購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[31951: 匿名さん]

>>31949 匿名さん

そんな資産価値とか気にして、住みたいとこに住めない人は可哀想。貧乏はイヤだイヤだ。失笑

[31952: 匿名さん]

>>31951 匿名さん

根抵当権3.3億でしたっけ？

[31953: 匿名さん]

物件に拘る人や資金に余裕のある人が何故わざわざマンションを「高いお金を払って借りる」のか疑問ですね。
その頃には高級マンションも今よりかなり安くなってますから、それを買ってリノベするんじゃないんですかね？

それに、潤沢な資金の人は戸建でもマンションでも両方買えるんだからこんなところでムキになって反論しても、同じ富裕層の人に笑われるだけですよ。

[31954: 匿名さん]

>>31951 匿名さん

貧乏ってやっぱり辛いですかね？

[31955: 匿名さん]

ここの都心マンションさんは自宅（？）に3.3億の根抵当権が付いてるって喜んでましたね。

[31956: 匿名さん]

>物件に拘る人や資金に余裕のある人が何故わざわざマンションを「高いお金を払って借りる」のか疑問ですね。

節税が一つと、会社（特に外資）が海外から呼んだエグゼクティブの住居として、
家賃100万超クラスの賃貸物件の需要は常に高いですよ。外資系企業の多い港区、渋谷区などは特に。
そういう実態や現実世界と無縁な、貧乏戸建てさんには知らない世界があるのです。
ある程度の富裕層になると、元本を増やすよりも減らさない（相続や所得法人税など）
知恵やノウハウが大事なのです。貧乏庶民は知らない世界のことは首をツッコマないほうが、
周りから笑われずに済みますので、分からなければ黙って見てなさい。

[31957: 匿名さん]

こんな天候が荒れてる日でも
マンションの中は快適

[31958: 匿名さん]

マンション売れてないね～

[31959: 名無しさん]

自分も海外で暮らしてた時はアパートメントだったし、地元じゃなければマンションかな。でも東京出身、しかも実家がそこそこ満足のいく戸建てで育つと、マンションの選択肢はないな。よそ者の集まりって感じだな。

[31960: 匿名さん]

金持ちほど無駄なものにお金は使わない。
羽振りがいい人間ほど実は貧乏。
これ定説ｗ

[31961: 匿名さん]

>伸びる前には落ち込むもの。飛び上がる前には >屈伸するだろ。それと同じ。

大きく飛び上がるためには、それなりに大きく
屈伸しないといけないからね。
都心マンションは、いつ大きく屈伸するのかね。
在庫が積み上がるとか予兆は出始めているけど、
東京オリンピック前なのか、後なのか。
楽しみだね。バーゲンセール。

[31962: 匿名さん]

>>31956 匿名さん

エキスパットですね。アメリカンクラブ周辺の高級賃貸に住んでらっしゃいます。本社ではVP程度の役職でもこちらに来たら日本支社長扱いで年収6000〜8000万はざら。家賃の他に一時帰国の旅費や子息のスクール費用数百万も全部会社持ちですね。１人受け入れるだけで年１億はかかる。外資はほんとに白人社会だから日本人は一部の超優秀な人以外は所詮ローカルスタッフに過ぎないと思い知らされますね。

[31963: 匿名さん]

この年収帯の皆さんは、海外旅行には年に何回ほど行かれますか？
行き先にもよると思いますが、エアはANA、JALどちらが多いですか？
利用クラスはF、C、いないとは思いますがYの方もいますか？

[31964: 匿名さん]

>>31963 匿名さん

海外はあまり行きませんが、国内旅行はします。ANAはPLTです。

[31965: 匿名さん]

>>31963 匿名さん

エア タヒチ ヌイ

[31966: 匿名さん]

>>31961 匿名さん

大きく下げるなら東京五輪前の方がいいよね。
東京五輪後だと、飛び上がるきっかけも思いつかん。

[31967: 匿名さん]

>>31965 匿名さん

ボラボラ島は天国ですね。
10日ぐらいまとまった休みが取れないと行けませんが。余りにも日常とのギャップがありすぎて社会復帰できなくなる可能性があります。

[31968: 匿名さん]

戸建さん達の見立てでは今もマンションの価格下がってるのかな？
下がってるとしたら何パーセントくらい下がったのかな？

[31969: 匿名さん]

>>31968 匿名さん

そこまで特に気にしてないけど。

[31970: 匿名さん]

というか稀に高額物件が売れると瞬間的に上がるだけだから、在庫が積み上がり続ける。
この状況で、マンション価格が飛び上がるという理由が知りたいね。

[31971: 匿名さん]

株も全体に落ち込む事はない。
プロが存在する、一部の銘柄に集中して売買して活況にする。
たまに来る素人に高値で掴ませたら別の一部の銘柄に集中する、繰り返す。
マンションも同じだろ、プロ同士の売買だけじゃないか、時々素人に高値を掴ませる。

[31972: 匿名さん]

少なくとも、「上がらない」と「下がる」がイコールでないことは小学生でも分かるかな。

[31973: 匿名さん]

う～ん。不動産ってのは建物は経年で減価償却していくから在庫が増えた場合の調整ってつきにくいと思う。
なんとか資産として価値を維持したいために
安くなってきた地域を丸ごと買い叩いて再開発するわけでしょ。

[31974: 匿名さん]

>>31973 匿名さん
スクラップ＆ビルドですね。
今後の流れとしては、賃貸も含めた空き家率の増加で家あまりの状況が続くから、そのサイクルが崩れてくることは想像に難くない。
一方で、超一等地の価値は今までどおり維持されると思う。

[31975: 匿名さん]

戸建街に広がるアパートの恐怖ですね

[31976: 匿名さん]

戸建街だが、アパートなんてないぞ。
容積率が低くて儲からないから、ミニ戸もアパートもマンションもない。

[31977: 匿名さん]

>>31976 匿名さん
新陳代謝の無い戸建街が抱える恐怖

[31978: 匿名さん]

木密地域はわからないが、23区内の普通の住宅街だと建替えやリフォームが結構進んでるよ。

[31979: 匿名さん]

＞戸建街に広がるアパートの恐怖ですね

集合住宅はすでに過剰。
中古マンションを賃貸化しても余るよ。

[31980: 匿名さん]

>>31971 匿名さん

>株も全体に落ち込む事はない。

せれ、どこの市場の話だw

[31981: 匿名さん]

>>31971 匿名さん

>株も全体に落ち込む事はない。

それ、どこの市場の話だw

[31982: 匿名さん]

勿論、日本、世界も同じだろ。
空売りや仕手株は知っているだろ。

[31983: 匿名さん]

2016年新築マンションの年間契約率が7割を下回った。
中古マンションの在庫も急増していて供給過剰は明らか。

[31984: 匿名さん]

これからは不動産に価値なんて求めてたら失敗する。
どこであろうと買った時より高く売れるなんて時代はもう終わったんだよ。

[31985: 匿名さん]

戸建なら古くからの一低住の住宅街がいいですね。景観協定や分割禁止協定があるとなお良い。駅近の比較的良いエリアにあるし、世代のバランスが取れてるから一斉に高齢化することもなく、建て替えも進んでいます。難点はなかなか売りに出ないこと。

[31986: 匿名さん]

>>31982 匿名さん

それならETFやREITでも空売りできることは知っているんだろ。

で、どこの市場の話だw

[31987: 匿名さん]

なんかもう結論出てるね。

お金に余裕がある人は戸建もマンションも両方買えば良い。

マンションを買うなら最低3億以上の物件のみで後は買う価値は無いし買ってはいけない。

戸建ては欲しい人が好きな予算で買えば良い。

3億以下のマンションは人間が住めるような環境ではない。民度が低く、タダ同然になって管理も破綻して悲惨な末路しかない。

日本人の99％は、戸建て一択だね。

[31988: 匿名さん]

投資でない投機、博打の仕手株でないと意味なし。

[31989: 匿名さん]

>>31987 匿名さん
郊外型の戸建もなしね。これから都心回帰で郊外はゴーストタウン化していくことが目に見えている。

[31990: 匿名さん]

都内マンションの空き家が増えて値段がお手頃になってきたら買い換えても良いかな、、、と思っているのは私だけではないはず。

[31991: 匿名さん]

>>31990 匿名さん
何割下がったらお手頃価格になるかな？

[31992: 匿名さん]

>>31991 匿名さん

さあ、どんなものでしょう？
いまのところ、そこまで真剣に考えてません。
まだまだ先の話でしょうし。

[31993: 匿名さん]

買い替えは難しいですよ。
その時は自分のマンションも売れない状況になってる訳ですから。

都内ではもう既に賃貸の相場が下がり出していますから、今売り払って賃貸に住むのも良いかもしれませんけど。

[31994: 匿名さん]

「〇〇〇の恐怖」って言いたいだけ笑

[31995: 匿名さん]

>>31989
「ゴーストタウンになるような郊外」は、戸建てでもマンションでも基本的にはNGです。
しかしながら、東京に近接していない地域は過疎化やゴーストタウン化など危ないかもしれませんけど、そうなったら相場の下がった都内か、もっと相場の下がった人口も維持できている東京近接地域に引越せば良いだけなので、今不自由が無いのならば、住宅購入費を抑える意味ではあながち悪い選択ではありません。
突然に数百万人が消失する訳ではありませんから。じっくり考える時間はあります。

ただ、その場合もマンションだとダメです。
マンションだと住まなくても管理費と修繕費は払わなければいけませんから、生活インフラが無くなったので引越したとしてもそれから逃れる事ができません。マンションって基本的に建て物と住人が一緒に高齢化するのでそうなるともう悲惨です。
過疎化が心配される地域のマンションが最も買ってはいけない物件です。

とは言え、引っ越しは生活や心身に多大な影響を与えるものなので出来ればしないに越したことはありません。
都内か近接地域に購入するのが理想です。

[31996: 匿名さん]

>>31991
一生涯住める住宅なら維持費も含めて生涯支出の１０％未満なら買ってもいいかな。

[31997: 匿名さん]

＞一生涯住める住宅なら維持費も含めて生涯支出の１０％未満なら買ってもいいかな。

生涯支出ではなく収入の方がいいと思いますよ

[31998: 匿名さん]

>>31997
ある程度は収入に比例してレジャーや他の支出も増えるので、
収入に関係なく住宅に対する価値観を測るには支出割合が適してると思うよ。

[31999: 匿名さん]

持ち家でも維持費や減価償却考えれば毎年毎月の支出とも計算できる。

[32000: 匿名さん]

http://www.nomu.com/house/1464793/?gclid=CMm2sNHZoNICFYGavAodmE4Iag

土地40坪建物築20年超でも4.5億
やっぱり戸建は価値があるね～

[32001: 匿名さん]

金持ちほど価値が下がりにくいモノを買うから支出割合は低い。
値上がりすれば逆に収入。

[32002: 匿名さん]

>>32000 匿名さん
このお宅はずーっと前から売りに出てる。
土地が狭い割に高いから、買いづらいのかなと思う。

[32003: 匿名さん]

不動産は売値より成約価格。
売れなきゃただの古家。

[32004: 匿名さん]

皆さん様子見だから、なかなか成約しないんだね。
マンション在庫はどんだけ積み上がるのか。

[32005: 匿名さん]

戸建てなら右から左に売れてるって訳でもなく。ブーメラン。

[32006: 匿名さん]

戸建ては売れなくても安い固定資産税だけ、気長に待てる。

[32007: 匿名さん]

>>32006 匿名さん

麻布4.5億の戸建なら固定資産税も凄そうだね。

[32008: 匿名さん]

今年1月の都内中古マンション在庫25700件。中古戸建在庫は4970件。
マンションの在庫は戸建ての5倍以上。
売れてないね。

[32009: 匿名さん]

家って、どんなに資産価値が高くても自分にとって利用価値が無ければ買う意味ないよね。

[32010: 匿名さん]

反対に、資産価値ゼロやマイナスでも自分にとって必要だったら買う意味があるね。

[32011: 匿名さん]

マンションは、売れる物件と売れない物件が極端に分かれる。
売れる物件はほっといても高値で売れる、しかも売り出しからかなり早い段階で。
逆に売れない物件は半年一年たっても残ってる。。
それが在庫に溜まってく。。

戸建は土地の値段だからわかりやすい。
（上物合わせた購入金額から基本的には下がる売却価格になる）

資産価値は売れるマンションが一番高いかと。

[32012: 匿名さん]

>>32011 匿名さん

都心部のマンションはいままでバブルだったから.....

[32013: 匿名さん]

土地の値段ほど解りにくいことはないんだよ。
同じ面積、同じ立地でも用途区分から始まって建蔽率、容積率、形、接道面積、接道面数、方位、接道道路の広さ、入手困難度合いとかでなかなか適正な金額がでない。
路線価って、過去売買した価格からの想定値でしかないから売買が少ない地域ではけた外れに変ることが珍しくない。

つまり、土地は良い立地だから良い土地ではない。住宅地よりも商業地の方が遥かに高額だけど、住むなら住宅専用地の方が良い。中高層住宅専用地ならマンションや店舗も建てられるから価格が上がったりする。建蔽率も厳しいと逆に売値は落ちる。広すぎると高額になりすぎて売れないとかも出てくる。

つまり、資産価値があるから住みやすい訳ではない。

資産価値を気にするなら、とにかく安い戸建かマンションを購入し出費を抑える方が有効。

[32014: 匿名さん]

マンションは建て替え問題があるから「売れるかどうかが一番重要」なんだよ。
戸建てなら別に慌てて売る必要ないから気にする必要が無い。

[32015: 匿名さん]

すぐそばに新しくマンションが建つらしい。今のとこ以上に良さそうなら買い替えるかも。

[32016: 匿名さん]

>資産価値は売れるマンションが一番高いかと。

マンションは過剰在庫で相場も弱含み。
簡単に解体できないから供給過剰が長期間続く。

[32017: 匿名さん]

>>32015
注文住宅にしておけばそんな事絶対に考えなかったでしょうね。

[32018: 匿名さん]

>>32017 匿名さん

めんどくさい。(笑)

[32019: 匿名さん]

今日も静かで暮らしやすい
マンションライフは良いね〜
わずかな管理費と修繕積立金で快適快適

[32020: 匿名さん]

>>32018 匿名さん

めんどくさがりならマンション一択で。
エレベーターを待つのも面倒だから低階層のほうが良いね。

[32021: 匿名さん]

えさをぶら下げすぎでさすがに萎えるわ

[32022: 匿名さん]

>>32020 匿名さん

駅前で買い物も近くないとね。(笑)

[32023: 匿名さん]

>>32019 匿名さん

貴方の上下左右にお住いの方も、更にその上下左右の方も、いま同じこと考えてると思いますよ....

[32024: 匿名さん]

>>32023 匿名さん

みんな快適ですね。

[32025: 匿名さん]

運命共同体の集合住宅。
○会主義体制のようだ。

[32026: 匿名さん]

マンションの空き室が増えたら、修繕コストや共有設備の維持費は残りの住人だけで負担するんですよね？あなおそろしや。

[32027: 匿名さん]

所有者がいないなんてあるのかな？

[32028: 匿名さん]

>>32027 匿名さん

外国の方とか居直りする人とかが増えてくると大変ですね。

[32029: 匿名さん]

>>32027 匿名さん

未販売の売れ残り住戸の分は誰が負担するのだろう？

[32030: 匿名さん]

>>32029 匿名さん

完売したマンションには関係ない話でいいかな？(笑)

[32031: 匿名さん]

>>32029 匿名さん
ハウスメーカーや工務店だから近隣住人に影響無い。

[32032: 匿名さん]

>>32029 匿名さん

購入するときにはまず確認はしないでしょうね。大規模修繕で一時金の追加徴収があるときなどに困ったことになりそうです。

[32033: 匿名さん]

>>32030 匿名さん
脳内お花畑ですね。
住人劣化で将来はスラムマンションになります。

[32034: 匿名さん]

>>32030 匿名さん

いつまでも満員御礼だと良いですね。

[32035: 匿名さん]

>>32031 匿名さん
そうとも限らないみたいですよ。

[32036: 匿名さん]

>>32034 匿名さん

所有者がいないなんてあるのかな？

[32037: 匿名さん]

マンションでも普通にあるよ。相続人もいない状態になるから放置される住居が増える。
どこも高齢化が進んでるから売れないと他の住人で維持管理費を負担するしかない。

[32038: 匿名さん]

>>32037 匿名さん

管理組合が売却して管理費と修繕費にあてれば良いのでは？
所有者がいないなら。

[32039: 匿名さん]

住民の高齢化と少子化、建物も老朽化していくから売れない場合もある。
売るにしても相当価格を下げないといけない。

[32040: 匿名さん]

相続放棄されたマンションの管理組合は、その滞納管理費等を回収するために通常抵当権の付いた住宅ローン債務が残っているので、マンションの登記簿謄本を調査し抵当債権者を捜し出して、抵当権者にマンションを競売してもらう。管理組合は滞納管理費等は一般債権に優先する先取特権を認められるので、マンションを競売することもできますが、抵当債権は先取特権に優先し、昨今の不動産価格が下落している状況では、競売価格が抵当債権を下回ることも多く、競売手続きが取消されて実効性に乏しいといえます。
管理組合は抵当権者にマンションを競売（この場合、相続財産管理人が当事者となります）してもらい、その配当手続きに加わって配当請求を行い、競売代金が抵当債権を上回った場合には、優先的に配当を受けて回収することにします。

１部屋の処理だけでこのように膨大な時間と費用が掛かります。近い将来社会問題化するでしょう。

[32041: 匿名さん]

>>32040 匿名さん

管理されずに放置された危険な空き家は既に社会問題ですね。

[32042: 匿名さん]

>>32040 匿名さん

たいへんだね

[32043: 匿名さん]

管理されずに放置されたマンションの空室は既に社会問題ですね。
マンションに同居する住民の経済的負担になります。

[32044: 匿名さん]

>>32040 匿名さん

ローンなんて20年もすれば残っていないのでは？

[32045: 匿名さん]

特に孤独死等の部屋の場合市場価格で売れることはまずなく大幅に安い価格か売れないかのいずれかになりますね
戸建なら更地にして売却すれば事故物件ではなくなりますが、マンションはいくらフルリフォームしても事故物件の告知義務は残りますからね。

[32046: 匿名さん]

>>32045
賃貸物件と同じように事件後の実態は空き家のままでも、
その後社員が借りたか買った事にすれば告知義務は無いんじゃないかなのかな。
マンションロンダリング笑

[32047: 匿名さん]

>>32043 匿名さん

昔の管理組合も無いマンションは問題あるかもしれませんね。
今は管理組合の無いマンションはありません。

[32048: 匿名さん]

>>32045 匿名さん

歩いて20分くらいの所に、殺人・放火があった土地（とうぜん更地）がありますが、今でも売れていないようです。

[32049: 匿名さん]

>>32048 匿名さん

土地には怨念が残るから買う気が起こらないんだよ

[32050: 匿名さん]

>>32049 匿名さん

更地にしても売れないんですね。かわいそうに。