購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[32901: 匿名さん]

>>32897 匿名さん

中古戸建より高い中古マンションもあるよ。

[32902: 匿名さん]

＞マンションですが。
マンションは土地所有権がないから、利用権で住めるんですね。
土地を購入したことがないと、戸建てとの違いは判らないでしょう。

[32903: 匿名さん]

>マンションは土地所有権がないから

あれ？まだそんな無知なバカがいたんだw
マンションの敷地は共同所有権だよ。当たり前だが。
部屋と切り離して売買できないように、敷地権という名前をつけているだけのことだ。
そうでなければ、マンションは一体誰の土地の上に建っているんだ？
例えば大家が他にいる借地権もあるが、それに対し分譲マンションは所有権。
苦し紛れにも程がある。無知をさらすのもいい加減にしろよ非常識者が！

[32904: 匿名さん]

マンション民は所有権が無いことを指摘されるとキレル。
マンションの権利の実態はすべて利用権。

[32905: 匿名さん]

>>32902 匿名さん

マンションも土地の所有権はありますので、全く問題無く住めますよ。(笑)

[32906: 匿名さん]

>>32903 匿名さん
マンション登記簿の土地の項に所有権と書いてあるかな？
通常は敷地権でしょ。

[32907: 匿名さん]

マンションは建物も区分所有権。
通常の所有権ではない。

[32908: 匿名さん]

>>32906 匿名さん

土地の持ち分がありますよ。(笑)

[32909: 匿名さん]

>>32897
古家付土地と言って、取り壊して新築するんですよ。
赤の他人の住んだ家に住む方なんてあまりいないと思います。
予算が少ないかたは中古で我慢するのも仕方ないですが

[32910: 匿名さん]

＞32908
好きな時に新築できない土地に価値は無いと思います

[32911: 匿名さん]

>>32910 匿名さん

目的は、住みたいところに住むことですから全く問題ありませんよ。(笑)

[32912: 匿名さん]

＞＞32911匿名さん　

駅近のゴミゴミした狭くるしいところが好きなんですね。不動産屋のカモネギ笑

[32913: 匿名さん]

＞土地の持ち分がありますよ。(笑)

固定資産税を払うためのバーチャル持分。(笑)

[32914: 匿名さん]

>固定資産税を払うためのバーチャル持分。(笑)

ここの戸建てって、本当無知なバカばっかなんだね。失笑
恐らく実家に粘着で、家もマンションも不動産買ったことの無い無職みたいだけど、
過去レスから学べないかね？
以前、都心マンションに根抵当を設定して、銀行から3億の査定が出たと書いてあったけど、
いくら都心とはいえ、土地なしの部屋のみで3億の評価は出ないだろ。
当然マンションなんだから土地持分込みの査定で3億だろ。
土地持分というのも知らない無知みたいだが、例えば低層マンションなら戸数が少ないから、
土地持分20坪、30坪ある物件もあるね。それだけで、地価500万なら1億や、1.5億の価値になる。プラス躯体、部屋代評価がプラスされ最終的な抵当評価額になる。
そんなの常識なんだが、バーチャルワールドから早く社会に出ろよ実家寄生ニートw

[32915: 匿名さん]

>>ここの戸建てって、本当無知なバカばっかなんだね。

固定資産税を払うためのバーチャル持分。(笑)・・・このバーチャルの意味はジョークってわからないの？　勉強してね笑

[32916: 匿名さん]

>>32914 匿名さん

区分所有法を勉強すれ。 理解できないのはお前の能力が小学生並みだからだぞ。

[32917: 匿名さん]

>>32914 匿名さん
個人が自宅に根抵当権なんか設定しないよ。
デベロッパーが開発資金を調達するために設定しただけ。登記簿の設定権者をみたら分かる。

[32918: 匿名さん]

>デベロッパーが開発資金を調達するために設定しただけ。

よく分からんが、そうだとしたら優良地に建つ築古マンションは建て替えも容易ということになるのかな？手持ち資金はその場で用意できなくても、そのように根抵当権を設定して、古いマンションを壊して新規に建てる上物の融資を受けられるのかね？それは建替え検討中のマンションには朗報だね。

[32919: 匿名さん]

区分所有権や敷地利用権を根抵当権の話にすり替え。
マンション民は劣勢になると支離滅裂。

[32920: 匿名さん]

>区分所有権や敷地利用権を根抵当権の話にすり替え。

すり替えではないですよね。
区分所有権や敷地利用権のマンションであれ、根抵当権を設定できるという話ですから。
銀行が資産性を評価したという客観的根拠ですよ。
戸建て派こそ、書類上の呼称の違いを取り上げて、さもマンションは資産性が低いということを言いたげなようですが、まるで的外れだということを認識したほうがいいですよ。

[32921: 匿名さん]

ローン・保険板に相応しい内容になってきましたね。

お詳しい方がいらしたら質問なのですが、現在建替えを検討中のマンション住民です。
立地は土地価格500万円程度の都心エリアで、約300坪の敷地に全10戸の低層マンションです。
大雑把に全戸同じぐらいの広さだとして、各戸の土地の持分は約30坪になりますので、
各戸、時価にして約1億5000万円相当の土地を所有していることになりますよね。

これを担保に、銀行から建替え費用の融資を受けることは可能でしょうか？
建て替えれば、もし売り出したら近隣の相場だと1戸あたりマンション単価700万程度、
最低でも3億円以上の価値の付くマンションになると推測できるのですが。

[32922: 匿名さん]

>>32921 匿名さん
無理。
そもそもマンション空室が増加しているので、銀行は売れるとは判断しないでしょう。
どのくらい増室出来るのか、建て替え費用が幾らかを明示すべき。

[32923: 匿名さん]

マンションで自分の土地所有分を他人に貸せますか？
戸建てなら敷地の一部を貸せます。

[32924: 匿名さん]

>>32918 匿名さん
よく分からないのに書き込むな！
幼稚園児か？

[32925: 匿名さん]

>>32921 匿名さん

建て替え資金の返済はどうするのですか？

[32926: 匿名さん]

開発業者が土地を担保に根抵当権を設定して賃貸マンションを建設し、各住戸を投資家に販売して利益を得る、と言ったパターンは良くあると思います。

[32927: 匿名さん]

>>32921
>土地価格500万円程度の都心エリアで、約300坪
上物ぶっ潰して更地にしたら土地評価は15億円ですね。当然、その土地を担保に建て替え融資ローン受けられると思いますよ。銀行によって名前は違うでしょうが。また銀行以外にも、国土交通省の建替え支援制度など公的機関からの補助なども様々あります（http://kaitai-takumi.com/qa/5381/）

各戸140㎡=42.5坪ぐらいあれば、都心のそこそこのエリアでも3億はするでしょう。都心一等地なら坪単価1000万余裕で超えますから4.25億を越えますね。もちろん共有部や資材のグレードにもよりますが。まずは全居住者の意見の統一が必要ですが、全10戸ならまとまりやすそうですね。築古そうなので今売ってしまうより、建て替えて綺麗にしてから売るほうが遥かに高いだろうし、いい場所なら住み続ける人も多そうですが、国や区からの補助なども勘案してじっくり検討されてください。

[32928: 匿名さん]

このスレって、毎日午後９時ごろから知らず知らずに都心限定になっていくのは、なんでですか？

[32929: 匿名さん]

>このスレって、毎日午後９時ごろから知らず知らずに都心限定になっていくのは、なんでですか？

早朝〜夕方までは、働いていない実家粘着ニートや専業主婦が書き込み、
21時頃からは、まともな勤労者=都心在住の高所得層が書き込み出す。
そういう単純な事象だろうな。

[32930: 匿名さん]

午後９時前ごろ勉強が終わって、ご登場するのではないですか？

[32931: 匿名さん]

都心在住の高所得層っていっても１名にしか見えませんけど、もっといらっしゃるのですね。

[32932: 匿名さん]

>>32928 匿名さん

日中は
戸建さん達の専用スレですが
その時間も構って欲しいのかな？

[32933: 匿名さん]

>>32923 匿名さん

快適に住む上で、敷地の一部を他人に貸す必要があるんですか？(笑)

[32934: 匿名さん]

>>その時間も構って欲しいのかな？

勉強中でしょ でもなんの勉強だったか忘れてしまいました、なんでしたっけ？

[32935: 匿名さん]

>>32933 匿名さん

毎月の資金繰りが厳しくて…

[32936: 匿名さん]

>>32935 匿名さん

大変ですね。

[32937: 匿名さん]

マンションの建替えは、区分所有法に定める「建替え決議」により区分所有者と議決権の各4/5以上で建替えが可能だそうですね　反対者は売却になるらしいですね　10年ぐらいかかるでしょう

[32938: 匿名さん]

そもそも建て替える必要がないので。

[32939: 匿名さん]

>>32927 匿名さん

住み続けた場合、建て替えのために借りた金はどうやって返すの？

[32940: 匿名さん]

>>32927 匿名さん

マンションの住民が、土地を担保に1人あたり何億も借金して、建て替えて住み続けたら、どうやって借金を返済するんでしょうね？教えていただけますか？

[32941: 匿名さん]

建築計画によるでしょうね　いままで5階だったのを10階にできれば負担は増築分売却でだいぶ回収できるでしょう。同じ規模だとまたローンが必要になるでしょうね。

[32942: 匿名さん]

住宅ローンの扱いじゃないよね。一世帯あたり３億くらいの融資になると、利払いだけでも幾らになるんだろ？

[32943: 匿名さん]

>>32940 匿名さん

毎月銀行の口座から引き落とされる

[32944: 匿名さん]

>>32943 匿名さん

誰の？管理組合？

[32945: 匿名さん]

建て替えが決まってから住民の退去〜新築に住むまで2〜3年はかかりそう。
その間の費用もバカにならないよね。

[32946: 匿名さん]

負担するのは建て替え費用の持ち分比率による負担分なので
そんなにかからないよ

[32947: 匿名さん]

>>32942 匿名さん

建設費用が幾らの想定なんだか。(笑)

[32948: 匿名さん]

>>32941 匿名さん

10戸の都心低層レジデンスならそれもムリそうですね。

[32949: 匿名さん]

>>32947 匿名さん
15億じゃ建たないでしょうね。
しかも規模を増やせるかどうかも不透明。

[32950: 匿名さん]

建替えで一般的なのは、当然マンション建物は老朽化で価値なしなので、敷地を建設会社に提供して、出来上がった建物を等価交換で得る方法です。この場合は負担金なしで済むでしょう。ただしマンション規模が大きくできるのが前提条件ですよね。