購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[22501: 匿名さん]

価値＝価格なりってことですね。ごく当たり前ですね。
郊外でも都心でも、同じ広さならマンションの方が高い=高価値ですよ。

[22502: 匿名さん]

人の家を自分の家のように披露して悦に入ってるマンションさんがいると聞いて。

[22503: 匿名さん]

>>22501 匿名さん
古典マンションさんですね。

[22504: 匿名さん]

>>22502
話題変えてるけど、同じ立地の戸建てよりマンションの方が高い=高価値
っていう当たり前おことは理解できたのかな？
お子ちゃまは、もう来なくでいいでちゅからね〜。バーカ！w

[22505: 匿名さん]

>>22502 匿名さん

面白いでしょw

[22506: 匿名さん]

>>22501 匿名さん

不動産投資の鉄則ですね。経済原理の基本。

[22507: 匿名さん]

>>22504 匿名さん
狭脳容積マンション発見！

[22508: 匿名さん]

>>22478 匿名さん
歯並びと民度は比例するというが、街並みも同様。鉄道が廃止されて栄えた町はないというように、商店がなくなった町も同じだ。

昔は駅から離れた戸建住宅地内でも商店街があり、一階部分を個人商店と二階を住居にする工夫で、地域の社交場として機能していた。しかし、現在はある程度、利便施設の誘致と住居の規制しないことには空き家と買い物難民が増える元凶を無くすことは出来ない。

寂れた木造密集地ほど、タワマンによる再開発をすべきだろうし、幹線道路は木造戸建を禁止して一定規模・高さ以上のマンションかつ低層階は店舗など利便施設や医療・介護・保育園など公益施設を入れる規制を行う。

戸建住宅地は最低敷地制限して二～三世帯住宅やシェアハウス、アパート、老人ホームを中心にすればよい。いずれも敷地・延べ床面積に余裕があるので、空き家になっても間取りを変えやすく集会場に転用したり賃貸併用も可能だ。

[22509: 匿名さん]

>>22507 匿名さん
あ、脳は余計でしたごめんなさい（笑）

[22510: 匿名さん]

>不動産投資の鉄則ですね
それ以前でしょ。モノ全てですよ。それが貨幣価値。
家だけに限らず、3000万の戸建ては3500万のフェラーリより価値は下だし、
5000万のダイヤはより価値があるし、億ションはさらに価値が高い・・

ごく当たり前のことなのに、個人の価値観がどうのとか屁理屈並べて、
そんなことすら理解できないのがここの戸建て民。
低学歴だから仕方ないのかな・・

[22511: 匿名さん]

低学歴戸建てさんのための、ごく基本的な経済入門講座。
今日のまとめ。

価値＝価格相応。ごく当たり前ですからね。
郊外でも都心でも、同じ広さならマンションの方が高い=高価値です。
同じ質問は二度としないように。では、今日の講義は解散。

[22512: 匿名さん]

都心マンションが投機対象になってここ数年価格が膨らんでいると聞いたことがあるのですが、本当ですか？

[22513: 匿名さん]

>>22511 匿名さん

住むための住宅は、価格≒価値ですからね。そこにも触れていないと片手落ちですね。落第ニート確定。先に卒業しますけど来年も頑張ってください。

[22514: 匿名さん]

都心戸建てが対象にならないのは何故でしょうね？魅力が少ないからですかね。

[22515: 匿名さん]

>>22498 匿名さん

>現在、檜町公園の横に建設中の檜町タワーも

複合施設東京ミッドタウンに隣接してんじゃん。
虎ノ門のほうは、ビル自体が複合施設だよ。

[22516: 匿名さん]

南麻布は全くの住宅地ですね。屁理屈レベルは虚しいね。

[22517: 匿名さん]

>複合施設東京ミッドタウンに隣接してんじゃん。
>虎ノ門のほうは、ビル自体が複合施設だよ。

なのに周囲の戸建ては坪単価安いね。魅力が低いことの証明だね。
そういう意味でもマンションの圧勝。はい御愁傷様。

[22518: 匿名さん]

結局、戸建て派にとって最後の砦だと思ってた都心でも、
周囲のマンション高くて買えない人が、妥協して戸建て買うんだね。
戸建て買うのはマンション住みより貧乏人ども。はっきりしたね。はい論破！

[22519: 匿名さん]

>戸建て買うのはマンション住みより貧乏人ども。

ちょっと乱暴だね。正確には価値=価格相応ですよ。
マンションの方が坪単価は高いけど、例えば1億のマンションより2億の戸建ての方が価値は上、
更には3億のマンションの方が上だよね。

というのが資本主義経済の常識です。

[22520: 匿名さん]

ここのマンション民はその高いマンションに住んでるわけではないよね。
オレ、芸能人の電話番号知ってる！って言ってる子供レベルでは？
現実を見ろよ。

[22521: 匿名さん]

>ここのマンション民はその高いマンションに住んでるわけではないよね。

他のマンションさんは知らないけど、自分は都心高台の低層マンション住み。
買った時は3億ぐらいだったけど、今は4億超えてるみたい。
この辺だとどうってことないけどね。ちなみに実家は敷地120坪の戸建て。
いずれ相続するから戸建ては興味ないな。別荘もあるし。

[22522: 匿名さん]

>>22521 匿名さん

そのような富裕層の方がこんなスレで何をしているのでしょうか、、、不思議です（笑）

[22523: 匿名さん]

都心マンションが戸建より高いのはなぜなんだろう？その理由についても解説してもらいたいですね。

[22524: 匿名さん]

>>22522 匿名さん

このスレの中で持ってると言う意味w

[22525: 匿名さん]

>>22522
特に富裕層じゃないですよ。この程度は港区では掃いて捨てるほどいますから。
うちのマンション最低でも1.5億以上はする部屋ばっかだし、
ただの暇潰しで来てますよ。あまりレスはしないロム専ですが。。

[22526: 匿名さん]

都心マンションは投機対象になってここ数年価格が跳ね上がっているみたいですね。

[22527: 匿名さん]

>>22525 匿名さん

ヘ〜
その実家が北側の部屋がカビだらけで、ヒートショックで両親が亡くなった家ですね。 苦笑

[22528: 匿名さん]

>>22521 匿名さん

例のヒートショックの家ですね。

[22529: 匿名さん]

ここ数年の世界的なマネーサプライの過剰供給先が、投機対象として都心マンションに向かったのではないかと考えているのですが、違いますでしょうか。

[22530: 匿名さん]

>>22525 匿名さん
ロム専ってなんですか？

[22531: 匿名さん]

>ヒートショックで両親が亡くなった家ですね。
は？何の話ですか？両親は健在ですよ。ここはマンションさんは大勢いますよ。
よく読んでからレスしないとみっともないですよ。

[22532: 匿名さん]

>>22531 匿名さん
アドレス一緒ですよ。

[22533: 匿名さん]

あなたはIPアドレス見えるんですか？嘘つきは迷惑なだけ。
それに、もし両親が死んでいたらとっくに家も相続しているでしょう。
そんなことも分かりませんか？荒らし目的ならスルーします。

[22534: 匿名さん]

マンションは上に重ねる重量に耐えるため、一戸当たりの建築資材の量が戸建より多くなる。だから平米あたりの建築コストが高くなる。
そして、各戸にとって、人の家を上に乗せるメリットは何もないにもかかわらず、そのためのコストを負担させられている。なんとも不条理なシステムなのである。

[22535: 匿名さん]

>>22533
ここの戸建ては、自演、成りすまし、中傷、荒らしは常套手段ですから、
相手しない方がいいですよ。ご忠告まで。

[22536: 匿名さん]

住宅を購入しようとしてるボリュームゾーンはファミリー世帯で、大体100平米ぐらいは希望してると思うから、マンションも100平米ぐらいの戸数をもっと増やしたらいいと思うのに、どうしてマンションは70〜78平米ぐらいが多いんだろうね？

[22537: 匿名さん]

>どうしてマンションは70〜78平米ぐらいが多いんだろうね？
単純に高くなるからでしょ。単純に70〜78㎡で7000〜7800万のマンション、
100㎡なら1億になるからね。一流企業の会社員が買える限界が8千万程度らしいから、
そこがボリュームゾーン。1億は無理な家庭が多いから狭くする。そういうことでは。
戸建ては安いから広めに建てられるだろうが。

[22538: 匿名さん]

そういえば、うちのマンション会社員住んでないもんな。
社長、会長さんとか経営者の人はいるけど。
全戸億ションってそんな感じ。

[22539: 匿名さん]

>>22517 匿名さん

じゃなくて、商業地の圧勝ってこと。
まさか眺望の魅力と感違いしてはダメだよ。はい、出直し。

[22540: 匿名さん]

>>22537 匿名さん
どうして高くなるんでしょうね？
やはり上に重ねるための建築資材と人区代を余計に負担させられているんでしょうかね？

[22541: 匿名さん]

>どうして高くなるんでしょうね？
面積が広くなるからでしょ？頭大丈夫？

[22542: 匿名さん]

建築資材と人件費だけでもマンションは高くつくからでしょ。

[22543: 匿名さん]

>どうしてマンションは70〜78平米ぐらいが多いんだろうね？

100㎡だと単純に高くなるからでしょ。
70〜78㎡で7000〜7800万のマンション、100㎡なら1億になるからね。
一流企業の会社員が買える限界が8千万程度らしいから、そこがボリュームゾーン。
1億は無理な家庭が多いから狭くする。そういうことでは。
戸建ては安いから広めに建てられるだろうが。

[22544: 匿名さん]

マンションは建築に際して、戸建てに比べて無駄に費用が掛かるから高くなるのは当たり前の話。

[22545: 匿名さん]

>建築資材と人件費だけでもマンションは高くつくからでしょ。

戸建てでも同じだと思うけど。
あなたの家は安いから使ってる資材も建材も安物だろうけど、
いい戸建てなら、資材も建材も高価な一級品を使って、
一流の建築家といい棟梁とが作り上げるから、当然高くなるのでは？
貧乏自慢したいなら、4000万以下スレでやってくれ。

[22546: 匿名さん]

単純にいうと、人の家を自分の家の上に乗せるためのコストを余分に払っているから、マンションは高くなる。

[22547: 匿名さん]

マンションでも木造で作ればもう少し安くなる。しかし物理的に難しい。だから無駄に高い鉄鋼材を使うことになる。

[22548: 匿名さん]

足りない土地に空に住居を積み上げるのがマンション。
他人同士の住居を積み上げるので重くなる。その加重に耐えるために作れば、そりゃあ無駄に高くなるでしょ。

[22549: 匿名さん]

既出だけど、ここの戸建てさんの家は、
>大体3,500万円が周知の事実。

という回答を、戸建てさん自ら頂きましたので、間違いない数字でしょう。
価格=価値ですので、億ション出すまでもなく5000万の都心ワンルームマンションとか、
7000万の郊外マンションよりも価値が低いということが判明しました。
このスレではマンションがはるかに格上のようですね。
ということは、土地が2000万だとすると上物価格は1500万以下=40坪なら坪単価35万程度。
って掘っ建て小屋じゃん。マンションの足元にも及ばないボロ屋だ・・

[22550: 匿名さん]

>>22549 匿名さん
あなたの比較対象は4000万以下のマンションかもしれないが
このスレに戸建て派は複数いるよ。