購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[31401: 匿名さん]

>>31392 匿名さん

戸建ては広さ以外に何かあったっけ？(笑)

[31402: 匿名さん]

>>31401 匿名さん

マンションには皆無な静かさ。

[31403: 匿名さん]

>>31400 匿名さん

うちのマンションは敷地が広いので、ゆったり暮らせますよ

[31404: 匿名さん]

建築条件付建て売りと注文住宅の区別もつかないとは・・・。笑わせてくれますねぇ。
ちなみにこの土地売ってやるかわりに、うち以外では建てられませんよってのは、
違法とは言わないが、かなりグレーな商法らしいすっよ。

[31405: 匿名さん]

>>31404 匿名さん

そんなバカはいないでしょうw
業者は建築条件を付けても売れる立地と見込んで販売するのでしょうね。
承知して買うなら良いと思いますよ。

[31406: 匿名さん]

>>31403 匿名さん

かなり図太い性格なんだね。どこでもやっていけそう。

[31407: 匿名さん]

>>31402 匿名さん

壁の薄い戸建てに静さなんてあったっけ？(笑)

[31408: 匿名さん]

>>31407 匿名さん

壁はお隣さんと共有でしたっけ？

[31409: 匿名さん]

>>31408 匿名さん

何か問題でも？(笑)
厚いコンクリート壁のおかげでとても静かで、戸建てとは比べものになりませんよ。

[31410: 匿名さん]

マンションは安くて騒音問題が山積みですから。

[31411: 匿名さん]

>>31409 匿名さん
コンコンしちゃうぞっ！w

[31412: 匿名さん]

>>31410 匿名さん

どこかの掲示板の話ですか？(笑)

[31413: 匿名さん]

>>31409 匿名さん

ALC壁は避けた方がいいですよね。あとGL工法もパス。
以上、ネットで得たなんちゃって情報でしたw

[31414: 匿名さん]

『うちのマンションは静か』と書いたところで、世間一般の常識ではマンションの方が騒音問題が多いのが事実ですよ(笑)

[31415: 匿名さん]

>>31409 匿名さん

全てのマンションが静かだと勘違いする方がいたら大変なことになりますよね〜w

[31416: 匿名さん]

>全てのマンションが静かだと勘違いする方がいたら大変なことになりますよね〜w

全ての戸建が静かだと勘違いする方がいたら、それこそ大変なことになりますよ？予算によっては隣家との隙間が極小な上、そういう家に限って壁は薄いときていますからね。子供の寄生や走り音。ピアノの練習音やオーディオの音。夜の情事（？）まで筒抜けでトラブルになる戸建の例は、いまや普通に聞く話でしょう。マンションの場合は、マンション規約がありますからまだマシだと思いますが、戸建の場合は「自分の家だから自由だ」と変な勘違いをして騒音を時間問わず垂れ流す人たちが後を絶ちませんね。

まぁいずれにしても、隣家に迷惑をかける様な人ならどこに住んでも同じでしょうね。

[31417: 匿名さん]

>>31416 匿名さん
それを踏まえた上でマンションの方が騒音問題が多い。
ということ。

[31418: 匿名さん]

>それを踏まえた上でマンションの方が騒音問題が多い。

その統計はどこに？

[31419: 匿名さん]

>>31417 匿名さん

どこかの掲示板の話ですか？(笑)

[31420: 匿名さん]

調べれば？
ググるだけでもマンションのデメリットとして騒音問題は山のようにでてくるから。

[31421: 匿名さん]

『ウチのマンションは静か』でも世のマンションは戸建てより騒音問題が多いよ。

[31422: 匿名さん]

>>31418 匿名さん
マンションと戸建てを比べて、マンションの方が騒音には弱い。ってことなのに
あなただけが『うちのマンションに限っては』と書いてる。

[31423: 匿名さん]

>グるだけでもマンションのデメリットとして騒音問題は山のようにでてくるから。

ちがいますよ（笑）

>マンションの方が騒音問題が多い

マンションの方が騒音問題が多いというこの統計ですよ。わざわざ表明するくらいだから、ちゃんとしたソースをあなたが持っていて話をすることでしょう？私は正直どちらでも良いですが、デマを垂れ流すのはどうかと思いますから指摘させてもらいました。

[31424: 匿名さん]

>>31423 匿名さん

デマという証明もあなたは出来ないでしょ？
世の中の情報としてマンションは戸建てより騒音問題が多いんですよ。

[31425: 匿名さん]

>>31422 匿名さん

壁の厚さの差は明らかですから、性能的にどちらが騒音に弱いかも明らかですね。(笑)

[31426: 匿名さん]

>>31424 匿名さん

周囲に何も無ければ静かでしょう。

[31427: 匿名さん]

壁がどんなに厚くても、1枚で他人と共有するかしないかの差は大きいですね。
結局音は叩けば響きますから。

[31428: 匿名さん]

>>31427 匿名さん

戸建てで壁を叩かれたらマンションよりもうるさいわけです。(笑)

[31429: 匿名さん]

マンションは規約で縛らないと音の問題があるって言ってるようなもの。

[31430: 匿名さん]

『うちのマンションに限っては静か』なぜなら規約で縛られているから。
ってとでしょ。
マンションさんが何を言い張っても調べればマンションの騒音に関する問題は１位になってるから変えようのない事実でしょ。

[31431: 匿名さん]

「マンションは狭い」の次は、「マンションはうるさい」の連呼をするしかないようです。(笑)

[31432: 匿名さん]

事実に関して、ウチに限っては、としか反論できてないから(笑)

[31433: 匿名さん]

>>31432 匿名さん

壁の厚さと材質という明らかな差がありますよ。(笑)

[31434: 匿名さん]

>>31424
>デマという証明もあなたは出来ないでしょ？

その話を定義した「マンションの方が騒音問題が多い」と言った人が、その情報源を明らかにするのは実に普通でしょう

そして聞いているのは私です。で、「マンションの方が多い」と言ったのは貴方（いやネットなので、その”貴方”は誰だかわかりませんから便宜上、、、）ですよね？当然、何かしらの誰でも見ればわかる根拠があって言っているわけでしょうから、ではその内容を見せて頂けませんか？と言っているだけです。

だからその当然お持ちのものを見せてもらえませんか？と言っているだけです。実に簡単な話でしょう？

[31435: 匿名さん]

国土交通省のマンションについての問題を見れば？
ウチ限定の個の議論しか出来ないマンションさんじゃ話にならないし。

[31436: 匿名さん]

戸建てよりマンションの方が騒音問題になりやすいのは一般的だから
他のマンション民は参加しないよ。

[31437: 匿名さん]

それがどうかしました？

私が聞いているのは『戸建よりもマンションの方が騒音問題は多い』という内容に対する根拠ですが？

[31438: 匿名さん]

海水は塩辛い、夏は暑い、日本は平和レベルの一般常識の為世論調査はしないでしょう。

[31439: 匿名さん]

海水が塩辛いのも夏が暑いのも、そのための根拠や統計が出ていますよね。海水が塩辛い理由を考えたりろくに調べずに『海水ってなんとなくいつも塩辛いよね』と言っているのが今の状態。

[31440: 匿名さん]

よくこのスレでマンションさんは「マンションは資産価値が戸建より高い」って言うけど、何で担保査定基準が一番厳格な銀行の金融商品「リバースモーゲージ」の融資対象は「個人所有の土地に建つ戸建」のみがほとんどなんだろう？

マンションでも利用可の銀行も対象は「首都圏のみの高級マンション限定」しかも限度額は戸建の半分等々・・・

価値が戸建よりずっと高いはずなのにーーー？？？
マンションさん教えてください

http://www.homes.co.jp/cont/buy_kodate/buy_kodate_00129/

[31441: 匿名さん]

>>31440 匿名さん
マンションはすぐ売れるからじゃない
その制度使わないしね

[31442: 匿名さん]

在庫

[31443: 匿名さん]

>マンションはすぐ売れるからじゃない

銀行としては担保（資産）価値がないからでしょ　笑

[31444: 匿名さん]

いや実際のところ、騒音に対する問題ってマンションも戸建もあるんですよね。またその質に感して言えば戸建の方が悪質かもしれませんね。誰もが他人に迷惑をかけていることも知らず『自分の敷地だから良いんだ』とわけのわからない理屈をかざして時間帯関係なくピアノ練習したり子供の奇声を許したり無分別にBBQしたり、、とね。
とんでもなく田舎で隣家とかなり距離のある様な土地柄なら良いですが、そうでもなければ節度は必要でしょう。が、どうもココの人達はその辺りを履き違えている方が多い様です。

[31445: 匿名さん]

マンションが担保価値が高いなら商品にできるはずだが？？？
何で土地付き戸建限定なの？
もしそうなら売れない土地+戸建なのに銀行は担保にするの？
そんな商品3大メガバンクが出したら不良債権だらけになっちゃうけど平気なの？

[31446: 匿名さん]

銀行判断でマンションは価値無しと決定いたしました！！

[31447: 匿名さん]

銀行の判断通りマンションでも都心の一部の高級マンションは価値があると認めます
ただ担保評価通り価値は戸建より下ですが　

[31448: 匿名さん]

中古マンションは担保価値が低いから、住宅ローンを借りるのは厳しい。
リバモでも原則マンションが対象外なのは、将来の資産価値減少が激しいから。
金融機関がどこも中古マンションの資産価値を低くみるのに、この板だけ高いらしい。

[31449: 匿名さん]

>>31439
音のエネルギーは距離の自乗に比例する。
隣接する部屋とは壁１枚という近距離と数メートル離れた
戸建てでは音の伝わりやすさは全然違います。
今時の戸建ては防音性も高いし（お互い窓をあければ音は
伝わるけどそれはマンションも同じ）、隣の家の壁に到達
する前に音源の家の壁を通るので直接音の振動は伝わらない。
足音などの生活音は全く伝わりません。
マンションは音の発生源が上下左右、斜めと数も多い。

わざわざ調べるまでもないこと。

>>31444
それはただの偏見で、ご近所同士の顔が見えるので節度を
もって生活している人がほとんどでしょう。
夏に窓をあけた家から子供の鳴き声とかは聞こえますが、
お互い顔も分かっているし、そんなものは誰も気にしません。

[31450: 匿名さん]

マンションの横にピアノ好きや犬好きの戸建があると最悪ですね！
あと基本マンションは人や車が集まる駅や大通り沿い商業地域等立地ですから最悪どころではないですね

[31451: 匿名さん]

反が抜けた。
>音のエネルギーは距離の自乗に比例する。
音のエネルギーは距離の自乗に反比例する。
立体角の問題だからね。

[31452: 匿名さん]

車通り多くて音だけじゃなく空気も汚い
洗濯物干が乾く間に黒ずむ

[31453: 匿名さん]

> マンションが担保価値が高いなら商品にできるはずだが？？？
> 何で土地付き戸建限定なの？

ちょっとニュアンスが違いますね土地付き戸健ではなく、土地のみです
リバモの性質上、死ぬまで返済がないため、建物の価格は０査定とするため、マンションでは、厳しいってだけだと思いますよ。なので、戸建に価値があるのではなく土地ね！！！

なのでリバモは駐車場などでも土地所有であれば可能ですよ

[31454: 匿名さん]

戸建ての価値は土地。
マンションには土地の所有権が無いから低価値。

[31455: 匿名さん]

>リバモの性質上、死ぬまで返済がないため、建物の価格は０査定とするため、マンションでは、厳しいってだけだと思いますよ

毎年査定見直しがありますからその理論もおかしいですね


http://lp.jutapon.com/reversemortgage/promo/pcre/

どの銀行も融資対象は土地付き一戸建てもしくは自宅になっていますね

[31456: 匿名さん]

建物は減価償却がすすむけど、土地は償却しないからね。

[31457: 匿名さん]

減価償却は関係ないのでは？
一般戸建の建物は経年でそれなりに価格の下落があることは戸建派さんも認めています。

ただここのマンションさんは豪華な共有設備で最新設備がある眺望の良い最高級マンションは不変の価値があるって言ってますよ。数十年後に価値（担保価値）が数倍になるなんて言ってる人もいますよね。
ってことはマンションは経年劣化等発生しても建物に価値があるため非常に資産価値（担保価値）を銀行が認定しないと辻褄が合いませんよね？
基本リバモの対象にもされず、馬鹿にしている戸建より資産価値を低く査定されるっておかしいですよね？
銀行は無知で世間知らずなのか？　笑

[31458: 匿名さん]

>>31454 匿名さん
もう少し勉強しまちょうね

[31459: 匿名さん]

>>31450 匿名さん

周囲にいろいろある便利な立地は、戸建てではうるさくて耐えられないでしょうね。
マンションは静かですが。

[31460: 匿名さん]

>>31459 匿名さん

マンションに騒音問題は皆無なの？

[31461: 匿名さん]

最高級と言われるマンションでも戸建てに比べれば格安で買えますからね。

[31462: 匿名さん]

>>31460 匿名さん

マンションの方が遮音の性能が優れているという話ですが。(笑)

[31463: 匿名さん]

住民版の書き込みを見れば星の数ほどマンションの生活音トラブルや共有設備利用のトラブルが出てきます

[31464: 匿名さん]

>>31462 匿名さん

いくら性能が良かったとしても子供が上でバタバタしたらうるさいもん。空間的に離れている戸建の方が音には強いと思いますよ。

[31465: 匿名さん]

水道管直結方式じゃないマンションの水を生活水として利用できる人尊敬します

[31466: 匿名さん]

>>31457
>銀行は無知で世間知らずなのか？　笑

マンションは区分所有だし土地の所有権が無いからね。
中古マンションの資産価値が低いのは常識。
銀行は少なくともキミより世間の常識を知ってるよ。

[31467: 匿名さん]

先月1月時点で都内中古マンションの在庫は2万6000件弱まで増え続けている。
売買の成約件数は毎月1500件程度しかないから明らかに在庫過剰。
中古マンションの価値が気になる人は心配だね。

[31468: 匿名さん]

マンションは資産性が高くていいよね
うちのマンションも値上がり中

[31469: 匿名さん]

>>31465 匿名さん

高架水槽にたまった水をお風呂や生活水として使うなんてゾッとします。

[31470: 匿名さん]

高架水槽の内部ですが、こんな所に溜まった水を使ってるんですね。マンションにお住まいの方は耐性ができるんでしょうか？

[31471: 匿名さん]

>>31464 匿名さん

壁の厚さと材質で、遮音の性能の差は明らかなんですが。(笑)

[31472: 匿名さん]

高架水槽って、消防用のやつのことかな？(笑)

[31473: 匿名さん]

>>31472 匿名さん

せめて自分のお家の給水システムとリスク位勉強して購入しようね
管理費払ってるから何にもしないで快適！！なんて怖いこと考えてないですよね？
共同建物は個別住宅と違い衛生的リスクが断然高いんですけど

http://ビル設備365.com/tank.html

[31474: 匿名さん]

私は現在マンションに住んでいますが、マンションの飲料用高架水槽のFRPパネルタンクが劣化により割れて害獣や害虫が侵入することがありますよね。私はアトピー性皮膚炎で肌が弱く塩素等が苦手で潔癖症の為、水道管直結方式じゃないマンションには住めません。

[31475: 匿名さん]

マンションは資産性が低いよね。
マンションを担保に金も借りられません。

[31476: 匿名さん]

>>31473 匿名さん

屋上には消火用のタンクしかありませんので。(笑)

[31478: 匿名さん]

偽アトピー？
直結の方が塩素が入る。

[31480: 匿名さん]

災害時は水が出ないね。
非常電源じゃ無理だろうね。

[31481: 匿名さん]

>>31480 匿名さん

震災のときは、水道の復旧よりも、停電の復旧の方がはるかに早かったですけどね。

[31482: 匿名さん]

貯水すると不衛生だから清掃が義務付け
なので戸建よりお水は不衛生
一応貯水槽は清掃できても縦管は日々汚くなる・・・

[31483: 匿名さん]

>>31482 匿名さん

消火用タンクの水なんて、そんなに気にしなくてもいいんじゃないかな？

[31484: 匿名さん]

>>31483 匿名さん
マンションにお住まいで消火栓補給水槽と高架水槽の違いもご存じない？

[31485: 匿名さん]

>>31484 匿名さん

屋上には消火用タンクしか無いって言ってるのにね。(笑)

[31486: 匿名さん]

>>31485 匿名さん

ご自宅はマンションじゃなくて2階建てアパートなんじゃない？？笑

[31487: 匿名さん]

ちっちゃいマンション（木造アパートクラス）だと屋上に水槽無いかもね　笑

[31488: 匿名さん]

>>31486 匿名さん

11階建てかな。

[31489: 匿名さん]

>マンションを担保に金も借りられません。
うちは都心マンションですが、以前に根抵当権を設定したことがあり、
その時は3億3000万円設定できましたよ。証拠の写真アップしますね。

戸建てかマンションかの別より、価値のある立地かどうかが判断材料になるようですよ。
銀行はシビアに査定してきますよ。あなたの家はいくら借りれますか？

[31490: 匿名さん]

ドミノピザの有効期限がだいぶ過ぎてるw

[31491: 匿名さん]

少なくとも2年前から粘着してるってことだよね…

[31492: 匿名さん]

>少なくとも2年前から粘着してるってことだよね…
31489ですが、写真は今撮ったものですよ。
個人情報を隠すのにドミノのクーポンがあったので使ったまでです。
使わず勿体無かったな・・苦笑

で、お宅様はいくらの価値があるんですか？

[31493: 匿名さん]

これじゃなんの証明かわからんよw

[31494: 匿名さん]

>これじゃなんの証明かわからんよw
マンションを担保にお金を借りられる、という証明でしょ。

>マンションを担保に金も借りられません。
へのレスです。

[31495: 匿名さん]

>>31494 匿名さん
今写真が撮れるなら、こんな眉唾ものを載せてないで自宅のワンルームでもアップしてくれればいいのに。
蛍光管のやつだっけ？

[31496: 匿名さん]

マンションを担保にってw
どこにもマンションの記載がないものを、何ドヤ顔でアップしてるのよ？

[31497: 匿名さん]

>こんな眉唾ものを載せてないで
どういう意味ですか？正式な文書のコピーですよ？
それも理解できない、というか登記記録事項証明書とか見たことないの？

>蛍光管のやつだっけ？
蛍光灯はうちには無いですね。

[31498: 匿名さん]

痛いぞ！痛すぎるでしょ！
マンションの写真あげてみなってw

[31499: 匿名さん]

購入するなら断然マンションです。