購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[33451: 匿名さん]

>>33444 匿名さん

床下でも見てみたら？

[33452: 匿名さん]

今日も粘着ニートのゴミ屑しかいませんでした
ちゃんちゃん

[33453: 匿名さん]

>>33451
床下？　昭和の戸建てじゃないよ。

[33454: 匿名さん]

23区内のマンションは狭い。　平均専有面積　59.54㎡
戸建ての半分の広さしかありません。
http://www.manen.jp/market/13/01/0/

[33455: 匿名さん]

そりゃ、マンションはワンルームだってあるから当たり前。
戸建てでは作れない広さ。

[33456: 匿名さん]

独立した一戸建ては無理。
長屋タイプ一戸建ては可能、儲けは少ない。
２階建てのアパートタイプ、人気もなく、儲けも少ない。
そこで出来たのがワンルームマンション。
儲からないから、作れないのでなく、作らない。

[33457: 匿名さん]

>>33455
戸建てでは作れない広さ→戸建てではつくれない狭さ　ですね。
50㎡未満のマンション区画は新築の3割弱しかありません。
50から80㎡未満の区画が全体の6割で最も多い。
マンションは狭い住居です。

[33458: 匿名さん]

>>33453 匿名さん

平成の戸建ては床が無いのかな？(笑)

[33459: 匿名さん]

熱源が無くても暖かいのがマンション。
赤の他人の生活音と暖気がダダ漏れと自慢するんがマンション民のクオリティ。
猿暖房システムは優秀ですね。

[33460: 匿名さん]

>>33459 匿名さん

戸建ては何事も無駄が多いですね。(笑)

[33461: 匿名さん]

戸建てはマンションより余裕があるだけ。

[33462: 匿名さん]

＞平成の戸建ては床が無いのかな？(笑)

自分で最近の注文住宅を建ててみたら判るよ。

[33463: 匿名さん]

マンションはRCだから寒い。
今は暖かい家に住みたくて戸建を選ぶ時代。

[33464: 匿名さん]

>>33463 匿名さん

ナイナイ

[33465: 匿名さん]

最近の戸建てを知らないからだよ。
一度建てて見たらいい。

[33466: 匿名さん]

>マンションは狭い住居です。

だから暖かいの？

[33467: 匿名さん]

>>33466 匿名さん

性能が高いかららしいですよ

[33468: 匿名さん]

・寒くない家に住みたい
私のマンションは、大手鉄道マンションデベロッパーが販売した分譲マンション。
高気密で、床暖も入って、壁も分厚く、それなりのお値段もしました。
でも、冬は寒く感じるのです。
https://kurashikata.jp/home/151/

[33469: 匿名さん]

＞33468

工務店のすてまだね

[33470: 匿名さん]

放射冷却によるものでしょう
内断熱の場合、内装より外側が冷えていて
温度に応じた電磁波を吸収するため、
室内に温風を回しても暖かさを感じにくくなります

[33471: 匿名さん]

>>33467
マンションが暖かいのは性能が高いのではなくて、
たがいに身を寄せあってるから。
猿でもペンギンでも本能的に物理を理解している。

[33472: 匿名さん]

内断熱が寒いはRCによる熱橋が原因。
あとは換気システムの問題や窓の性能の問題かな。

高性能戸建なら、窓はガス充填の樹脂トリプルが普通なのに、マンションなんていまだにガスも入ってない複合ダブルとか下手するとアルミダブルだからな。

[33473: 匿名さん]

東京ガスとデべの策略に嵌った。
http://home.tokyo-gas.co.jp/living/tes/index.html
＞TESは新築住宅に多くご採用いただいており、新築戸建住宅では約35％、新築分譲マンションでは約75％がTES導入物件となっています。
新築戸建住宅は建売と大手と思われる。
東京ガスは床暖をただ同然で売り、ガスを拡販している。
デべは床暖を餌に顧客を得る。
残念なのは猫の額の床暖では悲劇が起きる、＞33468になる。

[33474: 匿名さん]

床暖担当で働いていました。結論は、床暖なんて要らないと思ってます。

[33475: 匿名さん]

>>33462 匿名さん

床下あるね。(笑)

[33476: 匿名さん]

>都心のマンションは、大きな道路に面している場合が多く24時間車の騒音があり、
品川駅徒歩5分のマンション。利便性が高いのもちろん周囲は二千坪の緑で囲まれ、
都心の喧騒を忘れさせてくれる静かな環境。戸建ての庭とは隔世の感がある。

>前後左右のビルとピッタリで通風もなく、生活音も24時間ある、
郊外民は都心の大通りしか通ったことないから無知すぎ。失笑

[33477: 匿名さん]

＞二千坪の緑
７反以下でねえか、おらが村では田んぼ１町歩、畑１町歩、林野数町歩が普通だ。
林野なら坪千円くらいかのう、最低取引単価は100万以上だから反（300坪）単位の取引づら。

[33478: 匿名さん]

>>33476 匿名さん
品川を都心といってる時点で田舎者決定だね

[33479: 匿名さん]

>>33478 匿名さん
都心に住んでたら品川なんてわざわざ降りないもんね。そりゃ知らないよね。
>>33476は品川好きの蒲田地区の方々でしょ？
蒲田の方って品川を都心だと思ってらっしゃるから〜

[33480: 匿名さん]

地方の人は、23区や山手線の内側を都心と呼ぶ。
高額な都会の土地を買えないからマンション住まい。

[33481: 匿名さん]

>品川を都心といってる時点で田舎者決定だね
>都心に住んでたら品川なんてわざわざ降りないもんね。

品川駅って何区にあるか知ってます？港区高輪なんですが・・知りませんでしたか？失笑
ここの戸建て民って田舎者しかいないのね。爆

[33482: 匿名さん]

>品川を都心といってる時点で田舎者決定だね

あと目黒駅は目黒区でなく品川区上大崎だし、駅名と住所が異なることも多いよ。
田舎もんは何も知らんのなw

[33483: 匿名さん]

>高額な都会の土地を買えないからマンション住まい。

違うでしょ。都心でも戸建てよりマンションの方が高いよ。
前に出てたのを再アップ。

「マンション単価で言えば、単価＠600-900万程度のクラスは都心エリアではお買い得です。
近年では、＠2000万オーバーも出始め、直近の檜町パーマンなど＠3100万超えたそうです。
330㎡=100坪の部屋が31億円ということです。狭い80㎡のお部屋でも7億5000万になります。
益々、マンションを買えない戸建て層との差が開いていきますね。

実際例：
・松濤の三木谷邸、延べ床400坪=23億円、100坪換算5億8000万円
・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、100坪換算25億円
・パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、100坪換算31億円

「戸建ては都心に割安に住みたい人向けの救済住宅 」
同じ広さでこれだけ価格差があるという事実があると、何も反論できませんね。

[33484: 匿名さん]

>前後左右のビルとピッタリで通風もなく、生活音も24時間ある、
それって戸建てでもあるよね、例えばこんな郊外の戸建てでも。しかし窓すら無いひどい家だね・・

都心だろうと郊外だろうと立地に関係なく、そのエリアのいい場所で、グレードの高い物件は、マンション戸建て関係なく、隣とは距離があって、静かな環境のいい場所に建ってるでしょ。だから人気があるので価格も高い。当たり前のこと。良いものは高い。マンションも戸建ても関係なくね。

[33485: 匿名さん]

こちらは都心部の戸建てだけど、これならマンションの方がいいよね。風通しもいいし、抜けているから眺望もいい。マンションの無いような田舎では戸建てでいいけど、この画像見れば論より証拠でマンションが選べるエリアならマンションにしたほうが気持ちよく過ごせるだろうね。

[33486: 匿名さん]

マンション希望者１割以下。
全てを語っている。

[33487: 匿名さん]

>>33485匿名さん

マンションから見える戸建の方が仲良くやっているように見えますね。ありがとうございます。

[33488: 匿名さん]

>>33485 匿名さん

気密断熱性能や換気設備が劣り耐震に不安がある
中古は嫌なので新築にしました

[33489: 匿名さん]

>>33476 匿名さん

うわー、電車で煩い場所だね。

[33490: 匿名さん]

>>33488
>中古は嫌なので新築にしました

当然そうですよね。うちの新築マンションから見下ろすと、
こんな築古の戸建てばかり。地震が起きたらどうなるんだろうと、他人事ながら心配です。
RC造のマンションが安心ですね。

[33491: 匿名さん]

>33490
そういうたちは嫌だ、マンションも戸建も。
土地的にNG

[33492: 匿名さん]

>同じ広さでこれだけ価格差があるという事実があると、何も反論できませんね。

マンションは23区内のどこでも戸建てより狭くて安い。何も反論できませんね。
http://www.nomu.com/research/ranking/area/mansion.html

[33493: 匿名さん]

>>33490
マンションと戸建てが混在するような場所は、戸建て向きの一種低層住専地区じゃないはず。
そんな場所の戸建て住民は、事情があってマンション近くに住んでるだけ。
マンションが建つような場所に土地を買って、戸建てを新築するような物好きはいないだろ。

[33494: 匿名さん]

城東や都心3区に戸建て向きの一低住はありません。
マンション向きの地域。

[33495: 匿名さん]

そりゃあマンションは割高なんだから、同じ予算なら戸建てより狭くなる。算数できる？w

[33496: 匿名さん]

>マンションが建つような場所に土地を買って、戸建てを新築するような物好きはいないだろ。

日本有数のお金持ちは、みな都心嗜好だけど？
ソフトバンクの孫さんは麻布十番近くの麻布永坂町だし、楽天の三木谷会長は渋谷区の松濤だね。
どちらも低層マンション一杯建ってるエリアだよ。
田舎民は本当無知だね。田舎の自分の家の周りが全てなんだろう。失笑

[33497: 匿名さん]

>>33488 匿名さん
>中古は嫌なので新築にしました
同意です。 験担ぎもありますしきちんと地鎮祭から、見守りたいものですね。

>>33490 匿名さん
建築士さんの話ですがRC造のほうが地震に弱く耐震等級も低いそうですよ

>>33493 匿名さん
>事情があってマンション近くに住んでるだけ。
うちの場合は事業を営むためもあって以前から所有していて駐車場として貸していた
土地にビルを建てました。

[33498: 匿名さん]

＞日本有数のお金持ちは、みな都心嗜好だけど？
3億臭？
ここは予算1億円未満の庶民スレでしょ。

[33499: 匿名さん]

＞そりゃあマンションは割高なんだから、同じ予算なら戸建てより狭くなる。算数できる？w

庶民が買える価格にするから狭くなるだけ。算数できる？

[33500: 匿名さん]

>>33496 匿名さん
松涛は容積率の緩い一低住だが、麻布は中高層住宅地域。

[33501: 匿名さん]

33494
そうですね。
城東の33485や33490のお住まいの地域がそういった感じが多いようです。

[33502: 匿名さん]

木密隣接の地ぐらいで小規模マンとか一番買っちゃダメなパターンだな

[33503: 匿名さん]

マンションの99％以上が都心3区の外にある事実。

[33504: 匿名さん]

公営団地よりもさえないマンション多数あり、もともと公営団地の発展型が今のマンション、不動産会社が採算を追求する結果、面積は狭く、車の騒音排気ガスで窓は開けられず洗濯は黒くなり、隣のビルとピッタリで通風もなく外壁塗り工事も困難、雑多な住民性で生活音も24時間やまない、住環境は最低レベル 最近の問題では、風の強いタワマン住民はコインランドリー常用者であることは有名

[33505: 匿名さん]

木密城東マンさんはお隣を見て家がまだマシって思ってるのか・・・

[33506: 匿名さん]

>>33499 匿名さん

予算が無い人にマンションは厳しいね。

[33507: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170315-00000004-kantelev-l27
マンション１０階から壁タイルが崩落

[33508: 匿名さん]

ここではマンション派は馬鹿しか書き込まないな

[33509: 匿名さん]

>ここではマンション派は馬鹿しか書き込まないな
バカは田舎の戸建て派。昨日も、

>品川を都心といってる時点で田舎者決定だね
>都心に住んでたら品川なんてわざわざ降りないもんね。
という書き込みをしていたが、港区に建っている品川駅が都心ではないと？
支離滅裂な無知を晒したバカは戸建て派という証拠。恥さらしもいいとこだなw

[33510: 匿名さん]

松濤は渋谷ですよ

[33511: 匿名さん]

>品川を都心といってる時点で田舎者決定だね
と自分で書いていたくせに、

>松濤は渋谷ですよ
と返すアホぶり。田舎者で間違いない。失笑
松濤は渋谷というか、渋谷区。住所は渋谷区渋谷ではない。
戸建て派って馬鹿ばっか。

[33512: 匿名さん]

品川区は都心ではないし、松濤区なんて無いのは、当たり前のことだが。
それでマンションがどうしたって？
相変わらずカビ臭いのかい？

[33513: 匿名さん]

いろいろ図星なのか
築古木密城東マンご乱心

[33514: 匿名さん]

やはりカビ臭いようだね、マンションは。

[33515: 匿名さん]

そうここは粘着戸建ての＊＊です

[33516: 匿名さん]

戸建てってそんなにカビ臭いんですか！
今のマンションは5年、その前も何十年も何箇所かマンション住みでしたが、
マンションでは全く感じませんがね。やはり木造だと雨や湿気などに弱いのかな。
マンションに比べ窓が小さい戸建ても多いから、湿気が籠るとか？
立地なども関係あるかもしれませんが、カビ臭くないマンションお勧めしますよ。

[33517: 匿名]

>>33516
耳鼻咽喉科に行ったほうが良いね。
マンションは公衆便所と同じ第三種換気。
マンションの計画換気は家具の設置を想定してないので、計画換気だけでは
換気量不足でカビの温床となります。

[33518: 匿名さん]

勘違いしているようですが、梅雨入りから10月頃まで
湿度70%以上の日々が続くので、外気をそのまま取り入れると
マンション戸建て関係なくカビの原因となります。

http://www.data.jma.go.jp/obd/stats/etrn/view/monthly_s1.php?prec_no=4...

[33519: 匿名さん]

耳鼻科で治療なんかしたら、マンション住まいが苦痛になるのでは。

[33520: 匿名さん]

換気量が不足し、空気がよどむとカビに注意だね。
カビの一番の棲息場所である土には、わずか1ｇ中に胞子が数千万個もいて、少し風が吹いて土ぼこりでもたてば、土の中のカビの胞子も一緒に舞い上がり、人を通じて室内に入ってくる。
目には見えないが、カビの胞子は部屋に入り込み空中をただよい、やがて落下。しかし、この段階では直ぐには発芽しない。
結露しやすい壁や空気のよどむ壁、風呂場などに付着し繁殖の機会をうかがっている。
その場にカビの発芽に必要な条件が整ってから繁殖する。条件が整った段階では、繁殖の速度は速くいっきに人の目で確認できるほどの集団となる。
とりわけ新築のコンクリートのカビ汚染の危険性は大きく、コンクリート自体に含まれている含水率が落ち着く2年～3年が被害も大きく、繁殖したカビによる壁内などの汚染に悩まされる。

[33521: 匿名さん]

耳鼻科に行かないから安心なマンション民

[33522: 匿名さん]

マンションでは、ディスポーザー（キッチンのシンク下ごみを処理して下水に流す装置）排気の悪臭問題も今日ニュースになっています。

[33523: 匿名さん]

>>33522 匿名さん

ＰＳ部分の害虫も、マンションの深刻な問題ですね。
害虫駆除が法令で義務付けられているのがマンション。何故なら放置だと害虫大発生するからです。
カビと害虫に悩まされる生活がマンションです。

[33524: 匿名さん]

33517,33523 etc etc.
今日も粘着寄生ニート戸建が香ばしい
ご苦労さん（笑）

[33525: 匿名さん]

>>33486 匿名さん

何処のアンケート？(笑)

[33526: 匿名さん]

http://www.sankei.com/west/news/170316/wst1703160047-n1.html
不動産会社の担当者からは、ディスポーザーの騒音や臭気について特に説明はなかった。
　しかし入居直後から、ディスポーザー排気口から出る生ものが腐ったような悪臭や、
機器の騒音に悩まされるようになった。

[33527: マンション検討中さん]

>>33524 匿名さん
子供の書き込みだな。

[33528: 匿名さん]

今日もマンションは静かで暖かい

[33529: 匿名さん]

>>33525
調べてみたが、例えば
www.mlit.go.jp/common/001084318.pdf
を見るとマンションを検討しているのは約1割。

共同住宅は可能ならば避けたいというのが大半だわな。

[33530: 匿名さん]

>>33529 匿名さん

実際の販売件数はどうですか？

[33531: 匿名さん]

>>33530
自分で調べてみたら。

欲しいものと実際に買えるものは違うからそれは別の問題だけどね。

[33532: 匿名さん]

いろいろ調べて見ると気が変わるのかもしれませんね。

[33533: 匿名さん]

希望の広さ、場所を求めると戸建ては厳しいというケースが多い。

[33534: 匿名さん]

条件の良い立地の物件は限られてますからね。

[33535: 匿名さん]

希望の広さと間取り、場所を求めるとそんなマンションは存在しないというケースが多い。

[33536: 匿名さん]

マンションは限られた人しか買えませんね。

[33537: 匿名さん]

マンションは狭い物件ばかりで、戸建て並みの100㎡以上の区画はわずか1%しかない。
立地と間取りを満足するようなマンションは存在しないから、土地を購入して注文戸建てというパターン。

[33538: 匿名さん]

そんな厳しい条件でも1割の人はマンションなんですね。

[33539: 匿名さん]

土地を買えない1割の人は狭いマンションで妥協。

[33540: 匿名さん]

>>33539 匿名さん

「立地と間取りを満足するようなマンションは存在しないから、土地を購入して注文戸建てというパターン。」

だそうです。

[33541: 匿名さん]

１戸建て希望者は７割以上、マンション希望者は1割以下。
現実は先立つ物（お金）が無くて、一戸建てを諦めて狭いマンションで妥協。

[33542: 匿名さん]

条件に合う物件が安く買えるならそれがベスト。

[33543: 匿名さん]

>>33540 匿名さん
もう、必死だな。

[33544: 匿名さん]

>世帯年収（税込み）は分譲マンションが最も高く、平均で 694 万円となっており、
>次いで注文住宅（三大都市圏）が平均 664 万円となっている。
金がある方がマンションのようです

[33545: 匿名さん]

私もお金がなく戸建てにしました。
マンションがよかったのですが、管理費等含めると支払いがきつい。

[33546: 匿名さん]

賃貸住人に結構富裕層が多いですよ。事業家は会社で家を建てて、それを社長個人として自分の会社から賃貸する形式が多いです。

[33547: 匿名さん]

>現実は先立つ物（お金）が無くて、一戸建てを諦めて狭いマンションで妥協。
違うでしょ。戸建てよりマンションの方が高いですよ。
前に出てたのを再アップ。

「マンション単価で言えば、単価＠600-900万程度のクラスは都心エリアではお買い得です。
近年では、＠2000万オーバーも出始め、直近の檜町パーマンなど＠3100万超えたそうです。
330㎡=100坪の部屋が31億円ということです。狭い80㎡のお部屋でも7億5000万になります。
益々、マンションを買えない戸建て層との差が開いていきますね。

実際例：
・松濤の三木谷邸、延べ床400坪=23億円、100坪換算5億8000万円
・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、100坪換算25億円
・パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、100坪換算31億円

「戸建ては都心に割安に住みたい人向けの救済住宅 」
同じ広さでこれだけ価格差があるという事実。

[33548: 匿名さん]

＞一戸建て希望者は７割以上、マンション希望者は1割以下。
＞現実は先立つ物（お金）が無くて、一戸建てを諦めて狭いマンションで妥協。
「狭い」

[33549: 匿名さん]

一軒家でもマンションでも、便利な立地で、緑が多い環境が良いね。
例えばこことか専用緑地や池もあり緑豊か、でも品川駅まで徒歩圏、みたいなね。
緑が多くても郊外とか、便利だけど駅横で大通り沿いとかはダメだよね。

[33550: 匿名さん]

池とか。