購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[33001: 匿名さん]

ヴィンテージ感のある内装
ネットの写真を眺めつつワインを嗜む

[33002: 匿名さん]

32997
その廊下の先の部屋はバス・トイレ？
バリアフリーを考えるとバス・トイレは引き戸のほうが便利だそうですよ。
あと、古臭いですねデザインが

[33003: 匿名さん]

>>33001 匿名さん

それはワインなの？

[33004: 匿名さん]

>>32986 匿名さん

たった一人頭８０００万で都心の低層レジデンスが建つんですか？

[33005: 匿名さん]

>>33004 匿名さん

建つでしょうね。

[33006: 匿名さん]

>>33005 匿名さん
土地代とデベ利益が無いからね〜

[33007: 匿名さん]

>>33005 匿名さん

そうすると、1.5億円の土地に根抵当権を設定して建替資金0.8億を調達し、2.3億の住戸を3億で販売するというプランですね。
借入金の返済、建築中の住居費0.5億（100万×24ヶ月）、販売手数料0.1億を差し引くと、手元に残るのは1.5億円（税込）ですね。
これを元手に新たに都心マンションを購入して住み替えるということでしょうか？
3億から1億ちょっとにグレードダウンしている気がするのですが、何か計算を間違えてますかね？

[33008: 匿名さん]

>>33007 匿名さん
売らないで自分で住むんじゃない？

[33009: 匿名さん]

レアなケースです。１ある物を２つに増やして、片方を売ると言うことですよね。
これは容積率にかなり余裕がないと出来ない芸当ですね。

[33010: 匿名さん]

現状の日本の建築基準法と合意形成の仕組みでは、ほとんどのマンションが建て替えは出来ても出来ても住戸を増やすことは出来ませんよ。
しょせん10万棟の内0.数％の話です。

[33011: 匿名さん]

>>33010 匿名さん

戸建が建て増し出来ないのと同じ理由だね

[33012: 匿名さん]

3億で販売するマンションにも敷地権が必要なので、もともとの居住者の持ち分比率も下がるんではないでしょうか？　

[33013: 匿名さん]

>>33011 匿名さん

戸建ては建蔽率上限まで可能だよ。
いつもの妄想でホラ吹くな。

[33014: 匿名さん]

>>33013 匿名さん

すでに上限じゃないの〜〜

[33015: 匿名さん]

マンションとは建て方が違うのでの～
集合住宅じゃないので建蔽率も限界まで建てる必要がないのじゃよ

[33016: 匿名さん]

上から見てるとギュウギュウに建ってるように見えるが…
郊外の方では違うんですね

[33017: 匿名さん]

こんなイメージ

[33018: 匿名さん]

>>33017 匿名さん
まるでマンション住民みたいな人口密度ですね。
上下に人が住んでいない分は、集合住宅よりマシかもしれません。

[33019: 匿名さん]

＞33018

ここなら消防車も通れそうなので、一般的な戸建街より安全ですね

[33020: 匿名さん]

素晴らしい旗竿地

2億3,428万円の激安

[33021: 匿名さん]

再建築不可の土地ですが、意味はこのあと投稿ですか？

[33022: 匿名さん]

南に2ｍ道路と書いてあるが、法律上の道路ならセットバックすれば旗竿じゃないでしょ。

[33023: 匿名さん]

>>33018 匿名さん

放火でもあったら最悪ですね。

[33024: 匿名さん]

>>33020匿名さん

旗竿の棒のところはネコの道にしようかな　笑

[33025: 匿名さん]

どんな、いわくが有ったのだろう？

[33026: 匿名さん]

網掛けをセットバックして
隣の敷地も買えれば、資産価値倍増するから
キープする価値はあるかもしれない

それまでは賃貸アパートで貸すのもよし

[33027: 匿名さん]

32997-33001
昭和とまでは言いませんが20年前の感じなのは、かなり年配なかたでしょうか？
全体的に古い感じですが照明が今では無い感じです。

ドレッサーとしての使い勝手が悪いのは女性陣の同意を得られないでしょう
もちろん築古で価格的な面で納得できていれば内装はどうにでもなるので
あまり関係ないことですが

33026
隣の土地は倍出しても買えといいますもんね

[33028: 匿名さん]

32997と998は私ですが、33001は違います。いつものアパート住み戸建ての人による投稿でしょう。私のアップしたマンションは2010年竣工ですから築6年です。あなたのセンスは相当ズレていますね。センスの悪い人は女性にもモテないでしょ。失笑

[33029: 匿名さん]

>32997はプラウド元麻布でしょ。高級分譲マンションだけど賃貸も出てるね。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1173920110842/

>昭和とまでは言いませんが20年前の感じなのは、かなり年配なかたでしょうか？
これを20年前の感じとは、不動産やインテリアの流行など全く無知な方ですね。
無知晒すだけなので、黙ってたほうがいいですよ。
戸建て派って、良いものを知らないから文化度も低くてダサダサだねw

[33030: 匿名さん]

マンションさんの夢のカタログ写真アップでかわいいね

[33031: 匿名さん]

>>33028
設計含めて１０年前の仕様だからLED照明とか無くて蛍光灯なのね
十分古いがｗ

中古でもリフォーム普通するでしょ、無知なのはあなた！
これから新築に住まうのですよ普通は

[33032: 匿名さん]

築古しか知らないから仕方ない

[33033: 匿名さん]

どっちにしてもカタログ写真ですから、フェラーリ、ランボルギーニ、アストンマーティン、ポルシェどれが速いと論議しても、普通人が乗れば全部おどろくほど速すぎてどれが速いのかわからない笑

[33034: 匿名さん]

33031
横からだが、それ賃貸みたいですよ。
だから賃貸仕様なので分譲より仕様が低くて当然、投資家の利回り重視なのは致しかた無いかと。

[33035: 匿名さん]

これで家賃106万円じゃ、だれも借りないでしょうね。当分空き家状態ですね。もう外資系企業も日本はそれほど重要な取引場所じゃないでしょう

[33036: 匿名さん]

>>33034
プラウド元麻布は分譲物件ですよ。それも価格からも分かりますが最高級ラインですね。
そのうち、>>33029のような部屋が分譲賃貸として貸し出されているので、仕様は分譲仕様ですよ。カタログだけではなく、実際に物件を見てからモノを言ったほうが良いですよ。百聞は一見に如かずですから。戸建てさんは本物の良いものを知らず、カタログやネット情報しか無いので、何が本物か見極める目を先ずは養わないといけませんね。

[33037: 匿名さん]

>>戸建てさんは本物の良いものを知らず、カタログやネット情報しか無いので

と戸建派いいながらも、ずっとネットマンション写真を投稿し続けているのはなぜなんですか？

[33038: 匿名さん]

33037
横からだが、ここの戸建て派はセンスも悪く文化度も低いから、
都心マンションの画像をアップして良さを顕示しているんだろうね。
あと戸建て派の無知さをからかっているとも書いてあったな。まあ、築6年のマンションを
>昭和とまでは言いませんが20年前の感じなのは

とか書いてたら、そりゃあ常識の無さを突っ込まれるだろう。
まずは良いもを知るべきだよな。家でも服でも車でも女でも何でもw
予算の範囲外で検討の余地が無いなら、黙ってロム専してろってこと。
センスのないダセー貧乏人は書き込むなよってこと。

[33039: 匿名さん]

33001の築古い蛍光灯の部屋に対してなのに
やはり古臭さ認識してるのね

[33040: 匿名さん]

>>33038 匿名さん
要するに、マンションは新しくても古臭いと言いたいんだね。
ダッセー 失笑

[33041: 匿名さん]

中古で満足できてしまう本物の良いものを知らない方は
カタログやネット情報しか無いので、何が本物か見極める目を先ずは養わないといけませんね。

[33042: 匿名さん]

>>33038 匿名さん
センスも品もないマンションの書き込みに対して、同じようにセンスのない書き込みしてたら、残念な感じが移りますよ〜。
丸出しなのはマンションだけで勘弁して下さいな。

[33043: 匿名さん]

>33001の築古い蛍光灯の部屋に対してなのに

あれは戸建て民の自宅とかでしょ？自虐ネタねrw
プラウド元麻布とは何の関係もない。
と前に書かれていますよ。あなたの自作自演かな？
そういうのもミエミエなので止めたほうが良いかと。
何なら削除依頼出しましょうか？自演ならそちらも削除されるだろうし。
とにかく投稿マナーを気を付けて下さいね、特に戸建て民。

[33044: 匿名さん]

＞＞築6年のマンション

趣味が古臭いってことですよね。過去にも王朝風のずいぶん見ました。

[33045: 匿名さん]

黒歴史を消したい方がいるようですね

[33046: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、マンションは狭くて安いありがたい庶民救済住宅です

[33047: 匿名さん]

で、あんたはプラウド元麻布の住人という事で良い訳ね？

[33048: 匿名さん]

>なんだかんだ言っても、マンションは狭くて安いありがたい庶民救済住宅です

家賃106万のマンションが？
あなたは、さぞ素晴らしい一軒家にお住まいなのでしょうね。
麻布アドレスの少なくとも5億程度の。爆

[33049: 匿名さん]

戸建さん達3500万の壁越えたかな？

[33050: 匿名さん]

>>33043
またまたぁ とぼけちゃって。あの写真は以前君が自慢げに貼った奴じゃないですかぁ。もう忘れちゃっ
たかな?
もしかしてバレてないと思ってるの？おめでたいオツムで羨ましいです。
そんなんだからマンションなんか買わされちゃうんですね。 笑笑

[33051: 匿名さん]

眼下に広がる南麻布の戸建て群。
地価の高い便利なエリアではあるけど、申し訳ないですけどこういう戸建に住む気にはならないですね。やはりマンションがいいです色々な意味で。

[33052: 匿名さん]

>>33051 匿名さん

天窓作ってる家が多いが
無いと日中日が入らないんだろうね

[33053: 匿名さん]

>>33052 匿名さん

戸建てさんご自慢の天窓ですねw

[33054: 匿名さん]

>>33051 匿名さん
>眼下に広がる南麻布の戸建て群。

そのあたりは一種中高層住専地域でしょう。
庶民はそんな用途地域に戸建てで住まないので、狭いマンションで十分。
戸建てなら一低住で各種規制のある地域のほうが快適。

[33055: 匿名さん]

>>33051 匿名さん
こういうごちゃごちゃしたエリアが一等地なんですか？

[33056: 匿名さん]

ここの土地が買えなかったからマンション買いました。という話？

[33057: 匿名さん]

>>33056 匿名さん

戸建てだと、こんな土地でもわざわざ買わないといけないの？

[33058: 匿名さん]

>>33056 匿名さん

マンションって住みやすそうでしょ〜〜

[33059: 匿名さん]

>>33057 匿名さん

マンションも建設の為に用地を確保するのだが。
区分所有者は、本当に土地を買うという意識が無いのだね。

[33060: 匿名さん]

土地を持たない地方から越してきて住まうには
集合住宅は予算的な意味で住みやすいですね
中古ならなおさらのこと

[33061: 匿名さん]

>>33059 匿名さん

欲しいのは土地じゃなくて、住まいですから。(笑)

[33062: 匿名さん]

>>33060 匿名さん

築40年でも結構いい値段で取引されてるんだよ

[33063: 匿名さん]

>>33061
>欲しいのは土地じゃなくて、住まいですから。(笑)

知らないと思いますが、マンションと違って戸建ては土地を購入しないと住めません。

[33064: 匿名さん]

>>33063 匿名さん

いい住まいだと幸せで暮らせますね〜
自分が幸せだと人の幸せも祝福できますね〜

[33065: 匿名さん]

南麻布の劣悪な住環境が立証されましたね。
マンションだろうと何だろうとこんな町に住みたくないな。

[33066: 匿名さん]

知らないと思いますが、マンションは土地と建て物を集団購入しないと住めません。

[33067: 匿名さん]

地方の人は麻布の名前に惹かれて住みたがるらしいが、実際は木密の下町風情の地域も多い。

[33068: 匿名さん]

＞知らないと思いますが、マンションは土地と建て物を集団購入しないと住めません。

生協みたいでお安いんでしょうね。

[33069: 匿名さん]

どうしてあんなごちゃごちゃしたエリアが高いんですか？

[33070: 匿名さん]

>>33066 匿名さん

良い立地の物件に住みたい人はたくさんいますからね。(笑)

[33071: 匿名さん]

いくら予算が少なく妥協するにしても安全性を考えると築古はあり得ない
これから住まうなら耐震等級３は必須でしょう

[33072: 匿名さん]

用途地域が中高層地区の土地を戸建て用に買う人はいない。
せいぜい狭いマンション住まいだろう。

[33073: 匿名さん]

>>33072 匿名さん
事業を営んでいると収益性の高さが魅力的に感じるところが大きいですね。

うちはそこそこまとまった敷地を持ってたので１棟まるごとですが
共同所有してる地権者の方も多いですね。ただ親戚知人でも合意するのはなかなか大変なようでお薦めしません。
やはり単独所有が気楽です


33071さん
うちもBCPの観点からそこは重要視しました。
区からの補助金もありましたよ

[33074: 匿名さん]

>>33072 匿名さん
残念ながら、駅前に住みたいと高層地区になることが多い。
昔の話になるが、うちのオヤジはバブル前に郊外駅前の高層地区の土地を買い戸建てを建て、バブルで売って大儲けした。

[33075: 匿名さん]

駅前に戸建てで住むのは駄目ですね。

[33076: 匿名さん]

都心富裕層マンションさんも同一人物が2人ぐらい演じているので非常にわかりにくい面がありますね。それにくわえて相づちを打つ小判ザメキャラもいますので、3人同一人物でしょうね。
また、都心住宅地は南麻布でももともと下町風でごちゃごちゃしているのが江戸っ子気質ですよね。この良さはもともと東京生まれ東京育ちでないとわからないでしょう。整然としている町は東京駅の前、丸の内ぐらいじゃないですかね。でも丸の内は逆に計算された町づくりで、無機質で面白みないですよね。

[33077: 匿名さん]

>>33075 匿名さん

それは駅前に土地を買う金のない人の言い訳。駅前は楽だよ。ちなみに、都心富裕層とかいう人とは別人。

[33078: 匿名さん]

>>33074
駅近にも低層の住宅エリアはあるよ。

渋谷でも徒歩10分弱で一低住のエリアがあるし、成城学園や田園調布くらいまで郊外に行けば駅前から一低住なんてとこもある。

[33079: 匿名さん]

>>33076 匿名さん

以前から中古マンションの広告写真連投してるのは
不動産営業マンですよ

[33080: 匿名さん]

一部に存在することは、一般論にはならないのでは？　一部駅前一低住はあくまで一部ですよね。

[33081: 匿名さん]

23区内でも駅近一低住はあっても、駅前一定住はないでしょう。
戸建ては商業地や中高層地域などの建蔽率や容積率、高さ制限の緩い用途地域を避けます。
先祖代々の商人で、バブルの地上げで相手にされなかった家ぐらいかな。

[33082: 匿名さん]

＞渋谷でも徒歩10分弱で一低住のエリアがあるし、成城学園や田園調布くらいまで郊外に行けば駅前から一低住なんてとこもある。

嘘は駄目。
成城学園駅前は近隣商業地域、田園調布駅前も近隣商業地域と一種住居地域60/200で一低住じゃないよ。

[33083: 匿名さん]

少し前に投稿された、南麻布地域の低層マンションからの周辺の景観って、申し訳ないですがこんなもんなんですね。これではタワマンが人気になるのもわかります　残念

[33084: 匿名さん]

今日も公園の桜はきれいに咲いていました

[33085: 匿名さん]

ばからしいスレ。
どちらも一長一短でしょう。
自分が気に入ったほうに住めばいいし、
選べないならどちらも買えばいいだけの話。

[33086: 匿名さん]

>>33083 匿名さん
タワーが戸建てや低層に勝るのは、眺望の一点のみなので、眺望の良い部屋でない限り価値なしですけどね。
私も戸建ての自宅とは別にマンションを二部屋もっていますが、ひとつはタワマン。
角部屋の高層階なので眺望は最高です。

[33087: 匿名さん]

>>33083
戸建てにとっていい住宅地はマンションなど高い建物が建たない一低住地域。
中高層地域はマンション用。

[33088: 匿名さん]

>>33087 匿名さん
それはその通りです

[33089: 匿名さん]

昔、用途地域を無視した3億臭都心マンション民がいた。

[33090: 匿名さん]

>>33082
成城学園前は西口を出て、道路を渡ってすぐの所から一低住だけど。
田園調布も同じで出口から数十メートルで一低住。

この距離ですら駅前と呼ばないのだとすると、駅直結マンションですら駅前と呼べない所も多くなっちゃうけど。

[33091: 匿名さん]

＞33084

こんな周りに何にもない立地なんて、よっぽど田舎のマンションですね

[33092: 匿名さん]

>>33091匿名さん

マンションの前は公園で、その桜です。23区山手線内側です。

[33093: 匿名さん]

＞33092
＞23区山手線内側

イメージで山手線の内側ってもっとゴミゴミした感じだったので
失礼しました。

[33094: 匿名さん]

>>33092 匿名さん

何というマンションですか？

[33095: 匿名さん]

>イメージで山手線の内側ってもっとゴミゴミした感じだったので

目の前は公園だったり、広い敷地の大使館だったり、23区でも住宅地として良い場所は限られていますが色々ありますよ。ここは港区の某マンションからの眺望です。

[33096: 匿名さん]

>>33094 匿名さん
書くとその契約者スレがにぎわってしまうかも？

[33097: 匿名さん]

33095は、前出の>33084のようなタワマンの建たない一等地です。
タワマンのような高層団地は眺望しかメリットないですからね。

[33098: 匿名さん]

タワマンとはいきませんが、うちも
自社ビルの上位階を居住用にしているので
33095と同じような感じですね

[33099: 匿名さん]

築30年越えでも立地のいいマンションは高いですね。
こことか築31年で坪単価800万円です！
並みの新築マンションより高い・・

http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2016065113.html

[33100: 匿名さん]

都心だと、基本的にごちゃごちゃしてるからマンションの方がいいのかな。都会の喧騒から（上に）離れて静かに過ごしたいという感じなんですかね。

[33101: 匿名さん]

>>33099 匿名さん

広尾というのは、価格に見合うぐらい住みやすいところなんですかね？

[33102: 匿名さん]

古いと地震心配ですよね

[33103: 匿名さん]

>都会の喧騒から（上に）離れて

上にではなく、>33099のように周囲の環境、敷地1万坪以上だったかな？自体を整えている物件は理想的ですね。そういう意味で、築31年でも坪単価800万というのは希少性という点では妥当なのかも？広尾駅徒歩圏ですしね。

[33104: 匿名さん]

>都会の喧騒から（上に）離れて静かに過ごしたいという感じなんですかね。

都心のことをご存知ない方に説明しても理解できないかと思いますが、うちは山手線駅まで徒歩5分、内側の高台に建つマンションですが、昼間でも人通りは少なく静かな環境です。世田谷や田園調布などのような感じかな。そういう環境は郊外では普通なのでしょうが、地価の高い都心エリアで実現できているその希少性が貴重で気に入っています。朝はマンション中庭の鳥のさえずりで目が覚めます。都心でもそういうエリアがあるんですよ。上には低い低層マンションですが実に静かです。デメリットはその希少性ゆえに大変高価格になってしまうこと。購入価格もですが固定資産税も比例して高いのが玉に瑕ですかね。まあ良いものは高いのは当たり前なので、希少性、利便性、良い環境代だと思って割り切ってますが。

[33105: 匿名さん]

近くなのに、またまたケンコーポレーションの写真ですか、信憑性ないですね　どうしてですか？

[33106: 匿名さん]

そうだ、ついでに聞きたいのだけど
中古マンションの営業マンってどれぐらい稼げるものなの？

[33107: 匿名さん]

>>33106 匿名さん

転職の面接にでも行ってみたら？

[33108: 匿名さん]

マンション外の道路からの写真であれば、誰でも写真撮れますよね

[33109: 匿名さん]

でも今日もマンションは静かで、暖かい

[33110: 匿名さん]

耳が悪く、肌も鈍感なのですか？


[33111: 匿名さん]

>広尾というのは、価格に見合うぐらい住みやすいところなんですかね？

私は有栖川公園近くの南麻布160㎡の3SLDK低層マンション住みですが、
他の都心区の千代田、中央区に比べて、 港区の人気が高いのはその生活のしやすさです。
我が家の場合は、最寄りの広尾駅を降りると、すぐ横は広尾商店街があり、
ドラッグストアだけでも4軒もあり、日常生活品は何でも手に入ります。
あと、ちょっと高級食材なら広尾の明治屋や、輸入食品・雑貨なら有栖川公園横の、
ナショナル麻布ストアに行けば大抵何でも揃います。
また車で5分も行くと港区最大の商店街、麻布十番商店街があり、
50年以上続く老舗のスーパーナニワヤ、グルメシティ（ダイエー）、
リンコス、成城石井、それから先日閉店した大丸ピーコックなど多数ありますよ。
ちなみにそのピーコックの跡地には、日本初出店のオーガニック専門スーパー、
フランスのビオセボンがオープンしました。
そういう多様性が都心生活の特長です。田舎みたいにデーンと巨大なイオンなどがあっても、
高級嗜好品や輸入雑貨、いいワインなども少ないでしょ。
都心部は、店舗面積はそれほど大きくなくても専門性が高く上記のようなスーパーも充実。
利便性はとても高いと感じます。
あと救急病院は至近だし（広尾ER、NTT関東病院、北里病院、等々）
有栖川公園や自然教育園などの大きな公園から、中央図書館や横の野球場やテニスコート、
また天皇・皇后両陛下もメンバーである東京ローンテニスクラブやアメリカンクラブなど
海外の会員制クラブ、 大使館員の子弟が多く通う西町インターナショナルスクールに、
男子御三家の一つ麻布中学・高校や、お受験筆頭の慶應義塾幼稚舎も至近です。
またコンサートホールなどの文化施設も数多く、レストランなどの外食レベルは都内一、
そういうのは周知の通りです。一度住み慣れたら離れられないですね。
特に文化度の低い郊外エリアなど論外という風になりますよ。
予算があれば必然的にこのエリアが都内一等地で住む最有力候補になるでしょうね。

[33112: 匿名さん]

＞＞33103の写真のケンコーポレーションってところ
https://www.kencorp.co.jp/recruit/recruit/career.html
営業職で年収５００～８００万らしいですよ。
サラリーマンは厳しいんですね。

[33113: 匿名さん]

広尾駅から、有栖川公園の横の南部坂を毎日歩かなくてならないのは結構不便ですよ。私みたいな老人にはきついところですよ。文京区の小日向も急坂が多いそうですね、南向きの急斜面だから町名のように日当たりはいいですが、きついですよね。

[33114: 匿名さん]

>広尾駅から、有栖川公園の横の南部坂を毎日歩かなくてならないのは結構不便ですよ。
確かにそうですね。小・中・高の頃は有栖川公園の中を中央図書館まで一気に駆け抜けていけたものですが…笑。個人的には広尾駅からはナショナル麻布のある南部坂は行かず、そのまま左側を進み、モルモン教会の周辺エリアが広尾駅や外苑西通りへのアクセスも至近で、大使館も多く安全で静かな環境でお薦めです。意外と一軒家も多いエリアで、武家屋敷跡など古い佇まいの豪邸も散見されますね。

[33115: 匿名さん]

>>33104 匿名さん

都心にもそういう閑静なエリアがあるんですね。

[33116: 匿名さん]

>>33111 匿名さん

なるほど。人気があるのも頷けます。

[33117: 匿名さん]

>>33111 匿名さん

私は地方からのお上りさんなのでそういうところに住んでみたいなという憧れはありますね。まあムリですがw

[33118: 匿名さん]

>>33117
賃貸もあるので幾らでも住めますよ。
でも引っ越さないのは人それぞれの事情。
失うことも多く、本音はそこまでする魅力もないと思うから。

[33119: 匿名さん]

>>33118 匿名さん
お金が掛かるんですよ

[33120: 匿名さん]

学校、仕事、家族、親戚、友人関係、色んなしがらみがありますけど。
お金が一番の問題ですか。

[33121: 匿名さん]

＞33120
お子様ですか？

[33122: 匿名さん]

実際に行くと、多分この辺の地域は、東京生まれの人でないとわからないと思いますよ。昔の東京が少し残っている感じです

[33123: 匿名さん]

>>33122 匿名さん

皆さんが住みたいから高いんですよね？何が良いのかよく分からないなぁ。田園調布みたいに分かりやすい感じではないんですかね？それとも、足を踏み入れた途端に高級な雰囲気に包まれる感じ？

[33124: 匿名さん]

住むだけなら借りたり中古とかで安くて簡単ですもんね
土地を持ってない余所者が新築となるとハードル上がるから僻むレスがつくのも頷ける

[33125: 匿名さん]

>>33123 匿名さん
どこかのブログからのコピペでしょう
昔から近くに住んでますがごく普通ですよ
古いマンションや雑居ビルもあれば大使館や
通り沿いの店舗や混在していたり、よくある東京の街並みですよ

よく車で買い物に出かける湾岸のお台場～東雲あたりのほうが新しくて細々混じってない分スッキリしてるように思います

まぁマンションは地方からの方達のためにも必要とは思いますが
うちみたいに昔から住んでると地元で建て替えて住むほうが合いますね

[33126: 匿名さん]

戸建てで住むなら一低住50/100以下の地域がいい。
都心や城北・城東にはないが、城西や城南の住宅街の一部にあり当然マンションも少ない。

[33127: 匿名さん]

>>33126 匿名さん

あくまでも23区内限定なんだね。

[33128: 匿名さん]

>戸建てで住むなら一低住50/100以下の地域がいい。
それって東京23区だと地価が安い郊外エリアだよ=価値が低い。田舎や郊外は一低住50/100は普通だし、安さが取り柄だから庶民にはいいけど、あるレベル以上の年収層は不便だし住みたがらない場所だね。年収の高い富裕層向けだと、価値ある立地は山手線内側の一低住専エリアがいい。こんな感じの落ち着いた豪邸街がいいと思う。坪500万以上になるからあくまで富裕層向けだけど。

[33129: 匿名さん]

>>33128 匿名さん

電柱、電線が景観を台無しにしてるね。埋めてしまえばいいのに。

[33130: 匿名さん]

>>33128 匿名さん

マンション街ですね

[33131: 匿名さん]

温度変化が激しい季節はマンションに限る

暮らしやすいね〜

[33132: 匿名さん]

マンションは寒いからなぁ・・・
中住居でもRCだから断熱性能が悪いし、三種換気で吸気口から寒風が吹き込む。

[33133: 匿名さん]

>>33132 匿名さん

うちのマンション一種換気だよ〜
タワマンはほとんど一種だったよ
1部全熱もあったが…
全熱は菌がこもるね

[33134: 匿名さん]

>>33132 匿名さん

マンションという名のアパートは寒かったですか？(笑)

[33135: 匿名さん]

マンションは暖かい
そして静か

[33136: 匿名さん]

RCの時点で木造戸建には勝てない。
Q値1を切っているマンションなんて無いだろ。

戸建ならQ値0.5あたりも十分目指せる。

[33137: 匿名さん]

猿暖房でも寒いのがマンション

[33138: 匿名さん]

>>33136 匿名さん


目指して幸せに暮らしてね
暖かいマンションから眺めてるから

[33139: 匿名さん]

>>33128 匿名さん

マジでこれが都心の超一等地なの？
歩道がなくて道は狭いし電柱電線がやけに目立つなぁ。

[33140: 匿名さん]

寒くない家に住みたい！
＞私のマンションは、大手鉄道マンションデベロッパーが販売した分譲マンション。
＞高気密で、床暖も入って、壁も分厚く、それなりのお値段もしました。
＞でも、冬は寒く感じるのです。
＞
＞床暖房のある部屋はそれなりに暖かくなります。
＞ですが他の部屋はとても寒いです。
＞特に風呂から出た時の部屋が寒い。
＞いわゆるヒートショックという言葉があるように、その温度差で気分が悪くなるほどです。
https://kurashikata.jp/home/151/

[33141: 匿名さん]

>>33136 匿名さん

IQ低すぎw
キューリのＱちゃんみたいな数字を追いかけて何になるんだろう。そんなに寒がりなのか？

[33142: 匿名さん]

>>33140 匿名さん

寒風摩擦でもしてもっと身体を鍛えなさいw
虚弱体質か！www

[33143: 匿名さん]

>>33137 匿名さん

はやく金貯めて買いなさい。

[33144: 匿名さん]

高級分譲マンションでも寒い理由
マンションを買うときに、夏が暑いとか、冬が寒いとか、そういうことを考慮する考えも持っていませんでした。

それが当たり前ですし、しいて言えば日当たりくらいでしょうか。

陽が当たれば、夏は暑い、冬は暖かい、そんな情報程度です。

ですが、住んでみるとどうでしょう。

寒いのです。

ヒートショック的な部屋間の温度差の問題.

特に風呂から出た時の部屋が寒い。

いわゆるヒートショックという言葉があるように、その温度差で気分が悪くなるほどです。

24時間換気による寒気の吸気.

最近のマンションは24時間換気がついています。

そのシステムは良いのですが、冬の吸気口からの空気は凍るような寒さです。

[33145: 匿名さん]

そういうのは、実際に物件を買ってから言えば良いかと（笑）
買った気になってコメントするの、いいかげん虚しくなりません？

[33146: 匿名さん]

そんなことより皆さん確定申告は終わったのかな。
今年からマイナンバー導入、本人確認で会場は大混雑。
来年からは銀行と紐付け金銀宝石、車や不動産購入にも必要になり、資産は丸裸。
高い不動産なんか買っちゃうと資産課税から逃げられなくなるよｗ

[33147: 匿名さん]

>33145
粘着なんで放っときましょう
馬鹿が伝染ってしまいます

[33148: 匿名さん]

>>33146
あんな所いきません
郵送で終わりです

[33149: 匿名さん]

>>33146 匿名さん

逃げるってどういうこと？

[33150: 匿名さん]

>>33145
実際にマンションを買った人の意見でしょ。
その人はマンションは寒いから、高気密高断熱の戸建を建てている。
最近の戸建は防音性能も極めて高いし。

＞・台風が来ていることを忘れる
＞外は嵐そのもの。
＞でも家の中は、台風が来ていることをすっかり忘れてしまうほどの静かさです。
＞時々、横風の雨音が窓ガラスに当たって気づく程度。
＞あらためてすごい性能だなぁと感心しました。
＞防音に対しての住宅性能がとても効いているのでしょう。
＞まず、壁。
＞２x６の工法で分厚い壁、そして断熱材が入っているせいか、外の音は全く聞こえません。
＞そして、窓。
＞防犯合わせガラスでこちらも防音と断熱を兼ね添えた窓ガラスとサッシの構造。
https://kurashikata.jp/home/typhoon16/

[33151: 匿名さん]

無理やり文体を変えても、語っている方が同一人物という事がバレバレですが（笑）
このスレに出入りしている人は、皆気がついていますけどね。

[33152: 匿名さん]

>>33151 匿名さん
それは誰でもわかってますよ。このスレはお一人様だけの専用スレッドになってますから
みんなスルーしてます。

[33153: 匿名さん]

>>33150 匿名さん

買えないから妄想ばかり膨らむんだなぁ。

[33154: 匿名さん]

>>33153
マンションを売って、注文戸建を建てた人のblogですが。
実体験に基づく話。

[33155: 匿名さん]

マンションとアパート

[33156: 匿名さん]

>>33154 匿名さん

あなたのブログ？実体験？

[33157: 匿名さん]

>>33154 匿名さん

自宅は戸建ですが、年末に帰省したときに一週間住んだけどマンションはぜんぜん寒くなかったよ。それが実際のところ。

[33158: 匿名さん]

世間では都心３区は人気がありません　笑

[33159: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[33160: 匿名さん]

>>33158 匿名さん

あなたご自身のランキングもこれでいいの？www

[33161: 匿名さん]

>33150
粘着馬鹿再登場
相変わらず豚骨のしつこさｗ

[33162: 匿名さん]

立地、建物がまったく同じなら

単独所有＞区分所有＞賃貸

新築＞中古

この点に関して異論はないですよね？

[33163: 匿名さん]

物件と収入と税金次第だね

[33164: 匿名さん]

> 立地、建物がまったく同じなら
> 単独所有＞区分所有＞賃貸
> 新築＞中古
> この点に関して異論はないですよね？

異論はないですよ。
価格も同じ上下関係なのも異論ないですよね？

結局、立地、建物、所有権などなどには関係なく
価格が高い　＞　価格が安い
ということで異論ないですよね？

[33165: 匿名さん]

＞＞　価格が高い＞価格が安い

昔は価格が高かったが、いまは安いものも多いので価値と比例してるともいえませんね。

[33166: 匿名さん]

　
謙遜＞自慢　が好まれるのも異論はないですよね。

[33167: 匿名さん]

4000万以下のスレで戸建ての土地代を抜いたのも謙遜の現われです。

[33168: 匿名さん]

> 立地、建物がまったく同じなら
> 単独所有＞区分所有＞賃貸

単独所有の場合マンション並みのサービスが付いてくるってこと？

サービスを自分でこなすってこと？

[33169: 評判気になるさん]

>>33167 匿名さん

なんのこと？

[33170: 匿名さん]

マンション並みのサービスってなに？
家事代行サービスですべて事足りるんじゃないの？全てと言うか、家事代行の方が圧倒的に上だけど。
それすら払えない人が家事代行より大幅に劣る管理人やらコンシェルジュ（笑）で我慢してるって話でしょ？

[33171: 評判気になるさん]

>>33170 匿名さん

身の回りの家事ぐらいは自分でやりましょう。お掃除機能付きのエアコンクリーニングは素人には無理だからプロに任せた方がいいけど。

[33172: 評判気になるさん]

>>33170 匿名さん

何か家事代行しないといけない事ってあるかな？ベビーシッターとか？

[33173: 匿名さん]

何もしないならホテルで暮らせば良い。

[33174: 匿名さん]

つまり、マンションのサービスは無駄という事で結論ですね。

[33175: 匿名さん]

マンションのサービスを勘違いしているようですね。
マンションのサービスは共有施設の予約管理や車庫証明の発行、共有部の管理点検など戸建てでは不要だがマンション（団体生活、共同所有）だと発生する雑務を処理する事です。
ゴミもそうです。規模の大きいマンションでは区の回収は受けられませんから、別途有料の業者に委託しなければいけませんのでその監理運営も必要な訳です。

[33176: 匿名さん]

＞33170

マンションのサービスって家事代行じゃないよ
マンション並みのサービスは知らないでいいのかな？

[33177: 匿名さん]

>>33164 匿名さん

不等号と高い安いが、ちぐはぐですが
まったく同じ物なら価格が安いほうがお得というのは
当たり前のことと思います。

[33178: 匿名さん]

＞33175

ムチムチさんですねー

[33179: 匿名さん]

戸建でマンション並みのサービスは受けられないのか
困ったもんだ

[33180: 匿名さん]

>>33175匿名さん

それはサービスでなくて、単純に必要なだけですよ笑

[33181: 匿名さん]

都心が高いのは知ってるけど、品川区の住宅地で坪680万ってバブってない？
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_shinagawa/nc_87500220/

[33182: 匿名さん]

33181
ここ１０年やっと下げ止まって上昇しているからかなり強気の価格設定とは思いますが
それでも、バブル期の数分の１だから比べると安いと思います。

[33183: 匿名さん]

戸建てで通販を利用する人は、宅配ボックスくらい装備しましょうね。

[33184: 匿名さん]

宅配ボックスの為にマンションを購入する愚。

[33185: 匿名さん]

＞戸建でマンション並みのサービスは受けられないのか

マンションのサービスなんかよりホテルのサービスのほうが上質。
ホテルライクな共同住宅がいいなら、ホテル住まいのほうが快適。

[33186: 匿名さん]

>>33185 匿名さん
サービスゼロの戸建。

[33187: 匿名さん]

サービス付き住宅、老人が住めばサービス付き高齢者住宅。
いわゆるサ高住ですなｗ

[33188: 匿名さん]

マンションのサービスのうち戸建にもあると嬉しいサービスってなんだろう？
無いんだけど。

[33189: 匿名さん]

>>33188 匿名さん

マンション買えて住んでみると
戸建の生活が不便な事が良く分かる。

携帯持った事ない人の携帯不要論と同じ

[33190: 匿名さん]

マンションの24時間ゴミ出しは、敷地内に巨大なゴミ置き場があるだけ。
夏場の内部は大変な状況。

[33191: 匿名さん]

>>33188
セカンドハウスがマンション（リゾマン）なんだが、嬉しいサービスはこんな感じかな。
・いつでも気軽に温泉に入れる
・管理人が宅配便を受け取って部屋に入れておいてくれる
・行く日の前日に管理人に電話すると給湯機の電源を入れておいてくれる
・除雪を全部やってくれる

セカンドハウスなら圧倒的にマンションのほうが楽。

[33192: 匿名さん]

マンションは戸建てより狭くて不便だった。

[33193: 匿名さん]

リーゾートマンションは、老人が好むサービスばかりですね。地域の自然に触れたりしましょう

[33194: 匿名さん]

>マンションは戸建てより狭くて不便だった。
狭いマンションしか買えない方は、予算が低いのでしょう。
うちは、今のマンションの方がリビングも30畳以上ありますし、以前の戸建てより広いですし、階段移動もなくフラットで横に広いので開放感あります。更に、戸建てとは比較にならない素晴らしい景色が毎日見れていますし、立地も便利になりました。価格は以前の戸建ての2倍以上しましたが、利便性は高いし、広いし、良いものは高いのは当然ですので納得していますよ。やはり価値の高いものは高いですよね。

[33195: eマンションさん]

>>33194 匿名さん

嘘乙。

[33196: 匿名さん]

都内駅前の戸建てとマンション、両方にすんだ。生活のしやすさは圧倒的にマンション。
生活導線に階段がないのはやっぱり魅力。あと、戸建ては地域住人との交流が面倒。庭いじりしてたら必ず誰かが話しかけてくる。更に深夜でも車が通るからうるさい。
マンションはそれが全部なくなって、更に光熱効率もかなり良くなって本当に住みやすい。梅雨時でもそんなに湿度上がらないし。

ただ、田舎住みの友達が、自分で自由に設計した天井高く全室南向きの平屋の家に住んでいるのはすごく羨ましい。土地がタダみたいな田舎に定住出来るなら戸建てに住みたい。

[33197: 匿名さん]

広い平屋は贅沢だね。

都内から多少離れるが、ちゃんと設計された分譲地だと
車は住人以外は通らないので静かだし、光熱費もたいして
変わらないですよ。
隣人の生活音も聞こえないし、子供が家の中でバタバタ
しようが気をつかわなくてすむので良いですよ。

住人との交流なんて田舎に比べたら無きに等しいです。

[33198: 匿名さん]

>>33196 匿名さん
利害関係のある集まりのマンション管理組合大変でないですか？

庭先部分だけでもクローズ外構にすれば良かったと思います


>>33196 匿名さん
光熱費は太陽光発電がもっとも優れた解決策ですよ
自治体からの補助もあったりするし
災害時にも役立ちますよ

[33199: 匿名さん]

>>33194
広さと眺めと利便性にどれだけお金を払うのか？その人の財力次第。
そのまま住んで戸建て２軒分のお金を巧く使い、生活をグレードアップさせる選択も在る。
とっくにセレブ生活でお金もまだまだあるなら何も申しませんがｗ

[33200: 匿名さん]

>>33197 匿名さん
電車で何時間くらいですか？
中央線だと八王子より西だね