購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[3361: 匿名さん]

戸建ては立地妥協するしかない。

で、その反論が、以下。
＞じゃぁ、それぶっ壊して戸建て建てれば良いじゃん。

[3362: 匿名さん]

>>3361 匿名さん
> で、その反論が、以下。
>> じゃぁ、それぶっ壊して戸建て建てれば良いじゃん。

そのとおり。
マンション民が始めた富裕層合戦。
予算を考慮しなければ戸建て一択となるのは当然至極。

勝負は決したね、戸建ての勝利で。

[3363: 匿名さん]

NYもパリもロンドンも中心に戸建なんて1戸もないけど
東京は都市計画がダメなせいかポツリと廃屋みたいな戸建があったりして残念賞だよね

[3364: 匿名さん]

>>3362 匿名さん

で、閑静な住宅街って、何が良いんですか？

[3365: 匿名さん]

すっきりしたところで、駐車場の話に戻ろうか。(笑)

[3366: 匿名さん]

>>3361

発想が子供なので相手にしない方が良いと思います。

[3367: 匿名さん]

ま、もともと発想が子供なマンション民が始めた富裕層合戦に付き合ってあげただけだけどね。(笑)
さぁ、寝よっと、おやすみ〜。

[3368: 匿名さん]

>3366
そうですね。了解しました。

[3369: 匿名さん]

＞戸建てを庶民呼ばわりする富裕層気取りのマンション民もこの程度か。
じゃぁ、それぶっ壊して戸建て建てれば良いじゃん。

この方、大丈夫かね。

[3370: 匿名さん]

旗竿地に注文住宅

[3371: 匿名さん]

独り身で独り相撲の連投お疲れさまです。
悲しいわ。

[3372: 匿名さん]

立地が良いところの、ホントに良い土地は、だれも
そう簡単に手放さないから、ホント貴重なんですよね。

[3373: 匿名さん]

第１種低層住居専用地域以外は、文化的な人間の住む環境じゃないでしょ。
駅の近く？ホームレスの聖域でしょ。
23区？埋立地なんて論外。

[3374: 匿名さん]

埋立地にすら負ける郊外戸建て。

[3375: 匿名さん]

副都心の戸建てでいいじゃない。

[3376: 匿名さん]

勝負にも入れてもらえない郊外マンション。

[3377: 匿名さん]

マンション民は直ぐに富裕層に変身！

ネットは便利ですね。

[3378: 匿名さん]

>>3375 匿名さん

戸建さん達の予算では難しい

[3379: 匿名さん]

埋め立て地にはすみたくねーなー

[3380: 匿名さん]

>>3378
新宿や渋谷も地価はさまざま。

[3381: 匿名さん]

>>3380 匿名さん
いい立地は高額〜
上物は注文住宅でコストカット出来るが、、、

[3382: 匿名さん]

ここって予算１億以下のスレですよね？

マンションと建て売り戸建てはそのまま１億以下。
注文戸建ては建築費で１億以下ってことですかね？

[3383: 匿名さん]

>>3382 匿名さん
予算は自分の払える範囲で考えないと
いつまでたっても一坪も買えないよ

[3384: 匿名さん]

＞予算は自分の払える範囲で考えないと

予算はそれぞれ適したスレッドがあるよ？

[3385: 匿名さん]

戸建てでも周辺区なら大丈夫でしょう。
土地と建物で1億円以内でまとまる。

[3386: 匿名さん]

>>3385 匿名さん

予算的に無理でしょ〜

[3387: 匿名さん]

建築費で１億だったら結構な家が建つでしょ。

[3388: 匿名さん]

土地持ちは大変なんだよ(ｰ ｰ;)
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49130

[3389: 匿名さん]

>>3388
コレですよね。だから、一族で財産としての住まいを受け継ぐには大きすぎない家で、２，３軒、それも都心など景気動向で価格が高騰したり急落したりしない、そのうえ将来的な資産価値も保証されている23区の城南辺りが理想的なんです。
自分の家は将来孫が住み、実家は将来子供が住む。23区で衣食住最も高額になる住居費用を三分の一にできるのですからこの効果は絶大です。
相続税対策も、一時期だけ同居と言う形をとればほぼ無税で相続できますし、土地を借りて、建て物は自分の物であればさほど税金はかかりません。生前に部分売却で借地権にするという手もあります。

マンションは孫の代には負の遺産になります。相続放棄をすればそのほかの現金、有価証券などの相続も放棄することになってしまいますので、マンションは自分の代で使い切る掛け捨て住居なんです。

[3390: 匿名]

そのとおり
そもそも代々の家や土地など持たない方では？
賃貸以外でマンションに住むとかありえませんよ

[3391: 匿名さん]

代々の家と土地を相続しなければいけないことを考えるとホント憂鬱。

[3392: 匿名さん]

やはり低資産の戸建だと相続税がかからず有利

[3393: 匿名さん]

税の高い土地は国が地主みたいなもんだね
安い土地でよかった(笑）

[3394: 匿名さん]

相続税払っても直接土地を買うよりはるかに安い。

相続税そのものが現金や預貯金、証券類よりも土地の方がはるかに安い。

[3395: 匿名さん]

まさか、マンションの土地に相続税がかからないと思ってるの？

定期借地？

[3396: 匿名さん]

マンションの敷地権は建物のオマケ。
権利として無価値。

[3397: 匿名さん]

ここの戸建さんたちは相続税無税レベルで羨ましい

[3398: 匿名さん]

>>3395
マンションは孫の代になる頃は築70年とかですよ。
普通に言って資産価値は無いので相続税はゼロに近いでしょうね。
でも、上がり切った管理費と修繕費は毎月掛かります。売れれば解放されますけど売れますかねえ？

都心のど真ん中にあった同潤会アパートですら40年経たない頃に老朽化を理由に住人が建て替えを強く望んだにもかかわらず、建て替えができたのはその50年後です。建て替え前の20年ほどは都心の廃墟スポットとして有名でした。
住人の方々はさぞつらい時間を過ごされたことでしょう。
この同潤会はまだ建蔽率や容積率に余裕があったのと、下層階をテナントにするなどで建て替えができましたけど本当に幸運で奇跡的な例です。
いまのマンションでは建て替えは無理でしょうし、ニーズも無いでしょうね。

[3399: 匿名さん]

バカじゃないの？笑

[3400: 匿名さん]

まあ、マンションは区分所有しているだけで、どんどん金を喰っていきますから。

[3401: 匿名さん]

住んでいなくても修繕費と管理費は区分所有者の負担。
プラス資産税。
年50万でも50年では2500万円。

[3402: 匿名さん]

壮大なババ抜きが始まりそうですね。
ババのマンションを掴んだら破産ですね。

[3403: 匿名さん]

現金が無いので土地を切り売りして相続税を払った土地に住宅が建っていく。

[3404: 匿名さん]

マンションの階数に応じて課税も強化されたしね。

[3405: 匿名さん]

>>3403
そのうち湧いて出た金持ちがまとめて買ったりして繰り返していくんだろう
相続税は必要だな

[3406: 匿名さん]

うちら戸建は無税だし

[3407: 匿名さん]

うちらマンションも無税だし

[3408: 匿名さん]

実は大変なんです……東京都内で600坪以上の大豪邸に住む人たちの「暮らし」と「苦悩」　豪邸生活の意外な現実
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160713-00049130-gendaibiz-b...

本家がこんなでしたね。ほどほどが、一番と思います

[3409: 匿名さん]

現金持ってるのが一番（笑）

[3410: 匿名さん]

>>3408
ウチの近所にもありました。そこは畑ですけど代替りで畑のほとんどを売った様です。
そこは大手デべが建売を30軒近く建てるみたいです。
ブランド建売なので一軒1憶前後、安くても9000万以上だと思います。
世田谷区、25坪程度で駅徒歩3分、商店街まで1分の第一種低層住宅専用地です。
ちなみにその地主さんはまだ賃貸マンションを数棟、駐車場を数件持っているので、農地として課税されていなかった分を売却したみたいです。
私はその地主さん所有の賃貸マンションに家を購入するまで住んでました。
家賃が手払いで、家賃を大家さんに持って行く度に「ここのマンションだけで月150万の賃料か」と思いながら家賃を払ってました。

まあ、世の中にはそういうガチガチの資産家もいらっしゃるんですよね。
そうやって見ると都心マンションなんて安い部類になっちゃいます。