購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[22351: 匿名さん]

戸建ては50年もすれば建て替えられるだろうけど、マンションはどうなるんだろうね。永遠に残るのかな。

[22352: 匿名さん]

>>22350 匿名さん
上手いこと返すね〜

[22353: 匿名さん]

バカでかいタワマンを造るのはいいけど、解体のことまで考えてないでしょう。無責任な話です。

[22354: 通りがかりさん]

>>22349
老いれば階段だらけで生活導線の悪くなりがな戸建での生活は困難になります。マンション内に商業・医療・介護テナント、保育園に一部住戸は住み替え支援用のサ高住に割り当てれば解決します。分譲マンションでも若いDINKSや子育てファミリーではなくシニア向け物件が出ているのが時代の流れでしょう。

[22355: 名無しさん]

地方住まい…戸建
都内(子予定無し)…マンション
都内(子予定有り)…早めに土地込み戸建、子供が家でたら土地売却で駅近マンション

が理想かな
問題は資産価値のある土地を若いうちに手に入れる方法（笑）無いよなぁ〜世知辛い
良くも悪くも日本人が長生きするようになって親の土地を貰うのも難しくなってきた。
貰う頃には自分も爺さんだ

[22356: 通りがかりさん]

>>22346
さらに狭小地は一代限りの居住権にしたり、ミニ戸建は居住してようが、特定空き家とみなして税制の優遇措置も外すべきだろう。

[22357: 匿名さん]

>>22355 名無しさん

私もそう思います。
親が戸建大変だというなら、マンション買ってあげて家をゆずって貰うこともできるんだけど、親の世代も結構元気だよね。

[22358: 匿名さん]

>>22356 通りがかりさん

まだ考えてたの？少ない脳容積で一生懸命考えたアイデアだから尊重してあげたいのだけど、ごめんなさいね。

[22359: 匿名さん]

分譲マンションは良い物件が見つかってもローンに修繕積立費と駐車料金が乗るのが一番辛いかな。あと来客用駐車場がなかったり、あってもいちいち許可とって先客がいると使えなかったりするのも地味に面倒

[22360: 匿名さん]

まだこの話題続いてんの？とっくの昔に結論出てたよね？暇人ばっかだな。失笑
以下コピペしておいてあげる。

貴重なご意見ありがとうございます。
みなさんのご意見を加筆、訂正したものを再度、再掲致します。

・もともと都心住まいの方はご自由に。
・資産価値重視（投資含む）のために購入するなら都心マンション。
・資産価値を問えるような物件は割高なので、予算に制限があり安く上げたい方は戸建て、
　都心か郊外かは予算と生活圏を勘案してご自由に。
・郊外物件（マンション・戸建て問わず）は買うべからず、賃貸で。

なお、将来的にもわたって資産価値が維持されるであろう都心住宅地リストは以下の通り。
S　　 番町、元麻布
AAA　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
AA　 赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）

A　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷

[22361: 匿名さん]

ここの戸建てさんの家は、
>大体3,500万円〜が周知の事実。
という回答を、戸建てさん自ら頂きましたので、間違いない数字でしょう。
価格=価値ですので、億ション出すまでもなく5000万の都心ワンルームマンションとか、
7000万の郊外マンションよりも価値が低いということが判明しました。
このスレではマンションがはるかに格上のようですね。
そういうレベルが、予算無制限の物件の話題を持ち出してくる意味は何だろう？
よほどの見栄っ張りなんですかね？
かと言って、郊外さんが人間的に下という意味ではありませんので、
自暴自棄にならないで下さいね。

[22362: 匿名さん]

＜米国＞トランプタワー空域の飛行禁止

　ＣＮＮは１０日、米連邦航空局（ＦＡＡ）がニューヨーク市マンハッタン中心部にあるドナルド・トランプ次期大統領の住居、トランプタワーの周辺半径約４キロ、高度３０００フィート（約９１４メートル）未満の空域を飛行禁止にしたと報じた。選挙結果を受けた一時的な安全措置で、来年１月の大統領就任まで続く。(毎日新聞)

日本の総理も、アメリカの次期大統領もマンション住まいですか。
時代は変わったね。って昔はマンション無かったかw

[22363: 匿名さん]

>>22362 匿名さん

そのトランプタワー内の、トランプ夫妻が実際に住んでいる部屋の写真ありました。
金ピカですな・・

http://www.idesignarch.com/inside-donald-and-melania-trumps-manhattan-...

[22364: 匿名さん]

>親が戸建大変だというなら、マンション買ってあげて家をゆずって貰うこともできるんだけど、親の世代も結構元気だよね。

マンション民は占有部の生活しか考えないからそんな発想になる。
マンション占有部の玄関を出てから、道路や駐車スペースまでの移動は高齢者には大変だよ。
部屋に引篭もるとますます運動不足でロコモが進む。

戸建てをリフォームしてホームエレベーターやスロープを作ったほうがずっと楽。

[22365: 匿名さん]

>>22361 匿名さん

何時もの原人ですね。

[22366: 匿名さん]

>>22361 匿名さん
>ここの戸建てさんの家は、大体3,500万円〜が周知の事実。

ふーん、このフェラーリの半分以下なのか。ここの戸建ては価値低いね。
https://www.cornesmotors.com/usedcar/detail/23089

[22367: 匿名さん]

>>22366 匿名さん

所有してるんですか？

[22368: 匿名さん]

定年時にどうするかを考えよう！
すでに築３５年です
1）死ぬまで我慢する
2）退職金で建て替える
3）売った代金で買える範囲のマンションに住み変える
4）売った代金よりかなり低いマンションに住み変え手持ち現金を増やす

[22369: 通りがかりさん]

>>22359
駐車場は一戸につき一区画割り当てた上で、不要な人は他の区分所有者や外部に貸し出せるようにすればよいだろう。

[22370: 匿名さん]

>>22364 匿名さん
い、い、田舎、
ど田舎戸建！

[22371: 匿名さん]

>>22370
23区内戸建ての例

[22372: 匿名さん]

マンションに拘ると、もれなく22370みたいになれます。

[22373: 匿名さん]

タワーマンションはやっぱり綺麗だしハイテクだし駅近だし展望はいいんだけど、やっぱり金額に見合わないよね。あと奥さんが変な階層ヒエラルキーに巻き込まれたらめんどくさそう。知らんけど。
だからタワーマンションはほんとにお金が余ってる人が、終の住まいとして買うんではなく、若いうちに住む、そしていずれ売るために買うようなものだと思う。自分のような庶民には縁のない話。

普通のマンションは戸建よりやはり少し安いし駅にも近いが、子供が増えていくタイミングだと手狭かもしれない。この辺はっきりしてて、子供は1人だけ！とかならアリかも。

戸建はやっぱり高い。安く済ませると狭小か地方からの通勤になる。長い通勤時間や満員電車別に気にならないとかならいいかな。ただ売る時の価値はほとんど無さそうだけど。都内で一戸建てはそれこそ狭小で我慢しないならタワマン買えるくらいの額を覚悟するしかない。

結局自分の稼ぎとかライフスタイルとか価値観によるからどれが優れてるとかは無いよねぇ。

[22374: 匿名さん]

>>22370 匿名さん

どうしたの？脊髄反射が止まらない？

[22375: 匿名さん]

>>22370 匿名さん

キミは脳容積が少し足りないような書き込みが多いので、アファール君と名付けてあげよう。少し前にリシャール君というのがいたけど、ずいぶん退化したみたいだね。ありがたく拝命したまえ。

[22376: 匿名さん]

パークホームズ板橋蓮根
都区内アドレス
都営三田線西台駅徒歩4分、大手町まで直通30分
都心を庭のように謳歌できるポジション。
71平米3900万円
78平米4300万円

都心マンションさん如何でしょうか？

[22377: 匿名さん]

＞都心マンションさん如何でしょうか？

その場所都心ではないですよ

[22378: マンション検討中さん]

>>22331 匿名さん
日本語不自由ですね。特定アジア人もどきは日本から出て行け。

[22379: 匿名さん]

>都心マンションさん如何でしょうか？

板橋はいつから都心になったのか？アホめ。
しかも1億以下のような低価値物件=負動産には全く興味なし。

[22380: 匿名さん]

>>22376 匿名さん

営業は邪魔。他所でやってください。

[22381: 匿名さん]

>>22379 匿名さん
ホームページにそう書いてあったから。

[22382: 匿名さん]

>>22379 匿名さん

同じマンション同士、仲良くやってくださいよ。都心まで直ぐだしご近所さんでしょう。
仲間の見分けがつかないぐらい脳容積に難ありなのでしょうか。

[22383: 匿名さん]

>>22376
>>22381-22382
板橋=都心だと思ってる真性アホ発見！w
脳容積に難あり以下。脳味噌ついてないだろお前w

[22384: 匿名さん]

>>22383 匿名さん

ホームページにそう書いてあるっていってるのに。私がそう思ってるとどこに書いてますかね？脊髄反射するまえによく確認された方がよろしいですよ、アファール君。

[22385: 匿名さん]

>>22384
勝手に勧めてここに書いたのはお前だろうが。
HPのせいにするな脳味噌なしのアホが。苦笑

[22386: 匿名さん]

HPに書いてあれば正しいの？

[22387: 匿名さん]

板橋区が「都心を庭のように謳歌できるポジション」と書いてありますけど、板橋区が都心であるとは読み取れません。
過剰反応しすぎでは？

[22388: 匿名さん]

本当はどんな所に住んでるか知りたい

[22389: 匿名さん]

>>22383 匿名さん
376さんはきちんと都区内アドレスと書いてありますよ。
よくご覧になったほうが。

[22390: 匿名さん]

>>22386 匿名さん

正しいかどうかは都心マンションさんにお尋ね下さいね。

[22391: 匿名さん]

>376さんはきちんと都区内アドレスと書いてありますよ。
で？
そんな郊外マンションションを、なぜ、
>都心マンションさん如何でしょうか？

と、都心マンションさんに薦めて来るのかね？
都心物件以外興味ないと書いている人たちに向かって。
それがアホと言われているのにも気付かない、真性のアホなのですかね。

[22392: 匿名さん]

>>22376=22390
営業はどっか行けって
邪魔だよ

[22393: 匿名さん]

>22376は、言うなればベンツ乗ってる人に軽自動車を薦めてるみたいな、
トンチンカンなクズ営業ってことだね。肉探してる人に野菜とも言えるか。
とにかくクズは引っ込んでろよ、目障りだから。

[22394: 匿名さん]

ブガッティジャパンは11日、ジュネーブショー16で発表した『シロン』をジャパンプレミアした。
生産台数は500台。価格は240万ユーロ（車両本体）である。
そのデザインに関して、ブガッティ オートモビルズ S.A.S.社 取締役セールス、
マーケティングおよびカスタマーサービスの担当責任者のステファン・ブルングス氏は、
「機能に裏打ちされたデザインで、それは今も昔も変わらない」と述べる。
具体的には「馬蹄形のグリルは過去も現在も大量の空気を取り入れるためにデザインされており、
また、シロンのセンターピラー（ルーフ中央からリアにかけてのライン）は、『T57アトランティック』をモチーフにし、
いずれも機能のもとにデザインされている」という。シロンではこれがあることで、直進安定性が向上し、
アトランティックではマグネシウム合金のボディを接合するため、当時の技術では溶接が不可能だったことから、
ボルト止めを実施。そのためのものであった。

また、新たに“Cライン”と呼ばれるキャビンを取り囲むようなデザインが取り入れられた。
これは、「創業者、エットーレ・ブガッティのサインをモチーフにしている。頭文字Eをベースに
それ以降の文字にアンダーラインを引くようなサインを書いており、それをアレンジしたものだ」と話す。
そのCラインの後端にはエンジンへのエアインテークが設けられているのだ。
シロンのエンジンは、これまで同様W16気筒4ターボだが、1500psの目標が掲げられたことから新設計され、
最高速度は420km/h（リミッター作動）、0-100km/hは2.5秒未満だという。
シロンは、11月16日まで東京青山にあるブガッティ東京のショールームに展示される予定だ

[22395: 匿名さん]

>>22390
だから、1億以下の、しかも郊外低価値物件=負動産には全く興味ないって。
貧乏スレで勧めてくれば？

[22396: 匿名さん]

>>22391 匿名さん

１億以下の物件に興味なしといいながら、富裕層スレに行かずに、このスレにヌシみたいに巣食っているのはヘンですよね。
だから興味あるのかな？と思ってエサを投げたら入れ食いしたからビックリしたよ。

[22397: 匿名さん]

>>22396 匿名さん
ちょうど食べごろの物件だったんだね

[22398: 匿名さん]

>>22387 匿名さん

そっちじゃなくもう一つの方だよ〜

[22399: 匿名さん]

狭小戸建街

[22400: 匿名さん]

>>22397 匿名さん
都心じゃないエサ（マンション）に入れ食いしたから、たぶん都心マンションと名乗っているのは嘘なんだと思う。興味ありありなんだもん。

[22401: 匿名さん]

>>22390=22400
だから、1億以下の、しかも郊外低価値物件=負動産には全く興味ないって。
貧乏スレで勧めてくれば？

[22402: 匿名さん]

>>22401 匿名さん

予算幾らぐらい？

[22403: 匿名さん]

>>22402

こういうレベルで頼むよ。
http://www.mecsumai.com/tphg-azabusendaizaka/outline/index.html

[22404: 匿名さん]

>>22403 匿名さん

何故3億スレに行かないの？

[22405: 匿名さん]

>>22403 匿名さん

住むなら理想ですね、メチャクチャ高くないし 頑張れば手の届く範囲だと思いますよ

[22406: 匿名さん]

>>22403 匿名さん

ちょっと狭くないですか？
パークハウスがお好みなら、こんな物件はいかがですか。
150㎡以上あると4人家族でもゆとりがありますよ。
恵比寿ガーデンプレイスのすぐ裏で便利。
さらに、この部屋にはこんな屋上庭園付きみたいですよ。

http://www.mecsumai.com/tph-shirokanetyouja/plan/156lr.html

[22407: 匿名さん]

>>22403 匿名さん

勝ちどきの選手村の跡地に売り出すタワマン遮る物が無いから景観も良いし
きっと抽選になりますね ペントハウス買えたら良いなと考えてます

[22408: 匿名さん]

>>22401 匿名さん
興味ないなら入れ食いすんなよ（笑）

[22409: 匿名さん]

>>22403 匿名さん

おや、戸建てみたいに、PP分離も意識されていますね。
今朝も確認しましたが、それだとここのマンションさん達には縁遠い物件のようですよ。
なので、別スレで紹介された方がよいかと。

[22410: 匿名さん]

>>22406 匿名さん

すばらしいけど個人的には 海が見える所が好みなんです

[22411: 匿名さん]

急に都心マンションの営業が頑張りだしたね。都区内の営業さんが来たからシマを守ろうと必死なのかな？

[22412: 匿名さん]

>>22399 匿名さん

狭脳容積マンション

[22413: 匿名さん]

>>22412 匿名さん

あ、脳は誤変換でした（笑）

[22414: 匿名さん]

>>22411
高級物件が出てくると営業呼ばわり。買えないからって僻むなよ単細胞。嘲笑

[22415: 匿名さん]

>>22414 匿名さん
営業おことわり。

[22416: 匿名さん]

>>22415 匿名さん

買えない奴に営業なんかしないだろ。お前アホ決定なw

[22417: 匿名さん]

数億円の物件が掲載されるとすぐさま引き合いがきて流れるように会話が弾むね（笑）。まるで独り芝居をみているようだ。

[22418: 匿名さん]

それだけ、高級物件に反応する層がいるという証明だろ。
ほとんどがマンション住み派だろうけど。
板橋の4000万とかの低級物件で入れ食いとか書いてたやつ、
どういう反応してるんだか。苦笑

[22419: 匿名さん]

>板橋の4000万とかの低級物件で入れ食いとか書いてたやつ、どういう反応してるんだか。苦笑

そういう方は、ぜひ4000万以下スレに行って欲しいですね。
そういう安物に興味のある人は、ここでは約１名の戸建てさんのみですよ。

[22420: 匿名さん]

>>22416 匿名さん

営業活動お断りという意味なのですが。おたくのように入れ食いしている訳ではありませんよ。

[22421: 匿名さん]

１億以下の物件に興味のないとおっしゃる都心マンションさんが、板橋区のマンションに入れ食いの不思議。

[22422: 匿名さん]

１億以下の物件に興味のない都心マンションさんが、１億以上の富裕層スレに行かずにこのスレにしがみついている不思議。

[22423: 匿名さん]

>>22418 匿名さん
約2分30秒で意を汲んだお返事をもらえてよかったね。まるで以心伝心。

[22424: 匿名さん]

相変わらず都心マンションは民度が低いな。

[22425: 匿名さん]

>>22424
場所問わず、ミニ戸建こそ民度が低い。

売る業者は通行の邪魔や汚くするため、故意にカラーコーン放置や幟・違法看板をそこら中の電柱に張り付ける。それを購入する人も、業者に加担していて、近隣に迷惑を掛けても構わないと思っている。だから、子供を道路で子供を平気で遊ばせたりする。

[22426: 匿名さん]

>>22425 匿名さん
負のオーラがすごいw
そんなしかめっ面でミニ戸建の近くをウロウロしてると職務質問されるよ。

[22427: 匿名さん]

マンションさんは、ミニ戸建にご執心だね。
マンションに靡いていたお客をミニ戸建にとられたのかな。
因みに、ミニ戸建の定義は？

[22428: 匿名さん]

>>22427 匿名さん
ウィキペディアに載ってたよ。
土地20平米未満の３階建戸建あたりが標準的なミニ戸建でしょう。
アファールさんは100坪以下は全部ミニだと主張されるかも知れないですが。

[22429: 匿名さん]

イメージとしては土地30坪戸建てがマンションの70平米くらいかなー。

[22430: 匿名さん]

>>22428 匿名さん

ありがとう。
20坪未満の建売と、ウィキペディアにありましたよ。
それでも、「・都市部においての資産価値はマンションよりも高い。」とウィキペディアにありました。
マンション派が、執拗に目の敵にするわけだ。

[22431: 匿名さん]

100坪以上の土地付戸建は高くてなかなか売れないから、土地を分割して手頃な価格で売るのがミニ戸建。それを上に伸ばしたのがマンション。都心部に普通の戸建を買えない層向けという点でどちらも似たようなもの。
だからマンション営業さんから見ると敵なんだろうね。

[22432: 匿名さん]

ブガッティジャパンは11日、ジュネーブショー16で発表した『シロン』をジャパンプレミアした。
生産台数は500台。価格は240万ユーロ（車両本体）である。
そのデザインに関して、ブガッティ オートモビルズ S.A.S.社 取締役セールス、
マーケティングおよびカスタマーサービスの担当責任者のステファン・ブルングス氏は、
「機能に裏打ちされたデザインで、それは今も昔も変わらない」と述べる。
具体的には「馬蹄形のグリルは過去も現在も大量の空気を取り入れるためにデザインされており、
また、シロンのセンターピラー（ルーフ中央からリアにかけてのライン）は、『T57アトランティック』をモチーフにし、
いずれも機能のもとにデザインされている」という。シロンではこれがあることで、直進安定性が向上し、
アトランティックではマグネシウム合金のボディを接合するため、当時の技術では溶接が不可能だったことから、
ボルト止めを実施。そのためのものであった。

また、新たに“Cライン”と呼ばれるキャビンを取り囲むようなデザインが取り入れられた。
これは、「創業者、エットーレ・ブガッティのサインをモチーフにしている。頭文字Eをベースに
それ以降の文字にアンダーラインを引くようなサインを書いており、それをアレンジしたものだ」と話す。
そのCラインの後端にはエンジンへのエアインテークが設けられているのだ。
シロンのエンジンは、これまで同様W16気筒4ターボだが、1500psの目標が掲げられたことから新設計され、
最高速度は420km/h（リミッター作動）、0-100km/hは2.5秒未満だという。
シロンは、11月16日まで東京青山にあるブガッティ東京のショールームに展示される予定だ

[22433: 匿名さん]

>>22426
通報している立場だし、直接、交番や警察署で苦情申し入れもしているので、職質なんかされない。しかし、根本的な対処しないのは腹立たしいが。

[22434: 匿名さん]

戸建て派をすべて一括りにど田舎と呼称する阿保。マンションキチガイ、都心ラブの阿保は次は何を語るのかな？マンション需要はないからね。空き家でも見つけて開発すればいいじゃないw

[22435: 匿名さん]

>>22431
売れないからミニ戸建というのは単なる屁理屈。コンビニを建てるには売場だけで駅前なら20坪、平屋路面店なら30坪程度必要で駐車場含めると、敷地は175m2必要だ。店舗が難しければ、診療所や介護施設、アパート、シェアハウス、納骨堂など他の用途に回せばよい。

ミニ戸建には課税の強化だけではなく、上下水道やごみ収集のインフラ負担を光回線や電気料金と同じく重くすべきだろう。効率性だけならマンションは上下水道、電気、光回線とも一括して接続しているし、ごみもマンション一棟ででまとめているので、地区を何ヵ所も回る戸建より負荷は軽くなっている。

[22436: 匿名さん]

>>22435 匿名さん
ミニ戸建がおきらいなんですね。
そこまで思い入れがないので、正直うーんと思う施策ばかりなんですが、まあ、がんばってね。

[22437: 匿名さん]

>>22433 匿名さん

地域のためにご苦労さまです。警察の方も忙しいなか、色々やれと言われて大変ですね。

[22438: 匿名さん]

>>22434 匿名さん

都心３区以外のマンションを切り捨てた3億臭の今後の出方が楽しみですね〜

[22439: 匿名さん]

ミニ戸建を規制するなら、100平米以下の販売を禁止するとかの地域協定を創る必要がありますね。そうすると今度はアパートとかになるから、高さ制限や景観協定なども必要。
うちの周りはそういう協定があって、ミニ戸建やアパートは建てられないけど、建ってしまってからだと遅いですね。

[22440: 匿名さん]

「・都市部においての資産価値はマンションよりも高い。」とウィキペディアに書かれている、ミニ戸建と張り合うことに注力中では。

[22441: 匿名さん]

都心部ミニ戸建≒都心部マンション

[22442: 匿名さん]

購入するなら都心部マンション？それとも都心部ミニ戸建？

[22443: 匿名さん]

>>22439
更に用途規制をかけて、低層階・最下階は住居禁止にして店舗や保育園などを誘致するのも有効ですね。

[22444: 匿名さん]

>>22442 匿名さん

ともに建売だしね。

[22445: 匿名さん]

８０平米以下のミニマンが住居として一番劣悪ですね。
マンション派が認めた決定事項です。

[22446: 匿名さん]

とりあえず
ご予算4000万未満の方々は
ホームに戻りましょうね

[22447: 匿名さん]

>購入するなら都心部マンション？それとも都心部ミニ戸建？
価格=価値なんだから、立地と家族構成で好きな方でいいだろ。
都心エリアなら、3億ぐらい用意できればどちらでもいいと思うよ。
眺望、セキュリティのマンションか、駐車場付きの戸建てか。

[22448: 匿名さん]

>都心エリアなら、3億ぐらい用意できればどちらでもいいと思うよ。

そういう都心エリアは、ざっくり土地が500万x50坪＋上物で3億程度。
同じエリアのマンションだと3億で130㎡ぐらいのが買えるだろうね。

敷地50坪の戸建てと、専有面積130㎡=約40坪のマンション。買うならどっちかね。
ランニングコストは、管理・修繕費、駐車場代が別途必要なマンションの方が不利かな？
固定資産税などはどうだろう？

[22449: 匿名さん]

都心部のファミリー向けなら、マンションの方が高いから、価格＝価値の人は迷うことなく高いマンションを買うべき。
自分は、郊外の戸建です。

[22450: 匿名さん]

>価格＝価値の人は迷うことなく高いマンションを買うべき。
予算が無限大ならそうだけど、自分もだけどリミットが、例えば3億までだとしたらどうかね？
更に将来的にもランニングコストも考慮して？
結局は都心ならではの眺望や、セキュリティの安心度を取るか、
一国一城の主、みたいな独占欲を戸建てで満たしたいか、そんな価値観の違い？