購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[34601: 匿名さん]

>それよりもマンションの固定資産税は土地の持ち分が少ないので安いですよね。
それは築年数と広さによるのでは？戸建てさんは昨年の固定資産税年額おいくらですか？
うちは都内マンションですが40万ぐらいでした。それが平均より高いのか低いのかは知りませんが、戸建てだと100万とか掛かるのですか？

[34602: 匿名さん]

敷地の固定資産税は6分の1に減免されているから、土地評価額のほうが高い戸建てでも課税額は安くなる。
敷地権の持分より、償却される建物分の固定資産税が異常に高いのがマンション。

[34603: 匿名さん]

>>34593
>>土地を所有していても固定資産税や、古屋撤去の解体費用など、子供の負担になるだけの可能性大ですよ。
まず、住まいに掛かる固定資産税などたかが知れています。そして、それはマンションにも掛かるので同じです。
古屋の解体撤去費用って幾らか知っていますか？そりゃあ、その後誰も住む事の無い場所であれば惜しいかもしれませんけど、建て替えて住むならもう雑費程度の金額です。

>>そもそも実家を頼りにしなければいけないような無職ニートなど論外
そうですね。幾ら家を相続しても無職やニートでは維持できませんからね。
でも、頼りにする必要がない普通の暮らしができれば相当にありがたいですよ。子が高収入を得るのであれば、もう一軒自分の家を買うのも良いでしょう。孫は実家の方を建て直して住めます。人に貸すのも良いでしょう。マンションと違い、可能性は無限大です。

>>月々の収入のプラスになるような賃貸に出せるような、好立地のマンションを所有しておく
では築50年のマンションは賃料幾らで貸せますか？孫の代なら築80年とかです。それ、欲しいですか？処分できますか？
マンションの価値なんて一代で終わるのです。その後はただひたすら管理費と修繕費を払うだけの不良債権です。
ああ、都心の数億のマンションとかですか？それなら貸せるかもしれませんけど、相続税を考えると処分した方が良いかもしれませんね。身内が住んでいない不動産の課税評価価格はとても高いですからね。

>>戸建て、マンションいずれの場合にも、すぐ借り手がつくような好立地であることが最低条件
その通りです。ですから23区の戸建と限定しています。

[34604: 匿名さん]

マンションも面積によるが土地に関する固定資産税は1／6　ですよ

引用
1. 土地部分の軽減措置

マンションでは、敷地全体の面積を居住用住戸の戸数で割った面積で判定されます。

200㎡以下の部分は小規模住宅用地…評価額を1/6に軽減

200㎡を超える部分は一般住宅用地…評価額を1/3に軽減

https://keiei.freee.co.jp/2015/04/27/mansion_koteishisanzei/
http://www.sumai-fun.com/money/20/post-6.html

[34605: 匿名さん]

マンション、何一つ良いことないですね。

[34606: 匿名さん]

粘着ニートマンションさんって大勢いらっしゃるんですね。

[34607: 匿名さん]

回答がありませんので、もう一度お聞きします。

>それよりもマンションの固定資産税は土地の持ち分が少ないので安いですよね。

それは築年数と広さによるのでは？戸建てさんは昨年の固定資産税年額おいくらですか？
うちは都内マンションですが40万ぐらいでした。
それが平均より高いのか低いのかは知りませんが、戸建てだと100万とか掛かるのですか？

[34608: 匿名さん]

>>それが平均より高いのか低いのかは知りませんが

たぶん平均より低いでしょう。

[34609: 匿名さん]

>>34607
固定資産税の話はどうでもいいですよ。
土地に対してはマンションの方が安く、建物に対してはマンションの方が高いで良いんじゃないですかね？
どっちにしてもたいした差ではありませんよ。

それを理由にマンションにするとかありえないですよね？
一族繁栄を考えて戸建てにするってあり得ますけどどう思いますか？

[34610: 匿名さん]

＞マンションも面積によるが土地に関する固定資産税は1／6　ですよ

マンションの土地は所有権がない共有持分だから、税額なんかほんのわずか。
固定資産税のほとんどは共用部を含む建物の固定資産税。

[34611: 匿名さん]

>うちは都内マンションですが40万ぐらいでした。

評価額がざっくり1億4千万くらいということですかね。

[34612: 匿名さん]

ここの戸建てさんっておかしいですね。
戸建てではギガビットの速いネット回線が普通だと言いながら、実際にはスピードテストの結果はアップできないことからも持っていないようですし、「マンションの固定資産税は安くていいですね」と言いながら、実際のところ戸建ての固定資産税の金額を聞くと、「固定資産税の話はどうでもいいですよ。」と自分勝手に話題を変えてくる。結局、既に知られたことですが、ただのネット弁慶で、いわゆるホラ吹きさんなんですね。はじめに大判風呂敷を広げ過ぎて、いざマンション側からデータが出ると都合が悪くなり、勝手に話題を逸らすのはここの戸建てさんの常套手段ですね。話しが続きませんね。残念なレベルの方ばかりで辟易です。

[34613: 匿名さん]

>評価額がざっくり1億4千万くらいということですかね。
土地持分は別でですか？

[34614: 匿名さん]

送られてきた説明によると
税額＝評価額　×　（固定資産税１．４％+都市計画税0.3％）

1.7％か・・1％くらいだと思ってたのに結構大きい

古い戸建ては評価額はほぼ土地の価格かな
売る気がないので地価が下がるほうがありがたい。

[34615: 匿名さん]

うちは低層マンションなので、土地持分は結構多くて約30坪ぐらいです。
地価600万ほどのエリアですので、それが約1億8000万の評価になるのでしょうか？
そして上物分と合わせて3億2000万ぐらいなら、売買金額とほぼ合致している感じですが。

で、戸建てさんの固定資産税は年額おいくらですか？

[34616: 匿名さん]

ネットの速さと固定資産税の金額で戸建かマンションかを決めてるんですかあ？

[34617: 匿名さん]

ネットも速いのが有るのを知ってる
固定資産も軽減措置が有るのを知ってる
宅配ボックスが販売されてる事を知ってる

戸建さん達は知識はあるらしい

[34618: 匿名さん]

粘着ニートマンションさんの楽しみはネット回線速度なんですね。趣味だから仕方ないけどそれだったら同好同志で自慢しあった方がいいのではないのですかね。

[34619: 匿名さん]

ネットの速さ、固定資産税の金額、そのどちらもそもそも戸建て派から言い出した話題なのに、
マンション派から具体的なことを聞かれるとシドロモドロで話題を変えるのに必死すぎ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[34620: 匿名さん]

>>34613 匿名さん

土地と建物の評価額合計でしょ、1億臭さんw

[34623: 匿名さん]

>34582
そもそも1Gなんて何に使うの？
ってのがオーバースペックと言われる所以です。
仕事くらいしか使わないよ、そんな速度。
まー、OSイメージ落としたりするくらいで、あとは違法動画くらいでしょか？

確かに世の中的にはLAN環境で1Gなんて当たり前ですが、目的がない速度なんて
はっきり言ってオーバーヘッド食うだけですよ。
10Gなんてもっての
ほかでどこまでHWオフロードするか考えないと行けないくらい面倒ですよ。

ということがわかってる人ならわかるはずですが。。。
というか、そもそもMetroEtherのボトルネックの方がでかいかと。。。

[34626: 匿名さん]

スマホも5G（第5世代移動通信システム）10Ｇbpsの時代。
何に必要かって？言ってもわからないだろうけど、
「IoT/IoEの普及等に伴う多数の端末との接続に必要」らしい。
ま良くわからないけどｗｗｗ

[34627: 匿名さん]

ここのスレに書くだけなら10メガでもオーバースペックだよ。

[34631: 匿名さん]

マンションって一本の光ケーブルをみんなで分け合うの？

[34632: 匿名さん]

シェアするからスケールメリットでお安くなる典型だよね

[34633: 匿名さん]

最近の話題

相続税
固定資産税
1ギガのネット
宅配ボックス

戸建特有のメリットあるかな？

[34635: 匿名さん]

今夜の話題

3億臭が、実は評価額1億臭ということが判明。
東京オリンピック後の評価額がどうなるかは定かでは無い。

[34636: 匿名さん]

いつもの粘着ニート戸建が今日も騒いでたことが判明しただけ
相変わらずアホスレだな、
回線スピードの議論に何か意味あるのか

[34637: 検討板ユーザーさん]

>>34636 匿名さん

当然あるでしょ。それを変化させてついて行く事が出来る戸建てと、出来ないマンションの差は歴然。
どうしても戸建てをニートと定義したい輩がいるようですが、そもそも購入するなら？と言うスレタイに沿って考えて、相手がニートと定義つけるマンションさんの心の闇。ごめんね、豪邸で。祖父母の代からの東京だから。

[34640: 匿名さん]

>>34637

せっかくの豪邸も家系が絶えてしまうと意味ないですよね。

[34641: 匿名さん]

>>34640匿名さん

マンションでは、『家系』という感じがしませんね。マンションは家というよりも部屋という感じだからからですね。
またマンションでは、何号室ってのが案外つまらないことであっても現実では問題になる、住所でも劣等感が生じる1-1-1-101は１階でさえなくてアパートなのかマンションなのかわからない、1-1-1-901だとマンションだとわかる。世の中で一般的印象は最低3階以上でないとマンションだと思わないので、住所で劣等感が生まれるおそれがある。

[34642: 匿名さん]

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[34643: 匿名さん]

仕事でも何でも、遅いより速い方がいいと思いますが。
ネット環境も然りで、マンションはギガビットの環境すら手が届かないようですね。
戸建はかなり昔から1ギガが、今では10ギガも普通なのにね。
ここのマンション派はよく「マンションの内装や建具などは高級品」とよく言っているが、
当のマンションさんの設備は、量産普及レベルの時代遅れ品で満足しているという状況なのね。
家のレベルはもちろん、きっと車も、仕事も、学歴も、資産も、
底流マンションさんは最低レベルのようで生活感が違いすぎました。嘲笑

[34644: 匿名さん]

オーバースペック？
家族がwifiで分けあってるのでラインや掲示板程度じゃ全く余裕ですが、
同時に動画を見るのは厳しい。単身だから思いつかなかったのかな。

[34645: 匿名さん]

田舎で暮らすならマンションと戸建てはどっちだ？

[34646: 匿名さん]

>>34645 匿名さん

マンションはほとんど分譲してないですよ。

[34647: 匿名さん]

マンション希望者は一割以下。
需要が少なければマンションの建築数は少ない。
田舎で好んでマンションは独り者だけでしょう。

[34648: 匿名さん]

戸建さん達はマンション派からレスが無いのを
回線が遅いからだと思ってるのかな？

[34649: 匿名さん]

>34644
ストリーミングのbitrate知ってる？
何本同時に見るんだよ、Giga使って。
全部が4kサービスでもあるまいし。
実運用とかけ離れている妄想としか思えんな。
まー、自己満足の世界だとは思うけど、実運用についてはちゃんと問題点は理解しといた方がいいよ。

[34650: 匿名さん]

>>34647 匿名さん

戸建さんのお話では３割だったはずですが。

１割というのは、国内の賃貸も含めた全住宅（約5000万戸）に占める、分譲マンションの供給戸数（500万戸）の割合かと思いますが、違ってましたか？