購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[34321: 匿名さん]

価格で価値が決まるというなら、じゃあこれからは、価格帯が同じマンションと戸建で比較したらいかがです？

[34322: 匿名さん]

>価格イコール価値なら70億の戸建ての方が55億のマンションより高額で価値が高いんですけど？？？

量より質が理解できないバカは黙ってろよ。爆

[34323: 匿名さん]

>価格帯が同じマンションと戸建で比較したらいかがです？
同じ立地で価格が同じなら、マンションの方がグレードが高いので高価になるから面積は狭くなるだろうね。だから何？その他の眺望やサービス、防犯性能もマンションの圧勝だし。

[34324: 匿名さん]

>価格帯が同じマンションと戸建で比較したらいかがです？
港区なら既にデータが出てますよ。
http://www.nomu.com/research/ranking/area/mansion.html

・港区のマンション：価格：8,394万円、面積：74.1m2
・港区の一戸建：価格：16,425万円、面積：165.0m2

㎡/坪単価で比較すると・・
・マンション=113万円/坪単価=373万円
・戸建て=99万円/坪単価=328万円

やっぱり戸建ては割安ですね。

[34325: 匿名さん]

>>34322 匿名さん

住まい選びの良し悪しに価格＝価値という基準を適用するという話に納得されてない方がいらっしゃるということですね。価値観が違うからといってバカ呼ばわりするのもどうかと思いますよ。

[34326: 匿名さん]

>>34324 匿名さん

注文戸建の価格なんてどうやって調べたのかな？

[34327: 匿名さん]

>量より質が理解できないバカは黙ってろよ。爆

なるほど。それに集約されそうですね。
・質より量で、割安でも広いのが最優先の戸建てさん
・量より質で、割高でも質にこだわり、広さよりグレード優先のマンションさん

皆さん、あなたはどっちですか？
私はグレードも広さも同じぐらい大事なので、都心のファミリー向けマンションにしました。
戸建てと同じ以上の広さがあり、防犯性も高く火災や震災にも強く、付帯設備やサービスも充実で実に快適です。実家は都内の敷地120坪ほどの戸建てですが、相続したら売却してしまうでしょう。今のマンションの方が快適ですから。

[34328: 匿名さん]

要は親の財産を相続させてもらって、自分の代で減らしちゃうバカ息子ってことですね。

[34329: 匿名さん]

>>都心のファミリー向けマンションにしました。

ファミリー向けマンション？
なんか家族がいるって気配をまったく感じないですね。ネットであってもその辺の感じは人間って微妙にわかってしまいますね

[34330: 匿名さん]

>要は親の財産を相続させてもらって、自分の代で減らしちゃうバカ息子ってことですね。
知識が乏しく浅はかな考えしかできない方なんですね。
売却で得た資金を元に都心マンションを買って賃貸に出しますね。一軒家は借り手が付きにくいようですから、ただ空き家にしておくより遥かに効率的でしょう。親も喜んでくれると思いますよ。ってまだ存命中ですが。

[34331: 匿名さん]

>ネットであってもその辺の感じは人間って微妙にわかってしまいますね
だったら、あなたの目はただの節穴ですな。こんなネットに家族の情報を書き込むバカがいますか？
ああ、だからあなたはバカと揶揄されているんですね。滑稽な方だw

[34332: 匿名さん]

>>34324 匿名さん
戸建ての方が高いので、戸建ての価値が上です。
マンションは価値が低いです。 貴殿の理論ですよ。

[34333: 匿名さん]

＞＞34327匿名さん

あなたの文章は、実際に購入した人でないことが、ものすごくわかりますよ。頭の中で住宅に関する語句をただ並べているだけ、もう一度自分の文章を読んでみるとわかりますよ

[34334: 匿名さん]

>>34331 匿名さん
以前、ルーフバルコニーで娘の写真を晒したマンション民がいましたね。
保存しているから晒そうか？

[34335: 匿名さん]

>>34327 匿名さん

マンションは耐震強度1しかない欠陥住宅。

[34336: 匿名さん]

＞＞34331匿名さん

あわてなくても、いいんではないですか。家族の有無ぐらいで

[34337: 匿名さん]

>保存しているから晒そうか？

うちは息子2人だが？
保存？わざわざ保存してるの？他人のアップした画像を？実にキモい人だね・・
間違いなく独身だろうねキミ。郊外の木造アパート住みのニートとはキミのことかな？
粘着ニート君と揶揄されている・・

[34338: 匿名さん]

>>34334 匿名さん
可愛そうな方

[34339: 匿名さん]

粘着ニートとか、下品な人が多いのは残念ですね。

さて、うちの近所の桜もだいぶ開いて来ました。お花見は今週半ばかな。

[34340: 匿名さん]

売却で得た資金笑
売却に手数料掛かるの知ってますか？

[34341: 匿名さん]

>売却に手数料掛かるの知ってますか？
それ以前に、相続税の現金を用意できるかの方が先決なのですがね。
土地120坪でも、現在の実家の地価は400万ぐらいなので、4.8億。
相続評価はその7掛けだとしても約3.3億なので20％で7000万近くの現金をすぐ用意できるか。

長生きしてくださいよー、ご両親様。

[34342: 匿名さん]

>>34339 匿名さん
なんか卑猥な形のマンションですね。

[34343: 匿名さん]

>>34341 匿名さん
ここの戸建さん達は相続、固定資産の税金は払ったことない方がほとんど…

[34344: 匿名さん]

>>34343 匿名さん
ああ、そうなんですか。ここの戸建てさんは庶民さんが多い感じですから、資産と言っても相続税の発生しない範囲内なのでしょうね。私も相続はまだ経験していないですが、数年前に税制も大きく変わり、結構工夫しないとゴッソリ持っていかれそうで、かといって親が生きているうちに動けませんしね。実家の他に別荘2件、有価証券や債券など10億以上はある感じだしどうすればいいものか。とにかく物納はしたく無いので、現金を工面しなければいけないと漠然と構えてます笑。

[34345: 匿名さん]

都会の桜は所詮擬い物

[34346: 匿名さん]

>>それ以前に、相続税の現金を用意できるかの方が先決なのですがね。
>>土地120坪でも、現在の実家の地価は400万ぐらいなので、4.8億。
>>相続評価はその7掛けだとしても約3.3億なので20％で7000万近くの現金をすぐ用意できるか。

その上、売却益に所得税がかかりますよ。相続税7000万プラス所得税になります。仮に相当昔からの土地ですと、その土地を入手した費用はほとんど少ないですから売却金額4.8億に所得税がかかりますよ。
あなたの架空話だから説明して損したかな、でも現実ではないので大丈夫ですよね

[34347: 匿名さん]

>売却金額4.8億に所得税がかかりますよ。
そりゃあ、そもそも親のものですからね。税金払うのは国民の当然の義務だし、その後少しでも残っているならありがたいですね。ただ実家は会社名義にしてある（父は会長で経営者だったので）ので、その辺り詳しくは知りませんが、多少有利になるのではと思っています。詳しくは顧問税理士に聞けばいいのですが、まだ両親とも元気なので、対応は先延ばしにしているのが現状です。

[34348: 匿名さん]

>都会の桜は所詮擬い物
田舎っぺのバカ発見！
まがいもの呼ばわりは結構だが、例えば皇居の千鳥ヶ淵の桜は、お堀の水面に桜が反射してそれは見事だし、見たことあるのかね？無知晒すの恥ずかしくないのかね？スルーしようかと思ったが老婆心で教えてやるよカッペ坊やw

[34349: 匿名さん]

千鳥ヶ淵の桜。見事だぞ。よく見てみろカッペ君！w

https://www.google.co.jp/search?q=%E5%8D%83%E9%B3%A5%E3%83%B6%E6%B7%B5...

[34350: 匿名さん]

＞＞34347匿名さん

都心の土地を手放すと、だんだん都心に戻れなくなりますよ。そのかわりが都心マンションだと思っているかと思いますが、建替え時の問題が未知数なのでわかりませんが、その時現金がないと、都心から離れてあなたの嫌いな世田谷ぐらいは遠くに行くことになるでしょう。もう二度と都心には帰ってこれません。

[34351: 匿名さん]

>>34350 匿名さん

ああ、ご心配なく。親の資産とは別に私の家族名義、妻の実家も都内ですし、いくらでも住処はありますので。世田谷区とか山手線の外側は勘弁して下さいよ。都落ちはご遠慮で笑。

[34352: 匿名さん]

>もう二度と都心には帰ってこれません。
横から失礼します。意味が不明なのですが、現金があれば土地を買うなり新築マンションを買うなり、ただ買えばいいだけでは？人口は確実に減っていくのですから、これから都心といえども空き地は出てくるでしょうし、マンション価格ももしかしたら下がるかもしれないですし。私は楽観的に不動産市場見てますよ。

[34353: 匿名さん]

法人には相続はないので、法人所有の不動産は売買か贈与、個人として4.8億円の家を買うことになります。




[34354: 匿名さん]

>>34352 匿名さん

さすがに空き地は出てこない笑

[34355: 匿名さん]

定款読んで、誰が法人引き継ぐのか知っといた方がいいね。

[34356: 匿名さん]

>>34349 匿名さん
シーズン中の千鳥ヶ淵なんか人が多すぎでしょ？本当に見にいったことあるのかな？

[34357: 匿名さん]

>>34344 匿名さん

それだけ相続財産があれば物納不可避ですね。

[34358: 匿名さん]

会社を作っていて全て会社の財産で子供が役員になってれば相続税もないんじゃないの？
別の問題もあるだろうけどね。

[34359: 匿名さん]

>>34358 匿名さん

現物出資ですね。
個人営業に毛の生えたような零細企業ならあり得ますが、ここの富裕マンションさんのように大きな企業だとオーナー型といえど好き勝手にはできませんからね。それに会社が潰れたら全部持って行かれますから得策とはいえません。

[34360: 匿名さん]

法人に寿命はないからね、倒産はあるけど。

[34361: 匿名さん]

気色の悪いスレだな www
人生やり直せたらいいのにね

[34362: 匿名さん]

>>34361 匿名さん

自問自答はやめてくださいね。

[34363: 匿名さん]

>>34359
役員全員家族なので会社の財産のビルや家に住んでましたよ
当然帳簿上は会社に家賃を払ってますが、役員報酬も自分で決めるので実質私物化
最後は会社を継いだ上の兄弟たちに乗っ取られましたがｗ

[34364: 匿名さん]

会社でも株式を相続したらその会社の資産に応じて
相続税がかかるけどね〜

[34365: 匿名さん]

>>34352匿名さん

みなさんご存じなことですが、人口減少による移動は平均にはならないで、都心回帰現象が起こってます。高度成長ではドーナツ化で都心＝真ん中が空洞化しベッドタウン人口が急増してきましたが、今はアンパン化で真ん中周辺の人口が詰まってきてます。

よって、東京都近郊の通勤圏１時間以上では人口減少して、内側は増加してます。当然、真ん中によるほど面積は狭いので都心には戻りにくくなりますよね。

[34366: 匿名さん]

>>34365 匿名さん

通勤時間が短いと子供と過ごす時間が長くなるので
幸せ〜

[34367: 匿名さん]

>赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、100坪換算25億円 パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、100坪換算31億円

でそのマンションの他のフロアの部屋は坪７００万～位らしいね。
１００㎡で２億ちょいから住める
一部屋平均の価格なら大したことない

[34368: 匿名さん]

>>34366 匿名さん

子供なんてすぐ大きくなるよ。小学校低学年ぐらいまでかな。貴重な時間を大切にお過ごし下さいね。

[34369: 匿名さん]

いつも出てくるその物件だけど、お住いなんですか？

[34370: 匿名さん]

直線距離が短いから通勤通学時間も短いとは限らないから要注意
特にぎっしりアンコが詰まった状態の都心部とか、近くても坂が有ったりね。