購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[2302: 匿名さん]

>>2297 匿名さん
> ふようなときは解約、必要な時に借りることができるマンションの駐車場がフレキシブルで一歩リードですね。

入居時に抽選で借りられるとは限らず、
一度解約すると、再度借りるときは順番待ち(いつ借りられるか分からない)。
でフレキシブルさに乏しいのが実情では?

[2303: 匿名さん]

>2299
荒れ地だと固定資産税の払い損。
お金どぶに捨ててるのと同じ。

[2304: 匿名さん]

駐車場代が修繕費にプールされるようなので、駐車場の稼働率が高くないと修繕計画に狂いが生じるのもデメリットですね。

[2305: 匿名さん]

>>2298
この低金利下、毎月５円、年率の利回り１２０％は、ぼったくりすぎ
毎月１５銭がいいところでしょう

[2306: 匿名さん]

>>2301 匿名さん
> 意味不明です。

買った方が得だと言うのが明確なのに、この反応。
降参と解釈いたしました。ありがとうございました。

[2307: 匿名さん]

マンションの駐車場料金って、本来は払う必要のないことにお金を取れれてるんだね。

[2308: 匿名さん]

>>2303 匿名さん
> 固定資産税の払い損。

固定資産税は固定でかかる。損得関係なしはご理解いただけた?

[2309: 匿名さん]

>2298
駐車場使えないデメリットがありますね。あるいは、駐車場使用者は駐車場を使えるメリットがある。

[2310: 匿名さん]

まあ、戸建て派と一名のあれなマンションさんを除く意見（調べられる情報も含む）が
マンションの駐車場代は戸建てよりコストが掛かるって認識だから。

マンションさんが１人否定し続けた所で何か変わるわけでもないしね。

[2311: 匿名さん]

>>2306 匿名さん

マンションも、借りるより買った方が得ですね。

[2312: 匿名さん]

>2308
駐車場として利用すれば、賃料が入ります。
戸建は車不要になった途端、荒れ地。

[2313: 匿名さん]

>2310

理由語らず一方的に勝ちって
劣性の証拠だよね。

[2314: 匿名さん]

自分達の土地（利用権）か自分の土地（所有権）か。この違いが大きすぎるんだね。

[2315: 匿名さん]

たしかに、自家用車や自転車をとめるのに、きちんとガレージを建ててるから、建築費用もかかってるし、
固定資産税も高くなってるし、それ相応のコストかかってるのは事実で認めます。
でも、建てられない青空の余剰地部分を貸してて、収益があるのも事実、
都心部で週１で乗るか乗らないかのほとんど利用しない程度でも、やはり車はあると便利だし、
差し引き負担はほとんど無いからチャラで良しかなと思います。

[2316: 匿名さん]

>>2313 匿名さん

「1+1=2になります」
に対して、「意味が分かりません」と言われても困るんですが・・・。

100円で土地を買っても、駐車場として使っても100円無くなるわけじゃいですよね?
100円で食べ物買って食べたら無くなって、100円も無くなりますが。
消耗品と固定資産をごっちゃにされていませんか?

[2317: 匿名さん]

マンションの土地は利用権だから使う場合には使用料が発生する。利用権なのに固定資産税もきちんと支払う。
使用料として払ったお金が自分の口座に入るわけでもなく（これやったら横領で捕まる）
永遠に所得として扱われることもない。永遠に支出であり、修繕費は払っているのに駐車場料金も修繕費に補てんされる始末。

[2318: 匿名さん]

>>2309 匿名さん

デメリットじゃないですよね?
50円で土地を買って、その土地が使えなくてもその土地の50円分は自分のものであり、まったく損していません。

[2319: 匿名さん]

>2317
また、振り出しに戻りました？

[2320: 匿名さん]

振り出しではなく、マンションの不都合な真実ですよ。

[2321: 匿名さん]

管理費を払えると
綺麗なマンションに住めますよ

[2322: 匿名さん]

あー、わかった、
マンション居住者が平置きのみの駐車スペースを自己使用をしないで、
外部に貸して収益が得てれば戸建と同様って言いたいのかな？

[2323: 匿名さん]

>>2317 匿名さん

予定通り修繕積立金が貯まりますね。(笑)

[2324: 匿名さん]

最初から修繕費だけで賄えれば、予定通りだったのでしょうね。

[2325: 匿名さん]

予定は予定通り
それはあなたの思い込み

[2326: 匿名さん]

車を使う人からも修繕費（駐車料名目）を取ってるってことだったのね。

[2327: 匿名さん]

>2316
借り手の資産(駐車場)も減ってませんよ。

借り手は賃料の対価として駐車場を利用して
貸し手は駐車場貸すことの対価として賃料を受けとる。
言い換えれば賃料を受けとることにより駐車場が使えない。駐車場使える代わりに賃料払う。
どちらも損得ありません。

マンションの良いところは個人のニーズに応じてどちらにもなれる選択肢があることです。しかも賃料に税金がかからない。

[2328: 匿名さん]

それはマンション住民全員が家族みたいなものだからでしょ？
毎月メンテナンス費用は貯めてるが、足りない分を、嫁に駐車場を貸してもらった金でメンテナンス費用を補てんしてるようなもん。

[2329: 匿名さん]

メンテナンス費用にはなるが、支出には変わりがない。

[2330: 匿名さん]

例えがセンスなくて何が言いたいのかわからない。

[2331: 匿名さん]

理解できる頭がないだけかと。

[2332: 匿名さん]

>>2330
そういう人必ず会社にいる。
分かりやすく説明したつもりだけど
例えが下手で周りで聞いてる同僚の頭の中は？?でいっぱい。

[2333: 匿名さん]

抽選会や内覧会、MRでちょっと見かけた程度しかないところ、入居日迎えて集まった、
国外含めて、いろいろな出身の方達を、家族と思える、その暮らし

寛容な志が必要と思います

[2334: 匿名さん]

マンションで駐車場を利用している人は、車を使える代わりに、利用していない人と比べて倍以上の修繕費を払っている。
（駐車場利用料が修繕積立金にプールされるため）

こういうことだね。

[2335: 匿名さん]

>2333

だって集合住宅だもの。１つ屋根の下、共有部で繋がっていれば皆家族です。

[2336: 匿名さん]

自分達の土地なのに、車１台分のスペースを使うだけで、なぜか修繕費が倍以上になる不思議。ですな。

[2337: 匿名さん]

>>2327 匿名さん

このマンション民のおかしなところは指摘されてるのに
いつまでもマンション民の間の比較しかしないところ
結局全体として無駄な支出してるのを住民間で回してるだけ。
まさに共同生活

[2338: 匿名さん]

>>2334 匿名さん

件の記事だと高いから外の月極借りる人もいると書いてあるね
計画が聞いて呆れますね

[2339: 匿名さん]

戸建てなら、自転車なんて空いてるスペースに停めるだけなのに、マンションは抽選。更に毎月の使用料。疑問を感じない事そのものが不思議。

[2340: 匿名さん]

>2324
倍かどうかは、マンションによるんじゃない？
それ以外は正しい。駐車利用する人と利用しない人の
損得をなくす処置です。

[2341: 匿名さん]

>2338

マンションさんは、駐車場を借りるだけで修繕費が異常に高くなることに触れたがりませんよね。

[2342: 匿名さん]

>>2327
全体で戸建てとマンションで違いがないことは昨日両者合意済み。過去レス読んでからレスして。駐車場利用者としないものの間で不公平があるかないかって議論してたんですよ。

[2343: 匿名さん]

>2340

近所のマンションは修繕費１万・駐車場３万って所がざらにありますよ？

駐車場を使わない人＝修繕費１万円
駐車場を使う人＝修繕費４万円

倍以上ってのも控えめに書いたつもりですが。

[2344: 匿名さん]

>2324
異常に高いって具体的にいくらくらい？
貴方の所得と戸建て購入費用だいたいわかっちゃうけど。

[2345: 匿名さん]

＞全体で戸建てとマンションで違いがないことは昨日両者合意済み

いつの何をもって合意と書いてるのか知らないけど、少なくとも今日の参加者で合意してる人なんていないんじゃない？
駐車場代が修繕費に回されてるってのも今日盛んに出てる議論だし。

[2346: 匿名さん]

>2343

貴方の収入にとって3万円の差は大きいと理解してよろしいですかね。

[2347: 匿名さん]

>2345
昨日の戸建て派よりレベル低い。

[2348: 匿名さん]

>2344

2343の例だと、年間の修繕費に36万円の開きがあるわけだが、これは個人の所得感覚云々ではなく
世間一般的な感覚で、駐車１台分のスペースを使うだけで修繕費が年間36万高くなるってのは異常だと思うよ？

[2349: 匿名さん]

>>2341 匿名さん

まあ、金銭的余裕があれば問題無いよ。

[2350: 匿名さん]

＞貴方の収入にとって3万円の差は大きいと理解してよろしいですかね。

これなんて論点を変えようとしてるだけの書き込みですよね。
論点は駐車場と修繕費のバランスについてですから。

[2351: 匿名さん]

>2348
それは田舎の感覚です。都心では当たり前。マンションの場合、駐車場代に税金かかりませんので周辺の相場より寧ろ安い。

[2352: 匿名さん]

>2351

コスト意識はしっかり持ったほうがいいですよ？

＞都心では当たり前。

その当たり前が、実はおかしなことになってるって気付いた方がいい。

[2353: 匿名さん]

>2350
そもそもバランスこそすり替えですよ。
管理費、修繕費、駐車場代のバランスなんてマンションごとに全く違いますから。郊外の物件だと月1000円とか普通にありますからね。

マンションの場合相場より安く借りれてお得なくらいです。
不要なときは解約すればよいし。戸建てで車が不要になれば駐車場は利用価値がなくなり荒れ地と一緒です。でも固定資産税払い続ける。

[2354: 匿名さん]

>>2352 匿名さん

100万円の軽自動車では3万円の駐車場はコストに見合わないかもしれんね。

[2355: 匿名さん]

前のレスに出てますが
マンションさんも駐車場の固定資産税は払っています。
理解しようとしないのか、出来ないのか、どっちなんですか？

[2356: 匿名さん]

マンションの場合、荒れ地にはなりません。他の方が利用するので。

[2357: 匿名さん]

前にも言いいましたが。

[2358: 匿名さん]

急に関係のない郊外の話に飛んだり、金銭感覚の
話になったり…

論点をずらしているのではなく、もしかして論点が飛んでることに気づいてないです？

[2359: 匿名さん]

3万円の駐車場もあれば1000円の駐車場もあると言うことです。自分に都合の良い条件だけ出しても説得力ないですよってこと。

[2360: 匿名さん]

>>2355 匿名さん

駐車場というか、敷地の土地の持ち分ね。

[2361: 匿名さん]

>>2358 匿名さん

いつまでも貧乏くさい話に飽き飽きしてるだけ。

[2362: 匿名さん]

あなた郊外に住んでたんですか。
郊外にはまったく関心がないと思ってましたよ。

[2363: 匿名さん]

復習

マンションの駐車場代は外に出ていかない。
これが一番大事なポイント。戸建てさんは、タイムスみたいな一般駐車場を借りるのと同じで外に駐車場代が出ていくと勘違いしてませんか。

駐車場代は周辺の相場より賃料に税金がかからないので安い。第２のポイント。

最後にマンションの場合、駐車場は借りたいときに借りられ不要なときは解約できる。フレキシブル。

以上。

[2364: 匿名さん]

田舎のマンションだったらいいんじゃないですか？
駐車場はタダみたいなものですし、各世帯1台分以上の駐車場も確保できるのではないでしょうかね。

マンションさんが月千円の駐車場を比較に出すとは思ってもなかったですね。
これは失礼。

[2365: 匿名さん]

>マンションの駐車場代は外に出ていかない。

自分の懐からは確実に出ていく。
戸建ては出ていく発想すらない。

[2366: 匿名さん]

必要なお金が出ても懐痛まないけどね。

[2367: 匿名さん]

マンションの駐車場って
戸建ての感覚だと、自分の土地の駐車場を使ってるのに、なぜか利用料を自治会に払ってるような状態だよ。

[2368: 匿名さん]

>>2363 匿名さん

マンションの駐車場代はマンションの修繕費として積み立てられ、
最終的に何十年後かの修繕時に請負業者へ支払われる
出て行かないのではなく流用されるが正しい。

税金分の違いなんて千円も無い。
最近では周囲の駐車場代の方が安いため使わなくなる人が出てマンションの修繕計画が狂う例も出てきた。

一般的にはまた敷地内駐車場は足りないので解約すると契約出来ない

[2369: 匿名さん]

>>2367 匿名さん

しかも車ない人の自治会費が安くなったりというわけのわからないことにも相当する

[2370: 匿名さん]

>2364
郊外でも都心でも本質変わらないんだけど。
月3万するなら、周辺の駐車場も同程度でしょ。
仮に貴方がそこの戸建てに住んでいたとして、
自宅の駐車場貸せば3万の収入入るんですよ。言い換えれ貴方は自分の車の駐車費用に3万払ってるのと同じですよね。車を所有することにより3万円の半分収入の機会を失っているわけですから。

[2371: 匿名さん]

修正
×車を所有することにより3万円の半分収入の機会を失っているわけですから。
○車を所有することにより3万円の収入の機会を失っているわけですから。

[2372: 匿名さん]

>税金分の違いなんて千円も無い。

それ土地代安いところ。

>最近では周囲の駐車場代の方が安いため使わなくなる人が出てマンションの修繕計画が狂う例も出てきた。

マンションの駐車場代を下れば良いだけ。戸建ての場合、使わなくなったら駐車場が完全にムダになる。

[2373: 匿名さん]

無理に戸建てに当てはめると、駐車場代といいつつ修繕費を貯めて将来リフォームでもする。
なんの問題もない。

ところがマンションだと貯めた修繕費は共用部分にだけ使われてしまう。
やはりマンションなんか買うもんじゃない。

[2374: 匿名さん]

>>2372 匿名さん

マンションの駐車場代をあてにした修繕計画なので下げると困る。
じゃあ皆の積立費上げますかなんて合意が成立するか怪しい。

[2375: 匿名さん]

>>2372 匿名さん

戸建ての駐車場を使わなくなってもお金は減らないだろ
うまくやれば増えることもあるぐらい。
マンションだと空くと困るんでしょ？

[2376: 匿名さん]

>無理に戸建てに当てはめると、駐車場代といいつつ修繕費を貯めて将来リフォームでもする。
なんの問題もない。

漸くご理解いただけたようですね。

>ところがマンションだと貯めた修繕費は共用部分にだけ使われてしまう。
やはりマンションなんか買うもんじゃない。

個人の価値観の差でしょ。大理石3階吹き抜けのエントランスにコンシェルジュ。ホテルライク。一度住むとやめられません。

[2377: 匿名さん]

>>2376 匿名さん

ここまで説明されてもまだわからない振り。
大理石やらコンシェルジュに駐車場代が化けるのを良しとする人がマンション民。
洗脳から脱した人が外の月極を借り出してるんだろうけどとっとと売却するに限る。

[2378: 匿名さん]

価値観の差としか言いようがない。
でも駐車場について、戸建てとマンションで本質的に差がないこと理解されたようで安心しました。

[2379: 匿名さん]

>洗脳から脱した人が外の月極を借り出してるんだろうけどとっとと売却するに限る。

マンションの駐車場の方が周辺より安くしかも敷地内なんだからアホでなければ、マンションの駐車場借りると思いますが。冷静になって考えて下さい。

[2380: 匿名さん]

>>2379 匿名さん

外のほうが安い場合は外に借り、
高い場合は車の所有をやめてしまうだけ。
マンションの駐車場問題は始まったばかり。

[2381: 匿名さん]

>>2378 匿名さん

価値観ではなく本質的に違う
戸建では貯めたお金をどう使おうが自由。
マンションだと使途が決められていて、専有部分には使えない。
完全に本質が違う話

[2382: 匿名さん]

戸建てで車止める方が問題。借り手いないから。

[2383: 匿名さん]

周辺駐車場に合わせた料金設定の上に、頑丈なコンクリート壁に守られて防犯カメラもあって比較的安心感がある。

[2384: 匿名さん]

>>2382 匿名さん

一円も損しないので問題ですらない

[2385: 匿名さん]

>2381
で修繕しないで戸建は20年後あばら屋でしょ。

[2386: 匿名さん]

>2384
貸せないから、収入を得る機会を失っているのに気づいてないだけ。

[2387: 匿名さん]

機械式駐車場って面倒くさいでしょ
出し入れに時間かかるし荷物の出し入れは別の場所だし

[2388: 匿名さん]

>>2381 匿名さん

だから、マンションはきちんとメンテナンスされ、戸建てはメンテナンスされない。

[2389: 匿名さん]

>>2385 匿名さん
すべて専有なので自由にメンテナンスするだけ
なぜ修繕しないと思ったのか理解不能

[2390: 匿名さん]

>2387
戸建かマンションかではなく

機械式か平置きかの話ですか？

平置きのほうが便利でしょうね。

[2391: 匿名さん]

>>2386 匿名さん

ブラスでないならマイナスという意味不明さ

[2392: 匿名さん]

>2389
するなら、差ないね。

[2393: 匿名さん]

>>2388 匿名さん
自由にきちんとメンテナンスするだけの話
なぜ駐車場代と嘘ついて修繕費を積み立てないと修繕できないと考えたのか

[2394: 匿名さん]

>>2392 匿名さん

マンションでは共用部分のみの修繕に使われるのが違う
これは本質的
何度書かれても読めないようですが

[2395: 匿名さん]

>>2393 匿名さん

誰が誰に嘘ついてるの？(笑)

[2396: 匿名さん]

>2391
経済に疎いの？

[2397: 匿名さん]

>2394
駐車場は原則戸建てとマンションで変わらないってことで良いのかな？
共有部の話は明日にしましょう。おやすみ。

[2398: 匿名さん]

>>2395 匿名さん

戸建では駐車場代が無いので駐車場代のつもりで修繕費積み立てという無茶な当てはめのことでしょう
マンションでも駐車場管理費と書かれているのに修繕費になってるし

[2399: 匿名さん]

>>2396 匿名さん

白旗が出ましたね

[2400: 匿名さん]

>>2398 匿名さん

誰が誰に嘘ついてるの？(笑)

[2401: 匿名さん]

>>2397 匿名さん

違いますよ
マンションでは多数で使うための余計な設備が必要

また今日も駐車場代は戻って来ないことが確認できましたね