購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[32951: 匿名さん]

>>32947 匿名さん

以前、都心マンションさんの登記簿には3.3億円の根抵当権が設定されてました。私は、物件全体の設定が3.3億だから、1人あたりの設定額はもっと低いのではと指摘しましたが、ご本人によれば、自分の物件に3.3億の価値を銀行が認めた、と豪語されてましたよ。

[32952: 匿名さん]

>>32950 匿名さん
それが出来るマンションは多くはなさそうですね。
今建っているマンションの5%もないのでは？

[32953: 匿名さん]

建て替えが必要なほど古いマンションなら、住人の多くも高齢化してるでしょう。それでまた借金を背負いますかね？
どうも理解に苦しみますね。

[32954: 匿名さん]

>>32952 匿名さん

どう調べたのかな？

[32955: 匿名さん]

>>32953 匿名さん

戸建の建て替えよりもスムーズだね

[32956: 匿名さん]

まあ、仮に30億余計にかかるとしても、100世帯なら世帯あたり3000万。実際にはそんなにかからないし、騒ぐほどのことかね？(笑)

[32957: 匿名さん]

結局土地の評価でしか融資を受けられないので、容積率がだいぶ余った状態でないと、下手すると億単位の借金を背負うことになるということですね。
5階を10階になんて意見も出ていますが、先程の容積率や日照権の問題なんかもクリアする必要もあります。

[32958: 匿名さん]

>>32951 匿名さん

マンション民は建築基準法とかの法律に弱い。
以前、建蔽率すら知らなかった。

[32959: 匿名さん]

＞＞32940匿名さん

最初から銀行が融資してくれないでしょ　笑

[32960: 匿名さん]

>>32956 匿名さん
そんなにお安いマンションの話だったとは驚きですよ。

[32961: 匿名さん]

>ご本人によれば、自分の物件に3.3億の価値を銀行が認めた、

それって今回の建て替えの人とは違うと思うけど、建築コストはRC造で坪単価150万程度として、専有面積が40坪程度と書いてあるからだいたい6000万程度と推測。あと低層なら共有部も少ないから、それも合わせて1戸あたりの負担は7〜8000万程度では。それが1戸3億強で売れるなら、元々の価格は不明だけど、その昔に1億程度で買ったと仮定したら、8000万建て替え費用がかかったとしても1億以上の利益が出る計算になるね。違ってたら訂正して。

[32962: 匿名さん]

>>32960 匿名さん

土地取得の費用がありませんから。

[32963: 匿名さん]

建物の取り壊しと基礎からの作り直しが入るから実際には100世帯単位のマンションを坪150万で造るのは無理かと。

[32964: 匿名さん]

60歳以上マンション建替えに参加する場合、住宅金融支援機構の「高齢者向け返済特例制度」というのがあるそうです。一般ローンが元金と利息を分割返済していくのに、この制度の返済は毎月利息のみ、元金は、借り入れした老人が亡くなったときに、相続人が一括返済するか、担保提供された建物と土地の処分により返済するとのことです。

[32965: 匿名さん]

もちろん低層だと世帯数も限られてくるので厳しいでしょうね。
とりあえず容積率にゆとりがないと話にもなりませんから。

[32966: 匿名さん]

> 100世帯単位のマンションを坪150万で造るのは無理かと。
全10戸の低層マンションと書かれていますよ。
もし全20戸とかに増設できれば、増えた分を売却して持ち出し0で建て直しできるのでしょうね。

[32967: 匿名さん]

>>32965 匿名さん
自分達で負担するだけだよ

[32968: 匿名さん]

>>32963 匿名さん

土地代含めた新築マンションが3千万台で販売されてますね。

[32969: 匿名さん]

土地が余っている郊外が主になるケースでしたか。

[32970: 匿名さん]

>>32969 匿名さん

建て替えは土地代がありませんから。(笑)

[32971: 匿名さん]

>>32966 匿名さん
そんなマンションの建て替えが今まで何棟出来たか…
10例もあれば万歳ですかね？

[32972: 匿名さん]

>>32971 匿名さん

そもそも建て替えの必要がありませんから。

[32973: 匿名さん]

建て替えが出来ませんから。の間違いですよね。(笑)

[32974: 匿名さん]

今まで散々マンションの建て替えの話をしてきて、急に建て替えが必要ない。と言われても説得力がないですね〜。

[32975: 匿名さん]

>>32973 匿名さん

建て替えが必要になったマンションは建て替えられていますよ。(笑)

[32976: 匿名さん]

そんな数例しかないマンションの建て替えは厳しいですね。
老朽化しても建て替え出来ないマンションも溢れてますよ。

[32977: 匿名さん]

そもそも建て替えたいと思う住民と、住み続けたいと思う住民で意見がまとまらないことが多いですから。大変ですよ。

[32978: 匿名さん]

>>32976 匿名さん

建て替えが必要になったマンションの例が少ないということです。

[32979: 匿名さん]

海外の最古のマンションは去年に倒壊して死者多数だった気がするよ。

[32980: 匿名さん]

老朽化してるマンションなんてざらに溢れてますよ。

[32981: 匿名さん]

部屋を叩き買いして、合意形成がまとまらないように操作し他の住民を追い出す。なんて地上げの方法もありましたね。
管理組合も機能しないみたいですよ。

[32982: 匿名さん]

>>32979 匿名さん

海外にも日本のようなマンションがあるんですか？

[32983: 匿名さん]

>>32981 匿名さん

何処でありました？

[32984: 匿名さん]

マンションさんは、管理費＋修繕積立金＋駐車場費＋駐輪場費に加えて、建替え積立金が新設されるかもね。

[32985: 匿名さん]

>>32984 匿名さん

既に修繕積立金がありますから、戸建てとは違って。

[32986: 匿名さん]

もし以下の通りに行けば、結局、建て替えても利益が上がりそうでいいですね。
都心良立地の低層マンション、意見集約も早そうだし富裕層が多いから、
サクッと建て替えられそうでいいですね。

「建築コストはRC造で坪単価150万程度として、
専有面積が40坪程度と書いてあるからだいたい6000万程度と推測。
低層なら共有部も少ないから、それも合わせて1戸あたりの負担は7〜8000万程度では。
それが1戸3億強で売れるなら、その昔に1億程度で買ったと仮定したら、
8000万建て替え費用がかかったとしても1億以上の利益が出る計算になる。」

[32987: 匿名さん]

>建築コストはRC造で坪単価150万程度として、専有面積が40坪程度と書いてあるからだいたい6000万程度と推測。

ここの戸建てさんの家より、かなり立派な建物になりそうですね。
土地込みで4000万以下の一軒家とか、以下にボロいかがよく分かる比較ですな。
風吹いたら飛ぶんちゃう？笑

[32988: 匿名さん]

低層なのでエレベーターをなしにすれば、もう少し安くできるかもしれませんね

[32989: 匿名さん]

元が安いので無駄に高くみせることはできますね。

[32990: 匿名さん]

＞＞以下？にボロいかがよく
字が間違ってる、

バーチャルのマンションの豪華さと、実在の戸建をくらべても　笑　

[32991: 匿名さん]

戸建では、共用部なんてめんどくさいものは最初からないからね。１万分の１万100%所有している笑

[32992: 匿名さん]

>戸建では、共用部なんてめんどくさいものは最初からないからね。
ほおぅ、いきなり玄関なしでリビングでいいと仰るので？
ロビーホールや廊下スペース、ギャラリースペースにソファセットなど、
ある程度のホテルロビーのような空間は、家としてあったほうが美しいと思いますが。

戸建てさんは、玄関もなくていきなり居室でいいという価値観なのですね。
すみません、貧乏臭くて興味もありません。失笑

[32993: 匿名さん]

>>32992匿名さん

アメリカの一般住宅は、玄関からすぐ居室になっていますよ。都心3区では少ないでしょう

[32994: 匿名さん]

？？？
共用なのは公道で、そこから１歩でも踏み入れると専有ですぞ

[32995: 匿名さん]

確かに、タワマンみたいな無駄に広く、これ見よがしな共用部は無駄な気がしますね。
低層ならば質にこだわって、重厚でセンスのいい空間がいいですね。
メインエントランスは、こういうウッドと石で重厚な感じとか。

[32996: 匿名さん]

隣近所とはいえ赤の他人が出入りするところは公道みたいな共有の公共的なもの
そこから玄関ドア１枚だけで隔てられた専有部分ってことですね

そういった共有のところと隔てる門塀やアプローチに軒等があった方が良いですよ

[32997: 匿名さん]

低層の億ション物件だと、当然内廊下でこんな感じいいですよね。
決して派手ではないですが良質な雰囲気です。

[32998: 匿名さん]

洗面所まわりもシックな感じで。ホテルライクというのがこのところの流れでしょうか。

[32999: 匿名さん]

都心さんはそばの周りの住宅のことしか知識がないみたいですね。アメリカやヨーロッパの住宅の事は知らないんですね。なんか興ざめしました。知識人でセンスのある人かと思ってたのに、おやすみなさい

[33000: 匿名さん]

ＲＣとＳＲＣだとどっちがいいの？