購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[30951: 匿名さん]

>>30941 匿名さん

デベのOBが新築と中古を区別しないのはどうして？

[30952: 匿名さん]

>>30951匿名さん

不動産には同じものはないから自分で考えなよ（笑）

[30954: 匿名さん]

>・パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、100坪だと31億円

日本の戸建てで、延べ床175坪で55億円（100坪換算で31億円）を超える戸建てってあります？

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[30955: 匿名さん]

このスレだけで話していた方がいいですよ。実際の社会で言うと誰も理解できないですよ。

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[30958: 匿名さん]

>>30937 匿名さん

つまり、マンションは流通するけど、戸建てはほとんど流通しない。

そういうこと。

[30959: 匿名さん]

流通しないのはいいけど、土地の価値がない戸建てを掴んじゃったら、
二度と売れないかもしれない危険性があるということですね？
益々戸建ては買いたくないし、郊外物件などはお荷物になりますね。

[30962: 匿名さん]

＞＞30953匿名さん
＞＞何でも新品と中古があるでしょ。説明は不要でしょ

以前、赤坂に賃貸（月）１００万円の物件がありましたが、高いので空き家になってしまって誰も借りないので、売却となり３年ぐらいかかったのがありますよ。最後安くなってですよ。不動産は絶対金額が高いのでそんなに高くできないものですよ。
テレビの宣伝も、社会に知らせる目的ももちろんありますが、すでに買った人を満足させる効果も結構、目的になっているのですよ。意味わかるかな


[30963: 匿名さん]

商品としての価値がないと、流通は難しいでしょうね。

[30964: 匿名さん]

『　マンションは都心に住みたい人の救済住宅　』　ですよ。

新築マンションのエントランスではこんな会話が『以前はどちらにお住みでしたか』
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　『かなり遠いんですよ』

[30966: 匿名さん]

>>30962 匿名さん

新築と中古があるんだから、新築と中古を区別しないの？って話をしてるのに、いつまでも通じないね。(笑)

[30967: 匿名さん]

なんで、そんなに狭いマンションにいつまで住んでんの、早く5倍だして戸建と同じ広さのマンションに買いかえればいいのに。不思議だな。

[30968: 匿名さん]

狭い？家族4人なので現在の160㎡のマンションで十分なのですが？

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[30969: 匿名さん]

>>30967 匿名さん

十分な広さなので。(笑)

[30970: 匿名さん]

階段や無駄な吹き抜けとか無い方が良いし。

[30971: 匿名さん]

＞＞30966匿名さん

マンションの新築は、原価が80%、宣伝人件費など販売経費10%,利益10%　あまりもうからない事業
マンション中古は、仲介手数料3% デベは関係なし・・・売ってもローン残債が残る人多数

[30972: 匿名さん]

35畳のリビングにグランドピアノ置けてますよ。
戸建てさんは、お子さんにピアノも習わせられないほど経済的にカツカツなようですが。

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[30973: 匿名さん]

2～3日前、同じマンションの美人と立ち話した。
わい「寒いですね～」
美人「寒いですけど、やっぱりマンションはすごく暖かいですね。うちの実家の一戸建ては寒くて仕方がなかったです」

[30974: 匿名さん]

＞＞商品としての価値がないと、流通は難しいでしょうね。

マンションの流通が多いのはローンが払えなくなる人が戸建に比べて多いのと、家族が増えてマンションが狭くなり住んでいるのが無理になることが非常に多いですよ。最初は狭くてもいいと思ってますがそうはいかない見たいですよ。

[30975: 匿名さん]

>>30971 匿名さん

新築と中古の説明ですかね？
そんなことは聞いてませんよ。(笑)

[30976: 匿名さん]

>>30974 匿名さん

市場が無いと買い替えることもできませんね。

[30977: 匿名さん]

＞＞30975匿名さん

説明は聞く人の能力が限界ですから、疑問は個人の属性で、目安がつかないのでご自分でどうぞ

[30978: 匿名さん]

>>30937 匿名さん

どうでもいいけど、デベロッパーと仲介くらい区別して話ができないもんかね。(笑)

[30979: 匿名さん]

＞＞30976匿名さん

マンションは在庫も相当ありますんで、売っても残債が残ってまた二重ローンになる事が多いですよね。今マンションは新築も含め在庫過多になってますよ。良く言えば市場とも言えますが、これから数年は売れないでしょうね（笑）
戸建の市場がないなんて言うと社会では笑われますよ。安定しているので在庫自体が増えないんですよ。

[30980: 匿名さん]

＞＞どうでもいいけど、デベロッパーと仲介くらい区別して話ができないもんかね。(笑)

説明は聞く人個人の能力が限界ですから、中年の指示待ち族に説明は無理だよ（笑）

[30981: 匿名さん]

>>30979 匿名さん

駅前のマンション数年売れないなんてことがありますかね？

二重ローンとか、三流週刊誌に踊らされすぎですよ。(笑)

[30982: 匿名さん]

>>30980 匿名さん

まずは、自分が書いた30937を読み返すことから始めてみたら？(笑)

[30983: 匿名さん]

売れないマンションなんてたくさんありますよ。乱開発でだんだん増えてますよ。マンションだけが悪いのではなく一時取得者の年収が下がってしまったのが原因でもあります。戸建を最初っから購入する人はいつの時代も安定してますね。

[30984: 匿名さん]

営業成績悪そう。

[30985: 匿名さん]

>>30983 匿名さん

駅前のマンションでも売れないの？

まあ、売る予定は全くないけど。

[30986: 匿名さん]

口だけは元気（笑）買うときは高い、売る時は安いの典型が売れ残りです。

[30987: 匿名さん]

駅前は買う人が少なくなってきてますね。若い人は環境重視ですよ。案外

[30988: 匿名さん]

安ければ売れるだろうに。

[30989: 匿名さん]

>>30987 匿名さん

若い人はお金持ってないからね。

[30990: 匿名さん]

お金持ってる人はローンに苦しむ心配もなし。

[30991: 匿名さん]

山手線内駅徒歩5分のマンションは購入時より500万円以上も高値で売れたけどね。十年住んだ家賃がタダと考えれば、悪くはない。

[30992: 匿名さん]

>30987

またこんな大嘘を

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8001024042012/

若い人ほど、駅からの距離にシビアです。
あなたの感覚は上記記事を書いた老人と同じ感覚ですよ。

[30993: 匿名さん]

マンションは狭いのが売りだけどね。

[30994: 匿名さん]

>>30993 匿名さん

まあ、普通の人は十分な広さの物件を選ぶから問題ないけどね。

[30995: 匿名さん]

そのマンションにとっての普通の広さが、世間では狭い。

[30997: 匿名さん]

マンションは普通の広さ自体が狭いからねえ。

[30998: 匿名さん]

誰かが駅まで送り迎えしてくれるご家庭は駅前住みより便利で環境が良いって事。

[30999: 匿名さん]

階段や吹き抜けの無駄なスペースは無いからね。

[31000: 匿名さん]

>>30998
たいていその役割は専業主婦かリタイヤした親ｗ