購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[34001: 匿名さん]

マンションの終わりってどうなるの？
築５０年とか。

[34002: 匿名さん]

>>33997 匿名さん

分不相応地域に土地買って家を建てたらどうなる？
狭い内廊下にエレベーターとマンションみたいに密着密集した肩寄せ合うコミュニティでは無いから、大した問題にならないのか。

[34003: 匿名さん]

＞＞34001匿名さん

そうですね。今はその点は全く計算に入っていません。50年もすれば必ず建替えが必要です。建替費用の捻出で一戸あたり3000万円ぐらい必要ですので、今は修繕積立金のみですが、さらに加えて、建替え積立金が必要になってくるでしょうね。50年で3000万ですので月額5万円ぐらいです

[34004: 匿名さん]

>>33995
閉所恐怖症なんだろう。
狭くても慣れてしまうか、日々ストレスが溜まっていくかどっちかだな。

[34005: 匿名さん]

>>34002 匿名さん

やめとけ。マジで。

[34007: 匿名さん]

>>33997 匿名さん

被害妄想が甚だしいですね。蔑んだ目でなど見ていませんよ。蔑まれていると勝手に思い込んでいるだけです。一度、心を開いてアプローチされたら如何でしょう？きっと勘違いだったと気付かれるはずですから。

[34009: 匿名さん]

[No.33911～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[34010: 匿名さん]

マンション買えなかったので諦めて郊外に注文住宅を建てました。

[34011: 匿名さん]

>>34010 匿名さん

後悔するならマンションを買っておけばよかったのに。バカだね〜w

[34012: 匿名さん]

>>34007 匿名さん

書き方が、悪かったですかね。金持ち妻や2世の勘違いした選民意識が非常に悪質であると言いたかっただけです。

[34013: 匿名さん]

>>マンション買えなかったので諦めて郊外に注文住宅を建てました。
『都心のマンション買えなかったので諦めて郊外のマンションを買いました』　でしょう。でも私は都心戸建ですけど、郊外のマンションの方がいいと思いますけど。

[34014: 匿名さん]

>>34013 匿名さん

郊外がいいなら、都心の戸建を売るか貸すかして、郊外のマンションに住み買えたらいいのに。

[34015: 匿名さん]

>>34014匿名さん

説明不足でした。私自信は都心戸建がいいですが、それとは別に、都心のマンションはよほどの物件以外は良いものがないので、郊外のマンションの方が住環境がいいですよ。という事です。

[34016: 匿名さん]

住みたい環境は育った環境の影響が大きいよね。
関西の郊外ベッドタウンで育った自分は、環七内側はゴミゴミしてて住みたくない。

東京は自分のように田舎から出てくる人も多いんだから、色んな需要があると思うな。

[34017: 匿名さん]

有料座席指定列車の導入、都心百貨店の衰退、私鉄メトロ乗り入れ、など東京は目まぐるしく変化している。都心へひと駅近く住むために、駅徒歩10分短くするために、何千万もの負担をすることを次世代が本当に選択するのか疑問である。なるべく職住近接で狭いマンションでもいい、というトレンドがあるのは認めるが、これはあくまでトレンドであって、収束した後、次の展開があると予想する。

[34018: 匿名さん]

>>34017
その通りだと思う。
「30年後に家を購入する世代の人口は今の半分になる」事は避けられない現実な訳だし。その頃は確実に老朽化マンションが社会問題になってるだろう。
その惨状を目の当たりにする彼らが、有り余ってる家を無視して今の人と同様に「30年以上もローンを組んで買う」なんて判断をするとは思えない。
最近は長時間労働の是正や有休取得の法制度化など勤労環境の改善と休暇の増加も社会的な流れだし、さらに終身雇用の崩壊もあって「今の職場に近い」って事なんかに何円の価値があるかシビアに見るようになると思う。
本来、会社持ちの交通費を高い購入費用を負担する形で自分が支払う訳でもあるんだし。

[34019: 匿名さん]

補足だが、若い世代の人口が半減しても、東京の土地が余りまくるわけではない。相続もあるし、良い立地を安く手放してくれる程世の中甘くないから。

ここ10年で、23区外周部や、市部の土地はほとんど値上がりも値下がりもしてない。

マンションだけ異様な値動き。

値上がり幅が大きかった不動産は、
当然値下がりする時も大きいということ。

[34020: 匿名さん‐口コミ知りたい]

マンションの良さがぜんぜんわからない！

田舎もんが都会のマンションに憧れて住んでるだけでさしょ？

[34021: 匿名さん]

>>34020 匿名さん‐口コミ知りたいさん

それは、あなたが安マンションしか知らないからでさしょ。

[34022: 匿名さん]

郊外マンションはクソで、都心マンションは最高、というのはロジックとしておかしい。

都心のごく一部に数億円の富裕層向けのマンションがあるが、それだけを特定してマンションと呼ぶのか？

[34023: 匿名さん]

>>34018 匿名さん
マンションの老朽化を心配する前に、この国の高齢化を案ずるのが先だろ！ 子供をたくさん作って、次世代の優秀な働き手をどんどん増やさないと、年金制度自体が吹っ飛ぶぞ。日本国民 特にジジババの生活そのものが成り立たなくなるんだ。戸建てだのマンションだの、のんきな棲み家の話はその後だ！！
(´･Д･)」

[34024: 匿名さん]

>>34022 匿名さん
だーれもそんなこと言ってねーし
ついに幻覚か幻聴か！？

[34025: 匿名さん]

>>34024
>だーれもそんなこと言ってねーし

このスレで有名な、都心住まいで高学歴、裕福な資産家を自称するマンション民の3億臭は言っておりました。
「都心3区以外の1億未満の安マンションに価値は無い。」と

[34026: 匿名さん]

>>34025 匿名さん
へぇぇ〜〜！？
おかしなことを言う人もいるもんですね。
言い換えるならば「世界の建造物の99.99%に価値は無い！」ともとれる。

どんだけ世間知らずなんだっつう話ですね。
高学歴&裕福な貴族に憧れる妄想族で間違いないでしょう。

[34027: 匿名さん]

>>34025 匿名さん

その話を真に受けてるのね。

[34028: 匿名さん]

>>34025 匿名さん
あの画像加工とかまでして偽装してたやつでしょ
他人のブログとかから画像借用ばかり
画像だけでなくてレスも借用コピペとかで辻褄あわなくて
渋谷区や品川区を都心って言ってみたり
直管蛍光灯の1Rで相当コンプレックス貯まるのでしょうね

[34029: 匿名さん]

>>34028 匿名さん

ネットやブログなんてものは、加工して盛って、偽装してリア充アピールして現実逃避するお遊び。＊＊＊＊の一種なのだから、辻褄合わないのは当たり前。

[34030: 匿名さん]

そうそう、動画キャプチャならバレないと思ったのか
張ってたり

ネットのスピードが100M出るってドヤ顔で張ってたくせに、遅いとわかり、１Ｇに偽装して張ったり

[34031: 匿名さん]

不動産を購入した後、もしかしたら賃貸に出すことがあるかもしれませんが、都内では、同じエリアでも戸建てはマンションよりかなり割安に借りれますよね。しかしそれは、家主から見たら収入が少なくなるということ。例えば、松濤にある216㎡の一軒家が家賃75万だそうですが、松濤の同じ広さのマンションなら家賃150万以上は余裕で掛かりますよね。

http://www.plazahomes.co.jp/residence/B0003115/nabeshima-shoto-house/?...

同立地で同面積の物件を買う場合、金額が同じであれば将来的に賃貸に出す可能性がゼロではないなら、マンションのほうが戸建ての倍以上収益性が高い=資産価値が高いと言えると思うのですが、戸建て志向の人が7割という割に戸建ての方が安いのは何故なのでしょうかね？

[34032: 匿名さん]

>金額が同じであれば将来的に賃貸に出す可能性がゼロではないなら、マンションのほうが戸建ての倍以上収益性が高い

特に都内一等地のマンションはグレードが高いから、同じ広さならマンションの方が分譲価格高いですよ。戸建てと倍ほど違うかはちょっと知りませんが、戸建てよりマンションのほうが同じ面積の部屋を買ったら高いですよ。「戸建ては都心に割安に住みたい人向けの救済住宅」というレスが前にありましたが、意外と的を射ていると思いますよ。 郊外など、そもそも資産価値の低いエリアの状況は知りませんが。

[34033: 匿名さん]

>松濤の同じ広さのマンションなら家賃150万以上は余裕で掛かりますよね。

そのページに松濤のマンションも出てるね。166㎡で122万。
http://www.plazahomes.co.jp/residence/B0008533/hillstone-estate/

確かにマンションの方が坪単価高いけど、内装とかもその戸建てよりグレード高い感じだよね。
低層は共有部なども少ないから戸建てとそう差はない感じだけど、
耐震性とか、マンションの方が頑丈そうだからイメージいいのかも？
個人的にはその戸建ての外観は海外風で好きだけど、内装はマンションの方が好みだな。
でもマンションは高いね。

[34034: 匿名さん]

＞耐震性とか、マンションの方が頑丈そうだからイメージいいのかも？

実際には耐震等級１だから注意！
収益に関しては駐車場として貸すのがおすすめですよ。

[34035: 匿名さん]

>実際には耐震等級１だから注意！

そういう書面上の云々より、テレビとかメディアで目にする震災で壊れた戸建てとか、
洪水で流されるイメージの方がより印象的だからね。
あと戸建ては耐火性も低いから燃えやすいイメージもあるしね。
でも同面積で2倍以上も価格差があると、マンションより安い戸建てもいいかなと思っちゃうね。
震災で死ぬのは嫌だけど。。

[34036: 匿名さん]

防火地域で建築する場合、ＲＣ造が一般的でおすすめです。

[34037: 匿名さん]

わからんが、松濤の戸建てやマンション買える収入あるってことは、経営者とかだから、事務所利用として経費算入で賃貸に住むと思うな。

所有不動産を経費算入すると売却した時、税務的に相当面倒臭いことになるから、税理士も経費算入しないようすすめるのが一般的。

[34038: 匿名さん]

>>34037 匿名さん

経費で落とせるから賃貸って人多いよね。
でも、だからといって同じ広さのマンションが一軒家より2倍も高いのはなぜだ？

[34039: 匿名さん]

プレハブかなんかと比べてるからなんじゃないの？
賃貸マンションも築古とか安いし

[34040: 匿名さん]

>>34038 匿名さん

単純に取得が割高だったんでないの？

[34041: 匿名さん]

この二つの比較。
松濤一丁目、216㎡の一軒家、家賃75万。
http://www.plazahomes.co.jp/residence/B0003115/nabeshima-shoto-house/?...

同じ松濤一丁目のマンション、166㎡で122万。
http://www.plazahomes.co.jp/residence/B0008533/hillstone-estate/

プレハブでもないよ。価格差の違いはなぜだ？

[34042: 匿名さん]

お前1丁目だったら地価全部同じと思ってのか。

[34043: 匿名さん]

＞34038
マンションが高いのは管理費、修繕積立金、高い税金の負担を上乗せしてるから。

[34044: 匿名さん]

戸建ては都心に割安に住みたい人向けの救済住宅。
分譲価格もマンションの方が遥かに高い。
それが賃貸価格にも反映されてるんだろ。
それに、内装のグレードの違いもあるかも。
一般的に戸建よりマンションの方が室内装グレードが高いといわれているし。
http://www.j-urban.jp/residential/

[34045: 匿名さん]

>マンションが高いのは管理費、修繕積立金、高い税金の負担を上乗せしてるから。
だからって、家賃75万が122万にはならないよな。いい加減な意見ばかりだな、失笑

[34046: 匿名さん]

だから取得や維持が割高ってことだろ。
同じ一丁目だけど立地も違うし、築年数も違う。

何を比較したいんだか。

[34047: 匿名さん]

代々木公園そばのマンション、205㎡で家賃170万。ここも近隣の戸建てより高いね。

http://www.plazahomes.co.jp/residence/B0010738/grosvenor-place-kamizon...

室内グレードの違いと、眺望、施設などマンションの方が遥かに快適だから、
価格差に出てくるんだろうね。価格は需要に比例するから。

[34048: 匿名さん]

>>34047 匿名さん

だから高い値段で買ってるってことだろ。

[34049: 匿名さん]

最近不動産業界で、土地を有効利用する『カシータ』と言う木造の良くデザインされた賃貸戸建住宅が最近有名ですよ。今までマンションを借りていた家族が、オシャレな一戸建てでのびのび子育てできるから家賃が高くても引っ越してきて満足してるという事ですね。

松濤のような日本全体の一部の戸建とマンションを比較して一般的論議解釈するのは、こどもですよね。たとえば日産GT-Rは約800万ですが、トヨタのLFAは4500万ですよね。外国勢スーパーカーでさえ2000万円前後ですがトヨタのLFAはその倍もするのですよ。一方日本の歴史的名車日産GT-Rは外人では実現できない価格ですよ。このクラスでは値段と性能は比例しませんよ。

考えて論議しないと、意味自体がないですよね。

[34050: 匿名さん]

ひょっとして、戸建てよりマンションの方がグレード高いって言いたいのか？笑

じゃあ孫正義の自宅よりグレードの高いマンション出してみろや。