購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[34381: 匿名さん]

あるマンションの最高価格の部屋が仮に５５億だとしてもその下の階や眺望の悪い向きの部屋、狭い部屋だと数分の一や十数分の一の価格

[34382: 匿名さん]

＞数分の一や十数分の一の価格

モデルルームは年収制限もないので行くといいですよ

[34383: 匿名さん]

幼い子供連れて週末は郊外へ出掛けます。
都心でショッピングとかしないですね。

[34384: 匿名さん]

都心は万事メリットですね
家畜電車は無縁
子供の面倒も見易い
子供が寝てから六本木で・・という裏ワザも可能（笑）
売るにも貸すにも良い

[34385: 匿名さん]

実需でマンションの買い換えって、ほぼ無理だから。
実需層は売るとか貸すとか富裕層の思考は参考にしない方がいい。

[34386: 匿名さん]

>都心でショッピングとかしないですね。

ここの戸建てさんは貧乏そうだから、都心で買えるものなど無いのでしょう。
青山や表参道、銀座のデパートやショップなど無縁だろうし。
郊外のイトーヨーカドーとかアウトレットがお似合いです。ププw

真面目な話、世帯収入3000万以上は無いと、都心生活は窮屈だと思います。
5000万以上でようやく平均クラスかな。1億あれば手取り5000万ですから、
ようやくいい車乗ったり、広い家やマンションを買う余裕が生まれる感じ。
無理なら黙って郊外に住んで、人生の時間を通勤という無駄な時間に費やしなさい。
それが貧乏ということの宿命ですから。

[34387: 匿名さん]

幼い子連れて銀座のブティック行って楽しい？
相変わらず読解力無いですね。

[34388: 匿名さん]

>>34386
心配ご無用、都心のサービスを支える大量の労働者とゴミを漁るホームレス。
病んだ心を癒やす水商売から風俗まで色んな人種が生活できてる。
観光客向けの表通りしか知らないのかなｗ

[34389: 匿名さん]

何か勘違いしている庶民どもがいるようだが、都心エリア、山手線内側エリアは特別な層が住むエリアだぞ。高収入だったり、代々資産家のような富裕層だったり、そういう層しか住めないエリアだろ。平均的な年収しか無い人が来ても、年収1000万程度では狭い家しか買えず、家族に迷惑をかけるだけ。都心勤務なら職住隣接で通勤時間が短くなるメリットはあるが、狭い家では家族関係ギスギスしないかね？日本も格差社会なんだよ。君らがそれを分かっているかどうかは不明だが、平均的な年収しかないような層は都心には来ない方がいい。どこかに歪みが来るから。せめて世帯年収5000万ぐらいは稼いでからをお薦めする。そして、来れないと分かっているなら、やたらと都心を罵倒したところで惨めなだけ。貧乏人の負け惜しみにしか聞こえないことは、一般的な常識があれば皆分かっていることだからな。ここのニート戸建てや24時間粘着とかがその代表例。いい加減に現実を受け入れて真面目に働け。都心など全く君らには手の出ないエリアなんだから、せめて実家から出てアパート借りれるようになるよう努力すべき。以上。

[34390: 匿名さん]

>>34386匿名さん

それなのに、なんでこの無料のスレで必死になってんの？　貴殿のがホントのネットショッピング（笑）

[34391: 匿名さん]

>>34389
はいはい今日もホームレスの近所で寝なさい

[34392: 匿名さん]

よほど嘘・捏造がバレてて悔しいのか？
罵詈雑言が饒舌ですな。

[34393: 匿名さん]

相手にする人も同じでしょ。
構ってちゃんのネット弁慶になに書いても互いの間抜け加減を晒すだけ。

[34394: 匿名さん]

10カラットのダイアモンドの価値があるか無いかとなったら、もちろんそれは価値があり、疑いようもない事実だが、それを所有したいかどうかは個々だからね。

[34395: 匿名さん]

>34385
庶民こそ資産としての住宅考えなきゃダメだろ
唯一にして最大の資産でしょ
そんな事言ってるからますます富裕層と差が付く

[34396: 匿名さん]

・・・（空いた口が塞がらない）

[34397: 匿名さん]

やはり格差は土地の所有有無が大きいと思いますね
立地の良い土地を所有していると余裕がうまれて
罵詈雑言で必死になるようなことは無いですよ

[34398: 匿名さん]

要約すると
粘着ニート戸建はうざいから消えろ
ということで結論でしょうか

[34399: 匿名さん]

>はいはい今日もホームレスの近所で寝なさい

そういうレスが無知を晒していることに早く気付けよ。失笑
ホームレスは都心に限らず何処にでもいるし、
現在、子供を持つ家庭の2割が貧困家庭で、特に母子家庭のその率が高いのは知ってるよな？
そういう家庭は、当然物価の高い都心などには住めず、安いアパートなどの多い郊外に多く住んでいる。だから貧困の多い近所はおたくの住むアパートなどのこと。自分の置かれている現状認識すらできないとは、どれだけ最下層なんだ？本当惨めだなアンタ。

[34400: 匿名さん]

いくら資産性が高くても、
実需層は住み替えしたら余計な出費が発生しやすいのだし、
そもそも高い買い物でキャッシュフローが悪化しては意味がない。

資産性とは何ぞや、ということですよ。

[34401: 匿名さん]

>粘着ニート戸建はうざいから消えろということで結論でしょうか

4000万以下貧乏人スレでも、粘着ニートの迷惑ぶりが書かれていますね。
「マンションも戸建も買えない24時間365日春休みの万年ニート君しか居ないしね。マンションのメリットをお伝えしたところで相手がそんなのだと何らリターンが期待できないから書くだけ無駄って感じではないでしょうか？高級レストラン（≒マンション）に乞食（≒戸建民）みたいな格好で行っても門前払いですよね。今の状況はまさにそんな感じです。それを逆ギレされても困惑するばかりです。活発で実のある情報交換を望みたいなら、もう少しまともな戸建さんを用意して頂く必要がありそうですね。」

実家粘着ニートで24時間暇で他にすることが無いから、都心住みや富裕マンション層を仮想敵にでも仕立てて、罵詈雑言を浴びせて、しばし現実を忘れようとしているのでしょうね。哀れな人・・

[34402: 匿名さん]

>>34399
都会ほどホームレスが暮らしやす場所はない。
期限切れで廃棄の弁当やら寒さを凌げる地下街もあるし、小遣い稼ぎもできる
郊外や田舎でホームレスやったら即凍死間違い無しｗ

[34403: 匿名さん]

>>34401 匿名さん

人のコメントを勝手にコピペするなよボケw

[34404: 匿名さん]

>都会ほどホームレスが暮らしやす場所はない。

ここって、ニートに加えホームレスさんもいたんですね！ご苦労さま。嘲笑

[34405: 匿名さん]

>人のコメントを勝手にコピペするなよボケw

ニートさん、ホームレスさん？は口も悪いですね。荒らし目的なら削除依頼しますよ。

[34406: 匿名さん]

戸建=所有権
マンション=区分所有
建物の仕様は如何様にもなることから

土地建物を100%所有している地主地権者資産家等、不労所得で暮らしてるのが許せないのでは？

もちろん区分所有の資産を持ってても、それはあくまでもアセットの一つ、仮住まいで利用することはあっても自宅として住まうものではない

[34407: 匿名さん]

ホームレスからお金持ちまで、オカマからレズまで、色んな人間が生活してるのが都会、
貧困家庭に食事を提供する子供食堂のとなりに豪邸が建ってたりと超格差。
別にそれでいいでしょ。北朝鮮の広報じゃあるまいし何を気取ってるんだかｗ

[34408: 匿名さん]

今、資産が無い人がローンを組んでマンションを買う事だけは絶対に止めなさい。
マンションの資産性は一代で終わりです。子供や子孫には何も残せません。下手をすれば老朽マンションと言う負の遺産になります。
戸建てにしておけば子供や孫がその土地に新築の家を建てる事ができます。その価値は末代に到るまで永遠です。
今、35年ローンを組んで35年後、その築35年のマンションは幾らの価値がありますか？子や孫がそのボロマンションに住みたいと思いますか？周りを見てみなさい。その頃は周りも築30年を越えるマンションが大量にあります。ここ20年のマンションの過剰供給の結果が残酷な形で浮き彫りになってます。

マンションが建て替えできると思っているのならそれは大間違いです。
マンションの建て替えは解体工事が始まってから完成までの工期だけで7年掛かります。建て替え協議がまとまるまでは早くて15年と言われています。解体の為の退去期間でも数年が必要です。
不可能なんですよ。マンションの建て替えなんて。
現に、基礎が届いていなくて傾いた横浜のマンションは建て替えが決まって1年以上経過していますけど、未だに着工はおろか住人の引っ越しすら始まっていません。全額デベの負担で慰謝料まで支払われるにもかかわらず、未だに揉めて話が全然進まないのです。これが自己負担の建て替え話になったらどうなると思いますか？

戸建てにしておけば、子や孫あるいはその先の子孫が土地を有効に活用してくれる事でしょう。
多少狭くても、23区に戸建てを買うことが一族として繁栄のきっかけになります。それはマンションには決してできない事です。

[34409: 匿名さん]

ここ10年のマンションは建替えしないで一生住めるんじゃないですかね。修繕費の値上がりと、住民のレベルの低下に耐えてれば。

[34410: 匿名さん]

>>23区に戸建てを買うことが一族として繁栄のきっかけになります。


その通りですね。金額の大小しか視野にない人が多いですが、23区の戸建を買うここが繁栄のスタートですよね。

[34411: 匿名さん]

住宅の区分所有ではなく、事業でのことだが
先先代が、共有はダメだ単独所有でないとダメだと言ってたな
自宅もそうだよな、
他人に住まいについて直接とやかくかかわる権利関係は妥協以外の何者でもない

[34412: 匿名さん]

＞＞34409匿名さん

物理的なことしかわからないんだね。お気の毒（笑）

[34413: 匿名さん]

34410
世田谷はダメだとおもうな
城東、城北は論外

[34414: 匿名さん]

>>34413 匿名さん

普通に「の」の字の順番で価値があると思いますよ。

[34415: 匿名さん]

＞34408
＞今、資産が無い人がローンを組んでマンションを買う事だけは絶対に止めなさい。
＞マンションの資産性は一代で終わりです。子供や子孫には何も残せません。

ところで3500万土地込み（注文住宅含む）平均の壁超えたかな？

[34416: 匿名さん]

＞価値は末代に到るまで永遠です
土地の価値が永遠と思っているのならそれは大間違いです。

[34417: 匿名さん]

>>34416 匿名さん

人口が減って地価が下がるって話かな？
相対的な価値は永遠ですよね。
理解できるかな？

[34418: 匿名さん]

>>34405 匿名さん

違うよ。人のコメントを断りなく勝手にコピペするなと言ってるんだよ！

[34419: 匿名さん]

>>34404 匿名さん
人のコメントを勝手にコピペするようなヤツには言われたかないねw謝れよ。

[34420: 匿名さん]

>>34413
断言できますが、23区なら概ね大丈夫でしょう。
何故か世田谷を目の敵にしていますけど、城南地域は今後も最も安定していきます。
ただ、急激に値を上げた二子玉辺りは高値を維持するのは間違いありませんけど現在の水準は大きく割り込む事は間違いありません。あと、城南で言うと中目黒辺りも急劇に落ちます。とは言え、どちらも急落した上での高値を維持します。

問題は、東京隣接地域です。もちろん、30年程度でその辺りまで過疎化するような事は無いでしょう。ただ、その隣接距離です。
都との境がある地域のその隣、あるいはそのまた隣となると30年後に不自由になっている可能性はあります。
また、子供や孫が成人したころそこに住みたいと思ってくれる環境が整っているかを考えると難しい地域も多く出てくるでしょう。
まあ、23区でもマンションではダメです。どんなに立地が良くても高齢者だらけの古マンションに住みたがる若者はいませんから。

[34421: 匿名さん]

違うよ。人のコメントを断りなく勝手にコピペするな
人のコメントを勝手にコピペするようなヤツ

ホームレスさんゲキオコ

[34422: 匿名さん]

>>34421 匿名さん

人のコメントを勝手にコピペするなと言ってるんだよw
早く謝れよw

[34423: 匿名さん]

>>34421 匿名さん

コピペは良くありませんね。パクリですからね。ご自身のオツムで考えられないのですか？人のことをホームレスなどと言う資格はないと思いますよ。

[34424: 匿名さん]

固定資産税がある以上、所有しても国から借りてるだけ、という視点もあるとは思います。

また地価の下落などもあるかもしれません。

が、ここからここまでは〜家所有の土地、ということの相対的価値、はずっと続きます。

将来的に不動産全体の価値が下がっても、
手離さなければ何の不利益もありません。

[34425: 匿名さん]

わざわざEXIF消して出所が、バレて無いと思ってるらしいが
他人の画像をコピペばかりしてる、ネットで拾った画像連投、あれも酷い

[34426: 匿名さん]

>>34424
>>固定資産税がある以上、所有しても国から借りてるだけ、という視点もあるとは思います
これは暴論ですよ。デタラメです。
それならば住民税を支払うという事は住民は国の所有物という事ですか？命も体も国から借りていると？
預金金利にも税金が掛かりますから預金も国の物ですか？
もしも、土地が国から借りている物ならば税金ではなくて賃料を支払うのです。事実、国や自治体から土地を借りて地代を支払っている家も沢山あります。
税金がかかろうがどうであろうが、個人所有の土地は国の物ではありません。憲法でも認められた司法を上回る確固たる権利です。

[34427: 匿名さん]

実際例えば都心の土地は高額だから、固定資産税高いし、高額の相続ならば相続税も支払わなければならないんだから、国から借りてるみたいなもん、というのは昔から不動産関係者が言うセリフで、決して暴論ではないよ。

[34428: 匿名さん]

>>34427
ご存じないのかもしれませんが、きちんと抜け道がありますし
都心の土地は収益性が高いんですよ。

[34429: 匿名さん]

人の投稿を勝手にパクっておいて、注意されたらホームレス呼ばわりとはw
何という民度の低さ。都心マンションが聞いて呆れますね。こういうところに素がでるんですよね。

[34430: 匿名さん]

>>34428 匿名さん

節税はしたとして、
収益って何ですか？
実需だったら関係ない話ですよね。