購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[23751: 匿名さん]

マンションさん問題です。

マンション購入したら、５０００万円と消費税（８％）１００万円で５，１００万円でした。

土地代は？　建物代？　それぞれいくらでしょう。　

[23752: マンション検討中さん]

>>23751 匿名さん

建物が1250万？マンションの建物ってそんなもの？間違えてたらすいません。

[23753: 匿名さん]

>>23752マンション検討中さん　

正解です。ありがとうございます。

土地には消費税がかからないので、１００万÷０．０８で１２５０万が建物です。ちょっと土地代などが高すぎでしたね。

[23754: 匿名さん]

>>23731 名無しさん
だっせーw

[23755: 匿名]

>>23750 マンション検討中さん
お前、相当な暇人だな。
キモすぎる。

[23756: 匿名さん]

>>23755匿名さん

時間があっても、できない人もいるよ。

[23757: 匿名さん]

5000万のマンションって建物代が1250万なの？？？

[23758: 匿名さん]

ネットに個人情報出す奴って、マンション民位だろ。

[23759: マンション検討中さん]

>>23755 匿名さん

みんな暇なんでしょ

[23760: 通りがかりさん]

有名人は言動に気を付けないとな。

[23761: 匿名さん]

実際にはマンションの消費税ってどれぐらいなんだろう。マンションさんよろしければ教えてください。

[23762: 匿名さん]

マンションは土地代の割合が高いよ

[23763: 匿名さん]

嘘はいけません

[23764: 匿名さん]

マンションは専有区画と同様に、土地にも通常の所有権がないので敷地権代だな。
マンションの場合、敷地権代は建物に比べて極少。
大都市戸建ての土地代が、建物価格の2倍から3倍以上するのと逆。

[23765: 通りがかりさん]

6000万のマンションなら消費税だけで400万はかかるぐらいのイメージかな？同じ値段の戸建は半分ぐらい？

[23766: 匿名さん]

>>23764 匿名さん
で？

[23767: 匿名さん]

>>23762 匿名さん
？
頭悪？

[23768: 匿名さん]

マンションの構成比をネットでみましたが、おおよそ①土地３２％　②建物４８％　③販売経費１０％　④利益１０％とありましたので、たとえば６０００万円のマンションですと、①土地１９２０万円　②建物２８８０万円　③販売経費６００万円　④利益６００万円、別途⑤消費税は建物のみにかかるので２８８０万円×８％＝２３０万、、また建物部分はエレベターなど共用部分と部屋部分の専有部分に分かれるので、共用部分６０％として１７２８万、専有部分４０％として１１５２万円　間違ってていたらすいません。

よってマンションは６２３０万円支払って、自分だけの完全な所有部分は部屋の１１５２万円部分のみであとは区分所有権利・・・残念、　それに対して１戸建は土地・建物１００％自己所有ナンちゃって・・・・

[23769: 匿名さん]

うちの工務店では利益率は30％ですよ！

[23770: 匿名さん]

うちのデベも利益率は30%です。

[23771: 匿名さん]

利益率みたいな情報は上場企業のIRで調べたら正しいデータが入るんですよ。

積水ハウスのIRからすると
売上総利益率（粗利率）は
マンション：16.2%
建売戸建て：18.8%
注文戸建て：25.2%
ですね。

原価率だけで見ると資産性上お得なのは
マンション>建売戸建て>>注文戸建て
ですね。

注文戸建ては原価なんて気にせず趣味に走るもんだし、規模の経済も働かないから当たり前の結果ですな。

[23772: 匿名さん]

>>23771 匿名さん
マンションの場合には、販売経費10%が乗ると注文戸建てとほとんど変わらなくなりますね。

[23773: 匿名さん]

首都圏の戸建なら、コストのほとんどが土地だろ。
土地と建物を合わせた業者の利益は総額の10%くらいじゃないか？

[23774: 匿名さん]

注文戸建てでも販売経費は掛かるがマンションほどではない。ってところかな。

[23775: 匿名さん]

マンションは共有による区分所有であり、土地の土地の持ち分も違うから、戸建てとは構成比が全然違うかと。

[23776: 匿名さん]

>>23771 匿名さん

マンションは規格が決まっているから大量に供給しやすく、薄利多売で稼ぐという感じですかね。住宅メーカーによって主力にしてる分野は違うと思いますけど、やはり販売戸数はマンションが多いのでしょうか。

[23777: 匿名さん]

＞マンションの場合には、販売経費10%

秘密ですがうちの工務店も販管費かけてます。

[23778: 匿名さん]

>23772
>23774

せっかく積水のIRと出典出してくれてるんだからきちんと読めばいいのに。

・マンション
売上総利益率：16.2%_営業利益率9.9%
・建売（開発）一戸建て
売上総利益率18.8%_営業利益率8.2%
・注文（請負）一戸建て
売上総利益率25.2%_営業利益率12.0%

それぞれ、5,000万円の物件を買ったとすると、
・マンション
材料費等（原価）_4,190万、販売費管理費等_315万、営業利益_495万
・建売戸建て
材料費等（原価）_4,060万、販売費管理費等_530万、営業利益_410万
・マンション
材料費等（原価）_3,740万、販売費管理費等_660万、営業利益_600万
です。

販売経費も一戸建てのほうがマンションを上回ってます。
（一戸建てのほうが原価率も低いし、販売経費も高い）
決算書類が読めないなら無理しなきゃいいのに。

[23779: 匿名さん]

>>23778 匿名さん
あの、建物と土地の持ち分構成比が考慮されていませんが。

[23780: 匿名さん]

後悔先に立たず！「マイホーム」購入者が明かす意外な失敗点5つ
http://news.livedoor.com/article/detail/12237935/

[23781: 匿名さん]

＞23779

考慮する必要がありますか？


購入する人が払ったお金のうち、いくらが販売者の経費と利益で消えていくのかというだけの話です。

この話に土地建物持ち分の何が関係するか逆に教えてほしいぐらいですな。

[23782: 匿名さん]

マンションの暖房設備 猿団子。

生暖かそうだね。

[23783: 匿名さん]

>>23782 匿名さん
ど田舎建売りさんw

[23784: 匿名さん]

>>23783 匿名さん
あちらのスレでも脊髄反射。

何号室ですか？

[23785: 匿名さん]

>>23778

建売戸建てとマンションの業者の利益率の差が2.6％
しかし同じ5000万という価格でも、平均専有面積が違うので
（2015年度、首都圏マンションの新築平均価格5200万の平均専有面積は72ｍ２程）
建売よりマンションの方が専有面積は20ｍ２程狭いと思うけど、利益率は2.6％違うというのはけっこう影響あると思う。

[23786: 匿名さん]

>>23778

一番下の5000万円の「マンション」はおそらく注文一戸建ての誤植ですね。

[23787: 匿名さん]

>>23784 匿名さん
ど田舎建売りさんw
安い住居w

[23788: 匿名さん]

ざっくりとだけど、こんな感じ。

価格＝5000万（東京２３区内）

・マンション：専有面積70ｍ2
売上総利益_810万、土地建物等_4190万

・建売戸建て：専有面積90ｍ2
売上総利益_940万、土地建物_4060万

[23789: 匿名さん]

>23781さん
横からですが
注文戸建はユーザーが土地と建物は別に買うのです。この場合業者が利益を乗せられるのは建物だけで、建物だけの利益率です。そして建売ですがこちらは土地と建物の総額で利益率を出しますね。マンションは建売です。土地部分を原価として算入した分当たり前ですが利益率が落ちます。
よって持分を考慮しないと注文とは比較出来ません

[23790: 匿名さん]

比較苦手さん達ヤッホー

[23791: 匿名さん]

工務店さん達の給料が低いのは
利益率が低いのではなく
販売数が少ないからだよ

[23792: 匿名さん]

>>23791 匿名さん

給料低いの？

[23793: 匿名さん]

>>23791 匿名さん

工務店さんとか、生活関連でいちばんカネのかかる家を格安で建てられそうだし、クルマその他も経費で落ちるから、よっぽどサラリーマンより金回りはいいんでないでしょうか。想像だけですが。

[23794: 匿名さん]

>>23793 匿名さん

腕というか技術次第、また商才にも寄ると思います。

[23795: 名無しさん]

マンションは数を稼ぐことが出来るから、住宅メーカーにとってはドル箱なんでしょうね。
それを考えると、戸建は少なくとも自分の敷地の空中には何もないから、あたりまえだけどけっこう贅沢な土地の使い方してるのかなと思う。
自分の家は猫の額みたいな敷地ですが、それでも土地持ちになったというのは、嬉しいもんです。

[23796: 匿名さん]

>>23795 名無しさん
ど田舎じゃ意味無いけどなw

[23797: 匿名さん]

猫の額って言っても120坪ですが…

[23798: 匿名さん]

うちなんて35坪だぞ。
しかも都心からは少し離れた立地。
それでも土地だけで5000万円するけど・・・

首都圏のまともな立地で120坪なんて2～3億円は必要。

[23799: 匿名さん]

年くらい前に引っ越してきたその家族は、小学生の子どもが2人いるどこにでもいるような4人家族でした。

しかし、まず子どもの騒々しさが半端ではなかったのです。マンションの中には、危険だということで立入禁止になっている屋上があるのですが、そこに入り込んでは大きな声をあげて遊び回るのです。当然住民は注意をするのですが、まったく聞く耳を持たない状態でした。

問題は子ども以上？　親のマナーが大きな悩みの種
そして子ども以上の問題が父親でした。

建設会社を経営しているというその父親は、周囲を威嚇するように腕の入れ墨を見せびらかしながら歩き、とても柄が悪いことで有名でした。マンションの共有部分には物を置かないルールがあるのですが、そんなことも全く無視で、自転車や子どものおもちゃなどを散乱させているのでした。

子どもたちへの注意と同様に、理事会で話し合ったことを直接訴えに行くのですが、全く聞こうとはしません。

それまで静かなマンションだっただけに、その変化に住民全体のムードが落ち込んでいます。

最近では社長をつとめる会社の社員なのか父親と同じような柄の悪い若者が出入りし始め、さらに悩みの種となっています。

役員の立場としても、良い解決策を求めてネットで調べてみたり近所のマンションの理事会に聞いたりと手は尽くしているのですが一向に解決の方向には向かいません。

このままではもっと大きなトラブルが起こったり、何か事件につながるのではないかと住民の不安は大きくなるばかりです。

[23800: 匿名さん]

>>23799 匿名さん
立ち入り禁止の屋上が施錠されてない怪…
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