購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[32201: 匿名さん]

いわゆる限界マンションってやつね。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50483

[32202: 匿名さん]

あいかわらず、ネタ元は三流週刊誌ばかり。

[32203: 匿名さん]

グラフが無いからマンションも安心して読めるのでは。

[32204: 匿名さん]

マンション派には国交省の資料はハードル高過ぎたみたいだしな。

[32205: 匿名さん]

判りやすいグラフでしたよ。
マンションさんて、どんだけ算数苦手なの。

[32206: 匿名さん]

スラム化マンションの実例出していこうぜ〜

[32207: 匿名さん]

グラフを読み損ねたマンションさんがお幾つの方か判りませんが、国交省の資料がマンション老朽化もさることながら、マンション管理の崩壊に強い危機感を滲ませていた事に納得がいきました。

[32208: 匿名さん]

で、山手線内側の南西エリアで築40年程度の中古マンションが坪単価300万超えてきてる。
という現実は理解できましたか？w

[32209: 匿名さん]

>>32205 匿名さん

空き家の無いマンションが6割ですね。(笑)

[32210: 匿名さん]

築40年マンション、当時のコンクリートは劣化が激しく、鉄筋も劣化しやすいので建替え必須、よって多数でてくるのは東京オリンピック以降で、1980年以前のマンション

[32211: 匿名さん]

さースラム化マンションの実例出していこうぜ〜

[32212: 匿名さん]

>>32209 匿名さん

で、どう改善したのでしたっけ。

[32213: 匿名さん]

>>32212 匿名さん

戸建てに比べて小さい空き家率かな？(笑)

[32214: 匿名さん]

>>32208 匿名さん

そういう富裕層向けのマンションは全体の0.1%にも満たないから、あなたも含め、ここのスレ民が心配する必要はない。

[32215: 匿名さん]

>>32208
なになに？築40年をツボ300万で実際に買った人がいるのですか？そりゃすごいわ。
あ、まさか何処かの不動産サイトに載ってるツリ広告見たとかじゃないでしょうね？
それともあなた様が購入したご本人だったりして。さすがマンションさんは豪快に
お金を使いますねぇ。羨ましいですぅ。

[32216: 匿名さん]

>>32213 匿名さん

どこをどう見たら、年々改善してるとか勘違いしたわけ。

[32217: 匿名さん]

>>32216 匿名さん

空き家の無いマンションが6割と書いただけだが？(笑)

[32218: 匿名さん]

>>32215 匿名さん

うちの近くのマンションは50平米で5000万位だけど
よく売買が成立してるよ。そこは建て替えの噂が良く出てるがどうなりますか？

[32219: 匿名さん]

わざわざグラフを付けて年々空き家率が改善してると豪語してたマンションさんは頭弱すぎ。

[32220: 匿名さん]

>なになに？築40年をツボ300万で実際に買った人がいるのですか？そりゃすごいわ。
発言からして、よほど郊外住みみたいだけど、都心エリアなら別に普通だよ。
築30年だと坪単価700万とかもあるからね。新築時も高いけど、30年40年経ってもその価値が維持されるんだよ。郊外住みのボロ屋が基準のあなたには信じられないかもしれないけど、それが都心マンションの現実なんで。広いマンション買えない貧乏さんw

[32221: 匿名さん]

グラフや数字の意味を考える訓練をしたほうが良いね。

[32222: 匿名さん]

>>32221 匿名さん

原因別火災発生件数とか、侵入犯罪件数とか、震災の倒壊件数とか、空き家率とか、いろいろね。

[32223: 匿名さん]

東京の中古マンション在庫 2万6000件。
同じ都内の中古戸建て在庫 4970件。
マンションが乱造されてきたかよくわかる。
今後の中古成約価格の動向に要注意。

[32224: 匿名さん]

>>32223 匿名さん

消費者にとって、マンションを選びやすい状況ですね。(笑)

[32225: 匿名さん]

>>32220 匿名さん

マンション全体の0.1%部分にしがみつくしかないところまできたんだね。狭いのが好きなのかな？

[32226: 匿名さん]

>>32224 匿名さん

仲介業者さんですか？

[32227: 匿名さん]

>>32226 匿名さん

消費者の立場から見ているだけですが。(笑)

[32228: 匿名さん]

消費者を騙す立場だろ。(笑)

[32229: 匿名さん]

>>32223 匿名さん
増える一方の新築マンションに大金を払っても、将来建て替えも解体も出来ないからますます過剰になるのは明らか。
利便性のいい土地は有限だから、戸建てはマンションのように簡単に増えない。
中古在庫数の差が将来価値の違い。

[32230: 匿名さん]

>>32228 匿名さん

見せかけの安さに釣られるタイプ。(笑)

[32231: 匿名さん]

住みたくない、売れないマンションを相続しても、
相続放棄すれば管理費や修繕積立金は払わなくていいのかな。
その後は誰が払い続けるんだろう。

[32232: 匿名さん]

マンションを相続放棄したら、管理組合があとの面倒みてくれるんじゃない？
そのために高い管理費払ってきたんだから。

[32233: 匿名さん]

まだ見込みが有れば下記。
＞リゾマンは競売物件も多く、裁判所が湯沢町の８部屋に示した評価額はたったの１万円。
＞しかし、管理費や修繕積立金の滞納が約３７万～１４６６万円もあるのだ。
＞競売にかけているのは管理組合で、それを落札するのも管理組合。
＞ゴーストマンション化を防ぐための措置らしいが、売り出すと怪しげな会社や団体が購入するケースが増えているという。

[32234: 匿名さん]

古マンションを相続したくない人は相続放棄すればいい。
滞納費用など負債があっても後の処理は管理組合の仕事。

[32235: 匿名さん]

つまり残されたマンション民の全額負担なんだね
まさに運命共同体

[32236: 匿名さん]

＞32232
そのような状態なら管理費、修繕積立金の滞納が必ず有る。
管理組合は督促後、損害が出ないように裁判に訴え、競売にかける。
相続放棄でなく、住んでる人を破産に追い込んだことが有る、一管理組合役員だったが後味が悪かった。
法律が変わり、一定期限で滞納金を徴収しないと取れなくなる、組合員の利益を守るため、裁判になる。

[32237: 匿名さん]

買い手がつかないような相続放棄の古マンションは、管理組合＝マンション住民の共有物。
費用も住民で分担。

[32238: 匿名さん]

「マンションの「相続放棄」も大きな問題となってきています。身内が相続放棄してしまうと、国庫に現金化して引き渡すまでの煩雑な手続き等を管理組合が一手に引き受けることになります。」

というから古マンションの管理組合役員は片手間では出来ない。
マンションに長く住むものじゃありません。

[32239: 匿名さん]

＞32235
＞つまり残されたマンション民の全額負担なんだね
管理組合の役員の時間的負担は大変だが金銭的負担はない。
裁判費用等必要な費用は競売した金から頂く。
残金は破産者の物だが当然、銀行などにも借金が有るから一円も残らずマイナスだから破産。
管理組合は一番の優先権が有る。

[32240: 匿名さん]

＞32238
＞手続き等を管理組合が一手に引き受ける
名目上の話、実務は管理会社、弁護士がやる。

[32241: 匿名さん]

＞＞32239
相続放棄された古マンションの区画が売れなかったり、負債より安い価格で売却された場合は？

[32242: 匿名さん]

＞32241
管理組合の資産が減る。
マンション全体の価値が減る。
マンションの転売価格には修繕積立金や管理組合の資産も含まれてる。
転売価格が下がる。

[32243: 匿名さん]

>>32241 匿名さん

組合会計で損失を計上するだけ。損失もみんなで分け合えば大したことない。

[32244: 匿名さん]

中古マンションの在庫が増加してるから、相続放棄されるようなマンションが高値で売れる確率は低そう。
結局、管理組合=住民が負担することになる。
マンションはまさに共同体。

[32245: 匿名さん]

競売に掛かった物件を安く買うのが吉だね。といっても素人にはムリか。業者が安く買って内装をちょっと綺麗にして売りに出すんだろうね。

[32246: 匿名さん]

酷な話しになるが滞納が何カ月以上になったら裁判と決めておいた方がよい時代。
競売物件は安く売られるから市場価値は下がり気味になるが崩壊はしない。

[32247: 匿名さん]

>>32241 匿名さん

「負債」って何かな？
個人の負債はべつに関係ないと思うけど。

[32248: 匿名さん]

＞32233参照
＞競売にかけているのは管理組合で、それを落札するのも管理組合。
暴落しないようにしてる。

[32249: 匿名さん]

>>32244 匿名さん

管理組合は管理費と修繕積立金を回収できれば良いだけなので、高値で売れなくても何も問題は無いよ。

[32250: 匿名さん]

「負債」って何かな？
競売は公の財産か破産処理でないか。
負債は滞納、銀行からの借り入れの不励行、借り入れ金。

[32251: 匿名さん]

＞32249
競売価格が安くなれば回収がおぼつかなくなる。
滞納に対して早めの裁判になっていく、弁護士が儲かるだけになっていきそう。
裁判費用+滞納額　＜　競売価格　
競売は価格が分からない。

[32252: 匿名さん]

築古マンションは相続放棄するほうがいいかもしれない。
被相続人に税金や管理費の滞納があればなおさら。
費用も手間もかからずに、面倒な手続きは全部管理組合がやってくれる。

[32253: 匿名さん]

＞32252
相続放棄は選択放棄は出来ない。
他の財産も放棄しなければならない。
相続放棄は負の遺産が多い時だけになる。

[32254: 匿名さん]

滞納があるようなマンション所有者は、他にまとまった資産がないことが多い。
わずかな相続資産の為に、古マンションまで相続するのは考えもの。

[32255: 匿名さん]

マンションの区分所有権は、自分の責任範囲外の負担まで発生する可能性があるということか。

[32256: 匿名さん]

＞32255
資産価値を維持するため、マンション民の全てが努力しないとならない。
ゴミ部屋の住民がいればマンション全体の価値が下がる。
マンション民は所有権の無い、賃貸もいますから資産維持が難しい。

[32257: 匿名さん]

賃貸に民泊
日本語読めない連中が共有部の価値を下げていく

[32258: 匿名さん]

戸建てのほうがいいですね。

[32259: 匿名さん]

管理組合の役員って交代で回ってくるんだろ。
マンション面倒だね。
かといって管理会社に負んぶに抱っこだと、3年分の管理組合費を無駄に(交渉しなければさらに)支払っていたとかの事例もあるしね。

[32260: 匿名さん]

マンションは、私有財産を認めないなんとか主義体制のようだ。

[32261: 匿名さん]

子供の成長に著しい悪影響があるマンション。
その子供に負の遺産を押しつける。

マンションを購入する事は、子供虐待と同意。

[32262: 匿名さん]

ホント、実家の戸建ての相続、できるものなら放棄したい。

[32263: 匿名さん]

>>32261 匿名さん

どういう影響があるんですか？
知り合いのマンション住まいの娘さんは慶應に入られましたよ。戸建にもニートやバカはいっぱい居るよね。

[32264: 匿名さん]

子供が空を飛びたがる。
https://www.google.co.jp/search?q=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7...*

[32265: 匿名さん]

>>32264 匿名さん

マンションから転落死する確率は0.01%未満。子供に著しい悪影響があるとは考えられませんね。

[32266: 匿名さん]

数は関係ない、僅かでも一人でも有ってはいけないこと。

[32267: 匿名さん]

＞マンションから転落死する確率は0.01%未満。
エー、人口１億で1万人未満？
すげー多い。
10万人で10人未満、多い？
どういう単位？

[32268: 匿名さん]

>>32267 匿名さん

子供に著しい悪影響がある例として転落死のニュースをだされましたよね？じゃあどれ位の確率で「著しい」と判断したのか教えてもらえます？

[32269: 匿名さん]

>>32266 匿名さん
成長に著しい悪影響がある根拠は？

[32270: 匿名さん]

空は飛ばないだろ？

[32271: 匿名さん]

タワーマンションの高校生が卵を通行人に向けて落とした事件もあったね。

[32272: 匿名さん]

http://www.jprime.jp/articles/-/4706

どう見ても子供虐待ですね。

[32273: 匿名さん]

>ホント、実家の戸建ての相続、できるものなら放棄したい。

自分は城西の戸建てを売却、城南にある実家を相続して上物を建替えて住んでる。

[32274: 匿名さん]

>>32272 匿名さん

心配なら10階より下だね。

[32275: 匿名さん]

>>32273 匿名さん

既に自分でマンションを購入しているので、離れた実家なんてめんどくさいだけ。住むところくらい自分で決めるよ。

[32276: 匿名さん]

>>32274 匿名さん
250平米の低層マンションなら良いかもしれませんね。
それ以外のマンションは貧乏人の救済住居。

[32277: 匿名さん]

>>32276 匿名さん

それでも戸建てより高価みたいだけど。

[32278: 匿名さん]

>>32277 匿名さん
物の価値は価格では測れませんよ。

腹が減った人間にダイヤモンドを与えても無意味です。
都心勤務以外の人間に高級都心マンションは不要。
日本の九割以上は都心に住居を構える必要はありません。

[32279: 匿名さん]

>都心勤務以外の人間に高級都心マンションは不要。
それはあなたの価値観ですよね。
私はすでにリタイヤしているので都心勤務ではありませんが、これだけ最先端のショップ、レストラン、交通利便性の高いエリアは日本中どこを探しても無いですからね。旅行に行くにも品川駅まですぐだし、羽田空港までも直接行けますし。更に資産価値も地歴も格式も都内で最高、上昇の余地も十分にある。その一方で郊外といえば文化度も低く、似たような家がただ並んでいるだけの、都心のベッドタウンと化した個性のないエリアに住む気は毛頭起きませんよ。それに都心の素晴らしい景色を何時でも見られるのは何物にも変えられない価値です。まあ、それは私の個人的な好みではありますが、あなたのように「高級都心マンションは不要。」などと言い切ることはしませんが。年収帯によって価値観も違うのは確かですから理解はできますけどね。

>日本の九割以上は都心に住居を構える必要はありません。
日本の年収トップ1割は都心に住む可能性は高いですね。それら高い高付加価値の不動産を買える1割の富裕層は。

[32280: 匿名さん]

>>32279 匿名さん

同感です。ただ、港南が高級都心かは疑問ですが。高輪側ですか。

[32281: 匿名さん]

>港南が高級都心かは疑問ですが。高輪側ですか。
書き方が良くなかったですね。品川駅まで電車ですぐ行けるという意味です。住んでいるのは港区内陸ですよ。港南は高級ではありませんね、高輪は良い住宅地ですが。

[32282: 匿名さん]

ここは戸建かマンションかのスレで、都心か郊外かのスレではないので、さらにヒエラルキーに発展しそうなのでこの辺でやめときましょう

[32283: 匿名さん]

>>32282
ヒエラルキー？都心以上の立地はありませんよ。
高級ホテルが普通のご家庭にとって、郊外の民宿（戸建て）は・・・無理ですよね（笑）
ただ住む、だけの時代はもう終わった気がします。これからはいかに「快適に」住むか。
都心に住めるような富裕層の方にとっては、収入が多いこと=選択肢の幅が広いということなので、
戸建でもマンションでもお好みで。別荘もお持ちの方が多いでしょうから、自宅はマンション。
それも大いにありでしょう。もしくは自宅が戸建でリゾマンとか？まあリゾマンは今や価格暴落で、
管理費の垂れ流しという話も聞きますので、価値の無いリゾート地は気を付けたほうがいいと思いますが・・・

[32284: マンコミュファンさん]

>>32279 匿名さん
なんだ老害か。
無駄に生を貪らず、世のために○○。

[32285: 匿名さん]

家って広さも大事ですが、天井高って意外と大事ですよね。
実際に我が家を測ってみたら250cmぐらいでしたが、平均ってどれぐらいなんでしょう？
少し古めのお宅に伺った時に、あれっ何だか圧迫感があるなあと感じ気になったので。

[32286: 匿名さん]

3億臭再来。
マンション推しは資産と立地しか騙れない。

[32287: 匿名さん]

まあ、住まい選びは立地からだろうね。(笑)

[32288: 匿名さん]

マンションでは住居なんか語れません

[32289: 匿名さん]

あとは安全性かな。(笑)

[32290: 匿名さん]

マンションは震災や火災に弱いから

[32291: 匿名さん]

せっかくの都心もここに張り付いてせっせと込んでる様な暇人間が住んでも無駄なだけ（笑）

[32292: 匿名さん]

うちは都心で事業営んでいるのでビルを建てて上層階に住んでますが快適ですよ
吹抜けやロフトでリビングが開放的にできたり、出来合いのものを買うのと違いお好みの仕様で建てらるのが良かったです。

なんでも、耐震性能や断熱性能が近くの高級マンションより上だとか
屋上には太陽光発電で省エネなとこや眺望が良いところも気に入ってます

都心なので近くのホテルが共用施設替わりに使えるのでこの点も便利ですね。

[32293: 匿名さん]

先ずは立地ですね。(笑)

[32294: 匿名さん]

>>32279 匿名さん

バブル臭、幸せはお金じゃ買えないぞ。 失笑

[32295: 匿名さん]

>32285
戸建の標準は2400。
マンションは2500あたりでしょうね。
戸建は勾配天井や吹き抜け等が最近多いから開放感ある家が多いね。
マンションはたまに階高が3200以上あるとかもあるからそれくらいだと
2600あたりだと思うがそのくらいになると開放感が出てくるね。
でも、天井高くなると必然的に部屋も広くしないと圧迫感ハンパないから
結局広さと高さは物件の価格に比例しそう。
安くてたかさがあって狭い物件はなんかやばいかも。
広いけど天井高低いのは単なるコスト低減。

[32296: 匿名さん]

自分の人生振り返って一番幸せだったのは何時どんな時だったか思い返してみましょう（微笑）

[32297: 匿名さん]

お金儲けに無縁な時、若い時と引退してるから今。

[32298: 匿名さん]

>>32297
なんだか目標がなさそうで一番不幸だね（笑）

[32299: 匿名さん]

とりあえず、住まいに対する心配が無くなると、これからの生活も楽しみですよ。(笑)

[32300: 匿名さん]

32292
＞都心なので近くのホテルが共用施設替わりに使えるのでこの点も便利ですね。

立地がよいと周りに便利な施設が充実しているから無駄な共用部分はいらないよね
共用設備をアピールするのは不便な郊外だからでしょう

32295
＞戸建は勾配天井や吹き抜け等が最近多いから開放感ある家が多いね。

高さだけでなく採光も重要ですよね
トップライトや高窓も組み合わせると明るく良い感じです

[32301: 匿名さん]

＞32298
目標は金儲けだけか、哀れ過ぎる。

[32302: 匿名さん]

>>32301
誰もそんな事言ってない、自分に言ってるの？（笑）

[32303: 匿名さん]

このスレで投稿している時です　笑

[32304: 匿名さん]

>>32294 匿名さん
それも貴方個人の価値観。
しかも情け無い人生観ですね。
老人で残りの人生を後悔の元で歩んでください。

[32305: 匿名さん]

一番幸せだったときねえ…
結婚した時？いや、嫁と出会った時か？はたまた長女が生まれた時か？いや、それなら長男が生まれた時かな？長女も居る状態な訳だし…
それとも、新居を購入したときか…購入した新居の初風呂に家族４人で入浴した時か…
ウチは建売だから選んでる時も楽しかったな。家族で何軒も何軒も見て回った。あんな暮らしやこんな暮らしを想像したり。購入後って引っ越しやら手続きやらで大変だったけど、その前のワクワク感ってホント心地よかったな。

かいつまんで言うと、この１０年から現在なのかな。今以上の幸せってどういうことか想像つかない。
少なくとも、収入が今の倍や１０倍になってもそれはあまり関係ないと思う。

[32306: 匿名さん]

>バブル臭、幸せはお金じゃ買えないぞ。

僻み根性丸出しですね。貧乏さんのメンタルは理解できないけど、そう言って自分を慰めているのかな。人生の負 け組、ご愁傷さまです。

[32307: 匿名さん]

>幸せはお金じゃ買えないぞ。
もちろんその通りですが、お金で買えるものも多いのは事実です。
快適な広さと立地の家も、子供へのレベルの高い教育も、快適な家族旅行にも、
お金は掛かりますからね。家族4人でいれば青テントの路上生活でも幸せ・・ですか？失笑

[32308: 匿名さん]

>バブル臭、幸せはお金じゃ買えないぞ。

世間を知らないニート臭がプンプンするぞw

[32309: 匿名さん]

とりあえず、火事と空き巣、暗い夜道の心配が無くなって良かったです。(笑)

[32310: 匿名さん]

近所のナショナル麻布へ妻と買い物をしてきた。ご存知の通り、あそこのパーキングは全てバレーサービスで、キーを預ける形になっている。買い物も終わりカードを渡し自分の車を持ってきてもらう時間が少しあるのだが、マセラッティのレヴァンテに乗ってきた綺麗な若奥様とお子さん、そして後ろからアジア系の恐らくお手伝いさんなのだろう、そそくさと店内に入る親子2人を追ってカゴを取り入って行った。麻布〜広尾界隈の日常である。

[32311: 匿名さん]

お手伝いさんもお抱え運転手も雇えないから羨ましいと思われたのですか。

[32312: 匿名さん]

ナショナル麻布からの帰り道、杉並や世田谷ナンバーの国産車が数台走っていたが、そんな郊外から何故麻布くんだり迄やって来るのだろう？お上りさんかな？品川ナンバーの中では浮くよね、ああいう郊外ナンバーは。

[32313: 匿名さん]

私の知っている麻布の地主ですが、愛車カローラでした、青山近辺でフェラーリに乗ってる人見ると結構一人が多いですね。

[32314: 匿名さん]

フェラーリ乗ってる人は他にも持ってるからね。うるさいし決して乗り心地が良いとは言えないから、彼女や奥さんは嫌がる人が多いので、一人だけの時間を楽しむ人が多い。そのため、最近のフェラーリには、バッテリー上がりを防ぐために簡単に外部電源に繋げるように、トランクスペースに電源コネクタが設けてある。

[32315: 匿名さん]

まだナンバーを気にしている社会ってあるんだね。

[32316: 匿名さん]

フェラーリがプリウスに追い越されたですけど電気が足りなかったのか

[32317: 匿名さん]

金がないと幸せにも成れない
金がすべてでは無いが、
子供には心も身体もヒモジイ思いだけは
させたくない

ある程度の稼ぎがないと、
皆で楽しく生活が出来ない

私は、家族の健康第一、お金が第二、かな？

[32318: 匿名さん]

>>32317 匿名さん

家族の安全もね。

[32319: 匿名さん]

>>32318 匿名さん

安全を考えたら戸建は無いね

[32320: 匿名さん]

健康を考えたらマンションの水道水は飲まないほうがいいね

[32321: 匿名さん]

>>32319 匿名さん

子供の成長に多大な悪影響を与え、相続時に多大な負の遺産を押しつけるのが好きなんだね。

[32322: 匿名さん]

>まだナンバーを気にしている社会ってあるんだね。

ホント滑稽だよね。「世田谷」とか「杉並」ナンバーとかわざわざ区を挙げて切り替え。
でも都心に来たら浮いて恥ずかしいという大誤算・・若者には大不評らしいね。
品川と選べるようにしたら良かったのに、今後は「世田谷」しか付けられないみたいね。
ダサダサ郊外ナンバー・・笑

[32323: 匿名さん]

>>32320 匿名さん

まあ、確かに水道水は飲まないな。コントレックスか炭酸水だから。(笑)

戸建ては今でも水道水を飲むのか。

[32324: 匿名さん]

結局まだナンバーを気にしているんだね。

[32325: 匿名さん]

戸建ては、水にお金を払うのが勿体ないとか？

管理費、修繕積立金にお金を払うのも勿体ないらしいし。

[32326: 匿名さん]

毎日コンプレックス飲んでいるんですか、わかりました。

[32327: 匿名さん]

>>32326 匿名さん

目も悪いんですね。(笑)

[32328: 匿名さん]

なんか都心の暮らしを書いている人の幸せ感って薄幸にしか見えない。
「買い物が幸せ」なのか、その「買い物した物を消費している時が幸せ」なのか、それとも「人を見下している時が幸せ」なのか。
私なら、その「買って来た物をどうしたかの方に生活の主体がある」んですけど、それを全く書かない辺り、買い物で幸福感が満たされちゃってるみたいですね。

とても気の毒な人生ですよ、それ。

[32329: 匿名さん]

>>32323
あんまり言いたくないけど、水道水よりミネラルウォーターのほうが
安全基準が低いって知ってた？だって毎日飲む前提じゃないからね。
病気になる前に止めたほうがいいよ（笑）

[32330: 匿名さん]

>>32329 匿名さん

水道水飲んでるんですね。

[32331: 匿名さん]

>>32329 匿名さん

外でも水道水かな？

[32332: 匿名さん]

>>32330
アルカリイオン浄水器を通してからね。
今日もイオン水とエスプレッソマシンで淹れる引き立てのコーヒーが旨い（笑）

[32333: 匿名さん]

>>32328 匿名さん

なるほど。どおりで都心厨の話に共感が持てなかった点が分かりました。
価値イコール価格という幼稚園レベルの思考は人生の負け 犬ですね。

[32334: 匿名さん]

>>32332 匿名さん

ウチは浄水器の水は料理用かな。飲む水は硬水の味のほうが好みなので。(笑)

[32335: 匿名さん]

>>32332
「違いの判る男」
インスタントじゃない（笑）

[32336: 匿名さん]

屋上貯水槽に死体があった事件もありましたね。

[32337: 匿名さん]

屋上の貯水タンクは消火用ですね。(笑)

[32338: 匿名さん]

マンションの屋上は鍵がかかってるので、出入りできませんわ。

[32339: 匿名さん]

>>「買い物が幸せ」なのか、その「買い物した物を消費している時が幸せ」なのか、それとも「人を見下している時が幸せ」なのか。私なら、その「買って来た物をどうしたかの方に生活の主体がある」んですけど、それを全く書かない辺り、買い物で幸福感が満たされちゃってるみたいですね

いやービックリしました。本質を見ている名作ですね。芥川賞です。

[32340: 匿名さん]

ガレージは他人と共用より単独で占有が安心で良いですよね

[32341: 匿名さん]

>>32340 匿名さん

周囲が頑丈なコンクリート壁に囲まれてて監視カメラで見張られてる方が安心かな。

[32342: 通りがかりさん]

>>32341 匿名さん

府中や網走や、刑務所が1番安心なんですね。

[32343: 匿名さん]

>>32339 匿名さん

え？まじ？
浅いね〜w

[32344: 匿名さん]

コントレックスを子供に飲ませちゃだめだよw

[32345: 匿名さん]

>>32342 通りがかりさん

駐車場の話ですよ。(笑)

[32346: 匿名さん]

>>32343匿名さん

話すと軽くなりますよね、深いなあ　笑

[32347: 匿名さん]

酸化したコーヒー豆は飲めたもんじゃないですね。うちは生豆を仕入れて、飲む分だけ挽いて焙煎しています。手間がかかるので週末しかできませんけど格別ですよ。あ、戸建です。

[32348: 匿名さん]

すごい。
手網とかでローストするの？

[32349: 匿名さん]

贅沢はきりがない、自動販売機の80円缶コーヒーで充分、最近自販機は売れなくなってますね。

[32350: 匿名さん]

>>32347
挽いて焙煎なんてはじめ聞いたｗ

[32351: 匿名さん]

うちは毎日ネスプレッソ
あ、マンションです。

[32352: 匿名さん]

なんでも知っている人がいればなあ　笑

[32353: 匿名さん]

＞飲む分だけ挽いて焙煎しています。

逆でしょ（笑）飲む分だけ焙煎して挽いてます、ですよね。
それにしても生豆ですとかなり安価ですし、焙煎仕立てはまた格別の美味しさとか。
奥が深そうですね。羨ましいです。

[32354: 匿名さん]

マンションの販売価格また上がりだしたね

[32355: 匿名さん]

値引き対策でしょ

[32356: 匿名さん]

タワーマンションは乾式工法。
自重を軽くするために隣家とはベニア一枚。
猿暖房システムが有効に働く仕組みです。

[32357: 匿名さん]

じゃ売ってみれば、不動産売買価格というものがわかりますよ

[32358: 匿名さん]

３２３４９さん、

ジャコウネコの排出物からとれる希少価値の高いコーヒー！コピ・ルアク！という高価な豆がありますが、自分で淹れると８０円の缶コーヒーよりも安いです。それから、ご存知と思いますが、缶コーヒーは砂糖がたくさん入ってますから砂糖なしの方が健康的です。

[32359: 匿名さん]

>>32357 匿名さん

でもマンションは築40年越えでも売れるから今の良い環境を
現役時代は堪能しますよ〜〜

[32360: 匿名さん]

>>32359匿名さん

築40年で売れるのは一部の都心マンション、一部のことを全体のことにしてしまうのは　笑

[32361: 匿名さん]

ところが煎りたてが美味しいとは限らない
肉と同じで熟成させると珈琲豆も美味しくなる。
似たような豆や焙煎機でも店によって全然味が違う。
詳しいことは企業秘密だろう。

[32362: 匿名さん]

コーヒー豆の豆知識でしたか　笑

[32363: 匿名さん]

「いりたて名人」という土瓶みたいなやつ奴を使えば、自宅で焙煎が簡単にできますよ。豆を入れてガスコンロで炙るだけです。あとは豆挽きとペーパードリップだけです。
焙煎したまま放っておくと1日で酸化して身体に悪いそうですが、すぐに挽いて飲むと身体にも良いそうです。

[32364: 匿名さん]

エメラルドマウンテンのNo.1の本物は、日本では皇室だけにしか納められていないそうです。皇室によばれたとき、コーヒーか紅茶か聞かれたら、必ずコーヒーをお願いした方がいいと聞きました。10年ぐらい前に知人（実際に飲んだことがある）から聞いた話です。

[32365: 匿名さん]

エメラルドマウンテンのNo.1は、別にある程度の珈琲屋なら手に入るけど？
自分はコロンビアより、ジャマイカのブルーマウンテンNo.1の方が芳醇な香りが好みだな。価格も倍以上違うけどそれ以上の価値があると思うね。

[32366: 匿名さん]

>32358
校閲や！

[32367: 匿名さん]

>>32366 匿名さん

検疫？

[32368: 匿名さん]

>>32360 匿名さん

近所の築40年越えのマンションが50平米で5000万位で流通してるので問題無いエリアに所有してますよ

[32369: 匿名さん]

>>32368 匿名さん

今で築40年だと30年住んだら70年ですか・・・
さすがに70年後は売れませんよね

[32370: 匿名さん]

>>32368 匿名さん
50㎡のマンションでは狭いですね。
その程度の専有面積が多い地域ですか？

[32371: 匿名さん]

「マンション建て替えの実態と課題」　東京都住宅政策審議会
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_kcs/shiryou_h22_03_03.pdf...

20ページ
(前略)マンション再生や建替えなど、高経年マンションにおいて区分所有者が直面せざるを得ないリスクについては、分譲時に購入者が把握することが困難であるばかりか、大半の分譲業者においてもじゅうぶんな認識が無く販売されている（後略）

国交省や東京都が増えすぎた分譲マンションの老朽化を問題視してることを知ってから購入しましょう。

[32372: 匿名さん]

＞近所の築40年越えのマンションが50平米で5000万位で流通してるので問題無いエリアに所有してますよ

耐震診断や、補強工事がされているのか疑問。

[32373: 匿名さん]

>>32371 匿名さん

とりあえず、新築の分譲マンションは課題無しってことでいいかな？

[32374: 匿名さん]

仮住まいなら大丈夫だね。

[32375: 匿名さん]

築40年越えのマンションが流通してる事実

[32376: 匿名さん]

安物買いの何とか。
耐震性能なんかに無関心な人は築古を買うかもしれない。
築古マンションの住民や管理が劣化する原因。

[32377: 匿名さん]

築40年越えマンションって国交省の資料によると
分譲賃貸が増えるているが、空き家がそんなに増えてない
空き家問題は築40年越えマンションは改善してる！

空き家になるマンションは築年より他の問題だね〜

[32378: 匿名さん]

マンションは管理組合があるから戸建てより相続放棄しやすい。
大きなメリットじゃないですか？

[32379: 匿名さん]

新築時
↓　価格は下降
中古流通時（～30年）
↓　価格は下降
流通性喪失時（40年～）
↓　価格は上昇（建物の価値はなし、土地の価値）
建替え期待による流通性回復
↓　価格は上昇
売渡請求の時価、円滑化法の権利変換価格
↓　価格は上昇
建替え後マンション

面白、最安値は築40年位から、建物の価値が無くなるほど建て替え期待で価値が上がる。

[32380: 匿名さん]

>>32377 匿名さん

そもそも、空き家問題は放置された戸建ての問題なので。

[32381: 匿名さん]

集合住宅は余ってるから建替えなくてもいいでしょ。

[32382: 匿名さん]

＞建替えなくてもいいでしょ。
放置は一戸建てより何倍も危険。

[32383: 匿名さん]

簡単に建て替えできないのがマンション。
区分所有関連の法改正が必要。

[32384: 匿名さん]

>そもそも、空き家問題は放置された戸建ての問題なので。

国交相の資料には空き家の定義がなかったからね
築４０年でも賃貸も売買も行ってるので、空き家ではなく流通在庫でしかないからね〜

[32385: 匿名さん]

橋やトンネル、景気のいい時期に沢山作った時期のコンクリート製のインフラが
一斉に寿命を迎えて劣化が全国的に大問題。
財政のない市はやむなく利用量の少ない橋を通行止めのままという状態。
コンクリは前兆なく崩落もあるから点検の手抜きはできないしね。

[32386: 匿名さん]

>>32385 匿名さん

マンションは計画的にメンテナンスされていますから問題ありませんね。(笑)

[32387: 匿名さん]

>>32378 匿名さん

これはあるかも知れませんね。

[32388: 匿名さん]

資産の少ない高齢者が住む古いマンションで相続放棄が増えると、管理組合の財源が破綻しませんか？
住民に追加負担を求めるんでしょうか？

[32389: 匿名さん]

>>32388 匿名さん

でしょうね。

[32390: 匿名さん]

＞資産の少ない高齢者が住む古いマンションで相続放棄が増えると、管理組合の財源が破綻しませんか？
＞住民に追加負担を求めるんでしょうか？

まだそのようなケースが起きてないので起きるまで待っていてください。

[32391: 匿名さん]

＞32388
流通性喪失時（40年～）が最低価格になります。
建替え期待による流通性回復して上がっていきますから安く落札する方が得でないでしょうか。
メンテを怠り住み難くするほど相続放棄が増え得になる？

[32392: 匿名さん]

そもそも、管理費と修繕積立金が滞納されていなければ、管理組合には全く問題が無い。

[32393: 匿名さん]

今後は、ブラウシアみたいに管理組合がしっかりしてる所と、そうでないところでかなりの差になるでしょうね。基本的な理念として、終の住処として住人全員の意思が統一されているか。しかしこれは非常に難しいと思う。特に都心部のタワマンなど、投資目的の購入や外国人が入っている物件は意思の統一が困難だから、いったんモラルが崩壊すると立て直しはムリですね。そういった要因で資産価値が下がるリスクも考えておく必要があります。

[32394: 匿名さん]

外国人の所有者は売りに転じると全員が一斉に叩き売りますから危険ですよね

[32395: 匿名さん]

>>32393
>>32394

みんな一緒って
子供かよ〜〜

[32396: 匿名さん]

投資家は先をよく読んでいるので、同じ行動になることが多いですね。下がる少し前で利益を確定します。

[32397: 匿名さん]

＞そもそも、管理費と修繕積立金が滞納されていなければ、管理組合には全く問題が無い。

相続放棄は管理費・修繕積立金・税金など将来の支払いまで放棄できる。
持ち主の居ない放棄マンションは管理組合の責任で売却する必要がある。
売れないと管理組合の所有物だから費用は管理費から持ち出し。

[32398: 匿名さん]

>>32397 匿名さん

どこに放棄マンションで困ってる管理組合があるのかな？

[32399: 匿名さん]

http://ironna.jp/article/556


空き家の6割が共同住宅なの？

[32400: 匿名さん]

>>32399 匿名さん

中に書いてある
>もう１つは「深刻な物件」だ。

深刻な物件のマンションは何戸あるのかな？
何故かそこに踏み込まないよね(o^^o)