購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[23401: 匿名さん]

>23391
そうなんです。戸建(ヴォクシー)てに妥協するしかありませんでした。
もう少し予算があればマンション(アルファード)買えたんですが。

[23402: 匿名さん]

>>23400 匿名さん

そうですね 高い安いに関わらずマンションは全て共同住宅で間違いないですね

[23403: 匿名さん]

>23402
そうですね。共同住宅ですがマンションは立地広さ同じだと戸建てより高額ですね。

[23404: 匿名さん]

同じ立地なら、どう考えても戸建のほうが高いだろ。

マンションのほうが高いのは、土地代の安い田舎だけ。

[23405: 匿名さん]

広さ揃えず議論しても意味ない。

[23406: 匿名さん]

私の予算だと欲しい広さのマンションを買えなかったので
諦めて注文住宅を建てました…

[23407: 匿名さん]

>>23405 匿名さん

揃えるのは予算。

[23408: 匿名さん]

>>23406 匿名さん

予算はいかほどでしょうか？

[23409: 匿名さん]

マンション価格には、マンション販売会社の全経常費・利益＋建築会社＋設計会社＋内装業者などさまざまな利益・経費が載ってますから、価格は高いに決まっています。売れ残った個室は損までしない価格で原価に近いですよ。

[23410: 匿名さん]

アルファードを区分所有とか現実的ではないので、郊外のマンションで見かける住民の専用バスみたいなやつの方がイメージしやすい。それと自家用車との比較がいいのでは。当然、価格的にはバス＞自家用車だから、マンションさん的にはバスの方が高価値だし、文句ないよね。

[23411: 匿名さん]

>23407
予算一緒ならどっちでも良いじゃん。
不動産は価格なり。
ただし、将来の資産価値考えると校外物件はやめた方が良い。
将来、負動産だからね！

[23412: 匿名さん]

※購入するなら？　のスレなのに、予算より広さを優先してる間抜けマンションがいる。

[23413: 匿名さん]

>>23406 匿名さん

中古ならいっぱいあるのに。

[23414: 匿名さん]

>>23411 匿名さん
予算が一緒なら、予算の上限で戸建を買うのが正解というのが、このスレの戸建さんの最終意見です。

[23415: 匿名さん]

>>23395
マンションをプリウスで例えると、
運転席は山田様、助手席は田中様、後部座席に端から渡辺さん、佐藤、鈴木さんの三人で乗車定員ギチギチ乗車。席は購入で値段も違うので変えられない。
トランクスペースは前に座る山田様と田中様が四分の一づつで、後ろの三人は六分の一づつ。
ちなみに後部座席真ん中の佐藤の席が一番安い。車内全員からそういう目で見られるので呼称もそうなる。

戸建だと普通に一台所有。どこに座っても良いし、何を積んでも良い。

[23416: 匿名さん]

>>23411 匿名さん

戸建さんは元々売るつもりがないから、評価損益はあまり関係ないね。そんなに心配なら、初めから賃貸にしてますよ。

[23417: 匿名さん]

>>23411 匿名さん
郊外マンションさんによろしくお伝え下さいね。

[23418: 匿名さん]

>23414
郊外は止めときましょうね。

[23419: 匿名さん]

>>23411
同じ価格でも３LDKじゃあ家族4人ではまともに住めないから
価格は同じでも幸福度は全然違うね。

[23420: 匿名さん]

>23416
資産価値が落ちるエリアは悲惨ですよ。1億で買ったのにお隣に中古で2千万で購入した方が入居されるんですから。周辺住民の民度がどんどん下がっていきます。

[23421: 匿名さん]

>>23415

その例えナイス！
的確だね～。

[23422: 検討板ユーザーさん]

>>23411 匿名さん
その通り。
住居に資産性を求めるマンション民は、都心ワンルームに家族四人暮らしがデフォルト。

[23423: 匿名さん]

>>23411 匿名さん
マンションさんが仰るには、同じ広さならマンションの方が戸建より高いらしいから、同じ予算ならマンションの方が狭くなるよね。結局、予算が同じなら、わざわざ狭いマンションに住む必要はないから、戸建一択になりますよね。

[23424: 匿名さん]

>23419
マンションかう予算ない人は戸建で妥協ですよ。
このスレにもそういう方いらっしゃったじゃないですか。

[23425: 匿名さん]

>>23420 匿名さん

そういうエリアなら賃貸にした方がいいね。

[23426: 検討板ユーザーさん]

>>23415 匿名さん

分かりやすい例えですね。
加えて、同乗者同士はギチギチに密着ですー

[23427: 匿名さん]

>>23424 匿名さん
その人は気づいてないけど、大正解なんだな、これが。

[23428: マンション検討中さん]

>>23424 匿名さん
おいおい、嫁を共有するマンション生活って満足か？

[23429: 匿名さん]

マンションさん、都心と郊外という単純な区分はやめといた方がよいですよ。郊外でもいいところが結構ありますよ。マンションさんは劣等感を持ったお上りさんなのでわかりやすい東京タワー東京ドームあたりがよいのでは・・・・

[23430: 匿名さん]

>23425
その通り。
郊外のように資産価値が下がるエリアは賃貸が良い。
資産価値の下がりにくい都心は購入した方がお得。
つまり同額でも郊外の戸建てより都心のミニ戸の方が資産価値安心。

[23431: 匿名さん]

>>23422 検討板ユーザーさん

いや多分投資用マンションの話をしているんだと思いますよ。資産性に思い入れがあるようですし。都心部マンションの在庫が膨らんできたから、彼はすごい必死なんだと思います。

[23432: 匿名さん]

>>23415 匿名さん

有り難う御座います マンションじゃ１人しか乗れないのですね
小さくてもよいから自家用車が良いですね

でもマンションさんはいつも皆で出かけるほど、仲が良いんですね。

[23433: 匿名さん]

>>23430 匿名さん
ミニ戸建とマンションはどちらが安心でしょうか。

[23434: 匿名さん]

>>23432 匿名さん

追加です
わが家は戸建で車は自家用です

[23435: 匿名さん]

>>23432 匿名さん

24時間365日無休の運転手を、皆んなでお金を出しあって雇うんですね。とっても便利で良かったね。

[23436: 匿名さん]

>>23435 匿名さん
そして、行き先は皆んなで話し合ってきめる。

[23437: 匿名さん]

車で例えてるのは何でなんだろう？普通にいいところ言えばいいのに…

[23438: 匿名さん]

>>23434
ヴォクシーですか？

[23439: 匿名さん]

>>23437 匿名さん

マンションさんはクルマに例えるのが大好きなんです。

[23440: 匿名さん]

>23437

一戸建てにいいところなんてあるわけ無いじゃん。

[23441: 匿名さん]

フェラーリだと二人乗りだから行き先決めやすいですね

[23442: 匿名さん]

>>23438 匿名さん

クラウンです

[23443: 匿名さん]

都心部で、予算が同じミニ戸建とマンションはどちらがオススメなのでしょう？

[23444: 匿名さん]

>>23440 匿名さん

マンションのいいところを言えばいいのに。

[23445: マンコミュファンさん]

>>23441 匿名さん

フェラーリだと戸建てですね。
マンションの狭い駐車場にフェラーリは最悪。

[23446: 匿名さん]

>>23443 匿名さん

ミニ戸建に１票

[23447: 匿名さん]

>23443
資産価値はイーブン。
住み心地はマンション。
よってマンションに１票。

[23448: 匿名さん]

>>23430さん

自宅を資産だと考えているのは、経済のことがわかっていないからですよ。資産という言葉で表すのは言葉としては間違ってはいませんが、資産だと考えているのはよくはわかっていないですよ。

[23449: 匿名さん]

>23445
家のマンションのフェラーリ少なくとも３台止まってる。アウディのR8も。
メルセデスのSクラスも多いです。

[23450: 匿名さん]

>>23432
>>でもマンションさんはいつも皆で出かけるほど、仲が良いんですね。
それが違うんですよ。
多数決なので、出かけたくなくても否応なしに一緒に連れていかれるんです。
それがマンションの共同生活なんです。

[23451: 匿名さん]

>>23448 匿名さん

マンションさんが、自宅ではなく投資用不動産のことを話していると思えば、言ってることも分かると思いますよ。

[23452: 匿名さん]

>>23450 匿名さん
まあクルマじゃなくて、10年単位ぐらいでゆーっくり動いてるから、普段は意識してないんでしょうね。

[23453: 匿名さん]

>23448

ピケティとか読んだことないでしょ。
所有不動産は資産ですよ
（戦後、中流階級の資産を大きく押し上げたのはほぼ住宅の寄与分です。）

[23454: 匿名さん]

＞＞23451さん

投資用不動産は、自宅では不可能ですよ。

[23455: 匿名さん]

地方転勤になったので、都内の自宅マンション月35万で貸してる。
良いお小遣いになってます。
因みに今は借り上げ社宅で、家賃は会社が払ってくれてる（正確には1万だけ払ってるけど）。

[23456: 匿名さん]

>>23454 匿名さん

ですね。

[23457: 匿名さん]

>>23455 匿名さん
せっかく買ったマンションに住めずにお気の毒です。機会損失の対価ですね。

[23458: 匿名さん]

>>23455
そのまま退職して地方に格安の物件を買って不労所得で生活するのが正解です。

[23459: 匿名さん]

ちゃんと確定申告しないと大変な事になるね。

[23460: 匿名さん]

>>23454 匿名さん

マンションさんにとっては、不動産の価値は価格なりですから、自宅であっても、投資用マンションと同じ評価しかできないんです。

[23461: 匿名さん]

＞23457

サラリーマンなので転勤は仕方なし。
でも、思ってた以上の家賃が入り、
マンションにしておいて良かったと思いました。

[23462: 匿名さん]

>>23461 匿名さん
逆に可哀想だと思うけどね。

[23463: 匿名さん]

都心マンションさんの辞書には、愛車という言葉も無いようです。価格イコール価値ですからね。数年乗って耐用年数を越したアルファードは価値なし。まだまだ走れたとしても嘲笑の対象でしかないでしょう。

[23464: 匿名さん]

>>23461 匿名さん
あぁ、もし戸建だったら貸し先がみつからないから、家賃収入も見込めなかったと言いたかったのですね。
でもまあ、税金とローンの返済でそれほど儲けは出ないですよね。仕組みは節税用マンションと同じですから。

[23465: 匿名さん]

>>23461 匿名さん

確定申告が大変ですね。

[23466: 匿名さん]

自分の予算がわからない人達は
4000万未満の方に行こうかね〜

[23467: 匿名さん]

>>23464

3か月毎に通帳の残額が100万増えるので悪くないです。
これを元手にアパートに投資してみようかなあって考えてます。

[23468: 匿名さん]

＞23465

確定申告めんどくさいです。
今年は青色申告に挑戦予定です。

[23469: 匿名さん]

>>23464 匿名さん
ローンの返済で利益が出てないって…
知らないのね

[23470: 匿名さん]

＞23469

頭金7割近く入れたし利率も安いので、ローン返済は余裕です。
まあ、人に貸してるので、ローン控除は受けれないけどね。

[23471: 匿名さん]

ローンの返済は
元本分は利益よん

[23472: 匿名さん]

>>23469 匿名さん
税引き後利益からローンの元本部分を返済すると、手元に残るお金は少ない、という理解であってる？

[23473: 匿名さん]

因みにボーナスと家賃は全額貯金してます。
毎月の給与ももちろん、生活費、住宅ローン引いてもプラスなので、
残ったお金は貯金してます。
貯金で遊ばせてても勿体ないので、
不動産投資しようと思ってます。
具体的には中古アパート購入しようかと。
今回の自宅マンションの賃貸で、
賃貸経営のイメージできたので。

[23474: 匿名さん]

>>23463さん

そうですよね。価格は誰にとっても『お金』なので同じ価値感ですが、戸建のよさを言葉や数字に直すのはかなり難しいですよね。音楽や詩の場合でも『大きい家』では情景が出ず、さまにならず、『小さな家』の方がピッタリし大事な感じがしますものね。

[23475: 通りがかりさん]

>>23473 匿名さん
こんなスレでマンション経営の営業か？ 笑
誰も騙されないぞ〜

[23476: 匿名さん]

マンションだと『みんなの家』でしょうかね。

[23477: 通りがかりさん]

>>23473 匿名さん

何だ、ただのサラリーマンか。
道理で能力の無い文章だわ。
人の上に立てる人間になれるように頑張れよ。

[23478: 匿名さん]

＞23475

人にはお勧めしませんよ。

個人的には40代で引退したいので、
今から不労所得を少しづつ増やして行こうと思ってます。

[23479: マンション掲示板さん]

>>23473 匿名さん
お、ボーナスを楽しみにしている庶民発見！

お前みたいな能無しは一生ヒラ。

[23480: マンション検討中さん]

>>23478 匿名さん
お前のような家柄の悪い人間は精々頑張れ。
子供を虐待しているお前は、どうせろくな人生じゃ無いからな。

[23481: マンション検討中さん]

>>23473 匿名さん

毎月の給与でプラスなのは、どの家庭でも当たり前だろ。
赤字だとどうするんだ？ 究極の馬 鹿だ、お前は！

[23482: 匿名さん]

マンションは小さなお子さんがいる家庭では、ママ友のお付き合いが大変ですね。やはり幼稚園ぐらいになるとお付き合いがどうしても避けられない。皆んなが気があうわけじゃないし、ちょっとした格差も目についたり、かなり気を遣う。子供が仲良しだと親も仲良くしないといけないし。戸建のお母さんは逃げられる場所があって、一歩離れた感じでも大丈夫だから、正直羨ましいです。

[23483: eマンションさん]

以上、23482手を持ちまして、戸建ての勝ちてございます。

[23484: 匿名さん]

＞23477

ただのサラリーマンですよ。
だから、自宅マンションが月35万で貸せてびっくりしてるんです。
サラリーマンが35万の賃貸住むって、なかなか大変でしょ。

[23485: 匿名さん]

>>23480 マンション検討中さん

すごい嫉妬感に溢れてる（笑）

[23486: 検討板ユーザーさん]

>>23482 匿名さん

正にドラマの通り。
マンションカースト制度ですね。

[23487: 匿名さん]

>>23477 通りがかりさん
ニートが遠吠えしても説得力が皆無なんですけど。

[23488: eマンションさん]

>>23485 匿名さん

は？ サラリーマン風情が偉そうだな。

[23489: 評判気になるさん]

>>23484 匿名さん
能無しが小銭で満足して微笑ましいな。
端金で満足出来る人間の小ささが目立つぞ。

[23490: 匿名さん]

>>23478 匿名さん

リスクとってやろうとしてることに外野の人がとやかく言うことないのに。うまくいくと良いですね。

[23491: 検討板ユーザーさん]

>>23487 匿名さん

自分のことか？ 失笑

[23492: 匿名さん]

>>23488 eマンションさん

元気なニートさんだな。働けよ！

[23493: マンコミュファンさん]

>>23490 匿名さん
自作自演楽しいか？

[23494: 匿名さん]

>>23489 評判気になるさん

あんたもサラリーマンの小遣い稼ぎにとやかく言うことないでしょ？

[23495: 匿名さん]

>>23489

月35万なので、
3か月で100万、通帳の残額増えます。
結構、通帳見るの好きかも。

[23496: マンション掲示板さん]

>>23492 匿名さん
自分がニートだからって、僻むなよ。 笑

[23497: 匿名さん]

そろそろ4000万の壁の厚さが
寒い財布にしみますね〜

ローンの返済で何が利益で経費かも分かるようになろう！

[23498: 評判気になるさん]

>>23495 匿名さん

で、その金を共有している嫁が使うってか？

[23499: 匿名さん]

>>23497 匿名さん

ローンで家を買うのか？
アーホーだな。
現金で買えよ。

[23500: 匿名さん]

>>23497 匿名さん
何が言いたい？
日本語になってないぞ。