購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[33201: 匿名さん]

豪華な家で質素な食事かボロ家で贅沢な食事か、究極の選択ｗ

[33202: 匿名さん]

>>33196
俺も両方経験があるけど、戸建が圧倒的に便利だな。
玄関を出たらすぐに道路だから、駅やコンビニ、スーパーなんかにもすぐに着ける。

あと、車の音も今時の戸建なら全く聞こえないよ。
台風が通過している時でも風や雨の音が聞こえないくらいだから。

[33203: 匿名さん]

車離れが起きているのに、車が必需の戸建ては時代遅れ。

[33204: 匿名さん]

車が必須なのは立地の問題であって戸建かマンションかとは無関係。

あと、車はあったほうがいいぞ。
うちも駅徒歩2分だから車なしでも余裕で生活はできるが、なんだかんだで休日に買い物に行ったり、子供と遊びに行ったり、旅行に行ったりする時に車があると便利。
旅行の時も羽田まで車で移動することも多い。

[33205: 匿名さん]

>>33196
ここのマンション民は管理組合には意識的に触れずに、戸建ての近所付き合いが面倒だという。
管理組合は経済的利害に直接か関わる組織だから、戸建ての社交的付き合いとは比較にならない。

[33206: 匿名さん]

マンションさんにはママカースト制度もあるし笑

[33207: 匿名さん]

>車離れが起きているのに、車が必需の戸建ては時代遅れ。

うちは23区内の駅徒歩数分の住宅街だが、各家に車は1台以上ある。
「車離れ」は買えないか、維持できないだけ。

[33208: 匿名さん]

ゴルフや波乗りには車は必須だし子供が大学行けば免許取るだろうから最低でも２台分の駐車場は必須だね
マンションじゃボードやウェット洗ったりゴルフクラブの保管も面倒
都内で生活が完結できるジジババは都心マンションで良いんじゃない？

[33209: 匿名さん]

＞狭いマンションしか買えない方は、予算が低いのでしょう。

マンションで120㎡以上の専有区画は新築の1%未満。
広くて希望の間取りや方角のマンションが、住みたい場所に存在する可能性はまずない。
土地を購入して注文戸建てを建てるほうが確実。

[33210: 匿名さん]

＞33207
＞33208

不便なエリアは車が生活必需品
クラウンは足立区が登録台数1番だったような…

[33211: 匿名さん]

土地の坪単価で決まる
＠200未満車必需品

[33212: 匿名さん]

これで豪邸もマンション並みのサービスの縮小版が
宅配便業者の努力で受けれるかも

引用
宅配ロッカー設置 政府補助金
配送員の負担軽減と宅配サービスの効率化に向け、政府は駅や商業施設など外出先で荷物を受け取れる「宅配ロッカー」の普及を促す。平成２９年度から、ロッカーを設置した事業者に対し、他の業者も使用できることを条件に費用の５０％を補助する制度を始める。

[33213: 匿名さん]

>>33212 匿名さん
宅配ボックスの為に狭いマンション買ったの？

[33214: 匿名さん]

たぶん、各社いろいろ宅配ボックス付きの門柱門塀を
発売すると思うよ

[33215: 匿名さん]

まあ、古い住居形態じゃいろいろ後付けするしかないね。

[33216: 匿名さん]

そのうち今時の戸建には標準で付いてるって言えるようになるかも…

[33217: 匿名さん]

戸建てなら宅配ボックスの設置場所は十分あるからね。
マンションみたいにエントランスまで遠路取りに行く必要もない。

[33218: 匿名さん]

>>33217 匿名さん
実現したらモールに買い出し行かなくて済むかも…
モールに買い物行くのは休日の趣味でしたか…

[33219: 匿名さん]

マンションの宅配ボックスだといろいろサイズあるけど、戸建てじゃ小さいのしか受け取れないね。

[33220: 匿名さん]

なんで？
大きくすればいいだけかと

[33221: 匿名さん]

>>33220 匿名さん

また、無駄なスペースが増えるね。

[33222: 匿名さん]

>>33221 匿名さん
ここの戸建さん達は最低100坪は土地持ってるから

[33223: 匿名さん]

>>33222 匿名さん

35坪です。

[33224: 匿名さん]

100坪だと山手線内側だと6億超えですね。ここの戸建てさんはお金持ちですね…
あ、妄想の世界ではいくらでもお金持ちになれていいですね。いや、虚しくないですか？失笑

[33225: 匿名さん]

池田山とか…88坪で6億だそうです。
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_shinagawa/nc_87500220/

[33226: 匿名さん]

>>33221 匿名さん
マンションの無駄なエントランスやジムよりはマシ。

[33227: 匿名さん]

100坪無いとミニ戸って戸建さん達の世界では言うらしいですよ

[33228: 匿名さん]

告知書の書き方、加入できるかの目安／団体信用生命・ワイド団信編

http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/danshin-wide/

[33229: 匿名さん]

専有面積200㎡(60坪)以上ないとミニ万ってマンション達の世界では言うらしいですよ

[33230: 匿名さん]

「ミニ万」をググってみた。
33229が勝手に作った造語であった。

[33231: 匿名さん]

ミニでも何でも帰るだけマシ。

[33232: 匿名さん]

家族4人で100平米もあれば住める。

[33233: 匿名さん]

マンションの場合、その100平米ですら、全体の1%程度しか存在しない現実。

[33234: 匿名さん]

>>33233 匿名さん

1%は100平米超のマンションに住んでると思わないのかな？自分がその他大勢に含まれてるから1%を排除したがるんだろう。でも、その他大勢が一握りの者に支配されている現実を知ろう。

[33235: 匿名さん]

100坪の土地ってどうやって使うんだろ。。
メンテナンスとか色々と大変そう。。

[33236: 匿名さん]

昔、100坪の土地の戸建てに住んでた。
転売しようとしたがなかなか売れずにしばらく空き家にしたら、
背の高い雑草が生い茂り、
凄いことになってた。田園都市線沿線。

[33237: 匿名さん]

田都沿線だが、よほど変な場所じゃなければ100坪の土地なんて業者が喜んで買うよ。
5分割くらいにしてミニ戸を建てたり、容積率の高いエリアならマンションを建てたりね。

うちの前も、ボロい戸建3軒が次々に取り壊されて、最終的には3階建のミニ戸が10棟出来た。

[33238: 匿名さん]

残念ながら、田園都市線沿線には、
土地を細切れにして家を建ててはいけないエリアがある。

[33239: 匿名さん]

横浜市の場合、最低敷地面積は容積率100%で100m2、容積率80%で120m2。
100坪もあれば、余裕で分割して売れるよ。

[33240: 匿名さん]

>>33238 匿名さん

東横線沿いにもあるけど制限は100平米ですね。

[33241: 匿名さん]

田都沿線の100坪が売れないって、よほど利便性が悪いとか、崖地で使い道が無いとか、相当な難あり物件以外ではあり得ないと思うんだが。
そうじゃないなら、俺が買い叩いて転売したいわ。

[33242: 匿名さん]

要は利便性

[33243: 匿名さん]

普通のサラリーマンが買える土地は30坪前後でしょう。
4000万から5000万の土地に、3000万程度の注文戸建てがちょうどいい。

[33244: 匿名さん]

田園都市線、東横線などとは格の違う人気ナンバー1路線、山手線沿線で、東五反田5（池田山）の88坪で6億だそうですが、なかなか売れないみたいだけど。
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_shinagawa/nc_87500220/

[33245: 匿名さん]

100坪未満はミニ戸

[33246: 匿名さん]

>>33244
高く吹っかけすぎだから売れないだけ。
6億円だと路線価から計算した金額の倍以上だからな。

その物件の正確な住所は、東京都品川区東五反田５丁目５−１８。
https://goo.gl/maps/novUo3S53492

ここの固定資産税路線価が66.5万円/m2。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/map/H27/shinagawa/007.pdf

土地の広さ291.86m2、固定資産税路線価が公示地価の7割だから、相場は3億円弱。
66.5万円/m×229.86m2÷0.7≒2.8億円

[33247: 匿名さん]

海外の都市と比べたら都内の土地は今までが安すぎただけな気がするから相場の倍にしてる売主の気持ちはわかる

都心なのでうちにも良く土地を売ってくれって営業くるけど
代々の土地だから売らないけど

[33248: 匿名さん]

>>33245
200㎡未満はミニ万という感覚だね

[33249: 匿名さん]

>>33248 匿名さん

住戸の99%はミニだね。
それを世間では「ふつう」と言います。

[33250: 匿名さん]

>田園都市線、東横線などとは格の違う人気ナンバー1路線、山手線沿線で、

6億はとても無理だけど、やっぱ住むなら山手線駅近の、できれば南西エリアがいいな。
田舎につながる田園都市線、東横線などは民度がね・・