購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[27351: 匿名さん]

子供がマンションで育つと精神疾患の確率が上がります。

[27352: 匿名さん]

>>27346 匿名さん

ソースは？

[27353: 匿名さん]

ウースターソース？　ウソソース？

[27354: 匿名さん]

大豪邸や億ションを目標にするには、残業、休日出勤、出世、転職、資格取得、勉強、結局は会社の仕事のために頑張っていても到底無理なんですね。別の大きいものが絶対必要、　芸人一発芸、宝クジ、カジノ、ユーチューブ大ヒット、発明商品、投資運用・・・が必要そうですね。現実、会社に勤めながら、この中から選んで実行するしかないですね。

[27355: 匿名さん]

昨年からマンションが売れてない。
古マンションを処分しないまま建設を続ければ飽和する。
マンションの解体や建て直しの実施例は、累計でも300件以下らしい。
中古マンションの在庫処理の道筋をつけないと価値が逓減する。

[27356: 匿名さん]

生涯収入の１０％、多くて２０％までが無難な住居費かと。

[27357: 匿名さん]

>>27351 匿名さん
あなたより精神疾患がひどくなるソースは？

[27358: 匿名さん]

なかなか素敵なセンスしてますわ。

[27359: 匿名さん]

マンションの建替えは、現在古いビルの建替えでもそうですが、１０階前後のいくつかのビルの敷地をまとめて高層ビルにすることが多く、それと同じで１０階以下のマンションをいくつかまとめタワーマンションにするようになりそうですね。じゃにと採算があわないでしょう。

[27360: 匿名さん]

>>なかなか素敵なセンスしてますわ

そのまんま、自画自賛してんの、またこの後１５行ぐらいで投稿するパターン。

[27361: 匿名さん]

>>27358
欧米か！
日本からゲッタウェイ！

[27362: 通りがかりさん]

>>27358
こういうごちゃごちゃした家好きじゃないです

[27363: 匿名さん]

日本の風土は家の中でも靴を履く文化に馴染まない、
だから真似しても無理がある。

[27364: 匿名さん]

>>27358
素敵だが自宅でやるのは悪趣味!
TPOということで

[27365: 匿名さん]

>>27358
イギリス人か中国人
つまりそういうこと

[27366: 匿名さん]

金持ち自慢されても
｢あーそうですか…ごちそうさまです(お腹いっぱい食傷)｣
程度にしか思わないが
コレがもし
本当は金持ちでも何でもないのに虚偽で悦に入ってるだけの雑魚だと思ったら
なんだかワクテカして来ますね

そもそも
3500万一戸建てvs3億マンションとか
3億一戸建てvs3500マンションで比較なら
3億が勝つに決まってるから比較する意味が無いのに
勝ちたい？のか知らないが…実際は意味の無い金持ちアピールってどうよ？

[27367: 匿名さん]

日本では、やっぱこれでしょ

[27368: 匿名]

>>27367 匿名さん

坪おいくら？

[27369: 匿名さん]

>>27368匿名さん

日本一高いので、３７７６万円です。でも価値＝価格でないですよ。

[27370: 匿名さん]

>>27355
うちは都内のマンションで新築から３年目ですが
１階（庭付き）２戸／４階１戸が売れ残ってます。
１階の１戸は入居３ヶ月後に出て行ってしまったので中古扱いですよね。
（上階の音に耐えきれず一戸建てに移ったそうです。ちょっと神経質ぽい旦那さんだった）

平均的なマンションより15㎡程大きめなのになんで人気ないんだろ？と思ってます。
日当り良好だし、駅近なのになー。
１階が空家だとちょっと泥棒とか、色々不安になります。

[27371: 匿名さん]

タワーマンション・高層マンションの騒音について

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/45784/

こんなスレッドも有った

[27372: 匿名さん]

>>27359 匿名さん
＞１０階以下のマンションをいくつかまとめタワーマンションにするようになりそうですね。じゃにと採算があわないでしょう。

過去の実績から考えて、マンションの解体や建替えは事実上不可能にちかい。
区分所有マンションはスクラップ＆ビルドが出来ないから、新築が増え続けると中古物件が売れずに澱のように溜まっていく住居。
将来の人口減少で住居としての需要や価値は低下する。

[27373: 匿名さん]

そんなにマンション羨ましく思わなくても良いですよ。
ご自身所有の戸建をもっと褒めてあげようね

[27374: 匿名]

>>27373 匿名さん

マンションの問題点は色々指摘されてるけど戸建の問題点は指摘しにくいよね。戸建は個体差が大きいからね。

[27375: 匿名さん]

>>27374 匿名さん
どんな問題だい？

[27376: 匿名さん]

マンションは金食い虫。この不景気時代にはあわない。戸建てで堅実に過ごしましょう。

[27377: 匿名]

>>27375 匿名さん

まずは27374レス全部読んでから出直してきてください。

[27378: 匿名さん]

>>27377 匿名さん

羨ましがられてること以外書いてないよ〜

[27379: 匿名さん]

マンションの設備は戸建てに比べると、型遅れの大量発注品。
廉価版で満足出来るマンション民が羨ましいわ。

[27380: 匿名さん]

>>27379 匿名さん
他には？

[27381: 匿名]

>>27378 匿名さん

ポジティブシンキングというやつですねw

[27382: 匿名さん]

マンションの建て替えは現実的ではない。
というのは覆しようのない事実だから目を背けているだけでしょうね。

[27383: 匿名さん]

羨ましいのは駅近の立地だけかな。

[27384: 匿名さん]

>>27383
でもそれって住宅の良さじゃないから

[27385: 匿名さん]

立地のために住宅を妥協、これが多くの現実。

[27386: 匿名さん]

通勤 通学そして生活に便利で希望する広さが買えるなら
戸建が良いが
なかなか見つからないのが現実

[27387: 匿名]

私は戸建ですが、帰省先のマンションに一週間泊まった感想。
（メリット）
立地はとても良い。毎日散歩して気分爽快。
駅徒歩5分。
重厚な外観、エントランス。
見晴らしが良い。
フラットな間取り。生活しやすい。
（デメリット）
日当たりが一面だけ。部屋や風呂に窓がない。
収納が少ない。狭い。
クルマまでが遠い。機械式駐車場は面倒。
音に気をつかう。
下層階はゴミの匂いがする（らしい）

メリットデメリット色々ありますが
最終的には「立地の良さ」で全てがカバーされるという感じでした。

[27388: 匿名さん]

>>27387匿名さん

立地とは駅に近い事ですか、そのほかには？、　その立地は商業地域という意味、かえってうるさくないですか？

[27389: 匿名]

>>27388 匿名さん

駅に近い、生活利便施設が揃っているというのは当然ですが、一番は周辺の雰囲気です。
イメージがない方に説明するのは難しいですけど、キーワードは「阪神間モダニズム」です。エリアは阪急沿線の一部ですね。私はいま関東在住ですけど、この雰囲気は関東近郊にはありません。
これは個人の好みがあると思いますね。私は繁華街的なものは好みでないのでそういったエリアは避けたいです。

[27390: 匿名さん]

>27387
>立地はとても良い。毎日散歩して気分爽快。
>駅徒歩5分。

立地の良さって結局これだけ？
自宅の戸建てがよほど不便なところにあるのでしょう。
エントランスや共用部の内外装で、占有部の狭さや集合住居のデメリットを相殺できる人がうらやましい。

[27391: 匿名]

戸建て＝立地が悪いって脳内から外せないの？　笑

[27392: 匿名]

>>27390 匿名さん

立地が良いのが全てですね。良い立地というものを知らない人には分からないと思いますね。心象風景まで表現するつもりもないです。あなたは想像力が貧困なかたのようですから、まずはご自身の見聞を広められた方がいいと思います。

[27393: 匿名さん]

広い土地にはマンションが出来て手頃な広さだと建て売り業者が細切れで販売してるケースが多いですね
わが家も満足出来る土地を探すのに苦労しました

[27394: 匿名さん]

>>27392
23区内にも駅徒歩数分の戸建て住宅街で、素晴らしい心象風景を表現できる住環境がある。
あなたの戸建ての住環境が悪いだけで、毎日散歩して気分爽快な環境はマンション固有のものでない。
あなたは想像力が貧困なかたのようですから、まずはご自身の見聞を広められた方がいいと思います。

[27395: 匿名さん]

マンションって色々怖いよね

[27396: 匿名さん]

>>27395 匿名さん

集合住宅だからしょうがないね 個人宅とは別物

[27397: 匿名さん]

>>これは個人の好みがあると思いますね。私は繁華街的なものは好みでないのでそういったエリアは避けたいです。

マンションの立地は半分ぐらいは繁華街ですよね。あなた様は阪神モダニズムがいいのであって、一般的な立地とはちがいますね。

[27398: 匿名]

>>27397 匿名さん

だからイヤな立地は避けたら良いんですよ。探せばいくらでもあるでしょう。一般化するほど物件が少ないわけでもない。23区内でも阪急沿線でも好みの立地で買えば良い。私は人の立地は批判していませんし、他人に私の戸建を批判されるいわれもないと思いますがね？もちろん戸建も立地を気に入って建てた物件です。

[27399: 匿名さん]

>>27393
我が家も土地探しは本当に苦労した。

狙い目は容積率100%以下で50坪以下の一低住エリア。
これだと分割して販売できないから、業者は買わない。

[27400: 匿名さん]

23区内の40/80エリアの土地は、まとまった面積で売りに出るので売出し価格は高め。
建蔽率や容積率が厳しいと建売り業者が買いにくいので、個人でも交渉次第で格安で買える可能性あり。
売主が仲介契約の更新に疲れて、早期成約を望んでる物件が狙い目。

[27401: 匿名さん]

マンション民は年収や学歴の話しか出来ない。
すなわち、住居としてマンションは戸建てに勝てない証拠。

[27402: 匿名]

>>27401 匿名さん
戸建が勝ったらどうなるの？

[27403: 匿名さん]

マンションが負けます。

[27404: 匿名さん]

>>27402 匿名さん
人間としての格が上になります。

[27405: 匿名さん]

人為的に居住区画を増やせるマンションは、供給過剰で新築も中古も売れてないね。
ダブついてる中古マンションの在庫処分をやらないと、人口が減ってマンション余りが定常化すると資産価値が毀損するよ。

[27406: 匿名さん]

> 23区内の40/80エリアの土地は、まとまった面積で売りに出るので売出し価格は高め。

まとまった面積って何坪ぐらいのことを指しています？
うちの周りは60/150ですが、だいたい80坪以上が多く120坪が一区画の平均といった感じです。
ただ、立地が都心に近いので坪単価は500万以上、80坪でも4億を超えますので、
40坪に分割も応談という感じで細切れになって、せっかくの街並みがせせこましくなるのは、
非常に残念です。40/80ですと23区内でも郊外エリアですが、その辺りはいかがですか？

[27407: 匿名さん]

意外と23区内も安いんだね。
横浜の50/100だけど、こっちでも坪300万円するよ。

[27408: 匿名]

>>27406 匿名さん

坪500とやらの登記簿をアップして頂けたらコメントさせていただきます。

[27409: 匿名さん]

>横浜の50/100だけど、こっちでも坪300万円するよ。
土地そのものは、都内でも横浜でもたかが知れてますよね。
それが、セキュリティやサービス完備、それに上等な上物のマンションになると、
途端に単価が1000万とか、場所によっては2000万越えも増えているようですね。
100㎡=30坪の部屋が5億以上とか、それに管理費や駐車場代も毎月掛かるし。
その点、戸建ては割安に土地を仕入れて、上物も安く建てられてコスパいいと思います。

[27410: 匿名さん]

以下エリアは軒並み坪単価500万超えですね。
特にAAA以上は700万以上でしょうね。

都内高級住宅地ランキング一覧：

Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）

[27411: 匿名さん]

３億臭のイントロですね。写真アップロード準備中

[27412: 匿名さん]

しかし もう飽きた

[27413: 匿名さん]

買えない人、住めないにとっては確かに飽きるでしょうね。お察しします。

[27414: 匿名]

>>27413 匿名さん

おたがいさま。

[27415: 匿名さん]

>>27410匿名さん

とても参考になります。ありがとうございます。なんでそんなに詳しいのですか？

[27416: 匿名さん]

>なんでそんなに詳しいのですか？

この程度は、東京の都心エリア育ちなら常識かと思いますよ。
逆に山手線外側には疎いです…なので時々ここ覗いたりしてます。

[27417: 匿名さん]

いつか読んだ本に、都会人は、身近すぎて自分の街の事でもあまり知らないし興味がない、と書いてありましたが・・・

[27418: 匿名さん]

庶民スレにまたまた3億臭が漂う。

[27419: 匿名さん]

書いてて真実の自分との落差が嫌にならないのかね？

[27420: 匿名]

完全に陶酔してるから大丈夫。

[27421: 匿名]

>>27416 匿名さん

隣の芝は青く見えると言いまして...

[27422: 匿名さん]

>隣の芝は青く見えると言いまして...

はあぁ？隣とは、私から見ると山手線外側ということでしょうけど、
全く魅力を感じられないのです。ただのベッドタウンと言いましょうか、
同じような家がただ建ってるだけ。銀座や青山や表参道のような楽しいショップも、
六本木や恵比寿や目黒のような美味しいお店も、美術館も博物館も、
新橋演舞場も歌舞伎座もサントリーホールも東急文化村も無い、文化度の低い街には住めません。
中途半端な郊外区なら、いっそのこと箱根とか河口湖とか軽井沢のリゾートの方が癒されそうですし。

[27423: 匿名さん]

> 100㎡=30坪の部屋が5億以上とか、それに管理費や駐車場代も毎月掛かるし。
>その点、戸建ては割安に土地を仕入れて、上物も安く建てられてコスパいいと思います。
全くその通りに思います。

>マンションは金食い虫。この不景気時代にはあわない。戸建てで堅実に過ごしましょう。
合うか合わないかは其々のご家庭の懐次第。経済的に余裕が無くコスパ重視な方は、
迷わず戸建て一択しかないでしょうし、サービスや安全性に対価を払うというコンセプト、
それ自体が理解できず、とにかく節約してコスパ重視という方も戸建て一択ですね。

[27424: 買い替え検討中さん]

このスレにも、経済格差の二極化の両端に位置するマンション派と戸建て派がいるようですね。

>マンションは金食い虫。この不景気時代にはあわない。戸建てで堅実に過ごしましょう。
ここで不景気と感じているのは戸建てさんみたいですね。その一方で、フェラーリやロールスロイスといった高級車セグメントは、過去最高売上を更新しているそうですし、一本300万を超えるような高級輸入時計の売上も、前年比数割プラスで推移しているそうです。ここは予算の制限が無いので、様々な年収や生活レベルの方がいるようですが、まさに社会の縮図を見ているようで参考になります。ただ低年収の方の嫉妬や、妬みの中傷コメントが多く目に付きますので、それは気を付けて頂きたいですね。年収は低くとも、民度や意識は高く持って頂きたいものです。

[27425: 匿名さん]

>>ここで不景気と感じているのは戸建てさんみたいですね。

総理大臣、日銀総裁も不景気と感じていますよ。でもホントに毎回おっしゃることがキモイぐらい同じですね。

[27426: 匿名さん]

コスパ重視は節約とは違うね
費用対効果を重視する意味。
払う金額に見合う効果が無ければ安くても買わない。
コスパが良ければ高くても喜んで買う。

[27427: 匿名さん]

マンションは金食い虫でなくて、３億マンションは人食い人種（笑）　民度でなくて、難民度（ムズカシイ人コト）

[27428: 匿名さん]

>>27422匿名さん

＞＞中途半端な郊外区なら、いっそのこと箱根とか河口湖とか軽井沢のリゾートの方が癒されそうですし。

思い切って引越された方がいいのではないですか。その地でもネットもできますし。

[27429: 匿名さん]

>>27428
>思い切って引越された方がいいのではないですか。

日本語がきちんと理解できていませんね。
あなたもそうなのでしょうが、中途半端な郊外に住むよりは、
田舎のほうが良さそうだなという意味ですよ。
私は都心エリアに満足しているので考えもしませんが。

文化度が低いエリアに住むと、文化的刺激(cultural stimulus)が少ないから、
学力も低くなるのでしょうかね（笑）

[27430: 匿名さん]

>>27428
あなたは社会人ですか？どうも視点が微視的というか狭すぎる印象を受けました。
人間は一人で生きているのではありません。学校で、会社で、社会で他人と共存、
依存しながら生きているのです。あなたが今日食べたごはんだって、農家の方が育て、
飼育し、加工され、トラックで運ばれ、スーパーに並んだものですよね。
もっと広く社会を知るべきです。

「文化の普遍性・相対性と異文化コミュニケーション　Intercultural Universality, Relativity and Cross-cultural Communication Education」

など勉強されてみては？まずは本を読みなさい。あと英語もかな（笑）

[27431: 匿名]

>>27422 匿名さん

めちゃくちゃ隣の芝が青く見えてるじゃないですか（笑）

[27432: 匿名]

>>27429 匿名さん

日本語にわざわざカッコ書きで英語を付すのは何故ですか？カッコつけたかったの？

[27433: 匿名]

>>27429 匿名さん
京都に住んだら最高に学力が高まるかな？
結局個人の資質だと思いますけどね。住む場所のような外的要因ではないでしょう。向上心のある方が集まってくるエリアというのはあると思いますよ。

[27434: 匿名さん]

語彙力はあるのに読解力は相変わらず進歩無し。
これで田舎に引っ込んだら、目も当てられないと薄々感付いているのかも。

[27435: 匿名]

>>27430 匿名さん

もっと気楽にいこうよwこのスレを何だと思ってるの？
こんなスレでなく、文化度の高い友人が周りにたくさんいらっしゃるでしょうに。

[27436: 匿名さん]

あのいっちゃってるマンションさんに、読解力がないって書いてるんだから無駄な説明も止めればよいかと…

[27437: 匿名さん]

狭小区画に住み続けると、視野も狭くなりますね。

[27438: 匿名さん]

戸建て育ちだとマンションの狭さに驚く。
区画の面積が戸建て並みに広ければいいのに、そんな新築物件は希望エリアにほとんどない。
一時的に賃貸で住むかもしれないが、購入して長く住むなら戸建て。

[27439: 匿名さん]

＞＞27429匿名さん

＞＞私は都心エリアに満足しているので考えもしませんが。

単純な人なんですね。

[27440: 匿名さん]

戸建育ちだとマンションの高額さに驚く

[27441: 匿名]

>>27438 匿名さん

戸建が広いっていっても2〜3階建ての合計床面積でしょ？
階数当たりの広さはマンションもそんなに変わらないから、実際に中に入ると狭くて驚くほどでもないと思うけど。マンションに一週間泊まった感想です。

[27442: 匿名]

>>27440 匿名さん
割高さには驚くな。

[27443: 匿名さん]

戸建さんからするとマンションのデメリットって
1)マンションの建て替えは現実的ではない
2)マンションの設備は戸建てに比べると、型遅れの大量発注品

ぐらいしか出てこなかったが他にはないの？
3)以降続けて書いてね

[27444: 匿名さん]

>>27430匿名さん

＞＞『文化の普遍性・相対性と異文化コミュニケーション』
この本は、自分達の表現が、異文化の人には伝わらない場合がありますよ。という簡単なものでした。
あまりに簡単な論点で読んで、『驚いてあいた口がふさがりませんでした』・・・これも伝わらないか（笑）



　

[27445: 匿名さん]

>>27443匿名さん

ほかにもありますけど、＞＞1)マンションの建て替えは現実的ではない・・・は相当な欠陥ですよ。現実、対応策はありますか。

[27446: 匿名さん]

>>27445 匿名さん

すでに建て替えられてるから問題なし

他には出せないかな？

[27447: 匿名]

>>27443 匿名さん

3)集合住宅であること。

[27448: 匿名]

>>27443 匿名さん

4)駐車場が遠い。

[27449: 匿名]

>>27443 匿名さん

5)狭い

[27450: 匿名]

>>27443 匿名さん

6)音に気をつかう