購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[30751: 匿名さん]

しょせん、戸建ての耐震等級ですから。

[30752: 評判気になるさん]

鉄筋コンクリートの中層マンションの最上階(6階)だが、無音だぞ。壁を叩いてもコンコンではなく、壁量が多くて非常に固くて分厚い。生活音が聞こえるとか、レオパレスか何かと勘違いしていないか？両隣のあらゆる音が一度たりとも聞こえたことがない。
一方、先日知人の新築戸建へお邪魔したが、近所の工事の音がうるさく、家まで揺れててワロタ。

[30753: 匿名さん]

>しょせん、戸建ての耐震等級ですから。

マンションの耐震等級は最低の等級1しかないが、戸建ては等級3。

[30754: 匿名さん]

まあ、震災の被害状況をみれば、耐震の性能差は明らかですね。

[30755: 名無し]

実際は大震災時の一時災害以上に二次災害が怖いからな。火災旋風でオワコンになる木密戸建はいらんよ。平時でも町内の婆さんが独り暮らしのゴミ屋敷が燃えて、隣の築浅戸建が半分焼失してワロタけど。若い夫婦は引っ越して行ったよ。

[30756: 匿名さん]

安心して生活できる住まいが基本てしょうね。

[30757: 匿名さんか]

そういうことだね。
データ偽装されたマンションはどうなっているんだっけ。
まさかまだ住んでいるわけないよね。
何棟かは建て直して貰えることになったらしいが。

[30758: 匿名さん]

すぐに明るみにでて、建て直し決定。
戸建ての欠陥住宅とは対応が違います。

[30759: 匿名さん]

マンションの建直しって何年後？偽装マンション全てそうなの？
その費用負担分を上乗せされて買わされちゃう他のマンションさんも大変だ。
割高なのもうなずけるね。

[30760: 匿名さん]

引越費用まで負担してもらって新築に。
待てない人は買取。

ほんと悪くない話だ。

[30761: 匿名さん]

>>30754
>まあ、震災の被害状況をみれば、耐震の性能差は明らかですね。

熊本地震でも大きく壊れたのは、36年前の新耐震基準とそれ以前の戸建て。
熊本は耐震基準が地域係数で1割から2割軽減されていたのに、2000年以降の木造戸建てで倒壊したのは2%。
2000年基準以降の耐震等級3の戸建てなら耐震性能は高い。

[30762: 匿名さん]

2000年以降に建てられた木造戸建ての割合は分かりませんが、倒壊した木造戸建ての2％は2000年以降に建てられたものだそうです。

[30763: 匿名さん]

>熊本は耐震基準が地域係数で1割から2割軽減されていたのに、2000年以降の木造戸建てで倒壊したのは2%。

熊本地震では、その倒壊した２％の戸建がどんな建物で、どんな壊れ方をしたか吟味することが重要。

[30764: 匿名さん]

それとも、2000年以降に建てられた木造戸建てでも、50軒に1軒が倒壊？

どっちなのか分からないですね。
確かなのは、2000年以降に建てられた木造戸建てでも倒壊したってことかな。

[30765: 匿名さん]

マンションは耐震偽装があるからなあ。

[30766: 匿名さん]

戸建は数量が多いから耐震偽装を全戸に対して実施できないから表に出ていないだけ。建築申請通りに建てられていない戸建はたくさんあると思われます。

[30767: 匿名さん]

>は耐震基準が地域係数で1割から2割軽減されていたのに、2000年以降の木造戸建てで倒壊したのは2%。

ちなみにその２％の戸建って何故・どうやって倒壊したのでしょう？

[30768: 名無し]

戸建住まいの人は床にビー玉を置いてみることを勧めるよ。まあ、転がっていっても、どうにもならんけどw

[30769: 匿名さん]

＞＞30766 匿名さん
注文戸建てを同じ仕様で何軒も建てることは無い。
戸建てイコール建売りだと思い込んでるマンション民。

[30770: 匿名さん]

もしくは、建築確認申請をしたと言い張って実はせず、書類偽装をしていたという悪徳注文戸建業者がたくさん存在することも現実だと思います。

[30771: 匿名さん]

ところで、、、、

>は耐震基準が地域係数で1割から2割軽減されていたのに、2000年以降の木造戸建てで倒壊したのは2%。

この２％の状況は教えていただけませんか？
マンションがどうとか戸建だとかそ言うのを抜きにして、単に知りたいのですが、、、、。

[30772: 匿名さん]

マンションは耐震等級1しかない。
免震や制震のマンションは等級外でデベの基準で確認したもの。
阪神淡路地震など古いデータで強度確認してる場合があるので、最近の震災を反映しているのか確認したほうがいい。

[30773: 匿名さん]

結局マンションも戸建も、買った人がちゃんと確認していれば良いってだけ（笑）

[30774: 匿名さん]

結局、最新高級マンションが勝てるのはボロボロの築４０年の戸建てのみ。
最新戸建ての圧勝と、マンション民が自ら比較対象としていますね。

[30775: 匿名さん]

住宅性能評価書すら無い戸建ては、どうやって確認するんだろうね。

[30776: 匿名さん]

>>30774 匿名さん

2000年以降に建てられた戸建てでも倒壊するらしいよ。

[30777: 匿名さん]

マンションはデータを偽装されるくらいだしね。

[30778: 匿名さん]

だれもが大手で住宅を建てられるわけじゃ無いからねぇ。
最近の戸建住宅にしても、耐震性能のないもの方が大多数なんじゃない？

ホールダウン金物が破断することが熊本地震でもわかったからね。いままで「大丈夫だ」とされていたことが実はそうでなかったというのが今の戸建で起きている現実。

[30779: 匿名さん]

>>30777 匿名さん

すぐに明るみにでて、対応はご覧の通り。

[30780: 匿名さん]

熊本は耐震基準が2割減の地域だったからね。
埋立地のような地盤の悪い場所じゃなければ、最新基準の耐震等級3の戸建てでいい。

[30781: 匿名さん]

＞住宅性能評価書すら無い戸建ては、どうやって確認するんだろうね。

マンションが取得できない「長期優良住宅」の認定を取得すれば、適合証に耐震等級が明記されてくる。

【長期優良マンションはどれくらいある？】
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_reexbrain/20150204-000000...

[30782: 匿名さん]

2割減でOKなら2割減のものしかつくらないのが戸建てかな。コストカットも程々に。

[30783: 匿名さん]

>>30781 匿名さん

耐震等級が明記されたものを見せてごらん。(笑)

[30784: 匿名さん]

長期優良住宅の認定には、耐震等級が2以上必要だからマンションは認定されないだろうね。

[30785: 匿名さん]

>長期優良住宅の認定には、耐震等級が2以上必要だからマンションは認定されないだろうね

耐震等級２以上ってことは、長期優良住宅をとったといっても熊本地震的な地震が来たら、実績ベースで言えば倒壊する可能性がある（＝耐震等級２で建てられていた場合）ってことですよね、、、。

[30786: 匿名さん]

そもそもマンションは長持ちなので。

[30787: 匿名さん]

>>30785
2000年基準が耐震等級1。
等級2や3は、それより高い耐震性能がある。

[30788: 匿名さん]

>等級2や3は、それより高い耐震性能がある。

２や３と一括りですが、２と３の間には差があるわけですよね？それこそ大手HMなら３以上の耐震等級なんだろうけど、実際大手で建てる人なんて一握りです。一方で、熊本自身では係数がかけられたとしても等級２の戸建が倒壊していた実績があるわけです。

長期優良住宅をとったといっても、それがじゃぁ安全な建物か？というと実際はそうじゃなかったと言うことが分かったのが熊本地震。

[30789: 匿名さん]

>一方で、熊本自身では係数がかけられたとしても等級２の戸建が倒壊していた実績があるわけです。

等級2の戸建てが何棟倒壊したかデータはありますか？

[30790: 匿名さん]

戸建てがたくさん倒壊したことくらいしか分からないかな。戸建ての耐震等級なんていいかげんだから。

[30791: 匿名さん]

>等級2の戸建てが何棟倒壊したかデータはありますか？

残念ですが、それは無いんですよね。もともと、、、

>は耐震基準が地域係数で1割から2割軽減されていたのに、2000年以降の木造戸建てで倒壊したのは2%。

と言うコメントが他の方からあったので、じゃぁ実際問題どういう木造戸建がどう言う様に倒壊したのか聞いていたのですが、その辺りは明確に回答をいただけませんでしたが。

戸建を建てるにしても、このあたりもう少し情報が欲しいですよね。

[30792: 匿名さん]

耐震等級チンプンカンプン　めんどくさそう（笑）

[30793: 匿名さん]

>>30791 匿名さん
等級3にしておけばいいでしょう。
ほとんどの大手HMは標準仕様のはずです。

[30794: 匿名さんか]

>>30779 匿名さん

ほんと大変そうだね。

https://dot.asahi.com/aera/2016100500247.html

[30795: 匿名さん]

>耐震等級チンプンカンプン　めんどくさそう（笑）

マンションは新築でもほとんど等級１しかないから簡単。

[30796: 匿名さん]

>ほとんどの大手HMは標準仕様のはずです。

その大手で建てられる程の予算をかけられない人の方が多いのが現実でしょうね。

結局自分の身に帰ってくる話なので、そういう部分にお金をかけないのもどうかと思いますが、実際はそうならないのでリスクのある木造注文戸建もしくは建売木造戸建が量産されるのが現実でしょうね。

[30797: 匿名さん]

>>30794 匿名さんかさん

三流週刊誌が何らかの対立構造をつくろうとしたけど失敗した、中途半端な記事にしか見えないけど、何が大変なの？

[30798: 匿名さん]

東京では耐震性能の高い家に建替えると、4年間建物の固定資産税が免除されていた。
耐震性能は生命にかかわることなので、保険と同じで一番高い耐震等級にしておくのがいい。

[30799: 匿名さん]

安心できる戸建ては耐震等級3
安心できるマンションは耐震等級1

そういうこと

[30800: 匿名さん]

>耐震性能は生命にかかわることなので、保険と同じで一番高い耐震等級にしておくのがいい。

耐震等級の目的って「人命が失われないこと。建物の状況としては、倒壊・層崩壊しないこと」ですよね。建物の一部分でも壊れないことを目標とした指針では無いわけです。

マンションで言えば、その殆どが耐震等級１（建築基準法通り）を取得していて、実績ベースで言ってもそれで倒壊や層崩壊を起こしたことはない（。。。。と思ってますが合ってますかね？）。だから、マンションは耐震等級１あれば嗚呼これで十分ですねとなると思います。

一方木造戸建も、本来耐震等級は１あれば本来の目的からすれば十分だったはずですが、熊本自身で耐震等級２の木造戸建が倒壊した。耐震等級２は建築基準法の１．２５倍の強度を持ってたがそれが倒壊したわけだから（人命は失われなかったようですが）、じゃぁベースとなる木造住宅の建築基準法自体の見積もりが甘かったとなるわけですね。本来の目的を果たさなかったわけですから。

つまり耐震等級の本来の意味を考えると、マンションは耐震等級１以上で・木造戸建は３以上が必須になってくると言うことだと思います。