購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[24151: 匿名さん]

>>24148 匿名さん
自分磨きをしてる自分に酔ってるだろう？

[24152: 匿名さん]

面倒なので4000万の壁を越えて無い人は
4000万以下スレへ行こう！

[24153: 匿名さん]

>>24148 匿名さん

いつまでも向上心があってすごいですねー！って若い人に言ってもらいたいんだね。自己顕示欲まるだしって周りの皆んな気付いてるけど、本当のことは言わないよ。上に立ってる人はみんな隠れてやってる。

[24154: 匿名さん]

>>24152 匿名さん

先に行って待っててね。

[24155: 匿名さん]

自己研鑽の成果が人に向けた『だっせー』苦笑

[24156: 匿名さん]

>>24148 匿名さん
せめて資格を取ってから言ってくれたらカッコよかったのに。いい歳して頑張ってる自分アピールにしか見えない。ダサすぎ。

[24157: 匿名さん]

年上のオッさんに「オレ資格の勉強してるんだ〜勉強は楽しいぞ〜♪」って言われたら、こっちがどんな気持ちになるのか分からないのかな？

[24158: 匿名さん]

>>24157 匿名さん

そんなシーンを想像するだけで鬱陶しさが込み上げてくるね（笑）

[24159: 匿名さん]

マンションは土地を買えない人の救済分譲アパート。

[24160: 匿名さん]

>>24146
>老朽マンションを公営住宅にして、官費で維持修繕すると共に、低所得者向けの住宅対策に利用するという案もあるみたいですね。

区分所有権を大幅に制限しないとだめでしょう。
今の分譲マンションはEXITできない何とか発電所と似たようなもの。
老朽化しても負の遺産として残り続ける。

[24161: 匿名さん]

>>24160 匿名さん
自治体によっては今でも似たようなことをやっている
勘違いしているようだけど対象は一棟まるごと一人のオーナーの物件だな
マンションの問題は賃貸専用物件と分譲物件がすべてマンションという言葉で表されるからややこしく誤解を招きやすい

[24162: 匿名さん]

区分所有の分譲マンションは、解体や建替えができない負の遺産ですね。

[24163: 匿名さん]

>>24152匿名さん

＞＞面倒なので4000万の壁を越えて無い人は4000万以下スレへ行こう！

・・・面倒なので・・行こう？　マンションさんは避難階段（非難会談？）へ行かれました（笑）

[24164: 匿名さん]

いくらのマンションでも土地を買えない人の救済住宅でしかない。

[24165: 匿名さん]

マンションさんは３０年後、どなたも建替の問題に直面します。

・費用負担の問題
・引越しを伴うことや仮移転先不満
・修繕や改修で十分
・建替で住環境が変化することへの不安
・建替工事が成功するかどうかといった心配
・建替計画に対する不満

マンションの歴史は浅いので、現在、建て替えに成功した例は、２００棟ぐらいしかないそうです。
当然、戸建でも建替問題はありますが、ずっとシンプルです。

[24166: 匿名さん]

人口減だから、古マンションは建替えより解体して土地として売却するほうが現実的。
「区分所有権解消」の制度化が必要だし、行政処分としてやらないと実効性がなさそう。

[24167: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、タワマン高いからね。一般の戸建民が気軽に買えるような代物ではない。昭和脳のジジイがタワマンを団地って言ってるけど、貧乏人の＊＊と一緒にするなんて耄碌し過ぎだろう。

[24168: 匿名さん]

どんなマンションでも、土地を買えない人の救済住宅でしかない。

[24169: 匿名さん]

老朽化したタワマンの解体費高そう。
人口が減ったら人気がなくなるよ。

[24170: 匿名さん]

マンション建て替え時にタワマン化するのは、費用問題を解決する手段としては、かなり効果的です。
しかし既にタワマンだと…

[24171: 通りがかりさん]

>>24148 匿名さん

>>24148 匿名さん
大学生時代に終わらせるもの。
高卒はせいぜい研鑽したまえ。２３区ということは、旧東京の人間ではないな。
ど田舎モンwww

[24172: 匿名さん]

＞＞24167匿名さん

やはりカッコイイのは、広い敷地に平屋建ての戸建だよ。アーリーアメリカン調で、プールやゴルフのグリーンがあってもいいし、日本の江戸時代風なのもいい、ギラギラしたタワマンは、スーツの値札を取らずにぶらさげたまま歩いて人みたいだよ。ヤクルトタワマン（笑）

[24173: 匿名さん]

＞＞24171匿名さん

アレ？　勉強中の人が『ど田舎モンwww』と言っているのかと思ったら、もう一人同じような人がいたとは、また、よくわからなくなったぞ？

[24174: 匿名さん]

>>24172 匿名さん

何処に？幾らぐらい？

[24175: 匿名さん]

>>24135 匿名さん

「再販価格」とは「卸価格の商品を小売業者等が再度売るときの価格」なので、中古価格と類似ですよ。

>>24133 匿名さん　の説明が正しいです。

>>24135 匿名さん　の仰る「再販価格」とは「再販価格維持」のこと。
　　　　「再販価格」≠「再販価格維持」ではないので間違えないでくださいね。
　　　　勉強中のテストだったら「>>24135 匿名さん」が間違いですよ(^^)
　　　　「>>24133 匿名さん」が正解ですね。

[24176: 匿名さん]

>>24174匿名さん

タワーマンションが建設禁止されている地域で、価格はタワーマンションから、不動産会社の不当な利益と、営業マンの無駄なマージンを引いたぐらいです。

[24177: 匿名さん]

>>24176 匿名さん

私は好きだけどプールは維持費が高過ぎるし通勤には不便になるから別荘の感覚ですね 都心だと１０億は超えてしますね

[24178: 匿名さん]

>>24172 匿名さん

最後の一文にジジイ臭が滲み出ているますよ（笑）

[24179: 匿名さん]

>>24171 通りがかりさん

酔っ払いのジジイ同士が罵しりあっているようにしか見えないんですが。

[24180: 匿名さん]

>>24172 匿名さん

何だかんだいっても、タワマンは一般の戸建民が気軽に買えるような代物ではない。もっといい戸建があるのは分かりますけど、タワマンを買えるのは所得がそこそこ高い層っていうことぐらいは認めてもいいのでは？
ゆったりした戸建に住んでるなら、それぐらいの余裕は見せてもらわないと（笑）

[24181: 匿名さん]

>>24175 匿名さん
すごい読みづらい。

[24182: 匿名さん]

＞＞24175匿名サマ


『再販』は国語辞書で・・・
１ 仕入れた商品を再び売ること。再販売。
２ 「再販売価格維持契約」の略。

・・・・・・・・・『再販』の意味ですよね。もう２の「再販売価格維持契約」の略語にもなってますけどね。

さらに『再販』に『価格』がついて『再販価格』という表現になると、「再販価格維持」ことを指していることになります。調べてみてください。

中古市場価格のことを再販価格ということは、否定はしませんけど（笑）

[24183: 匿名さん]

上物は税金上の評価額も、中古販売上の評価額も無価値ってことでいいのかな？

[24184: 匿名さん]

>>24183匿名さん

自宅なので、他人からの評価がゼロでもまったく構いません。固定資産税も安くて済みますし、売買の時は更地の方が高く売れますよ。

[24185: 匿名さん]

>>24183 匿名さん

自分が住んでいる家の時価を調べてどうするの？

[24186: 名無しさん]

>>24180 匿名さん
必死ですね。
飛行機にとっても、邪魔でしかない。
人類のお荷物w

[24187: 匿名さん]

>>24186
君人類の汚物

[24188: 匿名さん]

>>24186 名無しさん

必死ですね。ちなみに、わたくし24180は戸建ですよ（笑）

[24189: 匿名さん]

高年齢化社会によって、郊外の住宅地では空き家が増え社会問題になっていますが、戸建の場合は売れない空き家が多い町という現象だと思いますが、同じく１９７０年頃に建設されたマンションでも高齢化と建物老朽化が顕著になってきているかと思いますが、かといって建替えは中々決まらず、どういう現象になるのでしょうか？

[24190: 匿名さん]

もうさあ、過去レス読みなよ。
全部書いてあるから。

[24191: 匿名さん]

早速よみましたら、ゾンビ館になるって書いてありました。

[24192: 匿名さん]

＞24189

４５年やそこらじゃマンションの寿命じゃないよ
戸建だとそろそろ2回目の建て替えの準備だね

[24193: 匿名さん]

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006309846/

４５年経つとフルリフォーム、超好立地で千葉並の価格

[24194: マンコミュファンさん]

>>24188 匿名さん
真似するなよ韓国人風情がw

[24195: 口コミ知りたいさん]

>>24187 匿名さん
なんだタワーマンション長屋住まいが、邪魔でしかない旨は認識しているんだな。

[24196: 匿名さん]

ダッセーが来なくなりましたね。
士業になれない社畜可哀想。
頭の悪いマスコットがいなくなって、さらにつまらないスレに成り下がったな。

[24197: 匿名さん]

>>24192匿名さん

マンションは丈夫だけが取り柄、いいなー（笑）　

[24198: 匿名さん]

>24195-24197
肥溜めくん

[24199: 匿名さん]

>>24198 匿名さん　

うひょひょ、ど田舎マンションみっけW ちっせーW　(別人です）

[24200: 匿名さん]

>>24192 匿名さん

>４５年やそこらじゃマンションの寿命じゃないよ

なんだ、うちの実家と変わらないんだ。
マンションも木造戸建て並みにもつんだね。

[24201: 匿名さん]

タレントの所ジョージが司会を務める、ABC・テレビ朝日系バラエティ番組『大改造!!劇的ビフォーアフター SEASON II』(毎週日曜19:58～20:54)が、27日にレギュラー放送を終了する。

一流建築士の"匠"たちが、さまざまな問題を抱えた家や建物をリフォームしていく同番組だが、制作するABC(朝日放送)によると、震災復興や東日本大震災による人材不足などが影響し、レギュラーで制作していくことが困難になったと判断。今後は単発のスペシャル番組として継続していくという。

[24202: 匿名さん]

>>24194 マンコミュファンさん
必死だね。

[24203: 匿名さん]

>>24201 匿名さん

面白い番組だなと思いますが、住宅展示場から建材や建具、未使用のキッチントイレなんかをタダで貰ってきて格安で建てましたとかいう企画をみて、何だかなーと思ったことはあります。

[24204: 匿名さん]

>>24194 マンコミュファンさん

あ、レイシスト発見。ヤクルトでものんで落ち着けよ（笑）

[24205: 匿名さん]

確かにマンションは耐久性が高く安全な建物だが、いざ建て替えとなった
時が大変。特にタワーマンションは安全に解体する工法さえ確立されて
いないとか。
それと気になったのは、自由に間取り変更できるマンションというのが
あるらしが、自宅寝室の真上に風呂やトイレが来る可能性があるって事？。
だとしたらそれも大変じゃないの？

[24206: 匿名さん]

>>24157 匿名さん
お前バカか？
そんなこと人に言うわけないだろ。
努力もしない、仕事の出来ない奴の言いそうなカス発言だな。
それからお前が何歳か知らないが、当方の方が歳下だと思うぞ。

[24207: 匿名さん]

>>24164 匿名さん
ど田舎にしか不動産を買えないだな、あんたは。
ホント、だっせーw

[24208: 匿名さん]

>>24171 通りがかりさん
じゃあお前は大学時代にどんな資格を取得したんだ？

[24209: 匿名さん]

>>24208 匿名さん

普通免許

[24210: 匿名さん]

>>24205
先進国を見てみるとドカンと爆破してからお片付け。
これが一番安上がり。
周りも巻き込まれるから日本のような密集地では無理だろうな。

[24211: 匿名さん]

>>24206 匿名さん
このスレで勉強してますアピールをしてるのはあんただろう（笑）

確かに精神年齢はおたくのほうが歳下みたいだね〜

[24212: 匿名さん]

>>24208 匿名さん

プロ書き込み士w

[24213: 通りがかりさん]

喧嘩？ちょっとイマイチ流れが分からないですが、私はマンション派です。実家は一軒家で土地もありますが、マンションが良かったのでまぁまぁ都会のタワーマンションを購入。75の3LDKでやはり一軒家より大分狭いですが、平屋感覚でとても居心地いいです。掃除も超楽チンですし。そこまで価値が下がらないと踏んでいるので20年足らずで売却してもっと広いマンションに住めたらいいなと思っています。

[24214: 匿名さん]

>>24213 通りがかりさん

親御さんをお連れして、タワマン節税に走った口ですか？

[24215: 通りがかりさん]

24214さん
節税はできてないですよ〜親は実家のままですよー！親も老後のためにマンション購入してます。ワンフロアの方が階段もないから老後は楽じゃないですか？
二階に上がるのは段々辛くなるっていう話はよく聞きます。
ただマンションは修繕費が上がっていきますからどうかなって思ったところはあるんですけど、結局一軒家も10年20年くらい経つと修繕大変だし一気に色々家電も潰れるので、個人的には環境が良ければ平屋の一軒家が一番いいかなって思います。

[24216: 匿名さん]

＞＞24196匿名さん

ダッセー君は４０００万円以下スレで、例によって例のごとくご活躍中です。悪役は貴重ですね。
出来すぎ君はいっぱいいますけど、面白くないですね（笑）

コピペ
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
つまりお前はど田舎住まい、しかも建売りなんだろ？
だっせーw
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
は、そんな条件で縛らないと戸建ては勝てないのか？
不動産は立地が全て。
ど田舎であることをひた隠しにしてほざくな。
だっせーw
人間が
ちっせーw
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

[24217: 匿名さん]

>>24213
>そこまで価値が下がらないと踏んでいるので20年足らずで売却してもっと広いマンションに住めたらいいなと思っています。

都市のマンションは、中古を含めすでに在庫過剰。
レインズ「マーケットウォッチ　2016　10月」
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201610data.pdf

日本はこれから急速に人口が減少するので、高密度住居のマンション需要も減少。
需要は集合住宅から戸建てにシフトする傾向なので、マンション売却価格は長期的に弱含み。

[24218: 匿名さん]

>>24215 通りがかりさん

あれ、なんかもったいない。

平屋いいとは思いますが、老後はバリアフリーの階段があったほうがいいかな。

何にしても定期的なメンテナンスは重要ですね。
一軒家でも修繕は何でもかんでも自分でするわけではないですよ。
大まかな計画性と、相見積りとかおっくうでなければ、全然問題ありません。
それも面倒に思うなら、マンションが楽ちんですが、管理組合の質次第かな。

[24219: 匿名さん]

24217さん
それ、テレビでやってましたね、微妙な場所に戸建を作るよりは都会のマンションの方が需要があると私は思いますよーまぁ、どちらかというと価値が下がりにくいって考えていますよ。まぁ、価値が下がったら下がったでその時に考えるのでOKです。今住んでる場所あたりは価格が上がってきているので、購入した価格とほぼ変わらずに売れたらかなりラッキーですよ！

[24220: 匿名さん]

＞老後はバリアフリーの階段があったほうがいい

バリアフリーの階段ってどのようなものを指すのですか？

[24221: 匿名さん]

>>24220 匿名さん

大袈裟なものではないです。
ただの手すりです。

今は使うことはないですが、足の怪我や病後の簡単なリハビリにもいいかなと。
筋肉は40日くらいで入れ替わるらしいので、老後に1ヵ月以上もほぼ足腰動かさないのは、ダメージ大きいのでは。

[24222: 匿名さん]

＞微妙な場所に戸建を作るよりは都会のマンションの方が需要があると私は思いますよーまぁ、どちらかというと価値が下がりにくいって考えていますよ。

マンション民は、戸建ての立地が不便じゃないと書き込めないらしい。

23区内の利便性のいい戸建て住まいだが、、マンション派は何で狭い集合住宅を買うのか、
人口が減少しても価値が下がりにくいと考えるのか理屈がない。
結局利便性のいい土地を買えないからマンション買ったんだね。

[24223: 匿名さん]

24218さん
なるほど！手すりとかはマンションにしても一軒家にしても要りますね！修繕は自分でやらないといけないところが多くて一軒家の広さだと大変だと感じました。
一軒家の良いところは駐車場代がかからないところ！二台三台置けますもんね。これが一番思いました〜 今駐車場代28000円なので10年間払うと…ってなると凄い額なんですよね、なので節約のためにちょっと離れた祖母の土地に車置いていますよ…

[24224: 匿名さん]

>24222

利便性と住環境が両立する戸建てなんて殆ど無いですよ。

本来一戸建ては白金の八芳園ぐらいの屋敷が普通でした。
そのぐらいの規模があれば、隣家との距離も十分に取れる利便性のいい戸建てができるのです。

が、地方ならいざしらず東京でその規模を確保するのは不可能です。
なので、利便性を求める人はマンションに流れてるんですね。

前にも挙げてた人がいるかと思いますが、
このあたりの記事が参考になると思います。
http://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00165/

[24225: 匿名さん]

>>24222 匿名さん

そのとおりですが何か問題ありますか？

[24226: 通りがかりさん]

マンションでも戸建でも好きなほうを買えばいいんだよ。

[24227: 匿名さん]

24222さん
ちょっと東京じゃないので分からないのですが、23区ってそんなに凄く高いのですか？関西なので東京の価値とちょっと違うかもしれないですよ？なので23区に戸建と言われても範囲が広すぎてよくわからないです。具体的にどこですか？
関東は盆地ですよね。こちらは関西で阪神間なので海と山が近いんですよね、土地があまりありません。つまりお金持ちは山に広い家に住みますが場所はすごく不便です、そして老後は下に降りてきてマンション購入が多いです。あとはセカンドハウスに購入とか。
なので戸建の一等地というのが山手なのです、こちらは。利便性の良い土地というのがこちらで言うと都会のマンションなのですよ〜

[24228: 匿名さん]

そんなお金持ちな人がこんなスレッド読んでますかね…？
なんか必死でかわいそう

[24229: 匿名さん]

>隣家との距離も十分に取れる利便性のいい戸建てができるのです。

こんな人は、他人と壁ひとつで仕切られた狭いマンションなんて買いませんよ。

[24230: 匿名さん]

マンションも戸建もそれぞれにメリットデメリットあるよな。求める広さも環境も予算もそれぞれだよな。だから好きなほうを買えばいい。

[24231: 匿名さん]

マンションの立地ですが、マンションのような高層住宅が建設できるのは、わりと広い幹線道路沿いが多いです。よって商業的な立地はいいのかも知れませんが（土地が高い）、住宅環境としては車の騒音がしますし、排気ガスで空気もよくありません。信号の近くは発進時に排ガスが多いので特に良くないです。洗濯が黒ずんでしまいます。幹線道路沿いのマンションは引っ越す人も多く買替希望者は売却しますがあまり高くは売れません。

住宅の立地はでは幹線道路から１００ｍ,２００ｍ入ったところが良いとされています。（笑

[24232: 匿名さん]

>>24227
>関東は盆地ですよね

関東は平野です。地理を勉強しましょうね。

[24233: 匿名さん]

>>24227 匿名さん

阪急神戸線や宝塚線は利便性も環境も良くていいですよね。私は実家が宝塚で以前は御影に住んでいました。都心部は、見た目は分かりづらいですが、結構起伏があり、高台にある旧屋敷街が高級住宅地となっています。なので、高級住宅地は都区内の各所に点在しています。なかなか関西人には分かりづらいですね。

[24234: 匿名さん]

>24227

関西と関東はぜんぜん違う。
両方に住んでるとよく分かる。

関東は一応、中心部にも一戸建ての適地（高級住宅地）がある。
（松濤とか広尾とか）
反面、関西の高級住宅地は芦屋にしても箕面にしても基本は郊外
ビジネスの中心地近くに一戸建ての適地は殆ど無い。
強いて言えば帝塚山はビジネス中心街に近いけど、東京の距離感でいうと豊洲から都心の距離より遠い。

だから、東京の予算無制限さんは利便性の良いところに戸建てで住めるっていうけど、
関西は利便性のいいところは必然的にマンションになる。

なお、東京都心の一戸建て敵地は大富豪の域でないと手が届きません。
現実的にはこの掲示板に書く人には無理だね。

[24235: 匿名さん]

>>24234匿名さん

＞＞一戸建て敵地？

一戸建の敷地？　一瞬、戦国時代の武家屋敷かと思ったよ。１枚２枚３枚・・・（笑）

[24236: 匿名さん]

24227さん
すいません、平野なんですね！失礼いたしました！笑 平野なら住むところ沢山ありそうですね

[24237: 匿名さん]

値段は別にして、住環境は阪急神戸線の方がいいと思います。都心部は人が多すぎます。

[24238: 匿名さん]

関西は、ザ・ぼんちです。（古笑）

[24239: 匿名さん]

24233さん
私も実家が阪急神戸線エリアです、環境はいいですよね。分かっていただける人がいて良かったです〜
24234さん
両方住んでいるんですね、すごい。箕面も高級住宅街なのですか、知らなかった。
なるほど、関東は中心部でも戸建は作れるんですね。テレビで芸能人のお住まいとか見てもそんなに広くないのでどれだけ土地代が高いんだろうって思ってました。関東に住んでなくて良かった！

[24240: 匿名さん]

関西はいいですが、でも朝から、『儲かってまっか』『おいでやす』・・・なんて言わないでね。

東京は江戸っ子ですよ。

[24241: 匿名さん]

ザ・ぼんちがわからなくてググってしまいました

[24242: 匿名さん]

>>24241匿名さん

しばらくすると、コンビで、『タワマン＆こだて』なんてのも出てくるかも、タワマン＝いつもエバリキャラ、コダテ＝ときどき強くなるキャラ（笑）

[24243: 匿名さん]

>>24216 匿名さん
そうかそうか、お前もど田舎建売りか。
やっすーw

[24244: 匿名さん]

>>24241 匿名さん
ぼんちは京都だね。

[24245: 匿名さん]

>>24240 匿名さん
江戸っ子といえば、浅草あたりの下町のイメージが強い。あさから「てやんでい！」なんて言わないでね。

[24246: 匿名さん]

>>24243 匿名さん

自己研鑽はいいのか？

[24247: 匿名さん]

>24243
そうかそうか、お前もど田舎建売マンションか。
やっすーw

[24248: 匿名さん]

24240さん
関西そのイメージなんですねwその言葉使う人見たことないですw

[24249: 匿名さん]

ちなみに「もうかってまっか」は、大阪人。「おいでやす」は京都人が
使う言い回しです。神戸人はどちらも使いませんね。関西は、地域に
よって微妙に言葉がちがうんですわ。

[24250: 匿名さん]

神戸は何しとう～
とかいいますね。
神戸、大阪がとても住むのが良いですね。
京都は住んだことがないので
わかりませんが…