購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[32001: 匿名さん]

金持ちほど価値が下がりにくいモノを買うから支出割合は低い。
値上がりすれば逆に収入。

[32002: 匿名さん]

>>32000 匿名さん
このお宅はずーっと前から売りに出てる。
土地が狭い割に高いから、買いづらいのかなと思う。

[32003: 匿名さん]

不動産は売値より成約価格。
売れなきゃただの古家。

[32004: 匿名さん]

皆さん様子見だから、なかなか成約しないんだね。
マンション在庫はどんだけ積み上がるのか。

[32005: 匿名さん]

戸建てなら右から左に売れてるって訳でもなく。ブーメラン。

[32006: 匿名さん]

戸建ては売れなくても安い固定資産税だけ、気長に待てる。

[32007: 匿名さん]

>>32006 匿名さん

麻布4.5億の戸建なら固定資産税も凄そうだね。

[32008: 匿名さん]

今年1月の都内中古マンション在庫25700件。中古戸建在庫は4970件。
マンションの在庫は戸建ての5倍以上。
売れてないね。

[32009: 匿名さん]

家って、どんなに資産価値が高くても自分にとって利用価値が無ければ買う意味ないよね。

[32010: 匿名さん]

反対に、資産価値ゼロやマイナスでも自分にとって必要だったら買う意味があるね。

[32011: 匿名さん]

マンションは、売れる物件と売れない物件が極端に分かれる。
売れる物件はほっといても高値で売れる、しかも売り出しからかなり早い段階で。
逆に売れない物件は半年一年たっても残ってる。。
それが在庫に溜まってく。。

戸建は土地の値段だからわかりやすい。
（上物合わせた購入金額から基本的には下がる売却価格になる）

資産価値は売れるマンションが一番高いかと。

[32012: 匿名さん]

>>32011 匿名さん

都心部のマンションはいままでバブルだったから.....

[32013: 匿名さん]

土地の値段ほど解りにくいことはないんだよ。
同じ面積、同じ立地でも用途区分から始まって建蔽率、容積率、形、接道面積、接道面数、方位、接道道路の広さ、入手困難度合いとかでなかなか適正な金額がでない。
路線価って、過去売買した価格からの想定値でしかないから売買が少ない地域ではけた外れに変ることが珍しくない。

つまり、土地は良い立地だから良い土地ではない。住宅地よりも商業地の方が遥かに高額だけど、住むなら住宅専用地の方が良い。中高層住宅専用地ならマンションや店舗も建てられるから価格が上がったりする。建蔽率も厳しいと逆に売値は落ちる。広すぎると高額になりすぎて売れないとかも出てくる。

つまり、資産価値があるから住みやすい訳ではない。

資産価値を気にするなら、とにかく安い戸建かマンションを購入し出費を抑える方が有効。

[32014: 匿名さん]

マンションは建て替え問題があるから「売れるかどうかが一番重要」なんだよ。
戸建てなら別に慌てて売る必要ないから気にする必要が無い。

[32015: 匿名さん]

すぐそばに新しくマンションが建つらしい。今のとこ以上に良さそうなら買い替えるかも。

[32016: 匿名さん]

>資産価値は売れるマンションが一番高いかと。

マンションは過剰在庫で相場も弱含み。
簡単に解体できないから供給過剰が長期間続く。

[32017: 匿名さん]

>>32015
注文住宅にしておけばそんな事絶対に考えなかったでしょうね。

[32018: 匿名さん]

>>32017 匿名さん

めんどくさい。(笑)

[32019: 匿名さん]

今日も静かで暮らしやすい
マンションライフは良いね〜
わずかな管理費と修繕積立金で快適快適

[32020: 匿名さん]

>>32018 匿名さん

めんどくさがりならマンション一択で。
エレベーターを待つのも面倒だから低階層のほうが良いね。

[32021: 匿名さん]

えさをぶら下げすぎでさすがに萎えるわ

[32022: 匿名さん]

>>32020 匿名さん

駅前で買い物も近くないとね。(笑)

[32023: 匿名さん]

>>32019 匿名さん

貴方の上下左右にお住いの方も、更にその上下左右の方も、いま同じこと考えてると思いますよ....

[32024: 匿名さん]

>>32023 匿名さん

みんな快適ですね。

[32025: 匿名さん]

運命共同体の集合住宅。
○会主義体制のようだ。

[32026: 匿名さん]

マンションの空き室が増えたら、修繕コストや共有設備の維持費は残りの住人だけで負担するんですよね？あなおそろしや。

[32027: 匿名さん]

所有者がいないなんてあるのかな？

[32028: 匿名さん]

>>32027 匿名さん

外国の方とか居直りする人とかが増えてくると大変ですね。

[32029: 匿名さん]

>>32027 匿名さん

未販売の売れ残り住戸の分は誰が負担するのだろう？

[32030: 匿名さん]

>>32029 匿名さん

完売したマンションには関係ない話でいいかな？(笑)

[32031: 匿名さん]

>>32029 匿名さん
ハウスメーカーや工務店だから近隣住人に影響無い。

[32032: 匿名さん]

>>32029 匿名さん

購入するときにはまず確認はしないでしょうね。大規模修繕で一時金の追加徴収があるときなどに困ったことになりそうです。

[32033: 匿名さん]

>>32030 匿名さん
脳内お花畑ですね。
住人劣化で将来はスラムマンションになります。

[32034: 匿名さん]

>>32030 匿名さん

いつまでも満員御礼だと良いですね。

[32035: 匿名さん]

>>32031 匿名さん
そうとも限らないみたいですよ。

[32036: 匿名さん]

>>32034 匿名さん

所有者がいないなんてあるのかな？

[32037: 匿名さん]

マンションでも普通にあるよ。相続人もいない状態になるから放置される住居が増える。
どこも高齢化が進んでるから売れないと他の住人で維持管理費を負担するしかない。

[32038: 匿名さん]

>>32037 匿名さん

管理組合が売却して管理費と修繕費にあてれば良いのでは？
所有者がいないなら。

[32039: 匿名さん]

住民の高齢化と少子化、建物も老朽化していくから売れない場合もある。
売るにしても相当価格を下げないといけない。

[32040: 匿名さん]

相続放棄されたマンションの管理組合は、その滞納管理費等を回収するために通常抵当権の付いた住宅ローン債務が残っているので、マンションの登記簿謄本を調査し抵当債権者を捜し出して、抵当権者にマンションを競売してもらう。管理組合は滞納管理費等は一般債権に優先する先取特権を認められるので、マンションを競売することもできますが、抵当債権は先取特権に優先し、昨今の不動産価格が下落している状況では、競売価格が抵当債権を下回ることも多く、競売手続きが取消されて実効性に乏しいといえます。
管理組合は抵当権者にマンションを競売（この場合、相続財産管理人が当事者となります）してもらい、その配当手続きに加わって配当請求を行い、競売代金が抵当債権を上回った場合には、優先的に配当を受けて回収することにします。

１部屋の処理だけでこのように膨大な時間と費用が掛かります。近い将来社会問題化するでしょう。

[32041: 匿名さん]

>>32040 匿名さん

管理されずに放置された危険な空き家は既に社会問題ですね。

[32042: 匿名さん]

>>32040 匿名さん

たいへんだね

[32043: 匿名さん]

管理されずに放置されたマンションの空室は既に社会問題ですね。
マンションに同居する住民の経済的負担になります。

[32044: 匿名さん]

>>32040 匿名さん

ローンなんて20年もすれば残っていないのでは？

[32045: 匿名さん]

特に孤独死等の部屋の場合市場価格で売れることはまずなく大幅に安い価格か売れないかのいずれかになりますね
戸建なら更地にして売却すれば事故物件ではなくなりますが、マンションはいくらフルリフォームしても事故物件の告知義務は残りますからね。

[32046: 匿名さん]

>>32045
賃貸物件と同じように事件後の実態は空き家のままでも、
その後社員が借りたか買った事にすれば告知義務は無いんじゃないかなのかな。
マンションロンダリング笑

[32047: 匿名さん]

>>32043 匿名さん

昔の管理組合も無いマンションは問題あるかもしれませんね。
今は管理組合の無いマンションはありません。

[32048: 匿名さん]

>>32045 匿名さん

歩いて20分くらいの所に、殺人・放火があった土地（とうぜん更地）がありますが、今でも売れていないようです。

[32049: 匿名さん]

>>32048 匿名さん

土地には怨念が残るから買う気が起こらないんだよ

[32050: 匿名さん]

>>32049 匿名さん

更地にしても売れないんですね。かわいそうに。