購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[32851: 匿名さん]

マンションさんも、カタログやネットでない写真を投稿すればいいのでは、無理ですかね

[32852: 匿名さん]

>>32849 匿名さん

これをリスペクトするマンションさんの感性が謎w

[32853: 匿名さん]

リスペクトを捏造するのはやめてもらえないかな？(笑)

[32854: 匿名さん]

写真の右下に傾斜天井完成予想図って書いてないね。

[32855: マンション派]

築年数がだいぶ古いマンションもしっかり流通してるね

[32856: 匿名さん]

>>32855 マンション派さん

流通はしてないと思うよ。在庫が積み上がってるから。

[32857: 匿名さん]

マンションは戸建よりも流通しやすいとは思う。

[32858: 匿名さん]

都内1月の中古マンション在庫は2万6000件。
その価格じゃ売れないから長期在庫でしょ。
売出値＝成約価格じゃない。

[32859: 匿名さん]

＞32856

一番古いやつなんて格安ですよ

[32860: 匿名さん]

>>築年数がだいぶ古いマンションもしっかり流通してるね

販売資料をそのまま現実だと思ってしまうのは良くないですよ。（例）車のオイル交換はメーカーのハンドブックには15000キロ毎と記されているのに、大抵の自動車屋さんは3000キロとか5000キロって言いますよね。現場は売上が目標ですからね。

[32861: 匿名さん]

>>32853 匿名さん

リスペクトではなく、珍しくシンパシーを感じた戸建てってだけだよな。

[32862: 匿名さん]

>>32860 匿名さん

ちゃんと流通してるでしょーー

[32863: 匿名さん]

＞＞32862匿名さん
＞＞築年数がだいぶ古いマンションもしっかり流通してる

・・・・のもあるということですよね。まったく売れようがなくて困っている古いマンションもたくさんありますよ。それは不動産会社も引き受けないでしょう。よって資料にはならないですよね。セールス資料ってそんなもんですよ。

[32864: 匿名さん]

買い手がいなけりゃ流通とはいえない。

[32865: 匿名さん]

>>32863 匿名さん

ちゃんと流通してるの見えないかな？

[32866: 匿名さん]

滞って長期塩漬け在庫のマンションはもはや流通しているとは言い難いな。

[32867: 匿名さん]

どんな馬鹿が買うのかね？一階駐車場で耐震性が絶望的っぽいのもあるし。
まあ、現状買う奴がいないから売りに出たまんまな訳だけど。

[32868: 匿名さん]

>>32866
>>32867
リーズナブルだから買ってみたら？

[32869: 匿名さん]

＞＞築年数がだいぶ古いマンションもしっかり流通してるね

正しくは・・・築年数がだいぶ古いマンションも（新宿区や港区）だとしっかり流通してるね・・・であります。

（　　　　）内の地域が売りものになる要因ですよ。一般的に古くても売れるとは関係ないですよね　笑

[32870: 匿名さん]

>>32869
地域もあるけど、地域だけではないね。
まず立地。二路線利用可で何れも徒歩10分以内。
次に広さ。2LDK+Sで70㎡とか100㎡。標準的な3LDKマンションよりかなり広い。1LDKで45～50平米もかなり広い。
これが築浅ならそれこそ普通に億こえる。

でも、これを買うには修繕積立金の金額とか管理組合の有無と活動とかしっかり調べないと危険だし、それでもかなりの冒険と言える。

[32871: 匿名さん]

>32860
車のそれはまた違う例えやな

[32872: 匿名さん]

このケースも修繕積立金とか管理組合の有無とかがあって、結局３億臭（上の人？）のいうように価値＝価格でしたか　笑

[32873: 匿名さん]

＞＞車のそれはまた違う例えやな

多少の違いはご自分で直して、理解する方がいいかもしれません。 要はセールス資料ってそんなもんですよ

[32874: 匿名さん]

マンションは築40年越えでも流通している事実でした。

[32875: 匿名さん]

山手線南側エリア駅より徒歩5分の高台のマンション住みです。
確かに、山手線内側は高いと思います。更に高台にある住居専用エリアはとても高いです。でも高いということは買いたい人が多いというバロメーターでもあるので、環境も良く、都心エリアなのに昼間など人通りもまばらでとても静かで、公園なども多く空気もいいので、やはり価格也りだと納得できます。住民の民度も高いのは一目瞭然で、派手さは無くても質実剛健でお育ちの良い方が多い印象です。散歩していてもとても気持ちいいです。都心というととかくビル群に囲まれ、落ち着いた住宅街など存在していないと思われがちですが、希少ながら、その少なさ故にお値段も高額ですが、郊外では見ることのないような素晴らしいグレードのマンションや、塀の外からは中の建物が見えないような500坪、1000坪を超えるような豪邸なども多いですね。田園調布の100坪程度の家がかすむようなお宅と重厚なマンションがズラーッと建ち並んでいる、快適な住宅地に住めて私は満足しています。皆さんも、まずは心に余裕を持てるような、立地や広さに満足のいくご自宅を持てたらいいのにと、心から願っていますよ。

[32876: 匿名さん]

実需なら、この物件なら損だろうが得だろうが関係ない、まさに欲しいものだ、というものを買うのが良いと思います。この先上がるのか下がるのかは神のみぞ知るですからね。

ただ過去の自分の例を顧みると、 2014年に南麻布のマンション買おうと思っていたのですが、様々な理由で直前で止めました。価格は坪430万位だったかな。今は中古が600万近くで取引されてます。あの時買っておけば良かった・・後の祭りです。都心エリアは今後も上がり続けるのですかね？

[32877: 匿名さん]

大体の地価は近所のコインパーキングの値段で分かる。
あと土日が安い場合は会社が多いので週末は閑散。

[32878: 匿名さん]

株もゴールドも世界的に高値、何もかも高くなってきてるのが逆に恐いねｗ

[32879: 匿名さん]

>>32876 匿名さん

ああ、それ私も似たような経験あります。具体名を挙げていいのか分かりませんが、以前、グランドメゾン白金レジデンスの第１期を検討した時があり、他との比較をしているうちにタイミングを失してしまいました。その後１年ほど経過した時にその白金レジデンスが、ほぼ完成状態で、１期の約１割アップ価格で２期を売り出した。１期で実行しておけばと価格アップは大変悔やまれましたが、内外共に良い出来だったので、割高になったなとは思いながらも、思い切り申込をしたら抽選状態となり、結局落選し購入できなかったのです。現在、4000万強アップで中古売り出しがかかっています（成約するかどうかは不明ですが）。
結局、後から振り返れば、あの時に買っておけば良かったと思う事がありそうな気がしますね。まさに後悔先に立たず、ですがw

[32880: 匿名さん]

たられば話は言い出したらきりが無い。

[32881: 匿名さん]

逃がした魚は大きいって話ですな（ついでに自分も大きいっていいたいんでしょ）笑

[32882: 匿名さん]

>>32877
06:00-20:00 20分/200円
20:00-06:00 60分/100円
※ 土日も同額

この値段で平日でも土日でも昼間は満車続出のコインパーキングの土地を買って家を建てたが、地価どれくらいだったと思う？
ちなみに、私鉄の各停駅徒歩2分の一低住ね。（道路挟んで反対側が近商）

[32883: 匿名さん]

>>32860 匿名さん

ウチのディーラーは、ちゃんとメーカー推奨通り、ロングライフオイルで15000kmって言ってますけどね。安物オイルを入れてるからじゃないですか？

[32884: 匿名さん]

>>32882 匿名さん

もったいぶらなくても.....

[32885: 匿名さん]

>>32883 匿名さん

ワーゲンですか？

[32886: 匿名さん]

>>32883 匿名さん

普通にカー用品で売ってるオイルもディーラーで入れるオイルも性能はかわらないですよ。安物オイルというのはありません。バッテリーも一緒です。ディーラーで見積もりしたら純正の聞いたことのないメーカーのものが４万でしたが、ボッシュとかパナのバッテリーなら半値以下です。

[32887: 匿名さん]

>>32884
たったの坪110万円なんだよ。
駅前に駐車場を備えた大型店舗がなく、商店街がメインで駅のすぐそばから住宅街（一低住）も広がっていて
絶対的にパーキングが足りてないから、この地価でも駐車料金600円/時で十分にやっていける。

地価とコインパーキングの値段って必ずしも比例はしないよ。

[32888: 匿名さん]

>>32887 匿名さん

駅徒歩２分でパーキングの跡地だと人や車の往来は如何ですか？周りが戸建街なら気にならないですかね？

[32889: 匿名さん]

>>32886 匿名さん

オイルにもグレードがあるのをご存知ですか？

[32890: 匿名さん]

>32883
それも違う。
オイルは基本的には高いものの方が寿命が短い。

[32891: 匿名さん]

>>32890 匿名さん

じゃあ、確認のとれているメーカー推奨と違うオイルを使っているから、メーカーの言う期待通りの結果が得られないだけですよね？

[32892: 販売関係者さん]

>>32855 マンション派さん
やはり中古は安いですね
土地を持ってない地方のかたとかがこのような物件を探すのでしょうね

土地さえもってれば安くて新築にできるから土地の所有有無で差があると思います

[32893: 匿名さん]

まあ、重要なのは住みたいところに住めることですからね。

[32894: 匿名さん]

いえいえ、重要なのは住みたいところに土地を持っていることです。

[32895: 匿名さん]

>>32889 匿名さん

ディーラーの高いオイルがいいオイルとは限らないですよ。というより普通の乗用車でオイルの違いで差が出るほどシビアな条件で乗ってる人いるのかな？

[32896: 匿名さん]

>>32892 販売関係者さん

買えない人が言っても説得力が皆無ですよ。

[32897: 匿名さん]

23区内では中古マンションは中古戸建てより狭くて安いよ。

[32898: 匿名さん]

>>32894 匿名さん

家を買う目的が「住む」ことじゃないんですね。

[32899: 匿名さん]

>>32898 匿名さん
土地がないと好きなところに住めない。
借地？

[32900: 匿名さん]

>>32899 匿名さん

マンションですが。