引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10
購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART122】
2952:
匿名さん
[2016-07-10 21:08:50]
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2953:
匿名さん
[2016-07-10 21:09:10]
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2954:
匿名さん
[2016-07-10 21:09:53]
>2951
建蔽率と駐車場スペースの土地代に何の関係あるの? |
2955:
匿名さん
[2016-07-10 21:10:07]
>>2948 匿名さん
> 戸建は駐車場の土地買う時土地代払ってる事忘れてる 忘れていないですよ。以下の式の「駐車場取得額」がそれです。 駐車場取得額 - 駐車場売却見込額 + 月間固定資産税額 × 駐車場利用月数 < 駐車場賃借月額 × 駐車場利用月数 |
2956:
匿名さん
[2016-07-10 21:10:37]
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2957:
匿名さん
[2016-07-10 21:10:42]
>2953
建物含みます。 |
2958:
匿名さん
[2016-07-10 21:12:07]
>管理組合って、住民の集まりだからね。
違うよ、訂正するね。 管理組合は区分所有者の集まり、自治会が有る場合は住民の集まり。 管理組合と自治会のメンバーは異なる。 マンションは区分所有者で有る住人と区分所有者から借りてる住人と住んで居ない区分所有者が関係してる。 利害が異なる3者がいるのもマンションを複雑化させてる。 |
2959:
匿名さん
[2016-07-10 21:14:53]
>>2957 匿名さん
> 建物含みます。 ですよね。すなわち、駐車場を借りることによって、自分の持ち分比率以上の修繕費の負担を強いられることになります。 マンション内の話であればギブアンド・テイクなので損得はありません。 これがマンションの駐車場を利用しないで個別で購入した場合、駐車場の実費分のみを負担すれば良いことになります。 すなわち、長く借りるのであれば購入した方が良いということになるのです。 |
2960:
匿名さん
[2016-07-10 21:17:09]
例えば、月1万円の駐車場代で10年間借りたとして、合計120万円。20年で240万円。わざわざ買う必要性あるかね?
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2961:
匿名さん
[2016-07-10 21:17:53]
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2962:
匿名さん
[2016-07-10 21:18:12]
>ですよね。すなわち、駐車場を借りることによって、自分の持ち分比率以上の修繕費の負担を強いられることになります。
マンション内の話であればギブアンド・テイクなので損得はありません。 →ようやくご理解いただけたようですね。 >これがマンションの駐車場を利用しないで個別で購入した場合、駐車場の実費分のみを負担すれば良いことになります。 すなわち、長く借りるのであれば購入した方が良いということになるのです。 →これもケースbyケースという結論でした。長く利用した場合でも借りた方がお得な例を自らお示ししてたじゃないですか。 |
2963:
匿名さん
[2016-07-10 21:20:02]
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2964:
匿名さん
[2016-07-10 21:20:42]
戸建の駐車場の土地代を払ってるのよね〜
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2965:
匿名さん
[2016-07-10 21:20:55]
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2966:
匿名さん
[2016-07-10 21:21:28]
>>2960 匿名さん
> 例えば、月1万円の駐車場代で10年間借りたとして、合計120万円。20年で240万円。わざわざ買う必要性あるかね? それを判断するための計算式が以下になります。 駐車場取得額 - 駐車場売却見込額 + 月間固定資産税額 × 駐車場利用月数 < 駐車場賃借月額 × 駐車場利用月数 |
2967:
匿名さん
[2016-07-10 21:22:35]
>>2964 匿名さん
> 戸建の駐車場の土地代を払ってるのよね〜 そうです。以下の式の「駐車場取得額」がそれに当たります。 駐車場取得額 - 駐車場売却見込額 + 月間固定資産税額 × 駐車場利用月数 < 駐車場賃借月額 × 駐車場利用月数 |
2968:
匿名さん
[2016-07-10 21:23:54]
>2963
ん~。どうどう巡りですね。 貴方は以下を理解しているだけ、他の戸建てさんよりは真面だとは思いますが。 >すなわち、駐車場を借りることによって、自分の持ち分比率以上の修繕費の負担を強いられることになります。 マンション内の話であればギブアンド・テイクなので損得はありません。 |
2969:
匿名さん
[2016-07-10 21:25:20]
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2970:
匿名さん
[2016-07-10 21:25:55]
>>2968 匿名さん
> ん~。どうどう巡りですね。 お互い、何かを誤解していると思います。 以下の式は駐車場を借りた場合と買った場合の金額を示して居ますが、この式に何か誤りはありますでしょうか? 駐車場取得額 - 駐車場売却見込額 + 月間固定資産税額 × 駐車場利用月数 < 駐車場賃借月額 × 駐車場利用月数 |
2971:
匿名さん
[2016-07-10 21:26:14]
>>2963
すべての駐車場のオーナーが収支、黒字だと思われますか? |
2972:
匿名さん
[2016-07-10 21:27:27]
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2973:
匿名さん
[2016-07-10 21:30:26]
マンション住民同士でもギブアンドテイクにはならないんだよな〜。
払った駐車場料金が管理組合に入った時点で、借りる側は修繕費を多く負担することになり、車を使わない人は修繕費が全世帯の用途に修繕費が使われる。 これは厳密にはギブアンドテイクにはならない。 |
2974:
匿名さん
[2016-07-10 21:31:20]
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2975:
匿名さん
[2016-07-10 21:32:13]
>>2972 匿名さん
> 240万円で買えるほど安い土地? 駐車場は大体12.5平米(おおよそ4坪)でしょうか? これの取得価格と、これの賃借料が木もですね? それぞれの具体的な金額調べてますが、ご存知でしょうか? 場所にもよりますが。 |
2976:
匿名さん
[2016-07-10 21:33:14]
マンション住民は駐車場の取得費を払い、さらに賃料も払う。
マンションさんにとって、これは『普通』なのかもしれないが、戸建てから見ると『そんな馬鹿な』になります。 |
2977:
匿名さん
[2016-07-10 21:37:58]
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2978:
匿名さん
[2016-07-10 21:38:14]
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2979:
匿名さん
[2016-07-10 21:39:59]
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2980:
匿名さん
[2016-07-10 21:41:12]
集合住宅の全世帯で、割り勘で買った駐車場。
もちろん固定資産税も毎年割り勘。 そんな住民みんなの駐車場を1台分使いたい場合は みんなの口座に賃料を振り込んで、そのお金はみんなのマンションの外壁塗装に使われる。 |
2981:
匿名さん
[2016-07-10 21:43:43]
>2980
ん~。何を言いたいのかよくわからない。 |
2982:
匿名さん
[2016-07-10 21:44:39]
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2983:
匿名さん
[2016-07-10 21:44:46]
>>2977 匿名さん
> その不等号は常に成り立つとお考えですか。 言葉足らずですみません。以下の不等号が成り立った時、買ったほうが得と言うことです。 「駐車場利用月数」が1であれば、恐らく借りた方が得でしょう。 ただし、「月間固定資産税額・修繕積立額」は「駐車場賃借月額」より、小さいのが現実だと思います(でないと経営できない)、「駐車場利用月数」が大きくなればなるほど、その差は縮まっていきます。 ややこしいので、引き算に置き換えました。 (駐車場取得額 - 駐車場売却見込額 + 月間固定資産税額・修繕積立額 × 駐車場利用月数) - (駐車場賃借月額 × 駐車場利用月数) = 借りた場合に得する額 「借りた場合に得する額」がマイナスになるとき、それは購入したほうが得ということになります。 |
2984:
匿名さん
[2016-07-10 21:45:17]
マンション内の駐車場使用は痛み分け。
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2985:
匿名さん
[2016-07-10 21:46:49]
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2986:
匿名さん
[2016-07-10 21:47:26]
戸建の固定資産税がいくらかはその家で違うが
マンションの駐車場は1000円くらいから有るので、リーズナブルだよ 結論は戸建の駐車場は有料 |
2987:
匿名さん
[2016-07-10 21:47:33]
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2988:
匿名さん
[2016-07-10 21:48:55]
マンションの駐車場は借りれば借りるほど損していくシステムですね。
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2989:
匿名さん
[2016-07-10 21:49:38]
>2988
理由書いてないので貴方のレス意味ない。 |
2990:
匿名さん
[2016-07-10 21:50:27]
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2991:
匿名さん
[2016-07-10 21:51:31]
借りたスペースの固定資産税だけ払うシステムであればマンションも戸建てと同じだったでしょうに。
現状のマンションの駐車場賃料では、修繕費の二重払いです。 |
2992:
匿名さん
[2016-07-10 21:52:37]
>2991
戸建ても修繕費いるじゃん。 |
2993:
匿名さん
[2016-07-10 21:52:43]
>>2987 匿名さん
> つまり、「借りた場合に得する額」がプラスになるとき、それは賃貸にしたほうが得ということですね。 え? そうですよ? 最初から、そう申し上げていたつもりですが。 つまり「駐車場は長く借りるなら買ったほうが得。」と言うことです。 あ、 「駐車場は(その取得額を賃借料を上回るくらい)長く借りるなら買ったほうが得」 と言えば納得していただけますか? |
2994:
匿名さん
[2016-07-10 21:53:20]
マンションは最初に駐車場を購入し、そして賃料(修繕費)も払う。
それがマンションの駐車場です。 |
2995:
匿名さん
[2016-07-10 21:53:52]
マンションの景色はイイね〜
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2996:
匿名さん
[2016-07-10 21:55:05]
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2997:
匿名さん
[2016-07-10 21:56:31]
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2998:
匿名さん
[2016-07-10 21:57:50]
>>2987 匿名さん
> つまり、「借りた場合に得する額」がプラスになるとき、それは賃貸にしたほうが得ということですね。 【補足・訂正再掲】 え? そうですよ? 最初から、そう申し上げていたつもりですが。 つまり「駐車場は長く借りるなら買ったほうが得。」と言うことです。 あ、 「駐車場は(その取得額を賃借料が上回るくらい)長く借りるなら買ったほうが得(取得額を賃借料が上回る前に借りるのをやめるのであれば借りた方が得)。」 と言えば納得していただけますか? |
2999:
匿名さん
[2016-07-10 21:58:36]
>2996
1回でまとめて修繕費を払うのと2回にわけて修繕費を払う違いでしかないと思うんだけど。 |
3000:
匿名さん
[2016-07-10 21:59:28]
マンション駐車場は最悪。
ドアパンチされても、同じ屋根の下の住人なので泣き寝入り。 しかも、共同所有なので使用料もかかり大損。 |
3001:
匿名さん
[2016-07-10 21:59:55]
修繕に関して、マンションは駐車場としての利用料が、そのまま全額戸建てより修繕費用が多く掛かります。
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趣味の車には求めているものが違うんですよ。(笑)