購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[32051: 匿名さん]

>>32050 匿名さん
すでに解体費用は持ち出しです…

[32052: 匿名さん]

>>32048 匿名さん

放火殺人があったマンションなら１棟全部売れなくなるでしょうね
更地ならコンテナロッカーとか駐車場にできますね

[32053: 匿名さん]

放火殺人があったマンションの部屋でも管理修繕費は発生しますか？

[32054: 匿名さん]

>>32051 匿名さん

全焼のまま放置できないもんね。

[32055: 匿名さん]

>>32052 匿名さん

また現実を知らないさんだね〜

[32056: 匿名さん]

>>32055 匿名さん

職業「掲示板警備員」登場！　笑

[32057: 匿名さん]

>>32052 匿名さん

住宅街の駐車場とかコンテナロッカーって需要あるかな？(笑)

[32058: 匿名さん]

>>32057 匿名さん

うちは世田谷区ですが住宅街にコインパーキング結構ありますよ。
戸建の跡地で数台置けるタイプですね。日中は結構満車になってますよ。

[32059: 匿名さん]

>>32058 匿名さん

住宅街に車停めて何処に行くんですかね？

[32060: 匿名さん]

＞住宅街に車停めて何処に行くんですかね？

ハイエースとかが多いので住宅の補修がメインの利用らしいです。

[32061: 匿名さん]

個人宅向けの営業車両、友人宅訪問、工事車両等々たくさんあるみたいですよ。
特に最近は企業コンプライアンスが厳しくなっていますので住宅街に路駐はそうそうできませんからね。

[32062: 匿名さん]

>>32058 匿名さん
うちも世田谷区ですが、以前なら戸建ての跡地はミニ戸3戸くらいに建て替えて建て売りしたのに、
今じゃ、それも売れなくなって仕方なくコインパーキングに。

[32063: 匿名さん]

>>32060 匿名さん

業者は家の前に車を停めて作業できないんですね。マンションなら敷地内に車を停めて作業できるのに。

[32064: 匿名さん]

>>32063 匿名さん

業者さんは普通にコインパーキングに停めたらいいんじゃないですか？

[32065: 匿名さん]

＞リゾートマンションといえば越後湯沢。ここには５８棟約１万５０００室もあり、全国の約２割を占めている。大浴場付きは当たり前で、プールやレストランなどを備えたものが多い。
＞定住者も増えており、町民の約１２％がリゾマンに住民票をおいているという。

＞リゾマンは競売物件も多く、裁判所が湯沢町の８部屋に示した評価額はたったの１万円。
＞しかし、管理費や修繕積立金の滞納が約３７万～１４６６万円もあるのだ。
＞競売にかけているのは管理組合で、それを落札するのも管理組合。
＞ゴーストマンション化を防ぐための措置らしいが、売り出すと怪しげな会社や団体が購入するケースが増えているという。

[32066: 匿名さん]

>>32062
ウチも世田谷ですけど、近所ではパーキング業者が必死に場所を探していますよ。
建売ばかりですけど今は建築ラッシュで凄いです。家が建てられない狭い土地にコインパーキングができたりしています。
マンションもここ1，2年でそうとう建ちましたし、人口の増加速度がハンパないですよ。
近所の小学校は教室が足りなくなって増築しています。

[32067: 匿名さん]

23区内ではコインパーキングが不足してる。
工事やメンテの車が停められないで遠い場所に置いたり、駐車場を短期契約する事もある。
家を建てる時に、臨時で2台置きできる駐車スペースをつくると便利。

[32068: 匿名さん]

住宅地の低層マンションなんかは駐車場が足りないから月極め駐車場を借りるのが普通。

[32069: 匿名さん]

マンションはうるさい。

[32070: 匿名さん]

こんなに都心部に人が集まって、直下型地震が来たらどうなるのかなと不安になってきた。ある程度郊外の方が二次災害が回避できていいかな。

[32071: 匿名さん]

どこも大して変わらないよ。
熊本は400年程大きな地震は無かったらしい。

[32072: 匿名さん]

摺り足は、マンションを救う

[32073: 匿名さん]

>>32071 匿名さん

地震が起きる可能性ではなく、起きた時の被害は熊本と都心部では比べものにならないと思うよ。

[32074: 匿名さん]

マンションは大規模修繕がほんとにネックだね。どうしても経済格差や世代格差があるから揉めるのは必至。自分の判断や責任でどうにもならないというマンションの本質的な欠点がいざというとき露わになる。

[32075: 匿名さん]

>>32074 匿名さん

ルールを守れない方は戸建てでお願いします。(笑)

[32076: 匿名さん]

>>32075 匿名さん

大変ですねw

[32077: 匿名さん]

>>32076 匿名さん

ウチのマンションにはルールを守れない人は居ないようなので平和です。

決められたルールを守るのは社会生活の基本ですからね。(笑)

[32078: 匿名さん]

戸建の最大の難点は毎年想定外の出来事起き被害に遭う事だね

[32079: 匿名さん]

車も家電もそうだけど修理するより買い替えたほうが安い状態になった時が問題。
戸建で高齢なら応急修理で限界まで住む判断もできるけどね。

[32080: 匿名さん]

>>32077 匿名さん

大規模修繕のときに思い知るよw

[32081: 匿名さん]

>>32078 匿名さん
何かありました？

[32082: 匿名さん]

>>32080 匿名さん

貴方の周りはルールを守れない人ばかりなんですね。(笑)

[32083: 匿名さん]

>>32082 匿名さん

大規模修繕はルールとかいう問題じゃありませんよw

[32084: 匿名さん]

てか、デベが勝手に販売時にルール決めちゃってるからね。
大半の人はその金額とかが普通だと思ってるから大変だ。
マンションは5年であるに限る。

[32085: 匿名さん]

>>32084 匿名さん

計画に従って決められているだけですね。(笑)

[32086: 匿名さん]

>>32085 匿名さん
ガイアの夜明けで、いざ大規模修繕となったときに積立金が全く足りず、一時金100万という試算が出て住民集会ですごく揉めてたよ。

[32087: 匿名さん]

マンション「大規模修繕積立金」不足が全国で相次ぐ　「復興」「五輪」で費用高騰に加え、販売会社の「無責任」も
http://www.j-cast.com/2015/12/27253829.html?p=all

[32088: 匿名さん]

>>32086 匿名さん

計画がいいかげんだっただけでは？

[32089: 匿名さん]

デベが杜撰な計画を立てただけでしょ。
まともな計画なら、最初から高い金額になって、
ますます売れなくなる。

[32090: 匿名さん]

>>32089 匿名さん

「ますます買えなくなる。」では？(笑)

消費者の立場なんですから。

[32091: 匿名さん]

>デベが杜撰な計画を立てただけでしょ。

マンションの修繕積立金は購入者の月次負担額を少なく見せるために、入居時には意図的に低い金額に設定されている。
従来からやられているマンション業界の慣行のようなもの。

[32092: 匿名さん]

--- マンションの修繕積立金に関するガイドライン - 国土交通省 ---
新築マンションの場合は、段階増額積立方式を採用している場合がほとんど
で、あわせて、分譲時に修繕積立基金を徴収している場合も多くなっています。
このような方式は、購入者の当初の月額負担を軽減できるため、広く採用され
ていると言われています。

だそうだ。最初に安く見せて売りたいというのが現実だわな。

[32093: 匿名さん]

>>32088 匿名さん

マンション住民全員の怠慢が招いた結果。

[32094: 匿名さん]

>>32092 匿名さん

契約のときに、ちゃんと20年後までの計画の説明あって理解してますけど、何か問題ありますか？(笑)

[32095: 匿名さん]

>>32094
あっそ。

理解力、思考力に問題はあるようです。
念の為説明すると、購入時の負担を少なくするためにマンション
の修繕積立金は段階的に増額していく方法が広く採用されている
ということで、あなたの契約なんてどうでも良いことなんですよ。

[32096: 匿名さん]

１０年先がどうなるか予想できないのに、ましてや２０年先の事なんて分かる訳ない。
物価や電気代、人件費が高騰すれば修繕費も高くなるし、エレベーターや各種サービスの質も落ちる。
家族が病気すれば介護で支出増、年金破綻で収入減。いろんな想定をしておいた方が良いな。

[32097: 匿名さん]

売ってしまえば管理費滞納しようが破産しようが知らない。

[32098: 匿名さん]

>>32095 匿名さん

だから、何年後に幾らになって、さらにその後に幾らになる計画だってちゃんと説明があって、それを納得した人がマンションを購入してるってことですよ。(笑)

[32099: 匿名さん]

想像と仮定でマンションの批判が続く

[32100: 匿名さん]

>>32096 匿名さん

ここ10年の戸建の質の低下からすると
マンションにも影響が出る可能性が有るね

[32101: 匿名さん]

妄想を前提としている人とは会話が成り立たないな。
"だから"という日本語を話をリセットするために使っているのか。
笑うしかないね。

[32102: 匿名さん]

>>32101 匿名さん

計画によって、修繕費が上がることをマンション購入者は皆知っていますよ。そう説明があったんだから。(笑)

[32103: 匿名さん]

>32098
その説明された計画がそもそも正しいか、説明のタイミングでわかってた？
建物の属性、部材等含めてかな物件はこれくらいかかるってわかってれば
いいけど、購入時に少ない情報からそれを見抜くのは不可能です。
ざっくり多めに見積もったら全然足りない話にならけど、一度それをぶつけたら
購入後に調整するから大丈夫と言われたこともあるよ。
そもそも論で、それを踏まえて買ってる人なら問題ないけど、「うちはそんなに
修繕積み立てたかくない！！」なんて言ってる人がいちばん危ない。
基本、修繕費用はかなりかかるものです。

早めに完全な運用ができる管理組合を形成できることをお祈りします。

[32104: 匿名さん]

>>32102 匿名さん

修繕積立金は3タイプ有るよ〜
定額
段階を追って上がってく
追加徴収

それを契約前に説明を受けるだけだよ〜

[32105: 匿名さん]

>32102
皆じゃないよ。
しかも、まさか¥9,800の修繕積み立てが数年後に4倍になるなんて考えも及ばないでしょ？

[32106: 匿名さん]

>>32105 匿名さん
うふふ無知無知さん達〜頑張ろう

[32107: 匿名さん]

うちのマンションは管理費下がりましたよ。
築20年ほど経ち、どうも管理会社がなあなあというか、対応が遅く感じていたので、他の管理会社へ見積もりを取ると迫ったら、無駄と思える部分を減らしたり、見直して、結局以前より15%ぐらい下がりました。その分を修繕積立金に回して、将来的に余裕を持って備えられますし。管理費の見直しオススメですよ。

ちなみに、うちのマンションは修繕積立金20年間変わっていません。大規模修繕も余裕を持って乗り越えてきましたし、今は簡単にネットなどでも相見積もりを取れるので、大規模修繕も数社から選べますしね。やはり業者には競わせたほうがいいですよ。

[32108: 匿名さん]

>>32107 匿名さん

スラムへまっしぐらですね。

[32109: 匿名さん]

>スラムへまっしぐらですね。
戸建てだとそうなんですか？ご愁傷さまです。

[32110: 匿名さん]

だって、戸建ては修繕費なんて考えてないもんね。(笑)

[32111: 匿名さん]

なるほど、だからお化け屋敷みたいなオンボロ一軒家がここそこにある訳ですね。
戸建てのほうが雨漏りや外壁剥がれなど事態は深刻なんだから、
マンションみたいに管理組合のない戸建ては、区や市町村が強制徴収したらいいのにw

[32112: 匿名さん]

>>32111 匿名さん

そんな無計画なおばかさんなら、マンション一択

[32113: 匿名さん]

>>32107 匿名さん

20年間も毎年１５％を無駄なしていたなんて？！
全世帯で3年分を溝に捨てたも同じw

[32114: 匿名さん]

>>32111 匿名さん

普段から管理組合に任せっきりな奴ほど、いざ大規模修繕で一時金を取られるときに文句をいいそうだね。

[32115: 匿名さん]

一時金を取られる前提は外せないらしい。(笑)

[32116: 匿名さん]

>>32115 匿名さん
こういう人がいざという時にいちばん文句をいうんだよw

[32117: 匿名さん]

うちのマンションも管理費の最適化で一世帯あたり2万くらい浮かせて、その分修繕積立金に回してるよ〜
お金が潤沢だと総会もスムーズだし

[32118: 匿名さん]

>>32116 匿名さん

いちおう、住まい関係のメンテナンス用
で別に1千万は確保しているから、まあなんとかなるんじゃないかな。

[32119: 匿名さん]

うちは戸建だけど
築30年の時に建て替え出来るように3000万用意してるよ

[32120: 匿名さん]

>>32119 匿名さん

1年100万、月に8万ちょっと

[32121: 匿名さん]

30年しかもたないとお金かかりますね。

[32122: 匿名さん]

>>32096 匿名さん

余談ですが、2年前くらいに比べてずいぶん電気代安くなりましたね。

[32123: 匿名さん]

リビングとキッチンのダウンライトをLEDに替えたら月2〜3000円位電気代が安くなりました。1年で元は取れそうです。

[32124: 匿名さん]

>>32102
知ってるか知らないか、そんなことは問うてないのにほんと話が出来ない人ですね。

[32125: 匿名さん]

>>32124 匿名さん

>>だそうだ。最初に安く見せて売りたいというのが現実だわな。

べつに、見せかけの安さに釣られてマンションを購入しているわけではないということだ。(笑)

[32126: 匿名さん]

はいはい、君はそうなんだよね。同じことを何度も書かなくても良いんだよ。
現実はそのほうが売れるからなんだよ。
君がどうだったかなんてのは全く関係無いんだが何度書いても理解できないのだろうね。

[32127: 匿名さん]

>>32126 匿名さん

見せかけの安さに釣られるタイプ。(笑)

[32128: 匿名さん]

＞30年しかもたないとお金かかりますね。
管理費、修繕積立金、駐車料金、高い固定資産税、広さ等を考慮すれば安いです。

[32129: eマンションさん]

>>32128 匿名さん
馬鹿だろw

[32130: 匿名さん]

>>32123
原子力の廃炉や太陽発電の高額買取費用、全部利用者に押し付け。
客は逃げないから経営努力で値下げする必要もなし。

去年より節電してるのに今年も電気代はほぼ同じ。
節約した分だけ値上がりしてる！みんな節電しないほうがいいんじゃないか笑

[32131: 匿名さん]

去年も電気代単価は安かったですね。一昨年は高かったですけど。

[32132: 匿名さん]

LEDは蛍光灯と比べて同じ明るさなら電気代はそう変わらない、長持ちするだけ。
たまにしか点けない部屋は交換したら逆に損ｗ

[32133: 匿名さん]

そもそも最近の家の照明はLEDでしょ。
去年、家を建てたけど何も言わなくても全ての照明がLEDだったぞ。

[32134: 匿名さん]

6年前に買ったマンションでも照明はLEDでしたね。

[32135: 匿名さん]

光熱費関係で言うと、冬場の給湯が一番のネックだね。
暖房は24時間全館付けっぱなしでも月3000円程度だから気にならないが、
給湯はエコキュートでも冬場は月5000～6000円は掛かる。

[32136: 匿名さん]

戸建さん達は電気代より
建て替え費用を考えないとね

[32137: 匿名さん]

太陽光でマンションさんから売電代をエコ課徴金で頂き、儲けて建て替え費用に充てます。
マンション住民さん、ありがとうございます、建て替えが出来ます。

[32138: 匿名さん]

>>32137 匿名さん

建て替え出来ると良いね

[32139: 匿名さん]

30年以上前に作られた木造でも東日本大震災で壊れることもなく
今も住み続けられている。実際に生きている間に建て替えが
必要になるというのは少ないでしょうね。
メーカーの点検、メンテを条件にすれば、50年以上躯体の保証を
続けてくれるところもあるし。

[32140: 匿名さん]

戸建てのネックは建て替え費用を老後に負担することだね

[32141: 匿名さん]

管理費や修繕積立金、駐車場代を積み立てておけば、建て替え費用くらい捻出出来る。

[32142: 匿名さん]

>>32141 匿名さん

毎月8万ちょっとの積立ですね。建て替えまでの修繕費用とは別に。

[32143: 匿名さん]

マンションの管理費、修繕積立金、駐車場代の支払がとても安く見えます。(笑)

[32144: 匿名さん]

マンションが割高だと思ってしまうよ。そもそも論でマンションは建て替え出来ずに老朽化する一方だから。

[32145: 匿名さん]

修繕積立金は共用部だけに使うもの。
占有部は別に自前で補修しないといけない。
建替えもできない古マンションの改修費に一体いくらかかるのか。

[32146: 匿名さん]

マンションの建て替え費用ってほぼ無料でできるらしいよ

[32147: 匿名さん]

>>32145 匿名さん
マンションの寿命は60年や70年。戸建てはその半分。従って
60年や70年後は2度目の建替えで、数千万円の二度払いなのが古戸建て。

[32148: 匿名さん]

>>32146 匿名さん

それは、一部のマンションね。湾岸タワマンなんかは無理。容積率に余裕がないから。

[32149: 匿名さん]

無理でしょ。まずマンションの建て替えが現実的ではない。
寿命ってのも税金上の耐用年数であって躯体よりも住宅設備がまず老朽化で駄目になっていく。
世の常で維持費は年数に比例して上がっていく。

[32150: 匿名さん]

>>32147
マンションで70年も修繕管理費払えば戸建の建替え１回分くらい払ってると思うよ