購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[34341: 匿名さん]

>売却に手数料掛かるの知ってますか？
それ以前に、相続税の現金を用意できるかの方が先決なのですがね。
土地120坪でも、現在の実家の地価は400万ぐらいなので、4.8億。
相続評価はその7掛けだとしても約3.3億なので20％で7000万近くの現金をすぐ用意できるか。

長生きしてくださいよー、ご両親様。

[34342: 匿名さん]

>>34339 匿名さん
なんか卑猥な形のマンションですね。

[34343: 匿名さん]

>>34341 匿名さん
ここの戸建さん達は相続、固定資産の税金は払ったことない方がほとんど…

[34344: 匿名さん]

>>34343 匿名さん
ああ、そうなんですか。ここの戸建てさんは庶民さんが多い感じですから、資産と言っても相続税の発生しない範囲内なのでしょうね。私も相続はまだ経験していないですが、数年前に税制も大きく変わり、結構工夫しないとゴッソリ持っていかれそうで、かといって親が生きているうちに動けませんしね。実家の他に別荘2件、有価証券や債券など10億以上はある感じだしどうすればいいものか。とにかく物納はしたく無いので、現金を工面しなければいけないと漠然と構えてます笑。

[34345: 匿名さん]

都会の桜は所詮擬い物

[34346: 匿名さん]

>>それ以前に、相続税の現金を用意できるかの方が先決なのですがね。
>>土地120坪でも、現在の実家の地価は400万ぐらいなので、4.8億。
>>相続評価はその7掛けだとしても約3.3億なので20％で7000万近くの現金をすぐ用意できるか。

その上、売却益に所得税がかかりますよ。相続税7000万プラス所得税になります。仮に相当昔からの土地ですと、その土地を入手した費用はほとんど少ないですから売却金額4.8億に所得税がかかりますよ。
あなたの架空話だから説明して損したかな、でも現実ではないので大丈夫ですよね

[34347: 匿名さん]

>売却金額4.8億に所得税がかかりますよ。
そりゃあ、そもそも親のものですからね。税金払うのは国民の当然の義務だし、その後少しでも残っているならありがたいですね。ただ実家は会社名義にしてある（父は会長で経営者だったので）ので、その辺り詳しくは知りませんが、多少有利になるのではと思っています。詳しくは顧問税理士に聞けばいいのですが、まだ両親とも元気なので、対応は先延ばしにしているのが現状です。

[34348: 匿名さん]

>都会の桜は所詮擬い物
田舎っぺのバカ発見！
まがいもの呼ばわりは結構だが、例えば皇居の千鳥ヶ淵の桜は、お堀の水面に桜が反射してそれは見事だし、見たことあるのかね？無知晒すの恥ずかしくないのかね？スルーしようかと思ったが老婆心で教えてやるよカッペ坊やw

[34349: 匿名さん]

千鳥ヶ淵の桜。見事だぞ。よく見てみろカッペ君！w

https://www.google.co.jp/search?q=%E5%8D%83%E9%B3%A5%E3%83%B6%E6%B7%B5...

[34350: 匿名さん]

＞＞34347匿名さん

都心の土地を手放すと、だんだん都心に戻れなくなりますよ。そのかわりが都心マンションだと思っているかと思いますが、建替え時の問題が未知数なのでわかりませんが、その時現金がないと、都心から離れてあなたの嫌いな世田谷ぐらいは遠くに行くことになるでしょう。もう二度と都心には帰ってこれません。

[34351: 匿名さん]

>>34350 匿名さん

ああ、ご心配なく。親の資産とは別に私の家族名義、妻の実家も都内ですし、いくらでも住処はありますので。世田谷区とか山手線の外側は勘弁して下さいよ。都落ちはご遠慮で笑。

[34352: 匿名さん]

>もう二度と都心には帰ってこれません。
横から失礼します。意味が不明なのですが、現金があれば土地を買うなり新築マンションを買うなり、ただ買えばいいだけでは？人口は確実に減っていくのですから、これから都心といえども空き地は出てくるでしょうし、マンション価格ももしかしたら下がるかもしれないですし。私は楽観的に不動産市場見てますよ。

[34353: 匿名さん]

法人には相続はないので、法人所有の不動産は売買か贈与、個人として4.8億円の家を買うことになります。




[34354: 匿名さん]

>>34352 匿名さん

さすがに空き地は出てこない笑

[34355: 匿名さん]

定款読んで、誰が法人引き継ぐのか知っといた方がいいね。

[34356: 匿名さん]

>>34349 匿名さん
シーズン中の千鳥ヶ淵なんか人が多すぎでしょ？本当に見にいったことあるのかな？

[34357: 匿名さん]

>>34344 匿名さん

それだけ相続財産があれば物納不可避ですね。

[34358: 匿名さん]

会社を作っていて全て会社の財産で子供が役員になってれば相続税もないんじゃないの？
別の問題もあるだろうけどね。

[34359: 匿名さん]

>>34358 匿名さん

現物出資ですね。
個人営業に毛の生えたような零細企業ならあり得ますが、ここの富裕マンションさんのように大きな企業だとオーナー型といえど好き勝手にはできませんからね。それに会社が潰れたら全部持って行かれますから得策とはいえません。

[34360: 匿名さん]

法人に寿命はないからね、倒産はあるけど。

[34361: 匿名さん]

気色の悪いスレだな www
人生やり直せたらいいのにね

[34362: 匿名さん]

>>34361 匿名さん

自問自答はやめてくださいね。

[34363: 匿名さん]

>>34359
役員全員家族なので会社の財産のビルや家に住んでましたよ
当然帳簿上は会社に家賃を払ってますが、役員報酬も自分で決めるので実質私物化
最後は会社を継いだ上の兄弟たちに乗っ取られましたがｗ

[34364: 匿名さん]

会社でも株式を相続したらその会社の資産に応じて
相続税がかかるけどね〜

[34365: 匿名さん]

>>34352匿名さん

みなさんご存じなことですが、人口減少による移動は平均にはならないで、都心回帰現象が起こってます。高度成長ではドーナツ化で都心＝真ん中が空洞化しベッドタウン人口が急増してきましたが、今はアンパン化で真ん中周辺の人口が詰まってきてます。

よって、東京都近郊の通勤圏１時間以上では人口減少して、内側は増加してます。当然、真ん中によるほど面積は狭いので都心には戻りにくくなりますよね。

[34366: 匿名さん]

>>34365 匿名さん

通勤時間が短いと子供と過ごす時間が長くなるので
幸せ〜

[34367: 匿名さん]

>赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、100坪換算25億円 パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、100坪換算31億円

でそのマンションの他のフロアの部屋は坪７００万～位らしいね。
１００㎡で２億ちょいから住める
一部屋平均の価格なら大したことない

[34368: 匿名さん]

>>34366 匿名さん

子供なんてすぐ大きくなるよ。小学校低学年ぐらいまでかな。貴重な時間を大切にお過ごし下さいね。

[34369: 匿名さん]

いつも出てくるその物件だけど、お住いなんですか？

[34370: 匿名さん]

直線距離が短いから通勤通学時間も短いとは限らないから要注意
特にぎっしりアンコが詰まった状態の都心部とか、近くても坂が有ったりね。

[34371: 匿名さん]

赤坂檜町タワー？
ああ、戸建てより安い金額の日本マンション歴代最高金額で成金中国人が買った部屋があるところですね。

[34372: 匿名さん]

>>34363
ヘタクソな税務してますね。頭の悪い税理士を取り替える事をお勧めしますよ。
個人資産より会社資産の方が税金が高いですし。会社に家を借りる？ホント馬鹿丸出しです。

[34373: 匿名さん]

延べ床面積と土地面積を同等に語られても困るｗ
土地の所有は地下にも空中にも権利があるんだから

[34374: 匿名さん]

>>東京都近郊の通勤圏１時間以上
東京の通勤場所って沢山ありますから仮に1時間範囲でも広大ですよ。
都内に勤める人が膨大な数の場所って、東京駅近辺から西全ての地域から新宿近辺、そこから南に掛けて渋谷近辺そこから西へ目黒近辺、南へ品川近辺、さらに西で大田区の工場からすぐ横に川崎、そのまま西で横浜。
さらに新宿から北に池袋に掛けてとその西の中野方面とすべて都内を代表する勤務地ですよ。
その中で都心に勤めているひとなんてほんのごく一部です。

通勤時間では、電車の乗車時間で短縮できる時間なんて大したことないんです。
だって、八王子から東京駅ですら乗車時間50分ですよ？都内で電車に乗る時間なんて最大でもそんなものなんです。一億以上多く出しても30分変わらないんです。都心に住んでいても乗り換えがあれば八王子から来る人よりも時間がかかる事すらあるんです。
通勤時間で言えば乗車時間が長い少ないなんかより、沿線に居るか否かが重要なんですよ。

[34375: 匿名さん]

通勤ラッシュの件は、現行の小田急についでJRや京王も有料座席指定列車が始まるから、選択肢は広がっていくのではないかと。

[34376: 匿名さん]

55億はアジア系の外国人がご購入されたみたいですね。

[34377: 匿名さん]

子どもとの時間は通勤時間なんかよりも勤務時間と勤務日数、休日日数と有給、長期休暇の有無の方が圧倒的に影響が大きい。

[34378: 匿名さん]

子供との時間は平均高校までかな、二度と来ないから大切にしてください
孫ができる頃には体力ないですからね。

[34379: 匿名さん]

子どもとの時間を大切にするなら都心はナシだな。
最寄り駅で待ち合わせするのが怖いような所でまともな子育てはできない。

[34380: 匿名さん]

うちは奥さんを専業にして一馬力です。下の子が小学校に上がるまで、足掛け10年ですね。

[34381: 匿名さん]

あるマンションの最高価格の部屋が仮に５５億だとしてもその下の階や眺望の悪い向きの部屋、狭い部屋だと数分の一や十数分の一の価格

[34382: 匿名さん]

＞数分の一や十数分の一の価格

モデルルームは年収制限もないので行くといいですよ

[34383: 匿名さん]

幼い子供連れて週末は郊外へ出掛けます。
都心でショッピングとかしないですね。

[34384: 匿名さん]

都心は万事メリットですね
家畜電車は無縁
子供の面倒も見易い
子供が寝てから六本木で・・という裏ワザも可能（笑）
売るにも貸すにも良い

[34385: 匿名さん]

実需でマンションの買い換えって、ほぼ無理だから。
実需層は売るとか貸すとか富裕層の思考は参考にしない方がいい。

[34386: 匿名さん]

>都心でショッピングとかしないですね。

ここの戸建てさんは貧乏そうだから、都心で買えるものなど無いのでしょう。
青山や表参道、銀座のデパートやショップなど無縁だろうし。
郊外のイトーヨーカドーとかアウトレットがお似合いです。ププw

真面目な話、世帯収入3000万以上は無いと、都心生活は窮屈だと思います。
5000万以上でようやく平均クラスかな。1億あれば手取り5000万ですから、
ようやくいい車乗ったり、広い家やマンションを買う余裕が生まれる感じ。
無理なら黙って郊外に住んで、人生の時間を通勤という無駄な時間に費やしなさい。
それが貧乏ということの宿命ですから。

[34387: 匿名さん]

幼い子連れて銀座のブティック行って楽しい？
相変わらず読解力無いですね。

[34388: 匿名さん]

>>34386
心配ご無用、都心のサービスを支える大量の労働者とゴミを漁るホームレス。
病んだ心を癒やす水商売から風俗まで色んな人種が生活できてる。
観光客向けの表通りしか知らないのかなｗ

[34389: 匿名さん]

何か勘違いしている庶民どもがいるようだが、都心エリア、山手線内側エリアは特別な層が住むエリアだぞ。高収入だったり、代々資産家のような富裕層だったり、そういう層しか住めないエリアだろ。平均的な年収しか無い人が来ても、年収1000万程度では狭い家しか買えず、家族に迷惑をかけるだけ。都心勤務なら職住隣接で通勤時間が短くなるメリットはあるが、狭い家では家族関係ギスギスしないかね？日本も格差社会なんだよ。君らがそれを分かっているかどうかは不明だが、平均的な年収しかないような層は都心には来ない方がいい。どこかに歪みが来るから。せめて世帯年収5000万ぐらいは稼いでからをお薦めする。そして、来れないと分かっているなら、やたらと都心を罵倒したところで惨めなだけ。貧乏人の負け惜しみにしか聞こえないことは、一般的な常識があれば皆分かっていることだからな。ここのニート戸建てや24時間粘着とかがその代表例。いい加減に現実を受け入れて真面目に働け。都心など全く君らには手の出ないエリアなんだから、せめて実家から出てアパート借りれるようになるよう努力すべき。以上。

[34390: 匿名さん]

>>34386匿名さん

それなのに、なんでこの無料のスレで必死になってんの？　貴殿のがホントのネットショッピング（笑）