購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[32801: 匿名さん]

＞2人で80㎡が狭いらしいこの方の家は、果たして何㎡？

子供が独立してから建替えたので2人で130㎡。
快適です。

[32802: 匿名さん]

>>32800 匿名さん

ウチは3LDKの80平米ですよ。(笑)

[32803: 匿名さん]

>>32801 匿名さん

建て替えてから何年ですか？

[32804: 匿名さん]

自分の家に満足してれば他の家にも寛容になれるはずというのは確かにそうかもね。

[32805: 匿名さん]

このスレだと3億でも寛容になれない人がいるけど、マンションだと自分の家に満足出来ないのかね。

[32806: 匿名さん]

>>32805 匿名さん

と、他人の批判を書くのが寛容になれていない実例。

[32807: 匿名さん]

>>32805 匿名さん

マンションは狭いと、必死に自分に言い聞かせている戸建てとかね。

[32808: 匿名さん]

やはり、マンションだと自分の家に満足出来ないようだね。
まぁ、マンションだと比較し易い上に、広さやフロア違いで金額も結構変わるから、仕方ないのかね。

[32809: 匿名さん]

>>32808 匿名さん

戸建てに満足しているなら、戸建ての良いところをアピールすればいいのにね。

[32810: 匿名さん]

>>32809 匿名さん

アピールポイントなしw

[32811: 匿名さん]

ここのマンションって、営業目線だね。
アピールして、早く売り抜けたいのかね。
まぁ、マンション在庫は増える一方だから、大変だね。

[32812: 匿名さん]

>>32811 匿名さん

消費者にとって、在庫があるのは良いことですね。(笑)

[32813: 匿名さん]

確かに。マンション価格がどんどん下がってきてますからね。

[32814: 匿名さん]

2020年まで続くと思われた不動産需要が昨年から急速に冷え込み。
マンションは新築も中古も在庫が増えてるから、業者は早期完売に必死。

[32815: 匿名さん]

>>32813 匿名さん

価格が下がるといいね。(笑)

[32816: 匿名さん]

もうマンション価格は下がってきてますよ。（笑）

[32817: 匿名さん]

選択肢が増えて、ありがたい状況ですね。(笑)

[32818: 匿名さん]

マンションはお安く買える時代になりましたからね。(笑）

[32819: 匿名さん]

安くて良ければ言うこと無し。(笑)

[32820: 匿名さん]

マンションは安くて狭いだけです。

[32821: 匿名さん]

>>32820 匿名さん

そうかな？
便利で手間要らず、安全で安心だけど。(笑)

[32822: 匿名さん]

>>便利で手間要らず、安全で安心だけど

会社では、サービス残業、家では手間いらず？

[32823: 匿名さん]

マンションは狭くて不便だし管理組合の手間がかかる。(笑)

[32824: 匿名さん]

注文住宅の戸建だとたくさんの収納が最初からあるので特にあとから買う家具は少ない、マンションは収納が少ない四角い部屋

[32825: 匿名さん]

>>32823 匿名さん

。（笑）さん

色んなところでご活躍中ですね。

[32826: 匿名さん]

>色んなところでご活躍中ですね

それを知っているあなたも、いろいろな所で無駄にご活躍中ということではないかと、、、、。

[32827: 匿名さん]

>>32823 匿名さん

戸建てに満足しているなら、戸建ての良いところをアピールすればいいのにね。(笑)

[32828: 匿名さん]

狭くてもマンションの良いところをアピールすればいいのに。(笑)

[32829: 匿名さん]

>狭くてもマンションの良いところをアピールすればいいのに。(笑

マンションは楽ですよ。お金があって、面倒な事はお金で解決したい人向け。
管理組合がどうのとかいいますが、役員は基本は殆ど回ってこない。会合だって、それほど頻繁にあるわけでもない。それ以外のことも、大概は自分の手間をかけずにお金で解決できることが多い。

マンションは、そういう労力はお金を払って解決したい（できる）人向けの物件かな

[32830: 匿名さん]

>>32828 匿名さん

便利で手間要らず、安全で安心。(笑)

[32831: 匿名さん]

あと私の地域は、毎週「不審者・犯罪情報」をメールで送ってくれるサービスがあるのですが、空き巣等の犯罪にあっているのは古い公営の団地か一戸建て。マンションに空き巣が入った例はまだ見たことがない。

[32832: 匿名さん]

＞お金を払って解決
戸建てだってお金で殆どの問題を解決してくれるね（笑）
要するにコスパの問題でしょ。

[32833: 匿名さん]

>戸建てだってお金で殆どの問題を解決してくれるね（笑）

そうなんだ。でも、実際はお金で解決しようとしていない（自分の手を動かす）戸建の方々が多い気はしますが、、、何故でしょうね？
趣味？

[32834: 匿名さん]

>マンションに空き巣が入った例はまだ見たことがない。

年末にマンション38階での空き巣が話題になっていたね。

[32835: 匿名さん]

一事が万事？

[32836: 匿名さん]

>>32832 匿名さん

マンション:コスパ良い
戸建て:コスパ悪い、非選択の自由

そういうこと。

[32837: 匿名さん]

マンションは50階以上なら安心安全なのでしょうか？

[32838: 匿名さん]

>>32837 匿名さん

2階でも安心でしょう。

[32839: 匿名さん]

鉄のドアを入ると、左右には窓がなく、正面にはバルコニーで大きい窓ガラス、マンションはみな同じ、まったくのワンパターン間取り、その上狭い、ちゃんとちゃんとの味の元　笑

[32840: 匿名さん]

>>32839 匿名さん

戸建てに満足しているなら、戸建ての良いところを書けばいいのにね。(笑)

[32841: 匿名さん]

＞マンションは50階以上なら安心安全なのでしょうか？

災害に弱いから高層マンションはやめましょう。
大規模修繕するのも大変。

[32842: 匿名さん]

＞＞32840匿名さん

戸建・・・ガラス窓のある木のドアをあけると、吹き抜けの広い玄関、全部屋充分広く２面に窓があり採光充分明るい、２階は全部屋勾配天井で天井高５メートル、家全体に木の暖かさがある、庭には芝生と池、愛車も見える　笑

[32843: 匿名さん]

被害者女性のマンション室内にカメラを設置していたといい、逮捕されたマンション管理会社の男は「業務目的だった」と供述しているという。

室内も監視してくれるから安心なのか？

[32844: 匿名さん]

>>32843 匿名さん

賃貸の話と区別できないもんかね。(笑)

[32845: 匿名さん]

>>32842 匿名さん

書けましたね
理想の戸建

[32846: 匿名さん]

＞＞32845匿名さん
やっと書けました　今まで書いたらマンションさんに気の毒なので、なかなか書けなかったんですよ。マンションのあの冷たい鉄のドアが気になって　笑

[32847: 匿名さん]

>>32846 匿名さん

次回からはそれ書いてね。よろしく。

[32848: 匿名さん]

コンクリートが似合うのは刑務所。

[32849: 匿名さん]

勾配天井、解放感ありますよ。　マンションでは無理ですけど、少しは特殊なのがあるでしょうけど　笑

　

[32850: eマンションさん]

>>32849 匿名さん

マンション派による戸建の傾斜天井を貶める嫌がらせ投稿ですか？

[32851: 匿名さん]

マンションさんも、カタログやネットでない写真を投稿すればいいのでは、無理ですかね

[32852: 匿名さん]

>>32849 匿名さん

これをリスペクトするマンションさんの感性が謎w

[32853: 匿名さん]

リスペクトを捏造するのはやめてもらえないかな？(笑)

[32854: 匿名さん]

写真の右下に傾斜天井完成予想図って書いてないね。

[32855: マンション派]

築年数がだいぶ古いマンションもしっかり流通してるね

[32856: 匿名さん]

>>32855 マンション派さん

流通はしてないと思うよ。在庫が積み上がってるから。

[32857: 匿名さん]

マンションは戸建よりも流通しやすいとは思う。

[32858: 匿名さん]

都内1月の中古マンション在庫は2万6000件。
その価格じゃ売れないから長期在庫でしょ。
売出値＝成約価格じゃない。

[32859: 匿名さん]

＞32856

一番古いやつなんて格安ですよ

[32860: 匿名さん]

>>築年数がだいぶ古いマンションもしっかり流通してるね

販売資料をそのまま現実だと思ってしまうのは良くないですよ。（例）車のオイル交換はメーカーのハンドブックには15000キロ毎と記されているのに、大抵の自動車屋さんは3000キロとか5000キロって言いますよね。現場は売上が目標ですからね。

[32861: 匿名さん]

>>32853 匿名さん

リスペクトではなく、珍しくシンパシーを感じた戸建てってだけだよな。

[32862: 匿名さん]

>>32860 匿名さん

ちゃんと流通してるでしょーー

[32863: 匿名さん]

＞＞32862匿名さん
＞＞築年数がだいぶ古いマンションもしっかり流通してる

・・・・のもあるということですよね。まったく売れようがなくて困っている古いマンションもたくさんありますよ。それは不動産会社も引き受けないでしょう。よって資料にはならないですよね。セールス資料ってそんなもんですよ。

[32864: 匿名さん]

買い手がいなけりゃ流通とはいえない。

[32865: 匿名さん]

>>32863 匿名さん

ちゃんと流通してるの見えないかな？

[32866: 匿名さん]

滞って長期塩漬け在庫のマンションはもはや流通しているとは言い難いな。

[32867: 匿名さん]

どんな馬鹿が買うのかね？一階駐車場で耐震性が絶望的っぽいのもあるし。
まあ、現状買う奴がいないから売りに出たまんまな訳だけど。

[32868: 匿名さん]

>>32866
>>32867
リーズナブルだから買ってみたら？

[32869: 匿名さん]

＞＞築年数がだいぶ古いマンションもしっかり流通してるね

正しくは・・・築年数がだいぶ古いマンションも（新宿区や港区）だとしっかり流通してるね・・・であります。

（　　　　）内の地域が売りものになる要因ですよ。一般的に古くても売れるとは関係ないですよね　笑

[32870: 匿名さん]

>>32869
地域もあるけど、地域だけではないね。
まず立地。二路線利用可で何れも徒歩10分以内。
次に広さ。2LDK+Sで70㎡とか100㎡。標準的な3LDKマンションよりかなり広い。1LDKで45～50平米もかなり広い。
これが築浅ならそれこそ普通に億こえる。

でも、これを買うには修繕積立金の金額とか管理組合の有無と活動とかしっかり調べないと危険だし、それでもかなりの冒険と言える。

[32871: 匿名さん]

>32860
車のそれはまた違う例えやな

[32872: 匿名さん]

このケースも修繕積立金とか管理組合の有無とかがあって、結局３億臭（上の人？）のいうように価値＝価格でしたか　笑

[32873: 匿名さん]

＞＞車のそれはまた違う例えやな

多少の違いはご自分で直して、理解する方がいいかもしれません。 要はセールス資料ってそんなもんですよ

[32874: 匿名さん]

マンションは築40年越えでも流通している事実でした。

[32875: 匿名さん]

山手線南側エリア駅より徒歩5分の高台のマンション住みです。
確かに、山手線内側は高いと思います。更に高台にある住居専用エリアはとても高いです。でも高いということは買いたい人が多いというバロメーターでもあるので、環境も良く、都心エリアなのに昼間など人通りもまばらでとても静かで、公園なども多く空気もいいので、やはり価格也りだと納得できます。住民の民度も高いのは一目瞭然で、派手さは無くても質実剛健でお育ちの良い方が多い印象です。散歩していてもとても気持ちいいです。都心というととかくビル群に囲まれ、落ち着いた住宅街など存在していないと思われがちですが、希少ながら、その少なさ故にお値段も高額ですが、郊外では見ることのないような素晴らしいグレードのマンションや、塀の外からは中の建物が見えないような500坪、1000坪を超えるような豪邸なども多いですね。田園調布の100坪程度の家がかすむようなお宅と重厚なマンションがズラーッと建ち並んでいる、快適な住宅地に住めて私は満足しています。皆さんも、まずは心に余裕を持てるような、立地や広さに満足のいくご自宅を持てたらいいのにと、心から願っていますよ。

[32876: 匿名さん]

実需なら、この物件なら損だろうが得だろうが関係ない、まさに欲しいものだ、というものを買うのが良いと思います。この先上がるのか下がるのかは神のみぞ知るですからね。

ただ過去の自分の例を顧みると、 2014年に南麻布のマンション買おうと思っていたのですが、様々な理由で直前で止めました。価格は坪430万位だったかな。今は中古が600万近くで取引されてます。あの時買っておけば良かった・・後の祭りです。都心エリアは今後も上がり続けるのですかね？

[32877: 匿名さん]

大体の地価は近所のコインパーキングの値段で分かる。
あと土日が安い場合は会社が多いので週末は閑散。

[32878: 匿名さん]

株もゴールドも世界的に高値、何もかも高くなってきてるのが逆に恐いねｗ

[32879: 匿名さん]

>>32876 匿名さん

ああ、それ私も似たような経験あります。具体名を挙げていいのか分かりませんが、以前、グランドメゾン白金レジデンスの第１期を検討した時があり、他との比較をしているうちにタイミングを失してしまいました。その後１年ほど経過した時にその白金レジデンスが、ほぼ完成状態で、１期の約１割アップ価格で２期を売り出した。１期で実行しておけばと価格アップは大変悔やまれましたが、内外共に良い出来だったので、割高になったなとは思いながらも、思い切り申込をしたら抽選状態となり、結局落選し購入できなかったのです。現在、4000万強アップで中古売り出しがかかっています（成約するかどうかは不明ですが）。
結局、後から振り返れば、あの時に買っておけば良かったと思う事がありそうな気がしますね。まさに後悔先に立たず、ですがw

[32880: 匿名さん]

たられば話は言い出したらきりが無い。

[32881: 匿名さん]

逃がした魚は大きいって話ですな（ついでに自分も大きいっていいたいんでしょ）笑

[32882: 匿名さん]

>>32877
06:00-20:00 20分/200円
20:00-06:00 60分/100円
※ 土日も同額

この値段で平日でも土日でも昼間は満車続出のコインパーキングの土地を買って家を建てたが、地価どれくらいだったと思う？
ちなみに、私鉄の各停駅徒歩2分の一低住ね。（道路挟んで反対側が近商）

[32883: 匿名さん]

>>32860 匿名さん

ウチのディーラーは、ちゃんとメーカー推奨通り、ロングライフオイルで15000kmって言ってますけどね。安物オイルを入れてるからじゃないですか？

[32884: 匿名さん]

>>32882 匿名さん

もったいぶらなくても.....

[32885: 匿名さん]

>>32883 匿名さん

ワーゲンですか？

[32886: 匿名さん]

>>32883 匿名さん

普通にカー用品で売ってるオイルもディーラーで入れるオイルも性能はかわらないですよ。安物オイルというのはありません。バッテリーも一緒です。ディーラーで見積もりしたら純正の聞いたことのないメーカーのものが４万でしたが、ボッシュとかパナのバッテリーなら半値以下です。

[32887: 匿名さん]

>>32884
たったの坪110万円なんだよ。
駅前に駐車場を備えた大型店舗がなく、商店街がメインで駅のすぐそばから住宅街（一低住）も広がっていて
絶対的にパーキングが足りてないから、この地価でも駐車料金600円/時で十分にやっていける。

地価とコインパーキングの値段って必ずしも比例はしないよ。

[32888: 匿名さん]

>>32887 匿名さん

駅徒歩２分でパーキングの跡地だと人や車の往来は如何ですか？周りが戸建街なら気にならないですかね？

[32889: 匿名さん]

>>32886 匿名さん

オイルにもグレードがあるのをご存知ですか？

[32890: 匿名さん]

>32883
それも違う。
オイルは基本的には高いものの方が寿命が短い。

[32891: 匿名さん]

>>32890 匿名さん

じゃあ、確認のとれているメーカー推奨と違うオイルを使っているから、メーカーの言う期待通りの結果が得られないだけですよね？

[32892: 販売関係者さん]

>>32855 マンション派さん
やはり中古は安いですね
土地を持ってない地方のかたとかがこのような物件を探すのでしょうね

土地さえもってれば安くて新築にできるから土地の所有有無で差があると思います

[32893: 匿名さん]

まあ、重要なのは住みたいところに住めることですからね。

[32894: 匿名さん]

いえいえ、重要なのは住みたいところに土地を持っていることです。

[32895: 匿名さん]

>>32889 匿名さん

ディーラーの高いオイルがいいオイルとは限らないですよ。というより普通の乗用車でオイルの違いで差が出るほどシビアな条件で乗ってる人いるのかな？

[32896: 匿名さん]

>>32892 販売関係者さん

買えない人が言っても説得力が皆無ですよ。

[32897: 匿名さん]

23区内では中古マンションは中古戸建てより狭くて安いよ。

[32898: 匿名さん]

>>32894 匿名さん

家を買う目的が「住む」ことじゃないんですね。

[32899: 匿名さん]

>>32898 匿名さん
土地がないと好きなところに住めない。
借地？

[32900: 匿名さん]

>>32899 匿名さん

マンションですが。