購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[32101: 匿名さん]

妄想を前提としている人とは会話が成り立たないな。
"だから"という日本語を話をリセットするために使っているのか。
笑うしかないね。

[32102: 匿名さん]

>>32101 匿名さん

計画によって、修繕費が上がることをマンション購入者は皆知っていますよ。そう説明があったんだから。(笑)

[32103: 匿名さん]

>32098
その説明された計画がそもそも正しいか、説明のタイミングでわかってた？
建物の属性、部材等含めてかな物件はこれくらいかかるってわかってれば
いいけど、購入時に少ない情報からそれを見抜くのは不可能です。
ざっくり多めに見積もったら全然足りない話にならけど、一度それをぶつけたら
購入後に調整するから大丈夫と言われたこともあるよ。
そもそも論で、それを踏まえて買ってる人なら問題ないけど、「うちはそんなに
修繕積み立てたかくない！！」なんて言ってる人がいちばん危ない。
基本、修繕費用はかなりかかるものです。

早めに完全な運用ができる管理組合を形成できることをお祈りします。

[32104: 匿名さん]

>>32102 匿名さん

修繕積立金は3タイプ有るよ〜
定額
段階を追って上がってく
追加徴収

それを契約前に説明を受けるだけだよ〜

[32105: 匿名さん]

>32102
皆じゃないよ。
しかも、まさか¥9,800の修繕積み立てが数年後に4倍になるなんて考えも及ばないでしょ？

[32106: 匿名さん]

>>32105 匿名さん
うふふ無知無知さん達〜頑張ろう

[32107: 匿名さん]

うちのマンションは管理費下がりましたよ。
築20年ほど経ち、どうも管理会社がなあなあというか、対応が遅く感じていたので、他の管理会社へ見積もりを取ると迫ったら、無駄と思える部分を減らしたり、見直して、結局以前より15%ぐらい下がりました。その分を修繕積立金に回して、将来的に余裕を持って備えられますし。管理費の見直しオススメですよ。

ちなみに、うちのマンションは修繕積立金20年間変わっていません。大規模修繕も余裕を持って乗り越えてきましたし、今は簡単にネットなどでも相見積もりを取れるので、大規模修繕も数社から選べますしね。やはり業者には競わせたほうがいいですよ。

[32108: 匿名さん]

>>32107 匿名さん

スラムへまっしぐらですね。

[32109: 匿名さん]

>スラムへまっしぐらですね。
戸建てだとそうなんですか？ご愁傷さまです。

[32110: 匿名さん]

だって、戸建ては修繕費なんて考えてないもんね。(笑)

[32111: 匿名さん]

なるほど、だからお化け屋敷みたいなオンボロ一軒家がここそこにある訳ですね。
戸建てのほうが雨漏りや外壁剥がれなど事態は深刻なんだから、
マンションみたいに管理組合のない戸建ては、区や市町村が強制徴収したらいいのにw

[32112: 匿名さん]

>>32111 匿名さん

そんな無計画なおばかさんなら、マンション一択

[32113: 匿名さん]

>>32107 匿名さん

20年間も毎年１５％を無駄なしていたなんて？！
全世帯で3年分を溝に捨てたも同じw

[32114: 匿名さん]

>>32111 匿名さん

普段から管理組合に任せっきりな奴ほど、いざ大規模修繕で一時金を取られるときに文句をいいそうだね。

[32115: 匿名さん]

一時金を取られる前提は外せないらしい。(笑)

[32116: 匿名さん]

>>32115 匿名さん
こういう人がいざという時にいちばん文句をいうんだよw

[32117: 匿名さん]

うちのマンションも管理費の最適化で一世帯あたり2万くらい浮かせて、その分修繕積立金に回してるよ〜
お金が潤沢だと総会もスムーズだし

[32118: 匿名さん]

>>32116 匿名さん

いちおう、住まい関係のメンテナンス用
で別に1千万は確保しているから、まあなんとかなるんじゃないかな。

[32119: 匿名さん]

うちは戸建だけど
築30年の時に建て替え出来るように3000万用意してるよ

[32120: 匿名さん]

>>32119 匿名さん

1年100万、月に8万ちょっと

[32121: 匿名さん]

30年しかもたないとお金かかりますね。

[32122: 匿名さん]

>>32096 匿名さん

余談ですが、2年前くらいに比べてずいぶん電気代安くなりましたね。

[32123: 匿名さん]

リビングとキッチンのダウンライトをLEDに替えたら月2〜3000円位電気代が安くなりました。1年で元は取れそうです。

[32124: 匿名さん]

>>32102
知ってるか知らないか、そんなことは問うてないのにほんと話が出来ない人ですね。

[32125: 匿名さん]

>>32124 匿名さん

>>だそうだ。最初に安く見せて売りたいというのが現実だわな。

べつに、見せかけの安さに釣られてマンションを購入しているわけではないということだ。(笑)

[32126: 匿名さん]

はいはい、君はそうなんだよね。同じことを何度も書かなくても良いんだよ。
現実はそのほうが売れるからなんだよ。
君がどうだったかなんてのは全く関係無いんだが何度書いても理解できないのだろうね。

[32127: 匿名さん]

>>32126 匿名さん

見せかけの安さに釣られるタイプ。(笑)

[32128: 匿名さん]

＞30年しかもたないとお金かかりますね。
管理費、修繕積立金、駐車料金、高い固定資産税、広さ等を考慮すれば安いです。

[32129: eマンションさん]

>>32128 匿名さん
馬鹿だろw

[32130: 匿名さん]

>>32123
原子力の廃炉や太陽発電の高額買取費用、全部利用者に押し付け。
客は逃げないから経営努力で値下げする必要もなし。

去年より節電してるのに今年も電気代はほぼ同じ。
節約した分だけ値上がりしてる！みんな節電しないほうがいいんじゃないか笑

[32131: 匿名さん]

去年も電気代単価は安かったですね。一昨年は高かったですけど。

[32132: 匿名さん]

LEDは蛍光灯と比べて同じ明るさなら電気代はそう変わらない、長持ちするだけ。
たまにしか点けない部屋は交換したら逆に損ｗ

[32133: 匿名さん]

そもそも最近の家の照明はLEDでしょ。
去年、家を建てたけど何も言わなくても全ての照明がLEDだったぞ。

[32134: 匿名さん]

6年前に買ったマンションでも照明はLEDでしたね。

[32135: 匿名さん]

光熱費関係で言うと、冬場の給湯が一番のネックだね。
暖房は24時間全館付けっぱなしでも月3000円程度だから気にならないが、
給湯はエコキュートでも冬場は月5000～6000円は掛かる。

[32136: 匿名さん]

戸建さん達は電気代より
建て替え費用を考えないとね

[32137: 匿名さん]

太陽光でマンションさんから売電代をエコ課徴金で頂き、儲けて建て替え費用に充てます。
マンション住民さん、ありがとうございます、建て替えが出来ます。

[32138: 匿名さん]

>>32137 匿名さん

建て替え出来ると良いね

[32139: 匿名さん]

30年以上前に作られた木造でも東日本大震災で壊れることもなく
今も住み続けられている。実際に生きている間に建て替えが
必要になるというのは少ないでしょうね。
メーカーの点検、メンテを条件にすれば、50年以上躯体の保証を
続けてくれるところもあるし。

[32140: 匿名さん]

戸建てのネックは建て替え費用を老後に負担することだね

[32141: 匿名さん]

管理費や修繕積立金、駐車場代を積み立てておけば、建て替え費用くらい捻出出来る。

[32142: 匿名さん]

>>32141 匿名さん

毎月8万ちょっとの積立ですね。建て替えまでの修繕費用とは別に。

[32143: 匿名さん]

マンションの管理費、修繕積立金、駐車場代の支払がとても安く見えます。(笑)

[32144: 匿名さん]

マンションが割高だと思ってしまうよ。そもそも論でマンションは建て替え出来ずに老朽化する一方だから。

[32145: 匿名さん]

修繕積立金は共用部だけに使うもの。
占有部は別に自前で補修しないといけない。
建替えもできない古マンションの改修費に一体いくらかかるのか。

[32146: 匿名さん]

マンションの建て替え費用ってほぼ無料でできるらしいよ

[32147: 匿名さん]

>>32145 匿名さん
マンションの寿命は60年や70年。戸建てはその半分。従って
60年や70年後は2度目の建替えで、数千万円の二度払いなのが古戸建て。

[32148: 匿名さん]

>>32146 匿名さん

それは、一部のマンションね。湾岸タワマンなんかは無理。容積率に余裕がないから。

[32149: 匿名さん]

無理でしょ。まずマンションの建て替えが現実的ではない。
寿命ってのも税金上の耐用年数であって躯体よりも住宅設備がまず老朽化で駄目になっていく。
世の常で維持費は年数に比例して上がっていく。

[32150: 匿名さん]

>>32147
マンションで70年も修繕管理費払えば戸建の建替え１回分くらい払ってると思うよ

[32151: 匿名さん]

＞32148

無料で、できてるの知ってましたね。

[32152: 匿名さん]

そんなレア中のレアケース持ち出さなくてもいいのに。
戸建てで、マンション建てたいからってマンションの最上階を無料で手に入れるのと同じくらい。

[32153: 匿名さん]

古戸建てだって、アチコチガタがくるから補修費が掛る。ホームセキュリティに金を掛けなきゃ空き巣のリスクもある。

[32154: 匿名さん]

マンションの建て替えなんて分母数からみたら指折り数えられる位のケースしかないよ。
古くなったら早く売り逃げしないと修繕費がどんどん跳ね上がっていく。

[32155: 匿名さん]

空家リスクってのもマンションの深刻さは戸建ての比じゃないしね。
空家が増える程、マンション住民全体の維持管理費用プラス共有部の固定資産税の負担が増えることを意味する。

[32156: 匿名さん]

>>32155 匿名さん

管理費、修繕積立金、固定資産税を払うのは所有者ですよ。(笑)

[32157: 匿名さん]

タワマン希少価値でると思います
これからのタワーは建築費高く高額品になります
なのでポンポンと作れなくなります

[32158: 匿名さん]

マンション建て替えって解体から竣工まで何年かかるんでしょうね
年寄りにはキツイね

[32159: 匿名さん]

>>32158 匿名さん

まあ、戸建てとは違って、30年で建て替えることもないでしょうから。

[32160: 匿名さん]

>>32157 匿名さん
＞タワマン希少価値でると思います

もうタワマン買う人はいないでしょ。
http://biz-journal.jp/2015/09/post_11514.html

[32161: 匿名さん]

マンションが建替えられた件数は、累計でも300件以下。
区分所有権の制限を強化しない限り、築古マンションは増える一方。
都内の売れていない中古マンション在庫が、2万6000件に急増したのもそんな理由。

[32162: 匿名さん]

タワマン高くて買えない人が多くでてますね

[32163: 匿名さん]

東京オリンピック以降、タワマンブームは一段落するでしょうね

[32164: 匿名さん]

ひと段落で済めば良いんですけどね…

[32165: 匿名さん]

でも、実際にはたったの３０年で建て替える理由が無いんですよね。

[32166: 匿名さん]

マンション建替えは、計画から竣工まで10年ぐらい、不動産会社のビジネスモデルになるんでしょうか問題山積み

[32167: 匿名さん]

＞32165
保険会社の調査によりますと一戸建て住宅の建て替え理由はダントツの１位で「古くなったから」だそうです。

[32168: 匿名さん]

マンションは古くなっても建て替え出来ません。

[32169: 匿名さん]

＞＞保険会社の調査によりますと一戸建て住宅の建て替え理由はダントツの１位で「古くなったから」だそうです。

古いが一番理由がは当たり前でしょ。それ以下の理由が重要なのでは、また、保険会社の調査なんて意味ないです。特に保険会社ファイナンシャルプランナーなんて素人でも3カ月で取れるものですよ。マニュアルを読んだだけ、ただの保険の販売員です。投資や運用なんてしたこともないのに、笑　

[32170: 匿名さん]

古マンションは建物と同時に住民が劣化する。
賃貸区画が増えたり所得格差が広がり、費用負担を伴う合議形成が出来ず管理組合の機能低下でスラム化。
というのがパターン。

[32171: 匿名さん]

その実例のマンションを示してください。

[32172: 匿名さん]

>>32171
国交省に聞くのがいい
http://www.mlit.go.jp/common/000188645.pdf

[32173: 匿名さん]

32172さんの国交省資料のとおり、マンション老朽化問題は決定的な事実

[32174: 匿名さん]

>>32172 匿名さん

マンションもよく読んだ方がいいですよ。もうご存知かも知れませんが。

[32175: 匿名さん]

やはりマンションは新しいうちに売り抜けるが勝ちなんだね。
まぁ売れればの話だが、今はマンション在庫が積み上がっていると言うし、大変なんだね。

[32176: 匿名さん]

国交相の資料だと空き家率は改善されてるみたいだし
管理もよくなってるみたいだけど
空想的な答えとしてはマンションは問題があると書きたいがデータ付けると改善されてるって感じだね

[32177: 匿名さん]

空き家と所有者不在は全く別なことだけどね

[32178: 匿名さん]

現実のマンション老朽化問題を空想的とは、まさに空想的解釈ですね

[32179: 匿名さん]

＞現実のマンション老朽化問題

ちゃんと読んでみようぜ

[32180: 匿名さん]

>>32176 匿名さん

このグラフを見て、空き家率が改善?!
頭弱過ぎだろ.w

[32181: 匿名さん]

このグラフじゃ古いマンションほど空き家率が増えるという
当たり前の事実しか分からんわな。
今、新築でもいずれこうなるということ。

改善されてると感じたいのは自由だが、恥ずかしさも
感じた方が良い。

[32182: 匿名さん]

空き家率の改善と、老朽化問題への対応って関係あるのですか

[32183: 匿名さん]

国交省資料をちゃんと読みましたが、問題だらけでしたが・・・

[32184: 匿名さん]

新築に吊られて中古マンションも高くなって来てるね。山手線内側の南西エリア（恵比寿、目黒、五反田）で築40年程度の中古マンションが坪単価300万超えてきてる。確かに120㎡以上とか広い部屋も多いのが特徴だけど誰が買うのかね？築40年で130㎡が1億3000万とか。

[32185: 匿名さん]

>>32176 匿名さん

マンションさんには空き家率が改善してるように見えるらしいけど、大丈夫？

[32186: 匿名さん]

>>32184 匿名さん

都心の広いマンションは希少だからプレミアがつくのでしょうかね？まあそういった物件を買う方は、戸建てを買える金もお持ちだから、好きにしてもらったら良いと思いますね。

[32187: 匿名さん]

>>32184
デタラメは止めてください。
願望じゃなくて具体的なソースを出してください。
全国的にも、都内でも築４０年のマンションなんて価値はありません。

どうせ、日本に１つか２つ程度の例を出して全てがこうだと言うのでしょうけど。

[32188: 匿名さん]

こことか築45年で坪単価@382万だね。
http://www.rehouse.co.jp/toshin/bkdetail/FW9U2A0F/

港区、渋谷区のいいとこなら築40年でも希少だから他にも沢山ありそう。

[32189: 匿名さん]

築46年の128㎡マンション、1億5800万＠410万。
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

[32190: 匿名さん]

高輪の80㎡と狭目の部屋だけど、7500万＠307万
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

[32191: 匿名さん]

でスラム化したマンションの実例もあげようぜ〜〜

[32192: 匿名さん]

こんなのも参考になるかも。やっぱり立地が大事だね。

「マンション価値｣が下がらない駅ランキング」東洋経済ONLINE
東京カンテイでは首都圏のマンション物件について、2015年末時点で築10年以上、占有面積が100平方メートル前後、物件から発生する中古流通事例の9割以上が坪単価300万円以上、住居用途地域に所在している、などの条件に合致した物件を「ヴィンテージ・マンション」として抽出、物件の最寄り駅を物件の多い順にまとめた。

その結果は1位広尾、2位表参道、3位半蔵門、4位白金台といった具合に都心の高額物件が多く供給される駅が並んだ。

http://toyokeizai.net/articles/-/119819

[32193: 匿名さん]

こんな感じの〜

[32194: 匿名さん]

>デタラメは止めてください。 願望じゃなくて具体的なソースを出してください。
はい論破w

[32195: 匿名さん]

>>32194 匿名さん

次は戸建さん達がスラム化マンションの実例をどんどんあげてくるはず

[32196: 匿名さん]

都心の高級マンションは芸能人とかビジネスの成功者などのように、家でゆっくりするより外でバリバリ活躍されてるような方が住んでるイメージです。なのでここのスレ民には関係ない話でしょう。

[32197: 匿名さん]

戸建は老朽化しても、スラム化ではないのでは、また新築するだけです。アパートやマンションのスラム化とは意味が違う、戸建は自分の意思でどうにでもなる

[32198: 匿名さん]

自分、が老人で
お亡くなりになった後、放置されてるケースがありますよね。
世田谷でも近所に何軒か放置されて凄いことになってる戸建てがありますよ。

[32199: 匿名さん]

戸建みたいな周りに迷惑がかかってる
スラム化マンションを出していこうぜ〜〜

[32200: 匿名さん]

不便な立地で車を手放せない高齢ドライバーも問題になってますね。