購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[25851: 匿名さん]

湾岸地域は、分譲マンションが多く、長期住宅ローンを組んで購入することが多い、そのため20年、30年は人の移動が起こりにく、全体の高齢化がに早く進みます。　将来は、多摩ニュータウンや高島平のようになりやすい。

[25852: 匿名さん]

これだけ中古市場を色んなメディア媒体で喧伝してるんだから、住宅飽和プラス人口減で住宅価格が低下するのは目に見えてる。というか当たり前の話だよね。

[25853: 匿名さん]

＞＞25849匿名さん

所詮埋立地に来たお上りさん

[25854: 匿名さん]

新築信仰ですね。車なら自動ブレーキやその他でメリットがありますが、
家自体がそれほど進化してるとは思えない、電化設備は後からも設置できますし、中古リフォームでも全く問題なし。

[25855: 匿名さん]

価格＝価値というマンションさんにとって、資産価値が高いマンションはかわいいけど、資産価値が下がったマンションは価値のない粗大ゴミ。愛着みたいな価値観なんて持ちようがないですよね。

[25856: 匿名さん]

>>25854
「家、建て物」じゃなくて「住民が高齢化する」事が問題なんですよ。
負の代名詞として高島平と多摩ニュータウンってよく上がりますけど、地域で見るとどちらも発展しています。特に多摩ニュータウンはタワーマンションが乱立して、多くの商業施設が完成、開発中な上、近くにリニア駅ができるとかで沸騰しそうな気配すらあります。
なぜ過疎化みたいな代名詞に使われるかと言うと。「大規模団地住民の高齢化」なんですよ。4人、5人家族で入居した家庭が今は年寄りが一人で住んでる。それだけでも４分の１以上の減少なのに、他界や転居などでさらに加速度的に減っている。
錆びれた団地となり、経済力のある人は同じ地域の新しい物件に移り住んでいます。

要は、「地域が過疎化しているのではなく、一大事業で行った大規模団地が過疎化している」のです。

つまり、都心にあっても大規模開発では同じ状況が起こりうる訳です。
特にベイエリアのタワーマンションなどはこのニュータウンの失敗をそのままなぞる様に計画され、販売されています。

[25857: 匿名さん]

実家が都会のマンションで築30年を超えた
かなり代替わりして、子世代が住んだり住人は入れ替わってるよ
団地みたいに貧困層が多くて動けないなら高齢化するかもしれないけど
価値を維持できている都会の分譲マンションはそんなにことにはなかなかならないかな
自治会もしっかり活動できているらしい

[25858: 匿名さん]

>特にベイエリアのタワーマンションなどはこのニュータウンの失敗をそのままなぞる様に計画され、販売されています

マンション買えなかった症候群ですね

[25859: 匿名さん]

>>25857
30年なら高齢化はまだこれからです。
35歳購入でも現在65歳でしょ？

[25860: 匿名さん]

>>25857
>>実家が都会のマンションで築30年を超えた
バブル絶頂期でのご購入、本当にご愁傷さまでした。

[25861: 匿名さん]

都内の中古マンション在庫25000件。
新築の成約率も低いようだし、もう新築しなくてもいいんじゃないの。

[25862: 匿名さん]

皆さん、新しいものが好きだから、新築は仕方ないよね。

[25863: 匿名さん]

古マンションは解体も建替えも出来ないマイナスの遺産だから、お得意のスケルトンナンタラでいいじゃない。
劣化した住民の入れ替えも必要になりそうだが。

[25864: 匿名さん]

>>25863 匿名さん

住民が劣化するってどういう意味ですか？あなた自身が年をとって劣化するということ？

[25865: 匿名さん]

管理組合がしっかりして住民の意識が高いマンションなら、今後も安心なのでは。
資産価値もそんなに下がらないだろうから、売却して老人ホーム。
人任せ体質が染み込んだまま、住民が高齢化してしまうマンションは、．，
結局は自己責任だよね。

[25866: 匿名さん]

もう劣化してますから、残念

[25867: 匿名さん]

>>25865
いくら意識が高くても管理組合の平均年齢が80歳とかになればどうにもならなくなります。
老人ホームって簡単に言いますけど、自分で決断して入居する人なんてほとんどいませんよ。
どうにもならなくなって家族が入れるのが普通です。

[25868: 匿名さん]

最近ではマンションの永住意識が高まり、必然的に居住者も高齢化になっていく、購入時は『将来は住み替える予定』だったものの、実際問題なかなか希望どおりには売却できずに、老後資金も必要なのでそのまま住み続けている事もありますます住人の高齢化はすすむそうです。

[25869: 匿名さん]

マンションも住人もどんどん歳を取って行って、最後に朽ち果てれば本望じゃないですか。逆に高齢者同士がお互いに顔見知りになって、いざという時は助けになってくれるかも知れないですね。

[25870: 匿名さん]

>>25869 匿名さん
現実は、大阪の妊婦殺人事件の様に、マンション固有の騒音問題で犯罪が多発しています。

[25871: 匿名さん]

>>25869匿名さん

いいですね。マンションさんの鏡です。

でも、そのような高齢者が多いマンションは、購入検討者からすれば当然対象外になってしまいます。市場では誰も買わないマンションになってしまいます。価格は二束三文です。　価格＝価値の一部のマンションさんは大変ですね。

戸建の場合は子供が住むので建替えちゃいますよ。老後も快適な家、子供も助かる。（笑）

[25872: 匿名さん]

結論はマンションを予算的に買えなかったので
値下がりして欲しい…

[25873: 匿名さん]

都心だとどうかな。
高止まりですよ。と言いながら、一年以上も下落傾向に歯止めがかからず、在庫が増え続ける都心マンション。
今慌てて高掴みするか、ストンと落ちてから拾うか。
マンション派も、ストンと落ちたら買い増したいのでは。

[25874: 匿名さん]

都心以外のマンションは、哀しい結末になりそう？

[25875: 匿名さん]

>>25874 匿名さん

スラムマンションになります。
あ、これは3億臭が言っている事だからね。

[25876: 匿名さん]

＞＞25872匿名さん
人数が非常に多い、団塊の世代1947年-1949年67歳-69歳第一次ベビーブームで日本人の平均寿命は男性が80.50歳 、なのであと１０年前後でたくさん物件が出てくるのでは？

[25877: 匿名さん]

>>25876 匿名さん

今すでに値下がりが激しい戸建はキツイね

[25878: 匿名さん]

>>25877匿名さん

戸建の場合は管理費や修繕積立金がないから・・・ボロは着ててもココロはニシキーですむよ。（超古笑）

[25879: 匿名さん]

今は収入あるから気にならないが
将来上がり続ける管理修繕費の恐怖
管理修繕費未納者急増の恐怖ですね
赤の他人が運命共同体ですからね

[25880: 匿名さん]

マンションがスラムになるって言っても30年以上先の話でしょ。その時にはここのみんなも年寄りになって若い者から白い目で見られているよ。そんなこと気にせず今を楽しく過ごせればいいんですよ（笑）

[25881: 匿名さん]

マンションさんスラム化決定、ミテミナイフリ（笑）

[25882: 匿名さん]

>25877
戸建てはさほど変わらんよ、新築なら

[25883: 匿名さん]

>>25881 匿名さん

誰もが年老いていつかはあの世に行くんですよ。30年後のスラム街を想像してほくそ笑むより、いまを楽しく精一杯生きましょう（笑）

[25884: マンション掲示板さん]

>>25883 匿名さん

とうとう追い込まれたんですね。
分かります。

[25885: 匿名さん]

世の中には知らないほうが幸せなことが沢山あるんですよｗ

[25886: 匿名さん]

>>25883匿名さん

まあ、マンションさん、ナントカなりますよ。　家の外は同じですから（笑）

[25887: 匿名さん]

残ってるのは暇なカッペだけか。ダサいスレ。

[25888: 匿名さん]

>>25887匿名さん

あなたも同じですよ。お勉強　お勉強

[25889: 匿名さん]

カッペ・ダサイい＝死語

[25890: 匿名さん]

>>25887 匿名さん
あら、また構って欲しくて出てきたんですか？
試験に落ちるぞ！ 失笑

[25891: 匿名さん]

ここって東京の人いないのかな？田舎っぽい話題ばっかだから。
マンションって、やっぱ地価の高い都内に多いと思うし、
田舎は戸建てしか選択肢無いからここでは対象外だろ。
都心さんはじめ富裕層連中も撤退しちゃったみたいだし、
貧乏ネタは見てて全然面白くない。。

[25892: 匿名さん]

>>25891 匿名さん

見なきゃいいのに。

[25893: 匿名さん]

>>25891匿名さん

逆に東京の人が多いのでは？　もともとの東京人は金持風を吹かさないよ。

[25894: 匿名さん]

>>25891 匿名さん
日本の人口の数パーセントの少数派は駆逐されました。
世間一般の話をするのがこのスレです。
都心厨は別スレですよ。

[25895: 匿名さん]

東京を除いての不動産話など何の意味があるのかな？
東大を除いて大学の話をするのと同じぐらい意味無いと思うけど。
まあいいや、勝手に続けてくれ。

[25896: 匿名さん]

>>25895 匿名さん
いいんじゃないですか。
所詮MARCH大学がレベル高いと思ってるような、平均レベルの低い者の来るスレですから。
日本のトップ1%に属する、東大卒や富裕層レベルには不釣り合いな失笑レベルスレですよw

[25897: 匿名さん]

＞＞25895匿名さん
＞＞25896匿名さん

少し考えが前時代的だと思いますよ。バブル以降、企業はまったく伸びない時代で、不本意非正規社員で人件費を抑えて利益をやっと確保している状況です。最近は金利政策で株価はアップしてますが、中身はかなりひ弱いのが実態ですよ。東大だからレールに乗れる時代でないですよ。慶応もなんのも関係ないですよ。考え方が２０年遅れてますよ。

[25898: 匿名さん]

＊＊＊の意見に興味はない。

[25899: 匿名さん]

↑＊＊＊=負 け 犬

[25900: 匿名さん]

>最近は金利政策で株価はアップしてますが、
バカか？日銀のマイナス金利政策は失敗だろうが。
このところの株価の上昇は、トランプ次期大統領の110兆円を超える経済政策への期待による、
アメリカの株価上昇に乗じての連れ高だよ。だから低脳はこれだ・・
せめてトップ大学ぐらい出てないとな。それが最低条件。MARCHなど論外な。

[25901: 匿名さん]

↑興味がなくても現実ですからー残念、　会社がつぶれましたが、その退職金を元手に不動産を買ってうまく行ってますよ。

[25902: 匿名さん]

そろそろお家の話に戻そうね

[25903: 匿名さん]

＞＞25900匿名さん

最近は金利政策で株価はアップしてますが、＞＞中身はかなりひ弱いのが実態ですよ

だから金利操作で株がアップしているだけで失敗と書いているではないですか？（笑）

大学ではこんなのやってないよね。

[25904: 匿名さん]

>>25897
>中身はかなりひ弱いのが実態ですよ。
経済に疎い方のようですので少し解説しますと、アメリカの長期金利上昇に伴い、
円を売ってドルを買う動きが加速し、1ヶ月で15円もの円安に動いた結果、
日本の株が買われているわけです。特にこれまで低調だった銀行・生保・証券などの
金融セクター株の上昇が、日経株価の上昇を牽引していますね。
大手企業の実績は好調ですし、今回の円安を織り込んでいない企業も多いので、
想定為替レート105円程度の企業にとっては、10円ほどのプラス要因になりますので、
来期の決算にも大きなプラスになると云う思惑から、日経株価も上昇しているのです。

[25905: 匿名さん]

高学歴で購入するならマンションそれとも戸建？

[25906: 匿名さん]

＞＞25904匿名さん

だからそれはここ数カ月の株の話で、企業の中身の実力でないと言っているのですよ。すぐトランプが各国からの輸入品に関税をつけますよ。

[25907: 匿名さん]

>高学歴で購入するならマンションそれとも戸建？

過去レスだと、MARCHレベルは戸建て。
東大、慶応レベルは都心マンションみたいだね。
年収レベルによるだろ。トップ1％なら都心高級物件も買えるだろうけど、
それ以下の平均レベルにはとても無理。だから郊外戸建てという現実。

トップ1％=都心高級マンション
それ以下のマス平均層=戸建て

[25908: 匿名さん]

高学歴と家を持てるかは関係ないですよ。

[25909: 匿名さん]

ここにいる高学歴は家買えなかった人みたいですよ

[25910: 匿名さん]

>ここにいる高学歴は家買えなかった人みたいですよ
低学歴に何が分かるんだい？失笑

[25911: 匿名さん]

＞＞25907匿名さん

お父さんの時代と、今の時代は参考にならないよ。

[25912: 匿名さん]

＞＞25910匿名さん

考え方、古すぎるワ、視野を広くもってね。

[25913: 匿名さん]

>>25910 匿名さん

中卒ですよ〜

[25914: 匿名さん]

有名な話だけど
年収１〜3千万クラスは学歴に左右されるが
年収１億を超えるには学歴は関係ないとのこと。

[25915: 匿名さん]

＞＞経済に疎い方のようですので少し解説しますと

あなたは株価と経済を同じものだと思っているのですよ。

[25916: 匿名さん]

>お父さんの時代と、今の時代は参考にならないよ。

今の時代は職住隣接で、より都心志向だよ。
一昔前は、世田谷とか杉並とかの戸建てがいいというのが親世代。
今どきは、もっと内側の目黒区や渋谷区、恵比寿も住みたい街1位になったよね。
吉祥寺よりより都心に近づいてきた。その傾向は今後も続くだろうね。
だって圧倒的に便利だし住んでて楽しいし。田舎や郊外は過疎化が進むだろうね。

[25917: 匿名さん]

高学歴レベルでも
タイミングを考えれる間に購入に良い時期を逃し
すでにアラフォー…

[25918: 匿名さん]

>年収１億を超えるには学歴は関係ないとのこと。
スレチはどっか他へ。ここ年収1000万以下ばっかだろw

[25919: 匿名さん]

＞＞25910匿名さん

単語いくつ覚えた？
歴史の年号覚えた？（笑）


[25920: 匿名さん]

>>25918 匿名さん
でた、ステレオタイプ！

[25921: 匿名さん]

＞＞25916匿名さん

目黒区や渋谷区、恵比寿に学歴重視の人なんかいないですよ。投資家や事業家ですよ。 そういう意味。

[25922: 匿名さん]

高学歴の人って戸田公園あたりに多い

[25923: 匿名さん]

＞＞25918匿名さん

出た、一人二役、一人芝居（笑）


[25924: 匿名さん]

>目黒区や渋谷区、恵比寿に学歴重視の人なんかいないですよ。
は？うちは渋谷区ですが、同じマンション内に大学教授や省庁勤務、
大手企業勤務の人ばかりですよ。ですから出身大学も東大・慶応・早稲田でしょうね。
それ以下で省庁勤務などいないでしょうし、大手企業も然り。
あなた都内事情に相当無知で低学歴みたいだけど、どれだけ田舎にお住まい？失笑

[25925: 匿名さん]

>>25924 匿名さん
マンションの住民の勤務先と学歴知ってるなんて
インテリですね
中卒の私にはわからない世界です。

[25926: 匿名さん]

>>25925 匿名さん
マンションには理事会というのがあり、年に一回総会があります。
長く住んでいれば、何号室の何々さんはどんな家族構成で職場や仕事など、
当然知っているものなんですよ。あなたが中卒だろうと、マンションに住めば分かるでしょう。ああ、そういう低学歴の方々が住むようなマンションの実情は存じませんが・・苦笑

[25927: 匿名さん]

>中卒の私にはわからない世界です。
戸建てに多そうですね。マンションは高くて買えないだろう。

[25928: 匿名さん]

高学歴の小学生レベルの投稿が続く

[25929: 匿名さん]

>>25926 匿名さん
マンションに理事がいるなんて、インテリなマンションですね
理事会の総会で個人情報が筒抜けなんて中卒の私にはわからない世界です。

[25930: 匿名さん]

なんだか、どれも取って付けたような話ばかりだね。
失笑とか苦笑なんてつけてるのがなんともw

[25931: 匿名さん]

ここまで見て良くわかった。

高学歴（大学教授、官僚、一流リーマン）=渋谷区などのマンション
低学歴（中卒〜MARCH大レベル）=地方・郊外戸建て

年収も比例しているんだろうね。

[25932: 匿名さん]

昔の産業時は成長していたので目標が簡単だったので学歴重視だったですけど、現代は情報時代で変化の激しい時代ですので、実力重視ですね。よく頭の良い人より、度胸のある（判断、決断力のある）人のほうが成功するようですね。

[25933: 匿名さん]

この先高学歴の方のインテリジェンスな話が続くので
中卒の私は正座して拝聴しますね

[25934: 匿名さん]

＞＞25924匿名さん

新宿区の一戸建注文住宅です。あなた様のマンションは、要はサラリーマンが多く住んでいるという事ですよね。

[25935: 匿名さん]

高学歴の人って
高島平あたりに住んでるイメージ

[25936: 匿名さん]

>>25926
へー。 高級マンション の理事会とやらは、お互いの家族構成やら学歴や
ら年収やらを報告しあうんですかぁ。
あと転勤の多い中央省庁勤務の方は、官舎住まいが多いと聞いてましたが
恵比寿や目黒とかは違うんですね。勉強になります。さすが東大卒！

[25937: 匿名さん]

できるやつは両方持ってるよね。学歴持ってて損は無いし人脈広がるしね。
ホリエモンとか東大だろ。孫、三木谷とか海外院卒とかも。

[25938: 匿名さん]

>>25937 匿名さん
ホリエモンは高卒だよ

[25939: 匿名さん]

＞＞25925匿名さん

そうですね。いいところに気がついていただきました。非常に細かい理屈っぽいひとですね。すぐ学歴をだして性格の悪い上に、ストーカーか（笑）


[25940: 匿名さん]

>ホリエモンは高卒だよ
東大中退だろ。

[25941: 匿名さん]

ここ学歴コンプが多いのかな。何でも無いよりあったほうがいいに決まってるのに。
学歴あって、年収高くて、いい立地に、広い不動産持ってる。
それって最高だろ。平均なんて興味ない。トップ1％層に食い込みたいものだな。

[25942: 匿名さん]

>>25940 匿名さん

それうちの方の田舎では高卒って学歴には入れないが、都会では入れるのかね？

[25943: 匿名さん]

ホリエモンは、東京大学文学部中退なので25938さんが言われているように高卒です。

高学歴（大学教授、官僚、一流リーマン）=渋谷区などのマンション・・・の人より低学歴です。

渋谷マンションさんはもっと高学歴なんだから頑張って（笑）

[25944: 匿名さん]

ホリエモンは港区マンション住みだったか？
ま、平均じゃないのは確かだなw

[25945: 匿名さん]

ホリエモンはホテルよ

[25946: 匿名さん]

学歴コンプのマンションさんの書き込みレベルが中卒ってところが今日のポイントw

[25947: 匿名さん]

学歴コンプのMARCH卒戸建てさんの書き込みレベルが・・・ってところが今日のポイント

[25948: 匿名さん]

高学歴さんファイト!

[25949: 匿名さん]

＞＞25941匿名さん

あなたの、安全第一の考え方は一生、直らないね。同じことをつづけていると年齢が過ぎてしまうよ。

[25950: 匿名さん]

ほらほら、早く勉強にもどらないとまた落ちちゃうよ。
トップ1%に食い込むんでしょ？