購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[31551: 匿名さん]

確かにマンションは維持費は高くつくけど、価格が安いからお財布には優しい。

[31552: 匿名さん]

マンションの維持費と戸建の維持費は
戸建の方が高いよ〜

[31553: 匿名さん]

トータルのランニングコストはマンションの方が高いよ。
維持費がトントンってだけ。

[31554: 匿名さん]

>>31548 匿名さん

戸建てって、無駄な広さ以外に何かありましたっけ？(笑)

[31555: 匿名さん]

自由度。

[31556: 匿名さん]

所有権と単独居住

[31557: 匿名さん]

長屋のような共同住居でないこと。

[31558: 匿名さん]

自分の家の上に他人の家がない。

[31559: 匿名さん]

車に直ぐ乗れる。

[31560: 匿名さん]

空間設計ができる。

[31561: 匿名さん]

デザインが好きにできる。

[31562: 匿名さん]

庭で芝犬と遊べる。

[31563: 匿名さん]

子供が思い切り遊べる。

[31564: 匿名さん]

マンションが建てられない一低住の閑静な住宅街に住める。

[31565: 匿名さん]

建て替えできる。

[31566: 匿名さん]

他人の賛同なしに、改装や建替えができる。

[31567: 匿名さん]

管理組合がいらない。

[31568: 匿名さん]

余った土地を貸せる。

[31569: 匿名さん]

防災とか、防犯とか、省エネとか…
戸建てにはそういう考えは無いんですね。(笑)

[31570: 匿名さん]

防災とか、防犯とか、省エネとか費用次第で自由に出来る。

[31571: 匿名さん]

>>31569
なるほど、外気に接する面がすくない集合住宅で
互いに温めあうのは省エネに寄与するな。
戸建てでは無駄に拡散して役に立たない熱が人の役に立つ。

[31572: 匿名さん]

番犬を飼える。

[31573: 匿名さん]

民泊で凶悪外人が泊まらない
水がきれい
ドローンで部屋をのぞかれない

[31574: 匿名さん]

孤独死（事故物件）や徘徊痴呆老人の迷惑行為等の老人トラブルのリスクがない

[31575: 匿名さん]

マンションのように共用部分の地震保険付帯率は約35％（全国平均）というようなとんでもないことがなく地震保険に加入できる

[31576: 匿名さん]

>省エネとか…戸建てにはそういう考えは無いんですね。(笑)
部屋は狭いから電気代は安いんでしょうけど、共有の廊下とかエントランス、エレベータ等々無駄に電気使ってるのはマンションの方ですよ(笑)

[31577: 匿名さん]

確かにマンションのセキュリティなんて民泊、老人、ドローンで崩壊だね

[31578: 匿名さん]

バーチャルな区分所有権じゃない。

[31579: 匿名さん]

>民泊で凶悪外人が泊まらない

凶悪外人？戸建て住まいには差別主義者が多いようですね。
それに、マンションのほうが規約で民泊禁止を掲げ、対策を講じている物件も多いですが、
戸建ては規制がなく野放し状態。戸建てのお隣さんが民泊始めたら誰が対策します？
戸建ては自由だと思いがちですが、逆にその自由が近隣の迷惑になる可能性は、
管理規約で規制のあるマンションに比べて大ですよ。ゴミ屋敷や迷惑オバさんなどもね。

[31580: 匿名さん]

>マンションが建てられない一低住の閑静な住宅街に住める。
マンションのない一低住？
都区部には低層マンション(10m以下)建ってますよね。
ああ、よほどの郊外にお住まいなんですね。
田舎好きならそれでいいのでは。戸建てしかありませんよ。笑

[31581: 匿名さん]

民泊で同じ建物に海外の人が同居するのが嫌なら、共同住宅なんかに住めないよ。

[31582: 匿名さん]

>>31580 匿名さん
根抵当権3.3億でしたっけ？w

[31583: 匿名さん]

>マンションのほうが規約で民泊禁止を掲げ、対策を講じている物件も多いですが

規約を変えるのも大変でしょうけど、仮に規約で禁止にしたところで「友達を泊めてるだけ」って言われたら確認できないけどね

[31584: 匿名さん]

根抵当権にせよ抵当権にせよ、査定の肝は立地。
次に躯体評価はマンションの圧勝で、あと当然だが土地持分割合。
もし銀行から融資を受けることになったら、都心部にある土地持分の多い低層マンション。
これが一番高査定だろうね。
3.3億以上の査定評価の出た家あるなら出て来いや〜！w

[31585: 匿名さん]

3.3億ってだけで、それがマンションなのか戸建てなのかも判明しないやつな(笑)

[31586: 匿名さん]

結局土地を所有してないと駄目。
土地持分の多い？敷地利用権しかないマンション民の稚拙な発想。

[31587: 匿名さん]

>31584
今撮ったと言い張るわりに、有効期限が2年前のドミノピザのクーポンw
もちろん受け狙いだよね？
本気だったらヤバい奴じゃんw

[31588: 匿名さん]

>>31585
戸建てな訳ないじゃん。
ここの戸建て民は1億以下で数千万程度の家ばっかw
土地込み3500万が平均らしい。
背伸びするなって（笑）

[31589: 匿名さん]

>>31588 匿名さん
嘘に嘘をかさねて大変だねw

[31590: 買い替え検討中さん]

＞3.3億以上の査定評価の出た家あるなら出て来いや〜！w
いないみたいねこのスレには。結局口先だけで価値も立地もマンションに大敗。
広いだけが取り柄みたいだけど、前に250㎡住みのマンション出てたしね。
戸建てのいいとこはマンションより割安に住めることぐらいでしょ。
景色も安全性も皆無なんだし。南無〜w

[31591: 匿名さん]

>>31590 買い替え検討中さん
なんかね…
笑を誘うのが仕事なのかな？

[31592: 匿名さん]

>>31588
ほとんどの子持ちサラリーマン（医者だろうが、公務員や
会社員だろうが）は数千万がやっと。
高級マンション買ってもこんなところで金持ち自慢すること
くらいしか出来ないというのは何とも痛々しいな。
マンションをアピールするのに特異なケースしか持ち出せない。
ｗをつけてるところにも頭の悪さがにじみ出てる。

[31593: 匿名さん]

マンション販売関係者が暴落を抑えようと無駄なあがきをしてるスレですね。

[31594: 匿名さん]

ドミノピザのクーポンだよ？
しかも2年前の有効期限…
それを今撮った写真だと言い張る。
今撮ったなら他のも撮れるでしょ、と言われても対応できない…
このマンションさんホントどうかしてるよ。

[31595: 匿名さん]

3.3億以上の査定評価のマンションもでてないね。

[31596: 匿名さん]

3.3億のもマンションかどうかもわかんないやつだったけどね。
あんなの信用してたら、いくらでも詐欺に引っかかるわ。

[31597: 匿名さん]

>このマンションさんホントどうかしてるよ。

そのマンションさん以下の安い戸建てにしか住めない人って・・ご愁傷さま

[31598: 匿名さん]

嘘つきの書き込みは信用度ゼロだね〜

[31599: 匿名さん]

不動産価格は売買成約価格以外ありえないが、業者が商売物の契約書をあげるかもしれない。

[31600: 匿名さん]

>>31588 匿名さん

根抵当権だよw
まだあの物件が3.3億の評価額（つまりあの人が3.3億の家を所有してる）と思ってるの？

[31601: 匿名さん]

皆さんまだわかってないね〜
抵当権と違うんだよ〜
３億マンションさんに騙されてるよ〜w

by 2.4億の根抵当権付き戸建所有者より

[31602: 匿名さん]

>>31601 匿名さん
３億マンションさんはいらねーこと言うんじゃね〜！と思ってるよ、きっとw

[31603: 匿名さん]

>by 2.4億の根抵当権付き戸建所有者より
だから3.3億より価値低いんだろ。黙ってろよ貧乏人はw

[31604: 匿名さん]

>>31603 匿名さん

9000万の差があれば、安い戸建て2軒買えちゃうね！マンションより広いやつでw

[31605: 匿名さん]

>>31603 匿名さん

バカだな〜w
あれは土地の登記簿だよ。

[31606: 匿名さん]

マンションは冬でも暖か。窓際でも心地いいし景色もいいね。

[31607: 匿名さん]

お決まりの逃げパターンに入りました〜

[31608: 匿名さん]

絵葉書夜景。
田舎の人は憧れるかも。

[31609: 匿名さん]

集合住宅だから戸建に比べれば上下左右斜めのお隣さんが断熱材と
熱源になるから暖かいだろうね。
熱が伝わる代わりに音も伝わるというデメリットを受け入れ、
集合住宅に抵抗がないひとには悪くない選択でしょう。

[31610: 匿名さん]

根抵当権の写真拾った人
借金出来ることは自慢できることかな？

[31611: 匿名さん]

戸建さん達は人の予算より
自分の予算が3500万より上か下かを考えないとね

[31612: 匿名さん]

>借金出来ることは自慢できることかな？
長い人生、何が起きるか分からない。
借金ができるということは、それ以上の担保価値のある資産を持っているということ。
資産のないヤツは借金すらできない。
不動産なら賃貸は資産ではないし、郊外立地の家屋など戸建てもマンションも資産価値は低い。
借金できるだけの良質の資産を所有していることは、銀行の厳しい査定結果からも自慢できるぐらいのメリットだろうね。

[31613: 匿名さん]

>by 2.4億の根抵当権付き戸建所有者より
だから3.3億より価値低いんだろ。黙ってろよ貧乏人はw

[31614: 匿名さん]

戸建かマンションかの選択に人の予算も3500万も無いのだが、
頭悪いとそんなことも分からんのね。
自分の予算で買える範囲でメリットデメリットを比較して決めるんだよ。

[31615: 匿名さん]

>>31614 匿名さん
で戸建さんとしては平均3500万土地込みの壁越えたかな？

[31616: 匿名さん]

>>31612
資産が無くても数千万の借金くらいできますよ。
そのための住宅ローンですから。

[31617: 匿名さん]

>>31614 匿名さん

あんな間抜けな嘘画像を本気で載せてる人が理解できるわけないよ。

[31618: 匿名さん]

>資産が無くても数千万の借金くらいできますよ。
数千万ならな。3億できるのキミ？w

[31619: 匿名さん]

だいたい3500万とか、マンションさん自身も自分が何書いてるか理解できてないと思われる。

[31620: 匿名さん]

戸建さん達も自分の予算を考えないとね〜
今年こそは検討中って胸張れるようになろうね

[31621: 匿名さん]

マンションさん1人だけが嘘の書き込みを本気で続けてるのな。

[31622: 匿名さん]

>>31619
自分の頭の悪さに気づかないというのはある意味幸せだね。
マンションならお隣さんが哀れだね（戸建でもそうだがいくぶんマシ）。

[31623: 匿名さん]

>資産が無くても数千万の借金くらいできますよ。

資産が無い人に、銀行は融資してくれませんよ。
ローンはマンションや土地という担保があるから貸してくるるのですよ。
でも1億以上は難しいね。よほど価値の高い担保資産（=都心億ションとか）が無いと。
キミ家買ったことない幼稚園児かな？w

[31624: 匿名さん]

マンションさんから暴言と中傷が出始めるのもいつもの感じですな。
嘘ばかり書いてるから破綻してるよ。

[31625: 匿名さん]

馬鹿は理解力が無いので同じことを何度も書く。
でも、オウム程度には賢い。

[31626: 匿名さん]

>>31623
>>31618
文章読めない人多数…
>資産が無くても数千万の借金くらいできますよ。
>そのための住宅ローンですから。

[31627: 匿名さん]

バカと書いているヤツこそが真性のバカなんだよ。
昼間っぱらから粘着して、必死にマンション中傷してる戸建てニートとかなw

[31628: 匿名さん]

>>31613 匿名さん

あれは土地の登記簿だよw

それに根抵当権の3.3億はお宅の借り入れ額（貴方が所有している物件の評価額）じゃないよね？w
分かる人には分かると思うけど。

[31629: 匿名さん]

根抵当権の3.3億が都心マンションさんの保有しているお家の評価額じゃないってことだねw
ご本人は分かってますよね？

[31630: 匿名さん]

>根抵当権の3.3億が都心マンションさんの保有しているお家の評価額じゃないってことだねw
キミさあ〜、構って欲しいみたいでしつこいけどw
あれは何年も前の話だからね。今の価値は4億超えて5億近いとの話だよ。
都心一等地エリアは上がり続けているからね。戸建てさんには縁の無い話で恐縮だけどw

[31631: 匿名さん]

>>31630 匿名さん

本当に分かってないの？あれは自分の家の登記簿だよね？それ見たら分かるよね？

本当にとぼけているのかしら？w

[31632: 匿名さん]

なんか、いつまでもしつこいねぇ。

[31633: 匿名さん]

>本当に分かってないの？あれは自分の家の登記簿だよね？それ見たら分かるよね？

蓋を開けたら、意外とたいした話ではなかったと言うオチに１００ペソ
ハードルを上げすぎて梯子で上ったら、その梯子がなくなって降りれなくなった状態？

[31634: 匿名さん]

マンションに根抵当権がついてることはよくあります。建設会社が建設資金を調達するためにその物件を担保にして根抵当権を設定する場合は、一棟全体が一つの担保物となります。
おそらく、先の2.4億戸建さんの場合は、開発エリアの土地を担保にしてハウスメーカーが上物の建設資金を調達したものと思われます。だから根抵当権が2.4億と記載されていても実際の物件価格は1億未満になるわけです。
なので、都心マンションがご自身の所有部分だけを担保にして根抵当権を設定したのか、一棟全体の根抵当権なのかは、登記簿を見てみないと分かりませんね。個人が自宅を担保に3億の根抵当権を設定して何に使われるのか、ぜひお聞きしたいところです。

[31635: 匿名さん]

>おそらく、先の2.4億戸建さんの場合は、開発エリアの土地を担保にしてハウスメーカーが上物の建設資金を調達したものと思われます。

例えばあるリフォーム会社がそのマンションの部屋を買い取りリフォームをする傍ら、他のマンションの部屋を調達するための資金としてその部屋を担保にして資金を調達した可能性もありませんかね？その場合は、その部屋単体に根抵当権がつきますし、登記簿にその記録として残せる可能性もありませんかね？

[31636: 匿名さん]

>戸建の場合、根抵当権が2.4億と記載されていても実際の物件価格は1億未満になるわけです。
そうなんだ！やっぱりここの戸建ては安いねえ。
マンションは一部屋で3.3億に決まってるでしょ。
他所様の根抵当権など分かる訳ないしw
いや、今ではそのマンション5億近い価値があるそうですよ。

[31637: 匿名さん]

なんか、それで何？って感じ。

[31638: 匿名さん]

あれってマンションじゃないでしょw

[31639: 匿名さん]

マンション一部屋に根抵当権3.3億、というのがよほど悔しい戸建てさんですね。
必死にあれこれ言ったところで、それだけの担保価値を銀行が認めた、
という既定事実は不変なのに。オツムの弱い戸建てニートは必死の反論も的外れだねw

[31640: 匿名さん]

やはりマンションさんの書き込みって閲覧数を増やすために煽ってるよね。

[31641: 匿名さん]

>>31639 匿名さん
胡散臭いね〜w
本当に一部屋かどうかは直ぐに分かるよね。

[31642: 匿名さん]

>やはりマンションさんの書き込みって閲覧数を増やすために煽ってるよね。

正直、こんなコメントはどうでもいい。

>本当に分かってないの？あれは自分の家の登記簿だよね？それ見たら分かるよね？

この話の続きを聞きたい。
>>31634の回答だけだと「部屋単体に３．３億の根抵当はかけられていない」という証明にはならないから。

[31643: 匿名さん]

煽ってる？客観的に事実のみを書いているだけに見えますけど？

それを言うなら、戸建て派の方が的外れでいい加減な、

言いがかりに近い中傷を連投しているように見えますよ。

3.3億の書類が登記簿？だと思うならその証拠を示すべきだし、

マンション民の私からは、あれは登記事項証明書に見えましたがね。

[31644: 匿名さん]

自宅に根抵当権を打たれて自慢するって、、、
かなりアレな方ですね。

[31645: 匿名さん]

>>31643 匿名さん
一部屋の根抵当権かどうかはどこをみたら分かるのでしょうか？

[31646: 匿名さん]

だから閲覧数を増やすために何でもアリな書き込みしてるんでしょ？

[31647: 匿名さん]

＞自宅に根抵当権を打たれて自慢するって、、、

自分が所有する前に打たれていた根抵当権という可能性もあると思いますが？
その物件を購入すれば、その代金で外れる類のものでしょう。

[31648: 匿名さん]

マンションさんの書き込みって業者の匂いがプンプンするというか、掲示板が荒れてコメが伸びるようなことをワザとしてるよね。

[31649: 匿名さん]

>>31643 匿名さん

登記簿謄本と登記事項証明書は中身は同じだよ。

[31650: 匿名さん]

>本当に分かってないの？あれは自分の家の登記簿だよね？それ見たら分かるよね？

この人の説明まだぁ？