購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[2941: 匿名さん]

＞玄関開けたらすぐマイカーの戸建てとはマイカーに対する日常的な実用度が全く違う。

それミニ戸とかショボい戸建てね。

[2942: 匿名さん]

>>2938 匿名さん

歩いて2分の、ちょっとしたスーパーの買い物に「わざわざ」車を出すのは無駄なんだよね。

[2943: 匿名さん]

木造のしょぼい賃貸アパートなら玄関開けたらすぐ駐車場。

[2944: 匿名さん]

>>2940 匿名さん
> 外に出てくお金じゃないんだよね。
> どうぜ必要な修繕積立金になるんだから。

だから、家計から出て行くのが問題何ですよね。

天変地異で駐車場台が月額50億円になったとしても
「外に出てくお金じゃないんだよね。」
で問題なしと言えるのですか?

[2945: 匿名さん]

>2944
戸建ても修繕費用かかりますよね？
家計からお金出ていきますね。
同じです。

[2946: 匿名さん]

＞天変地異で駐車場台が月額50億円になったとしても
「外に出てくお金じゃないんだよね。」
で問題なしと言えるのですか?


じゃあ、天変地異で、スーパーインフレで
リンゴ１個、10億円になったらどうしますか？

[2947: 匿名さん]

>>2945 匿名さん
> 戸建ても修繕費用かかりますよね？
> 家計からお金出ていきますね。
> 同じです。

そのとおりです！
出て行くか出て行かないかって言うと、どっちも出て行って同じなのです。

戸建もしくはマンション住まいでも駐車場を個別で購入した場合は実費だけで済むのに、マンションの駐車場を借りた場合は実費以上のお金が徴収されるのが問題なのです。

[2948: 匿名さん]

戸建は駐車場の土地買う時土地代払ってる事忘れてる

[2949: 匿名さん]

>>2945 匿名さん

わざと理解しないフリして荒らしているの？
それとも素？

[2950: 匿名さん]

＞戸建もしくはマンション住まいでも駐車場を個別で購入した場合は実費だけで済むのに、マンションの駐車場を借りた場合は実費以上のお金が徴収されるのが問題なのです。

マンションでも実費以上のお金徴収されていないんですよ。
修繕費用を積み立ててるだけなんです。

[2951: 匿名さん]

>>2948 匿名さん

建ぺい率知らない人？

[2952: 匿名さん]

>>2938 匿名さん

趣味の車には求めているものが違うんですよ。(笑)

[2953: 匿名さん]

>>2950 匿名さん
> 修繕費用を積み立ててるだけなんです。

駐車場代は駐車場の修繕費用のみを積立てているのですか？

[2954: 匿名さん]

>2951
建蔽率と駐車場スペースの土地代に何の関係あるの？

[2955: 匿名さん]

>>2948 匿名さん
> 戸建は駐車場の土地買う時土地代払ってる事忘れてる

忘れていないですよ。以下の式の「駐車場取得額」がそれです。

駐車場取得額 - 駐車場売却見込額 + 月間固定資産税額 × 駐車場利用月数 < 駐車場賃借月額 × 駐車場利用月数

[2956: 匿名さん]

>>2951 匿名さん

土地代払ってないのかな？

[2957: 匿名さん]

>2953
建物含みます。

[2958: 匿名さん]

＞管理組合って、住民の集まりだからね。
違うよ、訂正するね。
管理組合は区分所有者の集まり、自治会が有る場合は住民の集まり。
管理組合と自治会のメンバーは異なる。
マンションは区分所有者で有る住人と区分所有者から借りてる住人と住んで居ない区分所有者が関係してる。
利害が異なる３者がいるのもマンションを複雑化させてる。

[2959: 匿名さん]

>>2957 匿名さん
> 建物含みます。

ですよね。すなわち、駐車場を借りることによって、自分の持ち分比率以上の修繕費の負担を強いられることになります。
マンション内の話であればギブアンド・テイクなので損得はありません。

これがマンションの駐車場を利用しないで個別で購入した場合、駐車場の実費分のみを負担すれば良いことになります。

すなわち、長く借りるのであれば購入した方が良いということになるのです。

[2960: 匿名さん]

例えば、月1万円の駐車場代で10年間借りたとして、合計120万円。20年で240万円。わざわざ買う必要性あるかね？