購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[32051: 匿名さん]

>>32050 匿名さん
すでに解体費用は持ち出しです…

[32052: 匿名さん]

>>32048 匿名さん

放火殺人があったマンションなら１棟全部売れなくなるでしょうね
更地ならコンテナロッカーとか駐車場にできますね

[32053: 匿名さん]

放火殺人があったマンションの部屋でも管理修繕費は発生しますか？

[32054: 匿名さん]

>>32051 匿名さん

全焼のまま放置できないもんね。

[32055: 匿名さん]

>>32052 匿名さん

また現実を知らないさんだね〜

[32056: 匿名さん]

>>32055 匿名さん

職業「掲示板警備員」登場！　笑

[32057: 匿名さん]

>>32052 匿名さん

住宅街の駐車場とかコンテナロッカーって需要あるかな？(笑)

[32058: 匿名さん]

>>32057 匿名さん

うちは世田谷区ですが住宅街にコインパーキング結構ありますよ。
戸建の跡地で数台置けるタイプですね。日中は結構満車になってますよ。

[32059: 匿名さん]

>>32058 匿名さん

住宅街に車停めて何処に行くんですかね？

[32060: 匿名さん]

＞住宅街に車停めて何処に行くんですかね？

ハイエースとかが多いので住宅の補修がメインの利用らしいです。

[32061: 匿名さん]

個人宅向けの営業車両、友人宅訪問、工事車両等々たくさんあるみたいですよ。
特に最近は企業コンプライアンスが厳しくなっていますので住宅街に路駐はそうそうできませんからね。

[32062: 匿名さん]

>>32058 匿名さん
うちも世田谷区ですが、以前なら戸建ての跡地はミニ戸3戸くらいに建て替えて建て売りしたのに、
今じゃ、それも売れなくなって仕方なくコインパーキングに。

[32063: 匿名さん]

>>32060 匿名さん

業者は家の前に車を停めて作業できないんですね。マンションなら敷地内に車を停めて作業できるのに。

[32064: 匿名さん]

>>32063 匿名さん

業者さんは普通にコインパーキングに停めたらいいんじゃないですか？

[32065: 匿名さん]

＞リゾートマンションといえば越後湯沢。ここには５８棟約１万５０００室もあり、全国の約２割を占めている。大浴場付きは当たり前で、プールやレストランなどを備えたものが多い。
＞定住者も増えており、町民の約１２％がリゾマンに住民票をおいているという。

＞リゾマンは競売物件も多く、裁判所が湯沢町の８部屋に示した評価額はたったの１万円。
＞しかし、管理費や修繕積立金の滞納が約３７万～１４６６万円もあるのだ。
＞競売にかけているのは管理組合で、それを落札するのも管理組合。
＞ゴーストマンション化を防ぐための措置らしいが、売り出すと怪しげな会社や団体が購入するケースが増えているという。

[32066: 匿名さん]

>>32062
ウチも世田谷ですけど、近所ではパーキング業者が必死に場所を探していますよ。
建売ばかりですけど今は建築ラッシュで凄いです。家が建てられない狭い土地にコインパーキングができたりしています。
マンションもここ1，2年でそうとう建ちましたし、人口の増加速度がハンパないですよ。
近所の小学校は教室が足りなくなって増築しています。

[32067: 匿名さん]

23区内ではコインパーキングが不足してる。
工事やメンテの車が停められないで遠い場所に置いたり、駐車場を短期契約する事もある。
家を建てる時に、臨時で2台置きできる駐車スペースをつくると便利。

[32068: 匿名さん]

住宅地の低層マンションなんかは駐車場が足りないから月極め駐車場を借りるのが普通。

[32069: 匿名さん]

マンションはうるさい。

[32070: 匿名さん]

こんなに都心部に人が集まって、直下型地震が来たらどうなるのかなと不安になってきた。ある程度郊外の方が二次災害が回避できていいかな。

[32071: 匿名さん]

どこも大して変わらないよ。
熊本は400年程大きな地震は無かったらしい。

[32072: 匿名さん]

摺り足は、マンションを救う

[32073: 匿名さん]

>>32071 匿名さん

地震が起きる可能性ではなく、起きた時の被害は熊本と都心部では比べものにならないと思うよ。

[32074: 匿名さん]

マンションは大規模修繕がほんとにネックだね。どうしても経済格差や世代格差があるから揉めるのは必至。自分の判断や責任でどうにもならないというマンションの本質的な欠点がいざというとき露わになる。

[32075: 匿名さん]

>>32074 匿名さん

ルールを守れない方は戸建てでお願いします。(笑)

[32076: 匿名さん]

>>32075 匿名さん

大変ですねw

[32077: 匿名さん]

>>32076 匿名さん

ウチのマンションにはルールを守れない人は居ないようなので平和です。

決められたルールを守るのは社会生活の基本ですからね。(笑)

[32078: 匿名さん]

戸建の最大の難点は毎年想定外の出来事起き被害に遭う事だね

[32079: 匿名さん]

車も家電もそうだけど修理するより買い替えたほうが安い状態になった時が問題。
戸建で高齢なら応急修理で限界まで住む判断もできるけどね。

[32080: 匿名さん]

>>32077 匿名さん

大規模修繕のときに思い知るよw

[32081: 匿名さん]

>>32078 匿名さん
何かありました？

[32082: 匿名さん]

>>32080 匿名さん

貴方の周りはルールを守れない人ばかりなんですね。(笑)

[32083: 匿名さん]

>>32082 匿名さん

大規模修繕はルールとかいう問題じゃありませんよw

[32084: 匿名さん]

てか、デベが勝手に販売時にルール決めちゃってるからね。
大半の人はその金額とかが普通だと思ってるから大変だ。
マンションは5年であるに限る。

[32085: 匿名さん]

>>32084 匿名さん

計画に従って決められているだけですね。(笑)

[32086: 匿名さん]

>>32085 匿名さん
ガイアの夜明けで、いざ大規模修繕となったときに積立金が全く足りず、一時金100万という試算が出て住民集会ですごく揉めてたよ。

[32087: 匿名さん]

マンション「大規模修繕積立金」不足が全国で相次ぐ　「復興」「五輪」で費用高騰に加え、販売会社の「無責任」も
http://www.j-cast.com/2015/12/27253829.html?p=all

[32088: 匿名さん]

>>32086 匿名さん

計画がいいかげんだっただけでは？

[32089: 匿名さん]

デベが杜撰な計画を立てただけでしょ。
まともな計画なら、最初から高い金額になって、
ますます売れなくなる。

[32090: 匿名さん]

>>32089 匿名さん

「ますます買えなくなる。」では？(笑)

消費者の立場なんですから。

[32091: 匿名さん]

>デベが杜撰な計画を立てただけでしょ。

マンションの修繕積立金は購入者の月次負担額を少なく見せるために、入居時には意図的に低い金額に設定されている。
従来からやられているマンション業界の慣行のようなもの。

[32092: 匿名さん]

--- マンションの修繕積立金に関するガイドライン - 国土交通省 ---
新築マンションの場合は、段階増額積立方式を採用している場合がほとんど
で、あわせて、分譲時に修繕積立基金を徴収している場合も多くなっています。
このような方式は、購入者の当初の月額負担を軽減できるため、広く採用され
ていると言われています。

だそうだ。最初に安く見せて売りたいというのが現実だわな。

[32093: 匿名さん]

>>32088 匿名さん

マンション住民全員の怠慢が招いた結果。

[32094: 匿名さん]

>>32092 匿名さん

契約のときに、ちゃんと20年後までの計画の説明あって理解してますけど、何か問題ありますか？(笑)

[32095: 匿名さん]

>>32094
あっそ。

理解力、思考力に問題はあるようです。
念の為説明すると、購入時の負担を少なくするためにマンション
の修繕積立金は段階的に増額していく方法が広く採用されている
ということで、あなたの契約なんてどうでも良いことなんですよ。

[32096: 匿名さん]

１０年先がどうなるか予想できないのに、ましてや２０年先の事なんて分かる訳ない。
物価や電気代、人件費が高騰すれば修繕費も高くなるし、エレベーターや各種サービスの質も落ちる。
家族が病気すれば介護で支出増、年金破綻で収入減。いろんな想定をしておいた方が良いな。

[32097: 匿名さん]

売ってしまえば管理費滞納しようが破産しようが知らない。

[32098: 匿名さん]

>>32095 匿名さん

だから、何年後に幾らになって、さらにその後に幾らになる計画だってちゃんと説明があって、それを納得した人がマンションを購入してるってことですよ。(笑)

[32099: 匿名さん]

想像と仮定でマンションの批判が続く

[32100: 匿名さん]

>>32096 匿名さん

ここ10年の戸建の質の低下からすると
マンションにも影響が出る可能性が有るね