購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[32151: 匿名さん]

＞32148

無料で、できてるの知ってましたね。

[32152: 匿名さん]

そんなレア中のレアケース持ち出さなくてもいいのに。
戸建てで、マンション建てたいからってマンションの最上階を無料で手に入れるのと同じくらい。

[32153: 匿名さん]

古戸建てだって、アチコチガタがくるから補修費が掛る。ホームセキュリティに金を掛けなきゃ空き巣のリスクもある。

[32154: 匿名さん]

マンションの建て替えなんて分母数からみたら指折り数えられる位のケースしかないよ。
古くなったら早く売り逃げしないと修繕費がどんどん跳ね上がっていく。

[32155: 匿名さん]

空家リスクってのもマンションの深刻さは戸建ての比じゃないしね。
空家が増える程、マンション住民全体の維持管理費用プラス共有部の固定資産税の負担が増えることを意味する。

[32156: 匿名さん]

>>32155 匿名さん

管理費、修繕積立金、固定資産税を払うのは所有者ですよ。(笑)

[32157: 匿名さん]

タワマン希少価値でると思います
これからのタワーは建築費高く高額品になります
なのでポンポンと作れなくなります

[32158: 匿名さん]

マンション建て替えって解体から竣工まで何年かかるんでしょうね
年寄りにはキツイね

[32159: 匿名さん]

>>32158 匿名さん

まあ、戸建てとは違って、30年で建て替えることもないでしょうから。

[32160: 匿名さん]

>>32157 匿名さん
＞タワマン希少価値でると思います

もうタワマン買う人はいないでしょ。
http://biz-journal.jp/2015/09/post_11514.html

[32161: 匿名さん]

マンションが建替えられた件数は、累計でも300件以下。
区分所有権の制限を強化しない限り、築古マンションは増える一方。
都内の売れていない中古マンション在庫が、2万6000件に急増したのもそんな理由。

[32162: 匿名さん]

タワマン高くて買えない人が多くでてますね

[32163: 匿名さん]

東京オリンピック以降、タワマンブームは一段落するでしょうね

[32164: 匿名さん]

ひと段落で済めば良いんですけどね…

[32165: 匿名さん]

でも、実際にはたったの３０年で建て替える理由が無いんですよね。

[32166: 匿名さん]

マンション建替えは、計画から竣工まで10年ぐらい、不動産会社のビジネスモデルになるんでしょうか問題山積み

[32167: 匿名さん]

＞32165
保険会社の調査によりますと一戸建て住宅の建て替え理由はダントツの１位で「古くなったから」だそうです。

[32168: 匿名さん]

マンションは古くなっても建て替え出来ません。

[32169: 匿名さん]

＞＞保険会社の調査によりますと一戸建て住宅の建て替え理由はダントツの１位で「古くなったから」だそうです。

古いが一番理由がは当たり前でしょ。それ以下の理由が重要なのでは、また、保険会社の調査なんて意味ないです。特に保険会社ファイナンシャルプランナーなんて素人でも3カ月で取れるものですよ。マニュアルを読んだだけ、ただの保険の販売員です。投資や運用なんてしたこともないのに、笑　

[32170: 匿名さん]

古マンションは建物と同時に住民が劣化する。
賃貸区画が増えたり所得格差が広がり、費用負担を伴う合議形成が出来ず管理組合の機能低下でスラム化。
というのがパターン。

[32171: 匿名さん]

その実例のマンションを示してください。

[32172: 匿名さん]

>>32171
国交省に聞くのがいい
http://www.mlit.go.jp/common/000188645.pdf

[32173: 匿名さん]

32172さんの国交省資料のとおり、マンション老朽化問題は決定的な事実

[32174: 匿名さん]

>>32172 匿名さん

マンションもよく読んだ方がいいですよ。もうご存知かも知れませんが。

[32175: 匿名さん]

やはりマンションは新しいうちに売り抜けるが勝ちなんだね。
まぁ売れればの話だが、今はマンション在庫が積み上がっていると言うし、大変なんだね。

[32176: 匿名さん]

国交相の資料だと空き家率は改善されてるみたいだし
管理もよくなってるみたいだけど
空想的な答えとしてはマンションは問題があると書きたいがデータ付けると改善されてるって感じだね

[32177: 匿名さん]

空き家と所有者不在は全く別なことだけどね

[32178: 匿名さん]

現実のマンション老朽化問題を空想的とは、まさに空想的解釈ですね

[32179: 匿名さん]

＞現実のマンション老朽化問題

ちゃんと読んでみようぜ

[32180: 匿名さん]

>>32176 匿名さん

このグラフを見て、空き家率が改善?!
頭弱過ぎだろ.w

[32181: 匿名さん]

このグラフじゃ古いマンションほど空き家率が増えるという
当たり前の事実しか分からんわな。
今、新築でもいずれこうなるということ。

改善されてると感じたいのは自由だが、恥ずかしさも
感じた方が良い。

[32182: 匿名さん]

空き家率の改善と、老朽化問題への対応って関係あるのですか

[32183: 匿名さん]

国交省資料をちゃんと読みましたが、問題だらけでしたが・・・

[32184: 匿名さん]

新築に吊られて中古マンションも高くなって来てるね。山手線内側の南西エリア（恵比寿、目黒、五反田）で築40年程度の中古マンションが坪単価300万超えてきてる。確かに120㎡以上とか広い部屋も多いのが特徴だけど誰が買うのかね？築40年で130㎡が1億3000万とか。

[32185: 匿名さん]

>>32176 匿名さん

マンションさんには空き家率が改善してるように見えるらしいけど、大丈夫？

[32186: 匿名さん]

>>32184 匿名さん

都心の広いマンションは希少だからプレミアがつくのでしょうかね？まあそういった物件を買う方は、戸建てを買える金もお持ちだから、好きにしてもらったら良いと思いますね。

[32187: 匿名さん]

>>32184
デタラメは止めてください。
願望じゃなくて具体的なソースを出してください。
全国的にも、都内でも築４０年のマンションなんて価値はありません。

どうせ、日本に１つか２つ程度の例を出して全てがこうだと言うのでしょうけど。

[32188: 匿名さん]

こことか築45年で坪単価@382万だね。
http://www.rehouse.co.jp/toshin/bkdetail/FW9U2A0F/

港区、渋谷区のいいとこなら築40年でも希少だから他にも沢山ありそう。

[32189: 匿名さん]

築46年の128㎡マンション、1億5800万＠410万。
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

[32190: 匿名さん]

高輪の80㎡と狭目の部屋だけど、7500万＠307万
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

[32191: 匿名さん]

でスラム化したマンションの実例もあげようぜ〜〜

[32192: 匿名さん]

こんなのも参考になるかも。やっぱり立地が大事だね。

「マンション価値｣が下がらない駅ランキング」東洋経済ONLINE
東京カンテイでは首都圏のマンション物件について、2015年末時点で築10年以上、占有面積が100平方メートル前後、物件から発生する中古流通事例の9割以上が坪単価300万円以上、住居用途地域に所在している、などの条件に合致した物件を「ヴィンテージ・マンション」として抽出、物件の最寄り駅を物件の多い順にまとめた。

その結果は1位広尾、2位表参道、3位半蔵門、4位白金台といった具合に都心の高額物件が多く供給される駅が並んだ。

http://toyokeizai.net/articles/-/119819

[32193: 匿名さん]

こんな感じの〜

[32194: 匿名さん]

>デタラメは止めてください。 願望じゃなくて具体的なソースを出してください。
はい論破w

[32195: 匿名さん]

>>32194 匿名さん

次は戸建さん達がスラム化マンションの実例をどんどんあげてくるはず

[32196: 匿名さん]

都心の高級マンションは芸能人とかビジネスの成功者などのように、家でゆっくりするより外でバリバリ活躍されてるような方が住んでるイメージです。なのでここのスレ民には関係ない話でしょう。

[32197: 匿名さん]

戸建は老朽化しても、スラム化ではないのでは、また新築するだけです。アパートやマンションのスラム化とは意味が違う、戸建は自分の意思でどうにでもなる

[32198: 匿名さん]

自分、が老人で
お亡くなりになった後、放置されてるケースがありますよね。
世田谷でも近所に何軒か放置されて凄いことになってる戸建てがありますよ。

[32199: 匿名さん]

戸建みたいな周りに迷惑がかかってる
スラム化マンションを出していこうぜ〜〜

[32200: 匿名さん]

不便な立地で車を手放せない高齢ドライバーも問題になってますね。