引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10
購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART122】
2892:
匿名さん
[2016-07-10 19:18:05]
都心・郊外関係なく、長く借りるくらいなら、購入したほうが支払金額が最終的に少なくなると言うことですね。
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2893:
匿名さん
[2016-07-10 19:20:49]
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2894:
匿名さん
[2016-07-10 19:24:53]
>>2893 匿名さん
> それは物件の資産価値が落ちないという前提があって初めて成り立ちます。 いえ、郊外に住むか都心に住むかを議論していません。 郊外であれ都心であれ、そこで駐車場を確保する場合に、駐車場買うか借りるか? を議論しています。 長く借りれば借りるほど、損することが分かります。 資産価値を議論するのであれば、借りる場合は絶対に得することはありませんよね。 |
2895:
匿名さん
[2016-07-10 19:27:01]
まだマンションさんは頭の悪さをひけらかしてるのか。
他のマンション派も付き合いきれないな。こりゃ。 |
2896:
匿名さん
[2016-07-10 19:27:28]
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2897:
匿名さん
[2016-07-10 19:31:36]
>>2896 匿名さん
土地を買った途端に資産価値0になると考えればシンプルで良い。 土地の価格以上賃料を払うのであれば買ったほうが良いと言うことです。(シンプルでしょ?) 加えて、土地を売ればそれはおまけでお金返ってきたと考えればお得感が増します。 まとめますと、「駐車場は長く借りるなら買ったほうが得。」です。 (結局最初から言ってることと変わっていないのですけど・・・?) |
2898:
マンコミュファンさん
[2016-07-10 19:32:33]
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2899:
匿名さん
[2016-07-10 19:36:51]
>2897
買った途端資産価値0なら賃料も取れないような駐車場ですから、 借りたほうが圧倒的に得ですね。 例えば買った価格が100万円の場合。 買った方は100万+固定資産税がかかる。 100万で買っ方から借りる場合。 賃料0万円。 こういう場合が、賃貸が最もお得なケースです。 |
2900:
口コミ知りたいさん
[2016-07-10 19:42:08]
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2901:
匿名さん
[2016-07-10 19:43:29]
例えば不人気CDを考えれば良い。
3000円で購入。300円で貸すも、5回しかかせず。 仕方なく500円で売る。1000円の赤字。 こういう駐車場は購入してはダメ。 3000円で購入。20回貸した。その後、人気なので、2000円で売れた。 5000円の黒字。 こういう駐車場は購入した方が良い。 |
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2902:
匿名さん
[2016-07-10 19:46:08]
>>2901 匿名さん
貸し手の話してるの? 駐車場を使う場合の話をしてるのですが? そもそも別の話だったってことですね。 「自分で車を停めるための駐車場を確保する場合、長く借りるなら買ったほうが得。」 に訂正しておきますわ。 |
2903:
匿名さん
[2016-07-10 19:53:03]
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2904:
匿名さん
[2016-07-10 19:54:34]
言い換えれば、マンションさん500万程で買った資産価値ゼロのマンションを賃料ゼロで貸すんですか?
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2905:
匿名さん
[2016-07-10 20:03:54]
>2902
自宅の駐車場だって同じですよ。 |
2906:
匿名さん
[2016-07-10 20:04:43]
>2904
資産価値0の土地が貸せるわけないじゃん。 |
2907:
匿名さん
[2016-07-10 20:05:40]
>同じマンション住民は赤の他人。赤の他人に料金を支払うのは無駄だぞ。
つまり、車離れが進んでいる若者はマンション買ったほうがお得ってことですか? そうかなあ~。 |
2908:
匿名さん
[2016-07-10 20:07:21]
>2904
まさに郊外戸建てがそれなんだよね。 「郊外の一戸建」と「都心のマンション」 将来どっちが高く売れる? http://manetatsu.com/2014/02/28758/ 「その結果は、査定物件は駅から遠く、スーパーなどがどんどん撤退しているので、買物が不便で、そもそも現在は借り手がつくかどうかはわからないといった状況でした。あえて賃料を想定するのであれば90,000円くらいではないでしょうか? とのことでした。毎月出ていく住宅ローンの支払いが月121,975円なのに、入ってくる家賃が90,000円では完全に赤字です。」 |
2909:
匿名さん
[2016-07-10 20:07:26]
マンションと戸建て駐車場の違いですよね。
戸建ては自分の土地に車を止めるだけなので税金以外は無料。 マンションは自分達の土地に車を止める場合にも税金と、賃料を管理組合に払う。 |
2910:
匿名さん
[2016-07-10 20:08:09]
>>2905 匿名さん
> 自宅の駐車場だって同じですよ。 どういうことですか? 買えば1,000円で済むものを200円で5回借りたらトントン、それ以上なら借りた方は損。 普通のシンプルな考えなんですけど、何が問題なんですか? |
2911:
匿名さん
[2016-07-10 20:08:59]
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2912:
匿名さん
[2016-07-10 20:10:45]
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2913:
匿名さん
[2016-07-10 20:13:41]
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2914:
匿名さん
[2016-07-10 20:15:06]
>2913
つまり同じ予算なら、より立地の良いところにマンションだと住めるってことですか? |
2915:
匿名さん
[2016-07-10 20:20:23]
>購入した途端0なんでしょ。
なんか例えが苦しいね。 買った途端に資産価値がゼロになったマンションの駐車場は賃料も取れず、修繕計画も破綻しますね。 |
2916:
匿名さん
[2016-07-10 20:22:17]
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2917:
匿名さん
[2016-07-10 20:22:39]
もう駐車場は戸建てでいいんじゃない。
頑張る意味がわからない。車がいらないなら損はしない。それは別の話。 |
2918:
匿名さん
[2016-07-10 20:23:21]
>>2912 匿名さん
> 購入したら100万。+固定資産税。 > で、購入した途端0なんでしょ。 > そんなエリアの駐車場借りたほうが絶対得じゃん。 賃料が固定資産税より低ければ得ですけど、賃料が固定資産税を上回っていれば、借りていればいずれ損しますよね。 つまりまとめますと、「駐車場は長く借りるなら買ったほうが得。」です。 (結局最初から言ってることと変わっていないのですけど・・・?) |
2919:
匿名さん
[2016-07-10 20:26:11]
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2920:
匿名さん
[2016-07-10 20:26:54]
まとめるとケースbyケース。
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2921:
匿名さん
[2016-07-10 20:27:00]
売るタイミングで変る。
一戸建ては上物の価値が急速に下がるが土地は急速に下がらない、最後は土地代程度の価値になる。 マンションは上物の価値が急速に下がらないから少しづつ下がって行く、最後は資産価値がマイナスのリスクも有る。 |
2922:
匿名さん
[2016-07-10 20:28:03]
>>2908 匿名さん
結局、郊外の戸建てに対抗するには、都心のマンションを持ち出すしかないよね。 |
2923:
匿名さん
[2016-07-10 20:29:20]
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2924:
匿名さん
[2016-07-10 20:31:49]
>2921
郊外戸建ては、将来、負動産。 資産価値あるうちに売り逃げするのが 一番損失低く抑えられる。 ただでも売れない郊外住宅 http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/ |
2925:
匿名さん
[2016-07-10 20:34:24]
マンションさんは資産価値ゼロのマンションを賃料ゼロで貸し出す考えなんだね。斬新!
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2926:
匿名さん
[2016-07-10 20:36:05]
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2927:
匿名さん
[2016-07-10 20:37:55]
>>2920 匿名さん
> まとめるとケースbyケース。 そのとおりです! つまりまとめますと、「駐車場は長く借りるなら買ったほうが得。」です。 小学校か中学校で不等式を習いましたよね? 駐車場取得額 - 駐車場売却見込額 + 月間固定資産税額 × 駐車場利用月数 < 駐車場賃借月額 × 駐車場利用月数 です。左辺が購入した場合の価格で、右辺が借りた場合の価格。 月間固定資産税額が駐車場賃借月額より小さければ、「駐車場利用月数」が長ければ長くなるほど、購入したほうが得です。 |
2928:
匿名さん
[2016-07-10 20:38:33]
車が無いと生活できない戸建てと、車が道楽のマンションとでは、求めているものが違うということを理解できないもんですかね?
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2929:
匿名さん
[2016-07-10 20:38:39]
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2930:
匿名さん
[2016-07-10 20:40:44]
マンション民の論点すり替えの必死さが笑えます。
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2931:
匿名さん
[2016-07-10 20:41:56]
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2932:
匿名さん
[2016-07-10 20:42:07]
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2933:
匿名さん
[2016-07-10 20:44:31]
>>2932 匿名さん
> さっき自分で長期に使用しても、借りたほうが断然お得な例出してたじゃん。 どれのことですか? 具体的に指摘下さい。 私が言ったのは、 駐車場取得額 - 駐車場売却見込額 + 月間固定資産税額 × 駐車場利用月数 < 駐車場賃借月額 × 駐車場利用月数 で物事をシンプルに考えるために上記「駐車場売却見込額」を0と考えれば?とは申し上げましたけど。 |
2934:
匿名さん
[2016-07-10 20:47:54]
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2935:
匿名さん
[2016-07-10 20:49:09]
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2936:
匿名さん
[2016-07-10 20:50:17]
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2937:
匿名さん
[2016-07-10 20:51:09]
駐車場は、仮に自分の戸建駐車場にマンションと同じお金を払ったとして
マンションの駐車場代 管理組合の口座残高が増える 自分の口座の残高は減る。 戸建の駐車場代 自分の口座の残高が増える 自分の口座の残高はプラマイゼロ。 これが結論。 戸建ての方は自分の口座から出費は無い。 マンションは自分の口座の残高が減り続ける。 管理組合の口座残高が増えても自分の口座の残高は減る一方で増えることは無い。 |
2938:
匿名さん
[2016-07-10 20:52:09]
ちょっとしたスーパーの買い物で駐車場なら、
少しでも入り口に近いところに停めたいのは人間の心理。 そのスーパーが立体駐車場でエレベータ使用なら敬遠してしまう。 マンションのマイカー利用は常にそう言う「わざわざ」な状態。 玄関開けたらすぐマイカーの戸建てとはマイカーに対する日常的な実用度が全く違う。 日常的の実用価値が低いので当然「車は趣味」になるしょう(笑) |
2939:
匿名さん
[2016-07-10 20:54:18]
マンションの駐車場代って「お布施」なんだね。
払った瞬間に自分の財産ではなく他人の財産になる。 でも、「管理組合様」がご所有になられる事で住民は幸せになれる。 自分の資産は減るけど幸せが手に入る有り難い出費なんだと。 |
2940:
匿名さん
[2016-07-10 20:58:05]
>戸建ての方は自分の口座から出費は無い。
マンションは自分の口座の残高が減り続ける。 管理組合の口座残高が増えても自分の口座の残高は減る一方で増えることは無い。 管理組合って、住民の集まりだからね。 外に出てくお金じゃないんだよね。 どうぜ必要な修繕積立金になるんだから。 |
2941:
匿名さん
[2016-07-10 20:59:03]
>玄関開けたらすぐマイカーの戸建てとはマイカーに対する日常的な実用度が全く違う。
それミニ戸とかショボい戸建てね。 |