購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[30851: 匿名さん]

いつものマンションさんが素知らぬふりして書いてますな。

[30852: 匿名さん]

>>30850匿名さん
＞＞あ、それにダッセーって何ですか？私はそんな言葉は使いません。

よく使ってましたよ。

[30853: マンション比較中さん]

>因みにグランドピアノを置くには30畳じゃ狭いよ

戸建ての方ですかね？グランドピアノって、色々なサイズがあるのご存知ですか？
家庭用でしたら180cmぐらいの奥行きのものが一般的じゃないですかね。
私も昔習っていたのですが、6畳の部屋に入れてましたよ。
30畳じゃ狭いって、あなたはグランドピアノってそんな巨大だと思ってます？
家の広さも、オツムの狭さも戸建てさんの共通みたいですね。
というかお一人なのかな？それでは、私含め都心マンション比較している人とは、
全く話が噛み合わないはずですね。失礼ですけど年収低そうですもんね・・冷笑

[30854: 匿名さん]

また、改行だらけ（笑）

[30855: 匿名さん]

そういうちょいちょい人を小馬鹿にした書き込みを挟むのがマンションさんの特徴じゃないですか(笑)

[30856: 匿名さん]

＞＞30853匿名さん

都心房という呼び名もありましたが、ほんとうは『都心願望』でしょ（笑）


[30857: 匿名さん]

現在30畳以上有りますが 置けるけど狭くないですか？
兄の所は別室で15畳てす

[30858: 匿名さん]

騒音になるのでマンションでピアノ弾かないで欲しい、、、

[30859: マンション比較中さん]

>>30857
グランドピアノ置いているんですか？どこのメーカーの何というモデル名ですか？
嘘なら必要ありませんので。

[30860: 匿名さん]

『置けるけど』と書いてあるのでしょ。
マンションさんはせっかちですね。
読解力は大事ですよ〜。

[30861: マンション比較中さん]

>『置けるけど』と書いてあるのでしょ。マンションさんはせっかちですね。

実際に持っていないのですね。持っていない口先だけの人に用はありません。
30畳というのも嘘なのでしょう。口先だけばかりですねここの戸建てさんは、冷笑

[30862: 匿名さん]

戸建てのメリットは、マンションより割安に住めることでは？

結局、都心の同立地で同じ広さの戸建てとマンションを比較すると、
マンションの方が、戸建てを建てる場合の2倍から5倍以上も高くなってしまう。
戸建ては都心に割安に住みたい方向けの救済住宅！
と何回も書き込む郊外さんのようには言いませんがw
広い家を安く建てられるのが、注文戸建てのメリット。
戸建てのほうが安く住めるのは確かなようですね。
高級物件など広い専有面積の物件のほうが、その差は大きくなるようです。

実際例：
・松濤の三木谷邸、延べ床400坪=23億円
・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、400坪換算で100億超
・パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、400坪換算で125億超

[30863: 匿名さん]

>>30861 マンション比較中さん

自分と一緒しない方が良いんじゃない

[30864: 匿名さん]

>>30862 匿名さん

こんなスレで頭大丈夫？

[30865: 匿名さん]

>そろそろマンションさんがほんとにお金持ちか証明してくださいよ～華族なんでしょ？
>君が富裕層になれば分かるよ
>良い場所に住んで自慢したいけど予算がない。

上は全て戸建派の意見です。お金持ち、富裕層、自慢がキーワードです。
裏返すと、深層にはそういうものへの憧れが見え隠れしていますね。
自分が手に入れられないもの、億ション住みは手に入れているようだから悔しい。
きっと嘘だ、嘘に違いない。だからマンション派を中傷、荒らしコメントを連投してます。
発言も下品なものが多く、ここの戸建派約１名はとても哀れな心の貧しい人です。
早く戸建の誇れる、住居としての優位点を書いて欲しいものです。

[30866: 匿名さん]

まあ、ここの戸建てが望むものを手に入れられていないことには同意。

[30867: 匿名さん]

>実際例：
>・松濤の三木谷邸、延べ床400坪=23億円
>・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、400坪換算で100億超
>・パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、400坪換算で125億超
「戸建ては都心に割安に住みたい人向けの救済住宅！ 」

これだけ価格差があるという事実があると、何も反論できませんね。
サービスの無い戸建ては、そもそも興味がなかったのですが、
更に戸建ては安く、マンションを買えない人向け住宅だと思うと、
眼下に広がる、地面に這いつくばっている戸建てどもはゴミですな。
汚いゴミ屋敷みたいなのもあるというし、
一掃してまとめてマンションにすればいいですよね。
価値の低い郊外エリアは、もはやゴミ以下だから知ったことでは無い。
賃貸にしておけばまだ良かったのに。昭和時代の郊外に戸建てを、
を鵜呑みにしてしまった団塊の世代の負の遺産。
余った家屋は二束三文で叩き売られ、そしてマンションとして再生か。
二極化が益々広がるのは世の常なのか。諸行無常の響きあり、ですな。

[30868: 匿名さん]

>>30867 匿名さん
ダッセー街並みになるね。

[30869: 匿名さん]

400坪換算だってw
400坪のマンションはどこにある？

[30870: 匿名さん]

ダッセータウンw

[30871: 匿名さん]

ついにマンションさんは算数で戸建てに挑み出したのか。

[30872: 匿名さん]

管理がまとめに入ったな。(笑)

[30875: 匿名さん]

下町三兄弟にある3000万の狭小建て売り戸建に住んで悦に入る奇特な人間もいるけどね。

[30877: 匿名さん]

改行で4連投ってわかるよ。ご苦労さん

[30879: 匿名さん]

最終的に七割以上の人が戸建を希望してる これが答え！

[30880: 匿名さん]

・世界の都市と実例＆データで比較 実は割安な東京都心マンション

グローバル都市の国際比較研究を手がけるJPモルガン証券の穴井宏和氏は、「他の3都市の不動産マーケットは海外からの投資マネーが約50％～約70％を占めるともいわれていますが、東京はまだ購入目的の約9割が実需。不動産価格は上昇傾向にありますが、バブル期ほどの急激な上昇は見られません」と話す。さらに利回りも高い。東京の4.6％に対して、ニューヨークは3.5％、ロンドンは3.3％、シンガポールは2.1％である（公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会調べ）。

東京のプレミアム住宅の不動産価格は、国際的に比較すると歴然として割安であり、なおかつ利回りも高く安定している。となれば、海外投資家が東京の不動産マーケットに関心を寄せているのも当然だろう。海外からの投資マネーの流入は、東京都心の不動産マーケットを活性化させ、住宅の資産価値の維持、向上に大きく貢献する可能性がありそうだ。

[30881: 匿名さん]

まあ、マンションは個人で建てるもんじゃないからね。

[30882: 匿名さん]

>最終的に七割以上の人が戸建を希望してる

だってマンションは高いからね。リーズナブルな戸建て「しか」現実問題として購入できないからだろう。「戸建ては都心に割安に住みたい人向けの救済住宅」という結論からしてそうだね。

[30883: 匿名さん]

大バカ者でも、戸建の床面積の価格と、マンションの専有面積の価格、を比べて、換算するのがナンセンスってことはわかりましたよ。

[30884: 匿名さん]

>実は割安な東京都心マンション

国際比較で言えば、現在でも割安らしい。
戸建てとの価格差が、益々開いていきますね。
マンションは値上がっても、戸建ては追随しないケースが多いですからね。
もう買い場は来ませんよ。上がっていく一方のようです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[30885: 匿名さん]

>30883
同立地、同面積で比較しなければ意味ないですよね。
その結果が、「戸建ては都心に割安に住みたい人向けの救済住宅」です。
戸建てはマンションより圧倒的に安いですから。同じ場所、同じ面積で比較して。

[30886: 匿名さん]

田舎はマンションの選択肢ないし。

[30887: 匿名さん]

>>30885 匿名さん

そう？
マンションはひと部屋いくら。
戸建ては土地と建物でいくら。
だよ。

[30888: 匿名さん]

>田舎はマンションの選択肢ないし。
ですね。1.2億人の8割以上はマンションの建っていない土地住みでしょう。だから一見、

>最終的に七割以上の人が戸建を希望してる
というのは多そうに見えても、実はマンションのないエリア住みの人が回答すれば、そういう答えが導き出されるのは当然なんですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[30889: 匿名さん]

>>30887 匿名さん

つまり、戸建てはマンションに比べて建物がすごく安い。

[30890: 匿名さん]

マンションも、当然建っている敷地も所有割によって価格に含まれますし、
共有部なども所有割によって価格に含まれますね。
そうでなければ、マンションはあまりに高すぎますよね。
土地や共有部も所有持分あります。
それぐらいは戸建てさんも分かっているようで良かったですw

[30891: 匿名さん]

木造とRCの価格は違うでしょ。
同じRCの建物を建てても戸建ての方が安く作れるけどね。

[30892: 匿名さん]

＞＞ですね。1.2億人の8割以上はマンションの建っていない土地住みでしょう。だから一見、

だから貴方も憧れているのですね。都心回帰、都心願望（笑）

[30893: 匿名さん]

>>30890 匿名さん
所有の持分が全然違うよ？
持分比率で考えるとマンション無駄というかバカみたいに高いってだけ。

[30894: 匿名さん]

>つまり、戸建てはマンションに比べて建物がすごく安い。

その通り。だから地震で簡単に壊れちゃうw
耐震等級云々付けて、一見頑丈そうに安心させていても、たかが紙っ切れ。
2000年以降に建てられた戸建ても、震災で倒壊多数らしいし。
まあ安いから当たり前と言えば当然。
悪いことは言わないから、命守りたければマンション買いなさい。
過去が実証していますよ。

[30895: 匿名さん]

共有に有難がってお金を注ぎ込める人がマンションに向いてる。

[30896: 匿名さん]

マンションは壁も床も共有ですから。
実は空間のみ所有しているだけ。

[30897: 匿名さん]

>マンション無駄というかバカみたいに高いってだけ。
あなたはそう思うんでしょ？

でも実際に、20億、30億、55億の部屋が実際に売れているし、
国際比較で言えばそれでも割安だから、今後も益々売れていくでしょう。
でもそれは富裕層向けのお金持ちの間での売買なので、
あなたのような庶民は蚊帳の外ですので、気二する必要も興味も持たなくていいですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[30898: 匿名さん]

敷地は利用権であって所有権ですらない！

[30899: 匿名さん]

>>30897 匿名さん

お互いにだよ！

[30900: 匿名さん]

なんでも共有だから別途使用料金が発生。
これは所有者の権利なんてないに等しいね。

[30901: 匿名さん]

>敷地は利用権であって所有権ですらない！

あれ？
マンションの敷地は共同所有権ですよ。当たり前ですが。
部屋と切り離して売買できないように、敷地権という名前をつけているだけのことです。
そうでなければ、マンションは一体誰の土地の上に建っているのでしょうか？
例えば大家が他にいる借地権もありますが、それに対し分譲マンションは所有権です

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[30902: 匿名さん]

一番は安い20億のマンションも絶対いない(笑)

[30903: 匿名さん]

まあ賃貸より安く住めるってだけで実態は賃貸マンションとなんら変わらないよ。

[30904: 匿名さん]

共同所有権だって。
それを共有と言うのだよw

[30905: 匿名さん]

ひと部屋の権利しかない者が、土地と建物の単独所有者に僻んでいるだけにしか見えませんね〜。

[30906: 匿名さん]

>実態は賃貸マンションとなんら変わらないよ。

分譲と賃貸の違いわからないの？本気？
賃貸は全くダメだよ。
気に入って長く住みたい場合は、大家の都合で追い出される可能性もあるし、
20年もしたらキッチンやバスルームのリフォームも必要だし、
テレビを壁に直付けしたり、気分でフローリング交換したりも分譲でないと出来ないよね。
あと、都心の希少立地の物件とかなら価値が高いから資産として持っておくのがいい。
分譲は資産だけど、賃貸はオーナーのものを一時的に借りてるだけ。
結局、家賃払い続けて大家のローンを肩代わり返済しているだけだから、
借りるより買う方が正解。いずれは自分の資産になるんだし。
権利関係も重要で、所有と賃借は大きく違う。
マンションだろうと戸建てだろうと、最新のものを「自由に」住み替えたいなら
賃貸もありだけど、 気に入って長く住む立地なら、賃借より所有がいいのは明らか。
上記諸々考えれば、自分は自ずと分譲マンション一択になる。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[30907: 匿名さん]

お幾ら？と聞く前にまずは共有を恥じてくださいまし。

[30908: 匿名さん]

無駄を減らす共有化は社会生活の基本だね。

[30909: 匿名さん]

部屋の中だけの個人利用権がマンション

[30910: 匿名さん]

>>30906 匿名さん

早く買えると良いですね

[30911: 匿名さん]

>>30908 匿名さん
確かに。共有は持たざる者の社会貢献でもありますか。

[30912: 匿名さん]

＞＞30897匿名さん

あなたさまのような富裕層が、なんでこのスレにいらっしゃるのかこの世の七不思議です。ホントはすごく簡単ですけど

[30913: 匿名さん]

>>30905
個人的には、景色のない戸建てには全く興味ないんだな。
うちのマンションのほうが値段も高いから、どこでも好きな広さの戸建て建てられるけど。

それに人気があるなら値段も高いはずだけどね？でも同立地で同じ広さのマンションの方が、
土地も少ないし、部屋しかないはずなのに何倍も価格高いんだけど？
資本主義の日本なのにおかしいね？どう説明するの？資材の高騰？戸建ても一緒でしょw

[30914: 匿名さん]

ダッセー君今日も面白いよ(笑)

[30915: 匿名さん]

始めに『共有住民ですが』と前置きを入れてから書き込みをして頂きたいものです。
都心以外のマンションを語れる人がいないので恥ずかしいのでしょうかね。

[30916: 匿名さん]

>30905

10坪程度の庭を占有するより、
1000坪の庭を共有するほうがよっぽど利用価値が高いですよ。

[30917: 匿名さん]

共有者は書き込みも雑であります！

[30918: 匿名さん]

>>30916 匿名さん
公園がお好きなんですね。お住まいには適さないですよ？

[30919: 匿名さん]

戸建てとは比べものにならない高価な建物にできるのも共有のおかげ。(笑)

[30920: 匿名さん]

共有バンザイ！

[30921: 匿名さん]

価格は高いですけど、共有はいいところばかりですね。
景色もいい、付帯設備も充実、戸建てより遥かに良い建物。
更には巡回警備やラウンジ、また戸建ての猫の額ほどの庭と、広い中庭スペースなど、
どっちが魅力的ですかね。それが価格に反映されていると見るのが現在の風潮でしょうね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[30922: 匿名さん]

>30918

常識ある人なら、理解できると思いますけどね。

大公園の隣接地は不動産価値が高いのも同じ理屈です。
小さな専有より、大きな共有のほうが結局便利ですよ。

[30926: 匿名さん]

社会生活に適応できない人は、田舎で自給自足が基本かな？

[30927: 匿名さん]

公園の隣接地は浮浪者や不特定多数の他人がうろうろ出来るのでマイナス評価になる場合もありますね。

[30928: 匿名さん]

>>30925 匿名さん

高価な建物だからメンテナンスにもお金がかかるね。(笑)

[30929: 匿名さん]

共有でカバーです。
自分の所有部分なんてほんのわずかですから。

[30930: 匿名さん]

>>社会生活に適応できない人は、田舎で自給自足が基本かな？

あなたが憧れのマンションに近付けることを、建設会社、マンション販売会社、銀行、勤務先、政府、も待ってますよ。

[30931: 匿名さん]

無駄を減らす共有化は社会生活の基本だね。(笑)

[30933: 匿名さん]

>>30930 匿名さん

すでにマンションで快適に暮らしてますよ。(笑)

[30935: 匿名さん]

戸建ては建物がすごく安いし、設備も付いてないからね。

[30936: 匿名さん]

都心3区に住む人口は日本のマイノリティーだぞ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[30937: 匿名さん]

＞＞30934匿名さん

マンションは不動産会社の商品なので多数の新築物件や中古が市場で売られてますけど、戸建は、いいものは市場に出るはずもなく、まして注文住宅の新築物件などは全く市場にあるはずもないですよね。出たとしたら、いい戸建まったく手が出ないくらい高額ですよ。

マンションは不動産会社も常時社員を抱えているので、毎月給与を払えるように会社を維持するためにやってる物件が多いです。いい物件なんてそんなにないですよ。

[30938: 匿名さん]

>>30937 匿名さん

どうでもいいけど、デベロッパーと仲介くらい区別して話ができないもんかね。

[30939: 匿名さん]

http://survivalfamily.jp/
でも見たらｗ

[30940: 匿名さん]

電気なしの１０階住みはきついね

[30941: 匿名さん]

>>30938匿名さん

デベのOBですけど（笑）

[30942: 匿名さん]

>>30941 匿名さん

仲介も一緒にやらないと、つくるだけじゃやってけませんか？
大変ですね。

[30943: 匿名さん]

>>30941 匿名さん

リストラされましたか？

[30944: 匿名さん]

＞＞30938匿名さん

デベと仲介が別会社になっているのは、給与体系を違えるためですよ。当然デべは高給で、仲介会社は、固定給は安くあとは歩合給ですよ。　ゼネコンは、デベの社員をは施主さんと呼び、仲介会社の社員は販売さんと呼んでいますよ。
竣工検査の時、ゼネコンが用意した弁当があり、施主であるデベに出すものは『施主弁』といい値段の高い豪華なもので、仲介会社の販売社員に出す弁当は普通のモノ、なんて変な慣習がありますよ。余談でしたがご参考になれば

[30945: 匿名さん]

>いい戸建まったく手が出ないくらい高額ですよ。
だから、その代表例として、楽天の三木谷会長の新築物件がこの価格ですよ。
実際例：
・松濤の三木谷邸、延べ床400坪=23億円、100坪に均すと5億8000万円
・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、100坪だと25億円
・パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、100坪だと31億円

同立地、同じ広さのマンションはその高額戸建ての何倍も高いんです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[30947: 匿名さん]

>>30937 匿名さん

良い物件を仲介できないのは、仲介会社の問題。

[30948: 匿名さん]

＞＞松濤の三木谷邸、延べ床400坪=23億円、100坪に均すと5億8000万円
＞＞赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、100坪だと25億円
＞＞パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、100坪だと31億円


申訳ないですけど、不動産業は、肉屋さんでないので、何グラム（何㎡）くださいって言われても無理ですよ
大体、この計算ってどうなっているんでしょうね

[30949: 匿名さん]

>実際例：
>・松濤の三木谷邸、延べ床400坪=23億円、100坪に均すと5億8000万円
>・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、100坪だと25億円
>・パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、100坪だと31億円

戸建てって、注文の最高級クラスの戸建てでもマンションに比べるとかなりお安いね。
それも戸建ての6億弱と vs マンション31億と5倍以上、天と地ほど違うと言ってもいい。
土地の価格は同じだから、戸建ては建物の安さと、景色やセキュリティなど、
サービスの対価もリーズナブルみたいね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[30950: 匿名さん]

>大体、この計算ってどうなっているんでしょうね

額面そのまま、マンションは成約価格、三木谷邸は当然推定値でしょう。
土地270坪、上物単価250万x400坪という戸建てとしては最高級仕様だそうですが。
それを分かりやすく100坪に均して計算したものです。
最高級とはいえ、戸建てがいかに安いかが一目瞭然ですね。