住宅ローン・保険板「購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART122】 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-11-28 06:18:20
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引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10

 
注文住宅のオンライン相談

購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART122】

2821: 匿名さん 
[2016-07-10 10:17:07]
>>2818 匿名さん

マンションの駐車場代が管理組合に入るのは
戸建てで言う所の、なぜか自治会に入るのと同じことになります。

住民から集めたお金は住民の為に使うお金として共用部の修繕に使われますが
厳密には自分のお金ではなくなります。

2822: 匿名さん 
[2016-07-10 10:19:50]
>2821

>2819よりレベル低い。
2823: 匿名さん 
[2016-07-10 10:21:15]
>>2820 匿名さん
> 理解。マンションか戸建てかではなく、駐車場を買うか賃貸かね。

すごい。鳥肌立ちました。このスレで初めてのレスです。(真面目に涙出そうになった)
ありがとうございます。

> それはケースbyケースじゃないですかね。
> 都心で長期に使う場合は購入。
> それ以外は賃貸かな。

そのとおりです。ですので、「購入価格を上回るレンタル料金払う人は」としています。
確かに、「何に対して」の言葉がこちらも不足していましたね。反省致します。

ただ、土地いわゆる「固定資産」は微妙ですね。購入して駐車場として利用していても、消耗品と違って売却すればある程度のお金が返ってきますので。
2825: 匿名さん 
[2016-07-10 10:26:27]
マンションの駐車場が戸建てと比べて何が問題なのかと言うと

戸建ては駐車場分の土地を取得してしまえば、あとの費用はほとんど掛かりません(さらに建蔽率の空き地を使う場合が多い為、より費用対効果が期待できる)。

マンションは駐車場分の土地も購入時に含まれていますが、購入後も使用時は賃料が別途発生します。

購入後も賃料が掛かるのがマンション。戸建ては掛かりません。

2826: 匿名さん 
[2016-07-10 10:31:29]
>>2823 匿名さん

余剰部分の駐車場賃貸、楽でいいですよ。
お薦め
2827: 匿名さん 
[2016-07-10 10:35:15]
>マンションは駐車場分の土地も購入時に含まれていますが、購入後も使用時は賃料が別途発生します。

追記ですが、マンションの駐車場代は駐車場のメンテナンスではなく、マンション自体の修繕に使われます(機械式駐車場を除く)。
車1台分の共用スペースを使うために、年間何十万円の建物の修繕費を払うことになり、これは駐車スペースを使わないマンション住民との差にもなります。
2828: 匿名さん 
[2016-07-10 10:36:35]
>マンションは駐車場分の土地も購入時に含まれていますが、購入後も使用時は賃料が別途発生します。
購入後も賃料が掛かるのがマンション。戸建ては掛かりません。

全個数分ないところは賃料払うの当たり前ですね。
でないと使える方だけ得しちゃうでしょ。

全個数分あるところは、その維持費だけで済むので、
月500円とか格安ありますね。
マンションでも駐車場も購入というところもありますし。
2829: 匿名さん 
[2016-07-10 10:40:19]
だから購入すれば賃料が掛からないのが戸建て。購入しても賃料が掛かるのがマンション。
2830: 匿名さん 
[2016-07-10 10:43:04]
>車1台分の共用スペースを使うために、年間何十万円の建物の修繕費を払うことになり、これは駐車スペースを使わないマンション住民との差にもなります。

駐車場金は、マンションごとにまったく異なります。
土地代の高いところであれば当然高い。
けれど買うとなればもっと高い。

逆に土地代の安いところは、安い。
全個数分、戸建と一緒で駐車場を用意してる。

なので、マンションか戸建てかという問題ではないですね。

強いて言えば、マンションの場合、自分のニーズに対応したものが
選べる。また、そのニーズが変わっても対応できる。
フレキシブルです。
2831: 匿名さん 
[2016-07-10 10:46:06]
>>2828 匿名さん

そのような地方は、そもそも、土地がタダみたいに安くて駐車コストなんてかからないのでは?

2832: 匿名さん 
[2016-07-10 10:46:09]
>>2830 匿名さん
> 強いて言えば、マンションの場合、自分のニーズに対応したものが
> 選べる。また、そのニーズが変わっても対応できる。
> フレキシブルです。

マンション選びはフレキシブルですが、マンションを取得した後の駐車場の賃借開始と終了、再開始のフレキシビリティは難ありじゃないでしょうか? 抽選・順番待ちとなるため。

いかがでしょうか?
2833: 匿名さん 
[2016-07-10 10:46:33]
>>2815
まだそんな景色に憧れてるのか。

<大阪市中央区が「訪れるべき地域」世界1位に 米宿泊サイト「Airbnb」調査で>
http://namba.keizai.biz/headline/3300/
2834: 匿名さん 
[2016-07-10 10:51:00]
>マンションを取得した後の駐車場の賃借開始と終了、再開始のフレキシビリティは難ありじゃないでしょうか? 抽選・順番待ちとなるため。

いかがでしょうか?


抽選・順番待ちか否かはマンション毎に条件違うでしょうし、
仮にそうであっても、待てば解決するんでしょ。
戸建だとフレキシビリティゼロですからね。
2835: 匿名さん 
[2016-07-10 10:52:30]
>>2830 匿名さん

マンションと戸建ての駐車場は違います。
マンションの駐車場代が無料になって初めて戸建てと同じになります。
2836: 匿名さん 
[2016-07-10 10:55:15]
戸建ても駐車場の土地のスペース購入してるし、毎年固定資産税払ってる。
カーポートなどあれば修繕費もかかる。
2837: 匿名さん 
[2016-07-10 10:59:14]
それはマンションも同じです。

だから2835の内容になります。
2838: 匿名さん 
[2016-07-10 11:00:40]
地価が幾らか知らないけど、一生借りてたらその何倍もの土地を買えるんじゃないの。
子孫の世代までならもっとだね。
2839: 匿名さん 
[2016-07-10 11:02:43]
>2837
マンションも同じですよ。
2840: 匿名さん 
[2016-07-10 11:04:34]
>2838

それは結局駐車場代の問題じゃないね。

郊外物件なんて買ったら負動産ですよ。
どうしても郊外住みたいなら賃貸。
「郊外の一戸建」と「都心のマンション」 将来どっちが高く売れる?
http://manetatsu.com/2014/02/28758/
2841: 匿名さん 
[2016-07-10 11:06:26]
>2383
勘違いしてみたいだけど、駐車場の土地は住人のものです。
2842: 匿名さん 
[2016-07-10 11:09:15]
マンションの駐車場代が無料になって初めて戸建てと同じ。

なので駐車場を使わない住民と戸建て住民が同じであり
駐車場を使うマンション住民は、使った分だけ(駐車場メンテナンスではなく)※なぜか修繕費の負担が増えます。

2843: 匿名さん 
[2016-07-10 11:09:26]
>>2841 匿名さん
> 勘違いしてみたいだけど、駐車場の土地は住人のものです。

ですね。世帯数で割ると三輪車も停めることが難しいくらいの広さになる物件が大半を占めるかと思いますが。
2844: 匿名さん 
[2016-07-10 11:10:44]
>2843
いろいろ選べますよ。
自分のニーズに合わせて買えばよい。
予算次第です。
2845: 匿名さん 
[2016-07-10 11:13:11]
マンションの駐車場もレンタルでは無く、売り切りにすれば良いのにね。
そうするとマンション住民以外の人の手に渡って、色々問題になるのかな。
2846: 匿名さん 
[2016-07-10 11:13:15]
うちのマンションの場合、各戸、自転車用のトランクルームが3台割り当てられてる。
その他、必要に応じて、借りたければ別途、共用の駐輪スペースを借りればよい。
レンタル自転車もあるしね。
2847: 匿名さん 
[2016-07-10 11:13:50]
>2845
売り切りのマンションもあります。
少ないと思いますが。
2848: 匿名さん 
[2016-07-10 11:14:32]
若者は車離れ進んでるので、駐車場まで買おうと思う方は少数でしょう。
2849: eマンションさん 
[2016-07-10 11:16:09]
>>2846 匿名さん

最悪ですね。
自転車3台って、四人家族だと一人はランニング?
共有を借りるって、自分の土地に賃貸料金払うんだ、、、
2850: 匿名さん 
[2016-07-10 11:21:02]

マンションは購入時に駐車場の土地の取得費用も含まれているので、本来は住民に払いきりでなければいけないんです。

台数の数に限りがあるなら、駐車場を使っている住民が、駐車場を使っていない住民に不平等にならないよう直接使用料払えばいいんです。
2851: 匿名さん 
[2016-07-10 11:22:18]
>>2849 eマンションさん
> 自分の土地に賃貸料金払うんだ

戸建派ですけど上記は納得してます。
自分の土地でもありますけどみんなの土地。自分の持ち分だけだと駐車できないので、他の持ち分の人にお金を払う。
アタリマエ。

でも、戸建ての場合で「家族の土地で旦那の持ち分だけじゃ車停めれないよね?
駐車場使うならその分お小遣いから天引きね」って言われると涙目ですけど。(笑)

あと、長く借りるなら買ったほうが安いとは別問題です。念のため。
2852: 通りがかりさん 
[2016-07-10 11:25:45]
>>2850 匿名さん

使用料金は管理会社の物。
凄い不公平ですね。
2853: 匿名さん 
[2016-07-10 11:25:49]
「23区内の一戸建」と「23区内のマンション」 将来どっちが高く売れる?
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201603data.pdf
2854: 匿名さん 
[2016-07-10 11:28:25]
>>2851 匿名さん
やはり、赤の他人と共同所有する事はデメリットだらけですね。
マンションは最悪と言う裏付けですね。
同じ戸建て派ならではの常識的意見です。
2855: 匿名さん 
[2016-07-10 11:29:32]
駐車場を借りている住民の賃料が管理組合に入ってしまうので
駐車場を借りている住民は自分の元に返ってくると勘違いし
駐車場を借りてない住民は完全には利益を享受できないのです。
2856: 匿名さん 
[2016-07-10 11:34:32]
ボランティア精神が豊富なのかね
一律にお金集められて無駄な支出に気づけない
まるで社会主義だね
共同住宅は
2857: 匿名さん 
[2016-07-10 11:34:56]
>>2840
建て直すまでのトータルコストで考えるとやはり戸建てがお得じゃないかな。
それでもマンションを買う時期によっては儲かるという現実は
裏を返せばマンション相場に波があるということ。
うまく波に乗れば儲かるが天辺で買えば大損。
2858: eマンションさん 
[2016-07-10 11:59:47]
このスレは、妄想マンション民をからかうスレとなりましたね。
さ、超富裕層のしゅつげんかな?
2859: 匿名さん 
[2016-07-10 12:03:02]
>>2858 eマンションさん
> さ、超富裕層のしゅつげんかな?

前もってテンプレ貼っておきます。そして皆さんにお願いです。
以下のようなレスは構って欲しい「構ってちゃん」によるものです。
相手にすると思う壺ですので、絶対に反応・レスをすること無く、場合によっては削除依頼を実施して下さい。

(マンションループレス対策テンプレ003)
・都心在住登場
・富裕層登場
・写真連投
・レスの内容ではなく人格を攻撃
・「郊外粘着戸建」「田舎っぺ」「寄生虫」発言
・「スルーしている」「相手にされているうちが花」発言
・「低学歴」「中卒」

このスレ違いの発言が出始めたら、マンション民劣勢の証。
何故ならスレ趣旨の内容で抗弁できないから。

もう一度言おう、何故ならスレ趣旨の内容で抗弁できないから。
2860: 口コミ知りたいさん 
[2016-07-10 12:12:48]
>>2859 匿名さん

駐車場問題で頑張ってるマンション民は面白いからからかって遊んでいます。
バッサリ切ると来なくなりますよ。
2861: 匿名さん 
[2016-07-10 12:21:11]
このスレ読んでなおマンション購入する人はその程度の人か何か深い訳があるに違いないな
2862: 匿名さん 
[2016-07-10 12:22:40]
管理組合の口座は他人の口座
自分の物と勘違いしたらアカンと思います。
そのような考えが、横領の温床なんでしょうね。
2864: 匿名さん 
[2016-07-10 12:24:24]
ノルマ達成できなくて必死なんでしょ
2865: 匿名さん 
[2016-07-10 12:31:37]
マンションの駐車場代が外に出ていかないなんてアホなこと言い出す奴が複数いるわけないやん
2866: 評判気になるさん 
[2016-07-10 12:50:35]
>>2865 匿名さん

ネタですよ。
真剣に思っていたら知能障害です。
戸建て民をからかっているだけです。
2867: 匿名さん 
[2016-07-10 12:51:42]
>>2852 通りがかりさん

管理会社じゃなくて、管理組合ね。
それくらいの基本は理解しようよ。(笑)
2868: 匿名さん 
[2016-07-10 12:56:55]
>>2841 匿名さん

住人の共同所有ですね。何か勘違いしてますか?
2869: 口コミ知りたいさん 
[2016-07-10 13:01:22]
>>2868 匿名さん

はいはい、何でも君が一番だね。凄い凄い!

満足したか?
2870: 匿名さん 
[2016-07-10 13:02:29]
>>2866 評判気になるさん

では知的障害なんでしょうね。
反論が、からかいのレベルを超えてますよ。

ネタにしても、マンションさんにとって良いことなんて何もないですよね?
当たり前のことを理解できない役を演じているのですから。

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