購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[25251: 130坪戸建さん]

>>25248 匿名さん

毎月1万以下の事で焦ってると、戸建なんて維持出来ないよ

[25252: 匿名さん]

実家の親は一人暮らしだからマンションの方が楽っていってる。戸建を売って新築マンションに買い替えたよ。帰省した時に泊まったけど、正直いって良かったですよ。場所がいいし駅から近いし見晴らしもいい。確かにうちの家族４人と一緒だから狭かったけど。老後は地元でマンションが良いなと思いました。

[25253: 匿名さん]

>25251豊洲のタワマンは毎月6万円て聞いたけど。戸建なら庭師よべちゃうな

[25254: 名無しさん]

>>25252 匿名さん

その快適な親のマンション事故物件にならないと良いね

[25255: 匿名さん]

>>25251 130坪戸建さん

修繕費が一万以下？
いつの時代のボロマンションですか？
拙宅のマンションは月五万です。余程の田舎マンションですね。
都心マンションの足を引っ張らない様に、二度と書き込みをしない様に！

[25256: 匿名さん]

>>25251　130坪戸建さん　

焦っているのではないのでは。￥１５０００だと３０年で５４０万円、管理費も合わせると１０００万円ぐらいになるのでは、そんなに小さい金額ではないですよね。

[25257: 匿名さん]

￥５００００だと３０年で１８００万円、管理費も合わせると３０００万円以上になるのでは、老後払えるかなー

[25258: 匿名さん]

>>25222
家を売って、平屋の戸建てに住み替えればいいのに集合住宅？
高齢者は歩けなくなるとマンションはエントランスまで出るのが大変。
集合住宅の高齢者は、介護者がいないと生活できない。

[25259: 通りがかりさん]

>>25258 匿名さん

まだ元気だから、介護が必要になったらその時に考えるよ。本人が気に入ってマンションに住み買えたからね。自宅を売って平屋の戸建を建てるなんて面倒の極み。寿命が縮まるよ（笑）
実際に泊まってみるとマンションも良いですよ。私もできれば老後はマンションに住み買えたいと思います。

[25260: 匿名さん]

>>25254 名無しさん

名無しのくせに不謹慎な野郎だな。

[25261: 匿名さん]

>>25254 名無しさん

昔は家で最後を看取ったりしてたけどね。うちの曾祖母さんはそうだった。

[25262: 130坪戸建さん]

>>25253
>>25255
>>25256
>>25357

マンションさん達に相手にされなくなるよ
管理費、修繕積立金、駐車場代は分けて考えないとね！
マンションの修繕積立金なんて戸建の修繕費に比べれば低い

[25263: 匿名さん]

>>25259 通りがかりさん
老人と子ナシ夫婦、独身はマンションで良いが、子育て世代でのマンション生活は子供虐待ですね。

[25264: 通りがかりさん]

>>25263 匿名さん

そんなもん知らんよ。うちは戸建だし。

[25265: 匿名さん]

>>25262
>マンションの修繕積立金なんて戸建の修繕費に比べれば低い

マンション修繕積立金の過少徴収による資金不足が問題になってる。
http://www.j-cast.com/2015/12/27253829.html?p=all

「国土交通省のマンションの修繕積立金に関するガイドライン（2011年4月）によると、15階未満のマンションの場合、建築延床面積にもよるものの目安となる修繕積立金額は、平方メートルあたり毎月178円から218円。75平方メートル換算にすると1万3350円から1万6350円になる。機械式駐車場がある場合はここにさらに加算される。」という。

月1万5千円としても年間18万、20年で360万円。
HMの注文戸建てなら補修費はその半分でじゅうぶん。

[25266: 匿名さん]

機械式駐車場の維持管理コストは15-20年で200万円／1台あたり

[25267: 匿名さん]

>>25262　130坪戸建さん

マンションさんから『二度と書き込みをしない様に』と言われた人が、４人まとめて注意する？（笑）

[25268: 検討板ユーザーさん]

>>25265 匿名さん
今のマンションは販売時に修繕計画を作り買い手に明示している
売主が信用できないのなら専門家に依頼してその費用で足りるのかチェックしてもらえばいい
まあ三菱、三井、野村、住友等が分譲した物件で積立金が足りずにスラム化している物件なんて見たことないけどな
ライオンズマンションでさえスラム化していない
さすがに駅前にあるような住居と風俗が混ざったような雑居ビルはやばいと思う

[25269: 匿名さん]

ビル建設などでも、建設期間が３年ぐらいかかるので、予想できない大震災やオリンピックや為替変動などの影響で、人材不足や鉄鋼など資材費が高騰して、ゼネコンも当初の請負金額では赤字になってしまうので、１０％ぐらいの追加金額を施主に求める場合も多いです。

マンションでも修繕計画と経済状況が変わり、修繕積立金では不足して、一時的な追加費用が必要になる場合があるかもしれないといことだと思います。１世帯１００万円ぐらい？・・・

[25270: 匿名さん]

階高20階以上やタワマンの修繕には特殊なクレーンが複数必要で費用がものすごくかかる、と橋梁の専門家が言ってた。難解でよく分からなかったが。エレベーター修繕だけで各戸50万ずつ徴収されるとかされないとか。

[25271: 名無しさん]

修繕費は戸建もマンションもほぼ同じです。
マンションの営業マンに「スケールメリットでマンションの方が修繕費が安い」と言われていたら、それは法令違反で罰則対象です。
安くないじゃないかと訴えれば裁判で勝てます。だからマンション営業マンは絶対にそんな事を言いません。
正しく言えば、「ハウスメーカーの鉄筋コンクリートの戸建と比べれば、マンションの方が幾分安い傾向にある」です。

建売レベルなら戸建ての修繕費はマンションの三分の二程度です。

[25272: 匿名さん]

平屋バカはホームエレベーターを知らないの？
それがあれば、平屋でなくても問題が無い。
駅近、商業用地などでは平屋は現実的では無い。プライバシー、防犯面からしても嫌だ。

徒歩5～10分圏内に総合病院、百貨店、駅等が無いと年を取ってから不便では無いか？

マンションは家族多いと厳しい。特にお手洗いが一ヶ所だけなのは、朝、一人が腹痛で篭ると地獄。部屋数も少ないから三人か多くても四人までの世帯しかマンションは無理かもね。

世帯人数が少なければマンションもありだと思う、立地が良ければね。
だけれど、個人の自由だから、好きなところに住めば良いよ。

[25273: 匿名さん]

エレベータ付けなくてもちょっと階段が心配くらいのレベルなら、引っ越し代プラスα位の予算で「階段昇降機」付ければ十分快適に生活できる
歩けないレベルは施設行くしかないしね

[25274: 匿名]

老後は別に一階だけでも充分暮らせる。狭めのマンションくらいの広さはあるし。一人暮らしなら一階だけで充分だからそのまま暮らせばいい。

[25275: 匿名さん]

> 正しく言えば、「ハウスメーカーの鉄筋コンクリートの戸建と比べれば、マンションの方が幾分安い傾向にある」です。
> 建売レベルなら戸建ての修繕費はマンションの三分の二程度です。

自分で言っていることが前後でおかしいことに気付いている？
戸建の修繕費も注文か建売かは、関係なく、その中身次第ですよ

ちなみに超狭小住宅のほとんどは注文住宅ですよ（建売メーカでもさすがに建てないので）

[25276: 匿名さん]

うちの親が戸建を売ってマンションに買い替えたのをみて、私も老後は子供が出ていったら駅近のマンションに買い替えたいなと思います。

[25277: 匿名さん]

マンションはエントランスや駐車場までの移動距離が戸建てより長い。
戸建てと違って高齢者は気軽に出歩けなくなる。
気まぐれでマンションに住むなら賃貸でいい。

[25278: 匿名さん]

マンションのエントランスに行く程度の距離も心配な老人がマンションに買い換えようとか思わないよな。

[25279: 匿名さん]

マンションから外に出る距離すら心配なら、戸建に住んでいても外を出歩くことはできんだろう。

[25280: 匿名さん]

老後は、それまで住んでいた自宅戸建を賃貸して、その家賃で賃貸マンションに移れば多少収入にもなるかもしれません。、

[25281: 通りがかりさん]

>>25272 匿名さん

>>25272 匿名さん

トイレ二ヶ所あるマンション買えばいいだけでは。うちも二ヶ所ありますよ。

[25282: 匿名さん]

>>25281通りがかりさん

うそツキ発見（笑）

[25283: 匿名さん]

>>25280 匿名さん

そうですね。それもありだと思います。

[25284: 名無しさん]

No.25276
老後は今親が住んでいるマンションをリノベーションして自分が住み、自宅の戸建を子供世帯が建て替えて住むのが最も良いですよ。
購入無しに自分は新築同然、子供は新築に住めます。
ただ、その頃にご両親のマンションがボロボロになっていなければの話ですけど。その辺がマンション不利ですね。

[25285: 匿名さん]

実家がマンションなんて嫌だね。
帰省先がマンション？

[25286: 匿名さん]

>>25284 名無しさん

兄弟もいるからたぶん分けられないんですよね。自宅の戸建も子供が２人だから分けられるかな？と心配です。

[25287: 匿名さん]

>>25285 匿名さん

帰省先だね。元あった実家も買い物ついでに見にいったけど他の方の新築戸建になっていました。あたりまえですが。
何となく、生まれ育った家がなくなってるというのは淋しいですけど、元々親の家であって自分のものではないから仕方ない。それに、家を見に行くために帰省する訳ではありませんからね。

[25288: 匿名さん]

>>25282
>うそツキ発見（笑）
根拠なくそう決め付けるのはなぜでしょう？
心の狭さを感じますね。
まず相手の意見を尊重する、そういう姿勢が掲示板では必要でしょう。
うちもマンションですが、スケルトンリフォームを実施した際トイレを一つ増設しましたよ。
朝の混雑時や来客時など、2ヶ所あると利便性が上がり皆満足しています。
賃貸では無理でしょうが、分譲ならそういうことは簡単にできます。
その時に壁紙、フローリング全交換はじめ、玄関を大理石タイルに、
あとキッチンの場所移動、バスルーム等、手に触れる部分はほぼ全て交換しましたので、
この先20年ぐらいは安泰だと思っていますよ。

[25289: 匿名さん]

>>25288 匿名さん

結構な費用がかかりそうですね。

[25290: 匿名さん]

マンションは住民劣化のスピードのほうが早い。
住民はメンテやリフォームができない。

[25291: 匿名さん]

>>25289
トータル1000万以上かかりました。
でもキッチンもトイレもバスルームも最新式になって、使い勝手も上がったのでやって満足です。

[25292: 匿名さん]

>>25291 匿名さん

1000万！すごいですね〜
ローンを抱えながらの私にはとてもムリそうです。

[25293: 匿名さん]

>>25290 匿名さん
築古マンションにお住まいの方の言葉には重みがありますね。

[25294: 匿名さん]

築古マンションの問題は、建物の大規模修繕と住民の劣化。
占有部は自前でリフォームできても、共用部や住民環境まで修繕できないのが共同住宅。

[25295: 匿名さん]

マンションでトイレを２か所にリーフォームするには、４LDK以上でないと難しいでしょう。また新築・中古で探すと億ショんになるでしょう。

[25296: 名無しさん]

スケルトンリフォームで１０００万はかなりケチな部類です。
それと、スケルトンリフォームであれば壁紙とか床とか交換するの当たり前ですよ？当然、天井も変えるものですし。
なんか言い回しが不自然です。

[25297: 匿名さん]

>スケルトンリフォームで１０００万はかなりケチな部類です。
こういう、人の意見に必死でケチばかりつける人って何が目的でここ来てるのかね？
購入とかでなく、ただの荒らし目的か、日頃のストレスが相当に溜まっている感じで、
誰からも好かれていなさそう。なんの参考にもならないレスは要らないよ。

[25298: 匿名さん]

25289さんの質問　『結構な費用がかかりそうですね。』もとってつけた感いっぱい（笑）

[25299: 匿名さん]

給排水の縦管の位置は変えられないから水周りの場所変更はリスクと費用がものすごいけどな
トイレに手洗いつけるだけでも超大変なんだから
それがフルリフォームでトイレ増設して1000万とは
超手抜き＆低仕様でしょう

[25300: マンション検討中さん]

>>25299 匿名さん
スケルトンの意味がわかってない
高級物件はパイプシャフトが外にあるので水回りも自由に変えられるんだよ