購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[23601: 匿名さん]

タワマンに住もうが竪穴式住居に住もうが、人間の本質はかわらんよ。でもここの書き込みをみてると、タワマンが人間の欲というか、負の感情を増幅させる装置だということはよく分かる。

[23602: 匿名さん]

>>23600 匿名さん
ないようが薄っす！

[23603: 匿名さん]

高いかね払ってスカイツリー登りたがるのって大概地元以外の人間だろｗ

[23604: 匿名さん]

>>23602さん

反応がウス（笑）

[23605: 匿名さん]

実際のところ、タワマンは海外駐在帰りの商社マンや士業の方が買っているのは知ってるから、基本的な層が高階級であることには違いない。

[23607: 匿名さん]

>>23606 口コミ知りたいさん

予算に合う戸建を購入すれば良いですよ

[23608: 匿名さん]

＞＞23605さん

今はその通りですが、定年など離職後、生活をキープできるかどうかが問題ですよ。退職金で住宅ローンを返す予定の人はちょっときびしいかもしれませんね。この層には社会保障制度が崩壊してもう充分な年金や保険手当はでないのでしかたないですけどね。

[23610: 匿名さん]

ここ10年マンションの1/4は、タワマン。
マンション派の言い分だと、士業と商社マンって多すぎじゃない。
近い将来より過剰な現在こそ大丈夫なのかね。

[23611: 匿名さん]

>23609
まだそんな都市伝説信じてるんだ。
だから戸建ての知能は疑われるんだよ

[23612: 通りがかりさん]

>>23611 匿名さん
ロンドンで法令で禁止されているぞ。
三年前の海外勤務の時の情報だが、今も変わって無いはず。
なんなら、後任者に確認するぞ。

[23613: 匿名さん]

>>23611 匿名さん
目を逸らしたい気持ちは分かるが、嘘はいけない。
現実を受け止めろ。 あ、お前は妄想の住人だったな。 笑

[23614: 匿名さん]

>>23612 通りがかりさん

元々住んでた人はどうなるんでしょうか？

[23615: 匿名さん]

>23612

原文へのリンクぐらいだそうよ
妄想だからそんなものは出てこないでしょうがｗ

[23616: 匿名さん]

若い夫婦が住んでて妊娠したら？違法ですか？

[23617: 名無しさん]

>>23614 匿名さん

知らない。
不動産屋で子供の年を確認され、何故かと聞いたら法令を教えてくれた。
成長期の精神面に影響があるらしい。
結構昔からあると言ってたよ。

[23618: 評判気になるさん]

>>23616 匿名さん
高層階で子作りしたら、お前みたいな奇形児ばかり生まれるぞ。 笑

[23619: マンコミュファンさん]

>>23616 匿名さん
普通の人間は法令があるから選ばないだろう。

[23620: eマンションさん]

>>23615 匿名さん

お前の使っている道具はネットで調べられない箱なのか？ 爆笑

[23621: 匿名さん]

>23617

ウソがバレバレですよ。
見ていて悲しくなるからもうやめてください。

マイナー言語ならともかく英語でインターネットがあって検索できないわけ無いでしょｗ

[23622: 匿名さん]

>>23618 評判気になるさん

答えられないなんだな！

[23623: 匿名さん]

そうですよね

英語の法令が検索できないってことは
常識で考えれば、そんなものは妄想だってことですね。

なぜそんなウソを付くのか知りたいです。

[23624: 匿名さん]

やっぱり、都市伝説なのかなぁ。

● 高層階 育児 法令 禁止 - Google 検索
https://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=PDCA&lr=lang_ja&gws_rd=ssl#lr=...

[23625: 匿名さん]

『高所平気症』

ウィキペディアに、４歳まで高層でくらした子供になることがあるとありました。

[23626: 匿名さん]

>>23623 匿名さん
買う気も無いし予算も無い、おまけに根拠のない話ですね
馬鹿らしいからもう寝ます

[23627: 匿名さん]

>>23624 匿名さん

へぇ〜、そうなんだ。お勉強になりました。

[23628: 匿名さん]

>>23624 匿名さん

意義無し！

[23629: 匿名さん]

>23624

英語の原文へのリンクがないんで都市伝説なんでしょうね。
ちょっとしたリテラシがあればわかりそうなもんですが

[23630: 匿名さん]

マンションでの小さな子供のいたましい落下事故が絶えないね。
そもそも高い所の怖さを知っていれば、落下事故になるような行動はとらないよね。

[23631: 匿名さん]

>23625

「要出典」の文字も読めると良かったね。

一戸建てさんは全体的に情報リテラシーを身に着けたほうがいいみたいですね。

[23632: 匿名さん]

>>23631さん

ものすごく確定していることばかりが、情報ではないですよ。事務屋さん

[23633: 匿名さん]

>>23618
こんなバカになる粘着戸建

[23634: 匿名さん]

＞＞23633さん

マンションに住んでいると、ユーモアもわからくなるのか？（小笑）

[23635: 通りがかりさん]

>>23609
低層階こそそれなりに問題は多い。衛生面だけでも害虫が発生しやすい、浸水被害によるストレスがある。

[23636: 匿名さん]

>>23631 匿名さん

文字は読めたのに、どんな箇所に「要出典」と書いてあるのか、判断出来なかったようだね。
マンションさんって、読解力が無いのかな。

[23637: 匿名さん]

>>23635 通りがかりさん

それは戸建にこそあてはまる？

[23638: 匿名さん]

タワマンは結構しなやかに造られているから、高階層は常に微妙に揺れているという話は聞いたことがあるけど、ほんとなんでしょうかね？もしかすると自律神経とかには影響してるのかも知れない。

[23639: 匿名さん]

>>23634 匿名さん

どこにユーモアがあるのか教えていただけますか？見つからないんです。

[23640: 匿名さん]

>>23606 口コミ知りたいさん

私は23605ですが、戸建ですよ。知り合いにタワマンを買った商社マンや士業の方がいるからウソは申していません。あなたは中華系のお知り合いがたくさんいらっしゃるようですね。

[23641: 匿名さん]

>>23618 評判気になるさん

こういう書き込みってどうなんですかね？

[23642: 匿名さん]

>23641

戸建ての書き込みの程度はこんなもんです。
過去をかなり遡っても、このレベルの非常識書き込みは戸建てさんからしかなされてませんね。

[23643: 匿名さん]

長期金利がプラス圏に戻りましたね。一時的な現象か分かりませんが、ローンの固定金利も微妙に上がりつつあります。購入予定の方は最後のチャンスですよ！って営業マンに急かされるかも知れませんね。

[23644: 匿名さん]

>>23642 匿名さん

そんなことないですよ。都心マンションさんの書き込みも大したものです。

[23645: 匿名さん]

>>23642 匿名さん

人のアラはよく見えますけど、自分の欠点にはなかなか気付きにくいものです。

[23646: 通りがかりさん]

>>23642 匿名さん

戸建てを貧乏呼ばわりするマンション民と大差無し。

[23647: 匿名さん]

マンションの間取り図をみると、四隅の柱が大きいですね。これでかなり居住スペースが圧迫されているように思います。中心価格帯の専有面積は70数平米が多い。そこから10平米追加するだけでプラス1,000万とかになると、割高感がかなりあります。

[23648: 匿名さん]

今やマンションの4世帯に1世帯がタワマン。
中国人や、士業ってそんなにいるのか？
仮に運転士、整備士、介護士とか含めても足りないだろw

[23649: 匿名さん]

>>23646 通りがかりさん

確かにマンションの暴言も有るけどこれは最低レベルナンバーワンだ！

[23650: 匿名さん]

>>23649 匿名さん

そんなでもないでしょう。

[23651: 匿名さん]

>>23648 匿名さん

４分の1というのは都心部限定の話ですか？

[23652: 匿名さん]

どんな立地でも、マンションは土地を買えない人の救済住宅です。
地価の安い場所に分譲マンションは建ちません。

[23653: 匿名さん]

それだと地価の安い所に戸建 地価の高い人気の有る所にはマンションになっちゃいますよ

[23654: 匿名さん]

>>23652 匿名さん
うほほ、またまたど田舎建売り見っけ！

[23655: 匿名さん]

>>23652 匿名さん
ど田舎建売りだっせーw

[23656: 匿名さん]

土地が買えない人が買うのがマンションなのは合ってるよ。

＞地価の高い人気の有る所にはマンションになっちゃいますよ

実際そうでしょ。業者はマンション建てた方が儲かるのも事実なわけだし。

[23657: 匿名さん]

>>23651 匿名さん

ここ10年の首都圏の話

[23658: 匿名さん]

>>23657 匿名さん

もちろん新築物件だけな

[23659: 匿名さん]

タワマン買える財力の人が1／4以上いるってことだよ！

[23660: 匿名さん]

タワーマンションは工場の跡地が多い、今問題になっている豊洲市場も東京ガス工場跡地ですよね。昔そばの若洲ゴルフリンクスで、ラウンド中地面にタバコを近付けるとボッと炎が出ました。
また、１０年ぐらい前三菱地所が大阪OAPタワーを建てたところが三菱マテリアルの工場の跡地で基準値を超える汚染土壌を隠して販売して三菱グループ隠ぺい工作が大問題になった。不動産免許取り消し寸前まで行ったが、
国が本気で処罰するはずもなく出来レースで処理しました。
今の三菱自動車の方がもっとひどいけど・・・国土交通省の出来レースは同じ、この先天下りしないとならないので穏便に・・・・

[23661: 匿名さん]

>>23654 匿名さん

アファールさん降臨。

[23662: 匿名さん]

>>23653 匿名さん

戸建は色んなところに建築可能だから二者択一では区別できないですね。

[23663: 匿名さん]

>>23660 匿名さん

コンクリートで被せたら大丈夫なんじゃないの？マンション原人さんは耐性ありそうだし。

[23664: 匿名さん]

>それだと地価の安い所に戸建 地価の高い人気の有る所にはマンションになっちゃいますよ

地価の高いところの土地を購入して、注文住宅を建てればいい。
土地を買えない人は狭いマンションで我慢。

[23665: 匿名さん]

>>23661 匿名さん

アファールさんネットで見たら顔写真が載ってましたよ。お子さんと奥さんと3人で歩いてるところ。結構有名な方なんですね。

[23666: 匿名さん]

>>23665 匿名さん

あの写真はちょうどアファールさんが田舎戸建を発見された場面かな？そのあとに息子さんがど田舎建売だっせーって言ってるようにみえますね。

[23667: 匿名さん]

>>23666さん

お上りさんだっせー

[23668: 匿名さん]

＞＞23666匿名さん

お前が、お上りさんなのはずっと前からわかってるよ

[23669: 匿名さん]

>>23666 匿名さん

アファールさんご一家みなさん幸せそうで何よりです。

[23670: 匿名さん]

＞＞23666サン

ウヒヒ、またまたどド上りマンション見っけ！

[23671: 匿名さん]

アファールさんが以前住んでた戸建が寒くてたまらんと仰ってましたが、理由がわかりましたよ。

[23672: 匿名さん]

>>23666 匿名さん

もうダメ（笑）
ど田舎建売みっけ、だっせーという書き込みを見るたびにあの場面が思い出されてしまう！

[23673: 匿名さん]

どこに住もうが家族の幸せがなによりと、アファールさんの写真が教えてくれている。

[23674: 匿名さん]

『ど田舎建売みっけ、だっせー』・・・・という言葉自体がバカっぽいです

[23675: 匿名さん]

どんな立地でも、マンションは土地を買えない人の救済住宅です。
地価の安い場所に分譲マンションは建ちません。

[23676: 匿名さん]

ポルシェのディーラーも地価の安い場所にないもんね。

[23677: 匿名さん]

粘着戸建は最凶カスｗｗ

[23678: 匿名さん]

>>23677さん

♪♪♪♪♪♪♪アイ　ハバ　マンション　♪♪♪　アイ　ハバ　ネンチャク　ググ！　マンションネン♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪

[23679: 匿名さん]

久しぶりに来たが
粘着戸建まだ常駐してるよ　この変態

[23680: 匿名さん]

>>23677 匿名さん

もはや理屈もへったくれもあったもんじゃないね。

[23681: 評判気になるさん]

ロンドン駐在の後輩からメールが届き、現在も高層階での子育て禁止が有るのか確認しました。
結論は禁止されているそうです。
そもそも、子供の成長に悪影響があると証明されているので、現地の人は高層階での子育ては禁忌とされているそうです。
もともと住んでいる住民は子供の為に引っ越すのが当たり前。
そもそも日本と違い、エレベーター完備のマンションだけじゃ無いので、高層階は人気無いのが実情です。

[23682: 匿名さん]

粘着とは、ねばりけのあるものが他の物にぴったりくっつくこと

[23683: 名無しさん]

なんだかんだいっても、タワマンは高いよ。庶民に買える代物じゃない。

[23684: 匿名さん]

マンションさん、なぜ月額賃貸額と住宅ローン月額返済は、賃貸の価格の方が少し高いのでしょうか？
（たとえば月額賃料１１万円の物件の住宅ローンは月１０万円）

[23685: 匿名さん]

>>23681 評判気になるさん

後輩も何かの病気？

[23686: 名無しさん]

>>23684 匿名さん

はい？家に泊まるよりホテルに泊まる方が高いだろ？

[23687: 匿名さん]

>23684
こんな質問するのがそもそもバカ

[23688: 名無しさん]

>>23684 匿名さん

貸し主がリスクを負ってるから高くなるのが当たり前だろう。あたまボケとるのか？

[23689: 匿名さん]

＞23684

うちは社宅が月1万だったので、頭金たくさん溜まったので、
住宅ローン激安です。

[23690: 匿名さん]

23685さん

オタクは、もはや理屈もへったくれもあったもんじゃないね。

[23691: 匿名さん]

ローン額と賃料によっては当然足が出る状況はあり得る
だから利回り計算すんだろが


ちなみに既に完済したマンション
月額賃料３２万円の物件の住宅ローンは月１２万円
だったけどな

[23692: 名無しさん]

>>23684 匿名さん

自分が貸すときのことを考えてみなさい。

[23693: 名無しさん]

>>23691 匿名さん

税金はどうなりましたか？

[23694: 匿名さん]

＞＞23687さん
＞＞23688さん

適当な答えしかできないくせに・・・勉強してね。
貸室を投資の対象とする人は誰でも５％から１０％の運用率を望んでいるからですよ。

[23695: 名無しさん]

せっかく購入した都心の新築マンションを人に貸してお古になるのはイヤだなぁ。しばらく住んで中古になった物件だったらまだいいけど。貸した相手も自分ほど大事に使ってくれなさそうだし。自分の知らないところで周りの住人とトラブルを起こされたり、事件事故があったらもう最悪。

[23696: 匿名さん]

>23693
賃貸に回したら申告するにきまってんじゃん
減価償却の計算もなにも全部自分でやります

[23697: 名無しさん]

>>23694 匿名さん
リスクを負うからリターンが得られるのでは、、、？

[23698: 匿名さん]

>>23694
リアル　鹿馬だろｗ

[23699: 名無しさん]

>>23696 匿名さん

あえて中古を買って償却費を多く取ったりもされるんですか？

[23700: 匿名さん]

>23699
新築も中古も経験あるけど
そんなことを考えて買うわけじゃない（少なくとも私は）

１棟RCとかの場合は重要かもね

[23701: 匿名さん]

>>23698さん

答えられなかった人みっけ


[23702: 名無しさん]

>>23694 匿名さん

よく分からないが、ローン10万で賃料11万だと、とてもやっていけなさそうなんだけど。税金や諸経費をひいたら、手元に残るお金はかなり目減りして、とてもローンを返せそうにない。なにかやっていけるカラクリがあるんですか？

[23703: 匿名さん]

うちは月35万で都内の自宅マンション貸してます。
今年は青色申告に挑戦予定。
今年は国税庁のHPから申請しようと思います。

[23704: 匿名さん]

>23702
もちろんそれでは投資としては０点です

ある銀行の基準ですが
現行賃料*80%-ローン金利４％での月払い
でCFプラスにならないと融資しません

>23701
馬鹿は相手にしたくありません

[23705: 名無しさん]

>>23700 匿名さん

管理会社への委託費は、どういう計算方法なんでしょうか？賃料の数パーセントかそれとも定額ですか？しっかりした会社を選ばないとトラブルの元になりますね。

[23706: 名無しさん]

>>23703 匿名さん

5棟10室以上じゃないと事業要件を満たさないのでは？他にも貸していらっしゃいますか？

[23707: 匿名さん]

>>23705
私は管理委託やってませんよ
築浅なら必要ありません
何かあれば委託費ゼロでも不動産は取次はしてくれます

[23708: 匿名さん]

>23706
そうですね一室では青色にする意味ほとんどないです

[23709: 名無しさん]

>>23704 匿名さん

かなり賃料が見込めないと厳しいですね。規模を大きくしないと、リスクが高そうです。

[23710: 名無しさん]

>>23708 匿名さん

一室だけだと事業要件を満たさないから青色にはできないのでは...？

[23711: 匿名さん]

＞23706

自宅１部屋です。
青色申告できますよ。
ただし、10万円控除のほうね。

自宅貸したことによって、不動産投資のイメージできたので、
今、１棟もののアパート探してます！

[23712: 匿名さん]

>23711
一頭ものはちゃんとした事業ですので
自分の家貸すノリではダメですよ

[23713: 名無しさん]

>>23711 匿名さん

そうなんですね。勉強になりました。

[23714: 匿名さん]

＞23712

結構、不動産投資の本読んだし、遊んでる貯蓄があるので、
失敗しても財産失わない程度から始めようと思ってます。

[23715: 匿名さん]

>23714
頑張ってください

言われるまでもないと思いますが
今良い１頭ものは少ないですね、結構頑張って探さないと
あとなにより融資引っ張るのが大きな仕事です

[23716: 匿名さん]

>>23702さん

そうですね。ベースを簡単にしたので単純な数字になりました。実際は他の計算もいろいろ必要ですよね。
場所のいいところを探すのが絶対条件ですね。

[23717: 名無しさん]

賃貸マンションの話は済んだかな？

[23718: 匿名さん]

住むなら戸建て、投資なら万損。

[23719: 匿名さん]

スミフの新しい武蔵小杉のタワーマンション、最新のアウトフレーム工法で従来居室の中に突き出ていた柱や梁を外側に出したから、間取りがスッキリ広くなったという映像を見たけど、それでも800戸全部が55平米〜73平米ぐらいの部屋しかないんだなぁ。お値段は0.6〜1.1億円。建築コストが高いのか、利益率が高いのか...

[23720: 匿名さん]

最近のマンションは建設コストアップで売価が上がり、
販売戸数を絞り込んでも契約率は7割以下と低調。

既にマンションは新築も中古も飽和状態。
古マンションはますます劣化して、取り壊しの法的整備が課題になるだろう。

[23721: 匿名さん]

砂の塔はタワーマンションの実情を的確に表現したドラマですね。

[23722: 匿名さん]

>>23719 匿名さん

全部売り切って600億ぐらいの収入ですか。支出の方は、販売経費や建築費用の割合っていくらぐらいなんでしょうね？

[23723: 匿名さん]

ネットでみると、土地３２％建物４８％販売経費１０％利益１０％とありました。よって原価が８０％なのであまり利益の大きい事業ではないとのことでした。

現在は、マイナス金利もあり資金が不動産にあつまりすぎミニバブルです。もう在庫過多になってきてます。

[23724: 匿名さん]

なんで金食い虫のマンションを選ぶ人がいるのかよく分かりません。戸建てが圧倒的に安いと思うのですが。

[23725: 匿名さん]

>>23718 匿名さん
ど田舎建売りだっせーw

[23726: 匿名さん]

>>23724 匿名さん
ど田舎建売りだっせーw

[23727: 匿名さん]

>>23725さん
>>23726さん

おまえのことだよ。ど田舎マンだっせーw

[23728: 匿名さん]

>>23725さん
>>23726さん

ワンパターン男

[23729: 匿名さん]

返しに頭をまったく使ってない。
つまんない返ししか出来ないならスルーした方がマシ。

[23730: 匿名さん]

>>23727

子供の言い合いじゃんｗ

知的レベルの低い奴にバカと言ったところで、言われた方も言った方もバカだったってだけの話になる。

[23731: 名無しさん]

>>23726 匿名さん

アファールさんまたきたの？ネットのお写真拝見しましたよ。お子さんもお父さんとそっくりで可愛らしいですね（笑）

[23732: 名無しさん]

>>23730 匿名さん

旧石器時代も現代も、どこに住もうがアホは変わらんということでしょうか。

[23733: 匿名さん]

同じアホでも戸建さんの方がやさしい感じがします。

[23734: 匿名さん]

>>23732

だと思います。
どの住居に住むとか関係なく、どこにでもレベルの低い人は一定数存在します。
これは差別的な事ではありません。社会において必然的にそうなるので。

そして発言や書き込みで人間の知的レベルはある程度わかってしまいますよね。
知識はあっても知能がない。そんな人が。

[23735: 匿名さん]

めんどーなので予算4000マン未満の方はホームへ

[23736: ご近所さん]

『ど田舎建売りだっせーw』が、人間の知的レベルがある人の表現だったら大変なことです。

[23737: 匿名さん]

>>23728 匿名さん
お、またど田舎建売りがいた！
だっせーw
だっせーw

[23738: 匿名さん]

>>23727 匿名さん
図星かw
ど田舎者だっせーw

[23739: 匿名さん]

>>23736 ご近所さん
あんた、◯カ？
人間の知的レベルにあるに決まってるだろ。
猿なら言えるか？

[23740: 匿名さん]

>>23736 ご近所さん

知識はあっても知恵がない。そんな感じじゃない？

[23741: 匿名さん]

＞＞23739匿名さん

猿に気の毒です。猿の頭は結構いいですよ。しゃべらないだけです。

23740２３７４０匿名さん

知識があるのに・・・よくあるフレーズ


[23742: 匿名さん]

>>23734 匿名さん

知識はあっても知能がない、とは、例えばこんな方のことですか？
漢字には詳しいのに、購入するならのスレで賃貸の安倍首相をマンション購入選択と論じてしまう、国語が苦手なマンションさん。
統計にはうるさいのに、大きな人口変動を誤差扱いする算数が苦手なマンションさん。

[23743: 通りがかりさん]

>>23734 匿名さん
賃貸、分譲関わらず安い物件に住むのはレベルが低い傾向にあるのも事実です。

[23744: 匿名さん]

>>23742さん

知識があっても知恵がない＝覚える能力はあるが、考える能力がない・・・

だとすると　　『ど田舎者だっせーw』は知識なのか知恵なのか？

[23745: 匿名さん]

>>23744 匿名さん

ただの暴言の一つ。
しかも、パブロフの犬的な脊髄反応なので、大脳を使ってないかも。

[23746: 匿名さん]

>.23743匿名さん

アホもいますが、どこに住んでも性格の悪い人もはいますよね。NTTドコモ（笑）

[23747: 匿名さん]

独りで通行人に暴言吐きながら歩いてる痛い人ですよ。
まともな会話できないから、相手にしちゃいけない。

[23748: 匿名さん]

>>23747 匿名さん
いますよね、そういう人。
電車では誰も近づきませんが、ネットでは距離があるので反応してしまう人もいるのでしょう。

[23749: 匿名さん]

>>23747 匿名さん
正に3億臭ですね〜

[23750: マンション検討中さん]

>>23739 匿名さん

だからアファールさんだって言ってるでしょ。人間には違いないけどちょっと脳容積が狭いから低知能な書き込みを止められないんですよ。でもお写真を見る限りはもっと賢そうに見えるんだけどなぁ

[23751: 匿名さん]

マンションさん問題です。

マンション購入したら、５０００万円と消費税（８％）１００万円で５，１００万円でした。

土地代は？　建物代？　それぞれいくらでしょう。　

[23752: マンション検討中さん]

>>23751 匿名さん

建物が1250万？マンションの建物ってそんなもの？間違えてたらすいません。

[23753: 匿名さん]

>>23752マンション検討中さん　

正解です。ありがとうございます。

土地には消費税がかからないので、１００万÷０．０８で１２５０万が建物です。ちょっと土地代などが高すぎでしたね。

[23754: 匿名さん]

>>23731 名無しさん
だっせーw

[23755: 匿名]

>>23750 マンション検討中さん
お前、相当な暇人だな。
キモすぎる。

[23756: 匿名さん]

>>23755匿名さん

時間があっても、できない人もいるよ。

[23757: 匿名さん]

5000万のマンションって建物代が1250万なの？？？

[23758: 匿名さん]

ネットに個人情報出す奴って、マンション民位だろ。

[23759: マンション検討中さん]

>>23755 匿名さん

みんな暇なんでしょ

[23760: 通りがかりさん]

有名人は言動に気を付けないとな。

[23761: 匿名さん]

実際にはマンションの消費税ってどれぐらいなんだろう。マンションさんよろしければ教えてください。

[23762: 匿名さん]

マンションは土地代の割合が高いよ

[23763: 匿名さん]

嘘はいけません

[23764: 匿名さん]

マンションは専有区画と同様に、土地にも通常の所有権がないので敷地権代だな。
マンションの場合、敷地権代は建物に比べて極少。
大都市戸建ての土地代が、建物価格の2倍から3倍以上するのと逆。

[23765: 通りがかりさん]

6000万のマンションなら消費税だけで400万はかかるぐらいのイメージかな？同じ値段の戸建は半分ぐらい？

[23766: 匿名さん]

>>23764 匿名さん
で？

[23767: 匿名さん]

>>23762 匿名さん
？
頭悪？

[23768: 匿名さん]

マンションの構成比をネットでみましたが、おおよそ①土地３２％　②建物４８％　③販売経費１０％　④利益１０％とありましたので、たとえば６０００万円のマンションですと、①土地１９２０万円　②建物２８８０万円　③販売経費６００万円　④利益６００万円、別途⑤消費税は建物のみにかかるので２８８０万円×８％＝２３０万、、また建物部分はエレベターなど共用部分と部屋部分の専有部分に分かれるので、共用部分６０％として１７２８万、専有部分４０％として１１５２万円　間違ってていたらすいません。

よってマンションは６２３０万円支払って、自分だけの完全な所有部分は部屋の１１５２万円部分のみであとは区分所有権利・・・残念、　それに対して１戸建は土地・建物１００％自己所有ナンちゃって・・・・

[23769: 匿名さん]

うちの工務店では利益率は30％ですよ！

[23770: 匿名さん]

うちのデベも利益率は30%です。

[23771: 匿名さん]

利益率みたいな情報は上場企業のIRで調べたら正しいデータが入るんですよ。

積水ハウスのIRからすると
売上総利益率（粗利率）は
マンション：16.2%
建売戸建て：18.8%
注文戸建て：25.2%
ですね。

原価率だけで見ると資産性上お得なのは
マンション>建売戸建て>>注文戸建て
ですね。

注文戸建ては原価なんて気にせず趣味に走るもんだし、規模の経済も働かないから当たり前の結果ですな。

[23772: 匿名さん]

>>23771 匿名さん
マンションの場合には、販売経費10%が乗ると注文戸建てとほとんど変わらなくなりますね。

[23773: 匿名さん]

首都圏の戸建なら、コストのほとんどが土地だろ。
土地と建物を合わせた業者の利益は総額の10%くらいじゃないか？

[23774: 匿名さん]

注文戸建てでも販売経費は掛かるがマンションほどではない。ってところかな。

[23775: 匿名さん]

マンションは共有による区分所有であり、土地の土地の持ち分も違うから、戸建てとは構成比が全然違うかと。

[23776: 匿名さん]

>>23771 匿名さん

マンションは規格が決まっているから大量に供給しやすく、薄利多売で稼ぐという感じですかね。住宅メーカーによって主力にしてる分野は違うと思いますけど、やはり販売戸数はマンションが多いのでしょうか。

[23777: 匿名さん]

＞マンションの場合には、販売経費10%

秘密ですがうちの工務店も販管費かけてます。

[23778: 匿名さん]

>23772
>23774

せっかく積水のIRと出典出してくれてるんだからきちんと読めばいいのに。

・マンション
売上総利益率：16.2%_営業利益率9.9%
・建売（開発）一戸建て
売上総利益率18.8%_営業利益率8.2%
・注文（請負）一戸建て
売上総利益率25.2%_営業利益率12.0%

それぞれ、5,000万円の物件を買ったとすると、
・マンション
材料費等（原価）_4,190万、販売費管理費等_315万、営業利益_495万
・建売戸建て
材料費等（原価）_4,060万、販売費管理費等_530万、営業利益_410万
・マンション
材料費等（原価）_3,740万、販売費管理費等_660万、営業利益_600万
です。

販売経費も一戸建てのほうがマンションを上回ってます。
（一戸建てのほうが原価率も低いし、販売経費も高い）
決算書類が読めないなら無理しなきゃいいのに。

[23779: 匿名さん]

>>23778 匿名さん
あの、建物と土地の持ち分構成比が考慮されていませんが。

[23780: 匿名さん]

後悔先に立たず！「マイホーム」購入者が明かす意外な失敗点5つ
http://news.livedoor.com/article/detail/12237935/

[23781: 匿名さん]

＞23779

考慮する必要がありますか？


購入する人が払ったお金のうち、いくらが販売者の経費と利益で消えていくのかというだけの話です。

この話に土地建物持ち分の何が関係するか逆に教えてほしいぐらいですな。

[23782: 匿名さん]

マンションの暖房設備 猿団子。

生暖かそうだね。

[23783: 匿名さん]

>>23782 匿名さん
ど田舎建売りさんw

[23784: 匿名さん]

>>23783 匿名さん
あちらのスレでも脊髄反射。

何号室ですか？

[23785: 匿名さん]

>>23778

建売戸建てとマンションの業者の利益率の差が2.6％
しかし同じ5000万という価格でも、平均専有面積が違うので
（2015年度、首都圏マンションの新築平均価格5200万の平均専有面積は72ｍ２程）
建売よりマンションの方が専有面積は20ｍ２程狭いと思うけど、利益率は2.6％違うというのはけっこう影響あると思う。

[23786: 匿名さん]

>>23778

一番下の5000万円の「マンション」はおそらく注文一戸建ての誤植ですね。

[23787: 匿名さん]

>>23784 匿名さん
ど田舎建売りさんw
安い住居w

[23788: 匿名さん]

ざっくりとだけど、こんな感じ。

価格＝5000万（東京２３区内）

・マンション：専有面積70ｍ2
売上総利益_810万、土地建物等_4190万

・建売戸建て：専有面積90ｍ2
売上総利益_940万、土地建物_4060万

[23789: 匿名さん]

>23781さん
横からですが
注文戸建はユーザーが土地と建物は別に買うのです。この場合業者が利益を乗せられるのは建物だけで、建物だけの利益率です。そして建売ですがこちらは土地と建物の総額で利益率を出しますね。マンションは建売です。土地部分を原価として算入した分当たり前ですが利益率が落ちます。
よって持分を考慮しないと注文とは比較出来ません

[23790: 匿名さん]

比較苦手さん達ヤッホー

[23791: 匿名さん]

工務店さん達の給料が低いのは
利益率が低いのではなく
販売数が少ないからだよ

[23792: 匿名さん]

>>23791 匿名さん

給料低いの？

[23793: 匿名さん]

>>23791 匿名さん

工務店さんとか、生活関連でいちばんカネのかかる家を格安で建てられそうだし、クルマその他も経費で落ちるから、よっぽどサラリーマンより金回りはいいんでないでしょうか。想像だけですが。

[23794: 匿名さん]

>>23793 匿名さん

腕というか技術次第、また商才にも寄ると思います。

[23795: 名無しさん]

マンションは数を稼ぐことが出来るから、住宅メーカーにとってはドル箱なんでしょうね。
それを考えると、戸建は少なくとも自分の敷地の空中には何もないから、あたりまえだけどけっこう贅沢な土地の使い方してるのかなと思う。
自分の家は猫の額みたいな敷地ですが、それでも土地持ちになったというのは、嬉しいもんです。

[23796: 匿名さん]

>>23795 名無しさん
ど田舎じゃ意味無いけどなw

[23797: 匿名さん]

猫の額って言っても120坪ですが…

[23798: 匿名さん]

うちなんて35坪だぞ。
しかも都心からは少し離れた立地。
それでも土地だけで5000万円するけど・・・

首都圏のまともな立地で120坪なんて2～3億円は必要。

[23799: 匿名さん]

年くらい前に引っ越してきたその家族は、小学生の子どもが2人いるどこにでもいるような4人家族でした。

しかし、まず子どもの騒々しさが半端ではなかったのです。マンションの中には、危険だということで立入禁止になっている屋上があるのですが、そこに入り込んでは大きな声をあげて遊び回るのです。当然住民は注意をするのですが、まったく聞く耳を持たない状態でした。

問題は子ども以上？　親のマナーが大きな悩みの種
そして子ども以上の問題が父親でした。

建設会社を経営しているというその父親は、周囲を威嚇するように腕の入れ墨を見せびらかしながら歩き、とても柄が悪いことで有名でした。マンションの共有部分には物を置かないルールがあるのですが、そんなことも全く無視で、自転車や子どものおもちゃなどを散乱させているのでした。

子どもたちへの注意と同様に、理事会で話し合ったことを直接訴えに行くのですが、全く聞こうとはしません。

それまで静かなマンションだっただけに、その変化に住民全体のムードが落ち込んでいます。

最近では社長をつとめる会社の社員なのか父親と同じような柄の悪い若者が出入りし始め、さらに悩みの種となっています。

役員の立場としても、良い解決策を求めてネットで調べてみたり近所のマンションの理事会に聞いたりと手は尽くしているのですが一向に解決の方向には向かいません。

このままではもっと大きなトラブルが起こったり、何か事件につながるのではないかと住民の不安は大きくなるばかりです。

[23800: 匿名さん]

>>23799 匿名さん
立ち入り禁止の屋上が施錠されてない怪…
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