購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[33201: 匿名さん]

豪華な家で質素な食事かボロ家で贅沢な食事か、究極の選択ｗ

[33202: 匿名さん]

>>33196
俺も両方経験があるけど、戸建が圧倒的に便利だな。
玄関を出たらすぐに道路だから、駅やコンビニ、スーパーなんかにもすぐに着ける。

あと、車の音も今時の戸建なら全く聞こえないよ。
台風が通過している時でも風や雨の音が聞こえないくらいだから。

[33203: 匿名さん]

車離れが起きているのに、車が必需の戸建ては時代遅れ。

[33204: 匿名さん]

車が必須なのは立地の問題であって戸建かマンションかとは無関係。

あと、車はあったほうがいいぞ。
うちも駅徒歩2分だから車なしでも余裕で生活はできるが、なんだかんだで休日に買い物に行ったり、子供と遊びに行ったり、旅行に行ったりする時に車があると便利。
旅行の時も羽田まで車で移動することも多い。

[33205: 匿名さん]

>>33196
ここのマンション民は管理組合には意識的に触れずに、戸建ての近所付き合いが面倒だという。
管理組合は経済的利害に直接か関わる組織だから、戸建ての社交的付き合いとは比較にならない。

[33206: 匿名さん]

マンションさんにはママカースト制度もあるし笑

[33207: 匿名さん]

>車離れが起きているのに、車が必需の戸建ては時代遅れ。

うちは23区内の駅徒歩数分の住宅街だが、各家に車は1台以上ある。
「車離れ」は買えないか、維持できないだけ。

[33208: 匿名さん]

ゴルフや波乗りには車は必須だし子供が大学行けば免許取るだろうから最低でも２台分の駐車場は必須だね
マンションじゃボードやウェット洗ったりゴルフクラブの保管も面倒
都内で生活が完結できるジジババは都心マンションで良いんじゃない？

[33209: 匿名さん]

＞狭いマンションしか買えない方は、予算が低いのでしょう。

マンションで120㎡以上の専有区画は新築の1%未満。
広くて希望の間取りや方角のマンションが、住みたい場所に存在する可能性はまずない。
土地を購入して注文戸建てを建てるほうが確実。

[33210: 匿名さん]

＞33207
＞33208

不便なエリアは車が生活必需品
クラウンは足立区が登録台数1番だったような…

[33211: 匿名さん]

土地の坪単価で決まる
＠200未満車必需品

[33212: 匿名さん]

これで豪邸もマンション並みのサービスの縮小版が
宅配便業者の努力で受けれるかも

引用
宅配ロッカー設置 政府補助金
配送員の負担軽減と宅配サービスの効率化に向け、政府は駅や商業施設など外出先で荷物を受け取れる「宅配ロッカー」の普及を促す。平成２９年度から、ロッカーを設置した事業者に対し、他の業者も使用できることを条件に費用の５０％を補助する制度を始める。

[33213: 匿名さん]

>>33212 匿名さん
宅配ボックスの為に狭いマンション買ったの？

[33214: 匿名さん]

たぶん、各社いろいろ宅配ボックス付きの門柱門塀を
発売すると思うよ

[33215: 匿名さん]

まあ、古い住居形態じゃいろいろ後付けするしかないね。

[33216: 匿名さん]

そのうち今時の戸建には標準で付いてるって言えるようになるかも…

[33217: 匿名さん]

戸建てなら宅配ボックスの設置場所は十分あるからね。
マンションみたいにエントランスまで遠路取りに行く必要もない。

[33218: 匿名さん]

>>33217 匿名さん
実現したらモールに買い出し行かなくて済むかも…
モールに買い物行くのは休日の趣味でしたか…

[33219: 匿名さん]

マンションの宅配ボックスだといろいろサイズあるけど、戸建てじゃ小さいのしか受け取れないね。

[33220: 匿名さん]

なんで？
大きくすればいいだけかと

[33221: 匿名さん]

>>33220 匿名さん

また、無駄なスペースが増えるね。

[33222: 匿名さん]

>>33221 匿名さん
ここの戸建さん達は最低100坪は土地持ってるから

[33223: 匿名さん]

>>33222 匿名さん

35坪です。

[33224: 匿名さん]

100坪だと山手線内側だと6億超えですね。ここの戸建てさんはお金持ちですね…
あ、妄想の世界ではいくらでもお金持ちになれていいですね。いや、虚しくないですか？失笑

[33225: 匿名さん]

池田山とか…88坪で6億だそうです。
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_shinagawa/nc_87500220/

[33226: 匿名さん]

>>33221 匿名さん
マンションの無駄なエントランスやジムよりはマシ。

[33227: 匿名さん]

100坪無いとミニ戸って戸建さん達の世界では言うらしいですよ

[33228: 匿名さん]

告知書の書き方、加入できるかの目安／団体信用生命・ワイド団信編

http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/danshin-wide/

[33229: 匿名さん]

専有面積200㎡(60坪)以上ないとミニ万ってマンション達の世界では言うらしいですよ

[33230: 匿名さん]

「ミニ万」をググってみた。
33229が勝手に作った造語であった。

[33231: 匿名さん]

ミニでも何でも帰るだけマシ。

[33232: 匿名さん]

家族4人で100平米もあれば住める。

[33233: 匿名さん]

マンションの場合、その100平米ですら、全体の1%程度しか存在しない現実。

[33234: 匿名さん]

>>33233 匿名さん

1%は100平米超のマンションに住んでると思わないのかな？自分がその他大勢に含まれてるから1%を排除したがるんだろう。でも、その他大勢が一握りの者に支配されている現実を知ろう。

[33235: 匿名さん]

100坪の土地ってどうやって使うんだろ。。
メンテナンスとか色々と大変そう。。

[33236: 匿名さん]

昔、100坪の土地の戸建てに住んでた。
転売しようとしたがなかなか売れずにしばらく空き家にしたら、
背の高い雑草が生い茂り、
凄いことになってた。田園都市線沿線。

[33237: 匿名さん]

田都沿線だが、よほど変な場所じゃなければ100坪の土地なんて業者が喜んで買うよ。
5分割くらいにしてミニ戸を建てたり、容積率の高いエリアならマンションを建てたりね。

うちの前も、ボロい戸建3軒が次々に取り壊されて、最終的には3階建のミニ戸が10棟出来た。

[33238: 匿名さん]

残念ながら、田園都市線沿線には、
土地を細切れにして家を建ててはいけないエリアがある。

[33239: 匿名さん]

横浜市の場合、最低敷地面積は容積率100%で100m2、容積率80%で120m2。
100坪もあれば、余裕で分割して売れるよ。

[33240: 匿名さん]

>>33238 匿名さん

東横線沿いにもあるけど制限は100平米ですね。

[33241: 匿名さん]

田都沿線の100坪が売れないって、よほど利便性が悪いとか、崖地で使い道が無いとか、相当な難あり物件以外ではあり得ないと思うんだが。
そうじゃないなら、俺が買い叩いて転売したいわ。

[33242: 匿名さん]

要は利便性

[33243: 匿名さん]

普通のサラリーマンが買える土地は30坪前後でしょう。
4000万から5000万の土地に、3000万程度の注文戸建てがちょうどいい。

[33244: 匿名さん]

田園都市線、東横線などとは格の違う人気ナンバー1路線、山手線沿線で、東五反田5（池田山）の88坪で6億だそうですが、なかなか売れないみたいだけど。
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_shinagawa/nc_87500220/

[33245: 匿名さん]

100坪未満はミニ戸

[33246: 匿名さん]

>>33244
高く吹っかけすぎだから売れないだけ。
6億円だと路線価から計算した金額の倍以上だからな。

その物件の正確な住所は、東京都品川区東五反田５丁目５−１８。
https://goo.gl/maps/novUo3S53492

ここの固定資産税路線価が66.5万円/m2。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/map/H27/shinagawa/007.pdf

土地の広さ291.86m2、固定資産税路線価が公示地価の7割だから、相場は3億円弱。
66.5万円/m×229.86m2÷0.7≒2.8億円

[33247: 匿名さん]

海外の都市と比べたら都内の土地は今までが安すぎただけな気がするから相場の倍にしてる売主の気持ちはわかる

都心なのでうちにも良く土地を売ってくれって営業くるけど
代々の土地だから売らないけど

[33248: 匿名さん]

>>33245
200㎡未満はミニ万という感覚だね

[33249: 匿名さん]

>>33248 匿名さん

住戸の99%はミニだね。
それを世間では「ふつう」と言います。

[33250: 匿名さん]

>田園都市線、東横線などとは格の違う人気ナンバー1路線、山手線沿線で、

6億はとても無理だけど、やっぱ住むなら山手線駅近の、できれば南西エリアがいいな。
田舎につながる田園都市線、東横線などは民度がね・・

[33251: 匿名さん]

>>33250 匿名さん

予算次第でかなり選択肢が限られますね。首都圏ならほとんどの方がその辺りに住みたいと考えていらっしゃるのではないでしょうか。

[33252: 匿名さん]

>首都圏ならほとんどの方がその辺りに住みたいと考えていらっしゃるのではないでしょうか。
そうですかね？現実的には世田谷や二子玉などの郊外エリアなのでは？山手線沿線の戸建てやファミリー向けマンションはは高すぎて、夢で終わる方がほとんどでしょうから。

[33253: 匿名さん]

マンションの99%はミニだね。
それを世間では「ふつうのマンション」と言います。
居住面積は戸建てと比較にならない。
http://www.nomu.com/research/ranking/area/

[33254: 匿名さん]

>>33253 匿名さん

戸建てと同じだけの占有面積は必要ないってことですね。

[33255: 匿名さん]

>戸建てと同じだけの占有面積は必要ないってことですね。

詭弁。
高額な土地を買えない人の為の狭くて安い救済団地がマンションという事実。

[33256: 匿名さん]

100坪以下の戸建はミニ戸

[33257: 匿名さん]

専有面積と言うと、戸建ての場合は延床の他にロフトやグルニエ、庭や駐車場、自転車置き場、門や玄関アプローチまで入ってくるからマンションとは比べ物になりませんよ。

[33258: 匿名さん]

70㎡未満でミニマンション。70㎡以上で普通マンション。80㎡越えると大型マンションと言われます。

[33259: 匿名さん]

>マンションの場合、その100平米ですら、全体の1%程度しか存在しない現実。
そうだと120㎡マンション住みの我が家は、日本の1%しかいないトップクラスなんですね。そんな実感は特にないですがw　海老蔵が引っ越したという200㎡で170万という賃貸マンションは、更に希少なトップ0.001%ぐらいでしょうかね。

[33260: 匿名さん]

マンションは戸建てより坪単価高いから
狭くてもマンションが欲しいんですよ

[33261: 匿名さん]

高いから欲しいって自分が空っぽですね。

[33262: 匿名さん]

確かに住みたい地域に100㎡越えのマンションなんて存在しないね。

[33263: 匿名さん]

仮住まいのときに、しばらく住みましたが
やはり思い通りに設計してもらった新居のほうが良かったです。

[33264: 匿名さん]

100平米越えのマンションは、
確かに中古でなかなか出回らないからね
新築時にしっかり予算があれば買えるよ

[33265: 匿名さん]

>>33264 匿名さん

戸建も買える。

[33266: eマンションさん]

>>33259 匿名さん

でも、所詮は120㎡笑
狭いよなぁ。

[33267: 匿名さん]

>>33264
予算が無い方は仕方ないと思うけど
普通は、お古に住むなんて発想しないでしょ新築がいいに決まってる

[33268: 匿名さん]

>>33266
夫婦2人なので120㎡で十分なんです。それでもリビング28畳取れますので。
予算2億までだったのでいい立地と眺望で満足ですよ。

[33269: 匿名さん]

日本では圧倒的に新築が好まれていますが、ヨーロッパなどでは何百年前の家など普通ですよね。新築の家は床屋にいったばかりで気恥ずかしいようなのに似ている気がしますが、古い家を購入して自分なりに直すのもいいと思いますよ、やはりまだ歴史や文化がまだまだ浅いんですね。

[33270: 匿名さん]

地震災害が多いので使い捨ての文化ですよ
伊勢神宮の何とか行事ごとにも作り変えるし。

[33271: 匿名さん]

今の世の中一物一価じゃ無いんですよｗ

[33272: 匿名さん]

マンションは災害にあっても建て替えや修繕の合意形成に時間や手間がかかる。
通常の大規模修繕でも、費用負担の伴う合意が難しいのは区分所有の欠点です。

[33273: 匿名さん]

同じ建物なら

単独所有＞区分所有＞賃貸
新築＞中古

であると皆さま言ってますね

[33274: 匿名さん]

>>33273 匿名さん

同じ予算なら中古＞新築だな。

[33275: 匿名さん]

>>33273 匿名さん

それは、いつでも新築が買える田舎物件の話。一等エリアは中古で買ってリノベーションするのが主流。

[33276: 匿名さん]

>>33273 匿名さん
マンション並みのサービスは単独所有では不可能って結論が出たよ

[33277: 匿名さん]

マンション並みのサービスって何？
区分所有の狭いマンションの欠点を糊塗する為のサービスならいらない。

[33278: 匿名さん]

>>33277 匿名さん
知らないでしょー
住みやすいよ

[33279: 匿名さん]

今日も猿暖房システムは優秀で暖かい。
赤の他人の生活音で目覚めました。

by タワーマンション住民

[33280: 匿名さん]

知らないでしょー
集合住宅より戸建てのほうが広くて住みやすいよ

[33281: 匿名さん]

提供されるサービスは、「安否確認」と「生活相談」ですね。
さらに食事・掃除・洗濯のサポート、入浴・食事・排泄などの介護、リハビリテーションなどのサービスが提供されるところもあるそうですね。

[33282: 匿名さん]

>>33274
同じ予算で同じ建物なら新築のほうが良いですよね。
それでも、赤の他人が住んでた家が良いとは奇特な方と思いますよ

>>33275
予算が少ない方々の間ではそうなんですね。

[33283: 匿名さん]

>>33282 匿名さん
一等地はもう埋まってるから中古の空きが出るのを待つしかない。それで中古を買って建て替えるかリノベをするパターンです。

[33284: 匿名さん]

>>33282 匿名さん

中古で買っても見た目はキレイになりますよ。あとは精神的な問題ですね。怨霊信仰の日本人ならではの精神性ですね。

[33285: 匿名さん]

マンションはサービスがいいので住みやすい。

[33286: 匿名さん]

>集合住宅より戸建てのほうが広くて住みやすいよ
相変わらず同じこと繰り返してますけど健忘症かな？
そんなの物件次第。130㎡の戸建てもあれば、200㎡のマンションもある。
マンションの方がはるかに割高だけど。あなたは広いマンション買えないんでしょ。

[33287: 匿名さん]

>>33285 匿名さん
説得力ゼロ。

[33288: 匿名さん]

>>33286 匿名さん

広いマンションより広い戸建の方がいいですよ。割高なものを敢えて買う意味もないし。

[33289: 匿名さん]

高級低層マンション上層階で、階下VIP住人に気がねして、もともと地主がすり足で暮らしてもしょうがない笑

[33290: 匿名さん]

33283
良い土地、敷地も無く予算も限られてると妥協するしかないのは仕方ないこと

[33291: 匿名さん]

>>33290 匿名さん

言われなくても分かってますよ。

[33292: 匿名さん]

>>33286
中古・建売分譲しか知らないと仕方ないですね。

自分で建てる場合、自由なので広さはいくらでも広くできますし
妥協しないほうが安全で快適で良いと思いますよ

[33293: 匿名さん]

>>33292 匿名さん

それは金にイトメ付けず、土地の容積率が許せばの前提。

[33294: 匿名さん]

＞そんなの物件次第。130㎡の戸建てもあれば、200㎡のマンションもある。
＞マンションの方がはるかに割高だけど。あなたは広いマンション買えないんでしょ。

新築マンションで200㎡の専有区画は一体何件ある？
23区内マンションの平均専有面積は60㎡未満しかない。
いくら予算があっても、専有200㎡のマンションは新築マンション区画の1%未満だから、立地や間取りすら選べない。
好きな場所の土地を買って、注文戸建てを建てたほうが満足度が高い。

[33295: 匿名さん]

>>33292 匿名さん

言われなくても分かってますよ。

[33296: 匿名さん]

>>33294 匿名さん
マンションなんか気にせずに建てたら良いのではないですかね？

[33297: 匿名さん]

＞専有200㎡のマンションは新築マンション区画の1%未満

このレベルのマンション買える人って年収の上位数%なので需要と供給が合ってる

[33298: 匿名さん]

>>33297
数%と1%未満じゃ全然違うけど、数%のマンション民以外は比較の対象外ということだ。

[33299: 匿名さん]

予算がなくて新築や区分所有で我慢してる方は
発想の転換で思いきって収益性のあるビルを建てて
妥協することなく好きな立地に好きな仕様で好きな広さを新築で
住むのもありかと思います

[33300: 匿名さん]

>>33299 匿名さん

ありだね。