購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[3401: 匿名さん]

住んでいなくても修繕費と管理費は区分所有者の負担。
プラス資産税。
年50万でも50年では2500万円。

[3402: 匿名さん]

壮大なババ抜きが始まりそうですね。
ババのマンションを掴んだら破産ですね。

[3403: 匿名さん]

現金が無いので土地を切り売りして相続税を払った土地に住宅が建っていく。

[3404: 匿名さん]

マンションの階数に応じて課税も強化されたしね。

[3405: 匿名さん]

>>3403
そのうち湧いて出た金持ちがまとめて買ったりして繰り返していくんだろう
相続税は必要だな

[3406: 匿名さん]

うちら戸建は無税だし

[3407: 匿名さん]

うちらマンションも無税だし

[3408: 匿名さん]

実は大変なんです……東京都内で600坪以上の大豪邸に住む人たちの「暮らし」と「苦悩」　豪邸生活の意外な現実
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160713-00049130-gendaibiz-b...

本家がこんなでしたね。ほどほどが、一番と思います

[3409: 匿名さん]

現金持ってるのが一番（笑）

[3410: 匿名さん]

>>3408
ウチの近所にもありました。そこは畑ですけど代替りで畑のほとんどを売った様です。
そこは大手デべが建売を30軒近く建てるみたいです。
ブランド建売なので一軒1憶前後、安くても9000万以上だと思います。
世田谷区、25坪程度で駅徒歩3分、商店街まで1分の第一種低層住宅専用地です。
ちなみにその地主さんはまだ賃貸マンションを数棟、駐車場を数件持っているので、農地として課税されていなかった分を売却したみたいです。
私はその地主さん所有の賃貸マンションに家を購入するまで住んでました。
家賃が手払いで、家賃を大家さんに持って行く度に「ここのマンションだけで月150万の賃料か」と思いながら家賃を払ってました。

まあ、世の中にはそういうガチガチの資産家もいらっしゃるんですよね。
そうやって見ると都心マンションなんて安い部類になっちゃいます。

[3411: 匿名さん]

＞25坪程度で駅徒歩3分、商店街まで1分の第一種低層住宅専用地

ホームズで売り出し中が50戸未満だからかなり大規模だったんだね！
駅はJRかしら？


http://www.homes.co.jp/kodate/shinchiku/tokyo/setagaya-city/list/

[3412: 匿名さん]

>>3411
>駅はJRかしら？

世田谷区のJR駅ってどこ？

[3413: 匿名さん]

＞3409
現金も目減りする、日銀がジャブジャブ発行して倍以上にしてる。
インフレになる可能性が有る。

[3414: 匿名さん]

>>3412 匿名さん

世田谷の地下鉄の駅かも？

[3415: 匿名さん]

世田谷など安いのには訳があるね。
都内では山手線が使えないと不便。
地下鉄と両方使えるのが資産価値的にもベスト。

[3416: 匿名さん]

そして最後が、2000年の建築基準法改正でさらに規制が強化された後に建てられた住宅であるにもかかわらず、大破や倒壊してしまった住宅である。この法改正では耐震性自体（住宅に配置すべき耐力壁の量）には変更がなかったが、接合金物の選定方法や耐力壁の配置方法等が明確化され、より建物の安全性が高められている。にもかかわらず、築年数の浅い住宅が大きな被害を受けているのはなぜなのか、研究者としては非常に興味があり、詳細な調査を今後行うべきものと考えている。

今回の熊本地震は、震度７が短期間に2回も記録されるという前例のない地震であり、前震には耐えたが本震で倒壊したという事例が非常に多かった。そのため、倒壊原因などを調査しようにも、どちらの地震でどの程度の被害を受けたのかがよく分からなくなってしまい、原因究明がしづらくなっているのは事実である。

[3417: 匿名さん]

うちは、メトロや都営線を利用することが多い感じです。
この季節や冬は外に出ない分、天候に左右されないのが快適です。

でも、今日は地下道、かなりジメッとしてましたね。
そことか空調が改善できるともっと良いと思いました。

[3418: 匿名さん]

梅雨時で外で遊べないときは、このような屋内美術館とか良いですね。
いろいろ、知育に良いところとかあるので、出かけるようにしています。
あとは地下街とかで買い物したりして、ちょうど良い感じです。

[3419: 匿名さん]

>>3415
そこが重要で、資産価値が高過ぎても相続が困難になってしまうのでダメなんですよ。
世田谷ならその山手線まで20分程度ですし、その接続駅は新宿か渋谷でそこまで20分という事です。
十分な利便性ですし、資産価値も将来的にも安定してます。
東京の中心って実は新宿、渋谷、池袋ですからね。六本木辺りも渋谷の横ですし、職場が東京駅辺りでなければ山手線って右半分は無くてもいい感じですよね。

[3420: 匿名さん]

横浜でも北部や川崎の友人は、買い物地元と都内は新宿・渋谷だけで済ますみたいです。
東側は遠く感じるみたいです。

うちは、銀座や有楽町だったり、車で出かけることも多いので、
台場・豊洲などの湾岸地域や、秋葉原のヨドバシだったり、
永代通り沿いのショッピングモールとかも駐車場が、広めで駐車しやすいし
あまり混んでないので便利に使ってます。

ビバホームも便利ですが、やはりガーデニングとかDIYには、
ちょっと遠いですがホームズとかまで足を延ばしますね。
今は、湾岸線が整備されて交通が良いので便利です。
もちろんTDRやイクスピアリも良いです。

車は、土地に余裕がある東側のほうが混みあってなくて好きですね。

[3421: 匿名さん]

>>3415
犯罪者にとってもベストのようだね。
世界的な統計だと、都市では、空き巣などの犯罪は、地下鉄が動いている時間帯だと、地下鉄駅周辺の発生が多く、地下鉄が止まっている時間帯だと、駅から離れたエリアでの発生が多くなる。

[3422: 匿名さん]

>>3416
対象は耐震等級3の建物ですか？
対象は何棟ありますか。

[3423: 匿名さん]

泥棒とか犯罪者にとっては、現場は逃げやすくないといけないのだろうね。
これって、犯罪者が求める利便性は、マンションさんと一緒ってことだよね。

[3424: 匿名さん]

>>3422 匿名さん

ほぼ3なんじゃない？3は8割でしょ
自分で調べると勉強になるよ

[3425: 匿名さん]

熊本地震ではRC建物の被害もあったようだ。
築年や耐震等級との関係も調べるべき。

「2016熊本地震によるRC 造建物の被害状況の把握」
http://wiki.arch.ues.tmu.ac.jp/saigai/index.php?plugin=attach&refe...

[3426: 匿名さん]

>>3425 匿名さん

ひび割れとかタイルが剥がれたり甚大な被害ですね

[3427: 匿名さん]

＞ほぼ3なんじゃない？3は8割でしょ

そんなデータありません

[3428: 匿名さん]

完璧なマンションも完璧な戸建も存在しない。
マンションは万が一の時の面倒臭さが尋常じゃ無いイメージ。なので選ぶなら戸建かな。

[3429: 匿名さん]

>>3424
2000年以降にしか存在しないんじゃないの？
ちょっと考えれば８割なんてありえないことがわかるだろうに
自分で言っておきながら調べてすらいないのはなぜ？

[3430: 匿名さん]

3なんて10%程度だぞ

[3431: 匿名さん]

8割は3の中の3風の割合だよ

[3432: 匿名さん]

知らなかったで、損してることって多いと思います。

施主になって、いろいろ見聞を広くして、
安全、快適な仕様にしたいものです。

選べる立場になるのと、低い仕様を買うだけとは
大違いと思います

[3433: 匿名さん]

>>3429 匿名さん

そろそろ減価償却終わるからね

[3434: 匿名さん]

>>3433

だから？

[3435: 匿名さん]

浄化された空気と気温、湿度、あと壁や天井からの遠赤外線。
これをうまくコントロール出来れば快適だろうけど、あと一つ
気圧の変化。雨が降る前はソワソワするのはこのせいだろうね。

[3436: 匿名さん]

関東大震災を引き起こした断層の周期は400年平均で最短でも160年なので、このスレを覗いている人が生きているうちは多分こないし現在の住宅なら被害もほとんどないだろう

全国のニュースを観ていると明日にでも来そうな気がするし備えも一応はしてるんだけどね

[3437: 匿名さん]

>>3435 匿名さん

気密・断熱・換気の各仕様をどうするかが重要ということですね

[3438: 評判気になるさん]

>>3418 匿名さん
？？
戸建とかマンションとか全く関係ないんじゃないの？
なにが言いたいのかわからん。

[3439: 匿名さん]

>>3437 匿名さん

家は安全性が１位に置くべき

[3440: 匿名さん]

＞3439
安全性は耐震だけではない、病気等も有る。
毎年１万７千人がヒートショックで亡くなってる、関連の溺死者が約５千人、地震ではそんな多くの被害者いない。

[3441: 匿名さん]

>>3440 匿名さん

戸建はよく亡くなりますね

[3442: 匿名さん]

>>3440
戸建の安全性を賃貸マンション以上に出来るようレベルアップが必要ですね

[3443: 匿名さん]

>>3440 匿名さん
リビングインの脱衣場が冬でも暖かくて良いね
一部の専門家はリビングインの脱衣場は年頃の娘が来客時に困るからダメっていうけど、うちには年頃の娘がいないし風呂時に来客なんてないから関係ないと思っている

[3444: 匿名さん]

＞3441
そんな統計はないだろ？
コンクリは冬は冷え切って簡単には暖まらないから多いのでは？

熱中症の９割は室内で発症。
熱中症は夜にコンクリ温度が下がらず発症する事が多い。

[3445: 匿名さん]

>>3444 匿名さん

調べなよ〜寒い戸建のカビ風呂でのヒートショック

[3446: 匿名さん]

＞3441
沖縄は暖かいから少ない、寒い地域は住宅性能が良いから少ない。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/602252/

[3447: 匿名さん]

戸建は早急に建物の端に風呂を作るのを禁止にした方が良いな

[3448: 匿名さん]

マンションは転落事故防止対策を徹底せねば。

[3449: 匿名さん]

＞3445
残念でした、＞3446を参照。

[3450: 匿名さん]

＞3447
マンションの方が深刻じゃないかい？
http://blogs.yahoo.co.jp/kabistop_com/folder/1218241.html