購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[22151: 匿名さん]

>>22138 匿名さん

>ある一定層以上しか住んでいないので、
>民度も高く維持管理も良好な物件が多い。

ここのスレだと、暴言、罵詈雑言の常習犯で、最下層の民度の方があまりにも有名なので、全然説得力がありませんけど。

[22152: 匿名さん]

どうでもいい話だ。所詮、マンションは生活コストが高くつく。マンションのどこがいいの？

[22153: 名無しさん]

マンションは管理だけではなく、利便性を買うことに尽きる。大規模やタワマンの特権として、共用施設の充実だろう。バーラウンジ、ゲストルーム、パーティールーム、キッチンスタジオ、キッズルーム、フィットネス、大浴場とコンシェルジュに入居者専用シャトルバスなどホテルライクを売りにした物件がある。特に、商業複合開発だと、店舗や医療も充実することまである。戸建では実現困難でも大規模・タワマンならではというものが得られる。人付き合いもデベロッパがイベント開催して交流を深めることすらある。

[22154: 匿名さん]

＞22153

豪華な建物とコンシェルジュ以外はいらない派です。
特にシャトルバスはいらない。不便な立地ってことでしょ。
水物もいらないかな。

[22155: 匿名さん]

>>22153 名無しさん

特権ではなくて、皆んなでお金を出し合って買ったサービスや設備ですね。使わなくても金は取られる。有名なタワマンでは、合コンパーティとか開催されているみたいですね。楽しそうでなによりです。

[22156: 匿名さん]

>>22153 名無しさん

ゴルフの打ちっ放し設備とかあったら使いたい。

[22157: 名無しさん]

>>22155
戸建住宅地の自治会よりもむしろ人的交流が盛んなのは、区分所有者には利害関係があり資産維持・修繕を円滑に進める大義名分もあるからでしょう。

[22158: 名無しさん]

>>22156
ゴルファー向けは賃貸なら幾つかあるらしく、シェアハウス型とマンション型があり、後者は専用庭の部分が鳥籠練習場になっているものだ。趣味に特化すると、基本賃貸かつ中小規模の物件になる傾向。

[22159: 匿名さん]

>>22156 匿名さん
ご自宅に無いの？
親戚の家には有ったよ〜

[22160: 匿名さん]

住んでよし、貸してよし、売ってよしの都心マンション
貸せない、売れない、自己滿理解されないの田舎戸建

[22161: 匿名さん]

え、え、あんた独身？
それならご自由に(笑)

[22162: 匿名さん]

うちは地方に転勤になったので、東京の自宅マンション、月35万で貸してる。
貸して良しとは、そのとおりだと思う。今は、借り上げ社宅が月約1万なので、
貯蓄がたくさんできてます。

[22163: 匿名さん]

>>22143

「三階建て」でしょう。
二階建てにして、わざわざウィークポイントとしてつくった
一階の柱と壁で支えた空間をなくせば強いよ。

[22164: 匿名さん]

>>22162 匿名さん

折角のご自宅に住めなくて残念ですね。月35万でしたら、１億ぐらいの物件でしょうか。ローンを払ってもお釣りがきますかね。早く戻れるといいですね。

[22165: 匿名さん]

マンション好きの自作自演、ご苦労さん。

[22166: 匿名さん]

いつかは戸建てっていうが、いつかはマンションは聞かないわ。様々な施設を書き込んでいるが、コンシェルやジムなどがあってもねぇ、、、。

[22167: 匿名さん]

集合住宅にすむなら賃貸でもいいかな。社宅とあまり変わらないし。
せっかく買うなら戸建にしたい。

[22168: 匿名さん]

>>22164

定期5年で利回り5％です。

[22169: 匿名さん]

>>22162 匿名さん
赤の他人に賃貸した後に自分で住むの？
賃貸物件なら仕方ないが、せっかくの自宅を貸すなんて気持ち悪く無いの？

[22170: 匿名さん]

家を買った途端に転勤で出されて、新築マンションを借上げ社宅として取り上げられた、というようなホントかウソか分からないような話もありますね。

[22171: 匿名さん]

別荘もそうだけど
使ってないと劣化が早いし下水臭が…

[22172: 匿名さん]

>>22162
動物嫌いだから借り主がペットと一緒に暮らされると
返すときにいくらきれいにされても気になるね。

[22173: 匿名さん]

>>22166
死語な
ファミリー向け戸建なぞ余りまくり

[22174: 匿名さん]

>>22173
都内の中古マンションのほうが深刻。
前年比3割も在庫がふくれあがったまま、成約件数もふえていない。
今後も売れない中古マンションが市場に溢れて、叩き売り状態で成約価格も下がる一方だろ。

[22175: 匿名さん]

>>22174 匿名さん
下がったかな？
何十パーセントくらい下落したかな？

[22176: 匿名さん]

>>22174
郊外中古ワンルームならいざ知らず
立地の良い築浅は完全売り手市場

現実を見れないやつは昭和の価値観でババ掴む

[22177: 匿名さん]

将来の値上がり期待で買う人間はマイホーム探してるんじゃない
ただのギャンブラー。

[22178: 匿名さん]

つーかとうに複数仕込み済み
値あがったのは結果論
戸建も良けりゃ買う
だが戸建ての方が総論として魅力無い

[22179: 匿名さん]

在庫が増えると価格は下がる。都内はしばらく回帰組を吸収して維持するだろうが、結局は下がっていく。郊外も同じ。
特に数年前からの高い価格に引きずられている新築物件が売りづらくなっているという話を聞く。やはり買うなら下落率が緩やかな中古も検討に入れるべき。

[22180: 匿名さん]

>>22178 匿名さん

投資商品として見ると、マンションの方が魅力的だね。投資用に戸建を買いませんかという話は聞かない。戸建は住んだらずっとという人が多いから、流動性が低いからね。
住まいとしての魅力はまた違うと思います。

[22181: 匿名さん]

いま都内の中古マンションの在庫が増えているのは、高いうちに売り抜けようとしてる方が増えているからではなかろうか。

[22182: 匿名さん]

トランプ優勢だがマンション価格はどうなるの？

[22183: 匿名さん]

トランプ勝利は決まりのようだ。

[22184: 匿名さん]

多分、日本の景気は悪く成るよね。

[22185: 匿名さん]

終わりの始まりか。

[22186: 匿名さん]

>>22169

ぜんぜん気持ち悪くないです。

必要に応じてリフォームすれば良いし。

ただ、毎月かなり貯蓄できてるので、東京戻るとき、新しくマンション購入して、
今のマンションは賃貸専用にしても良いかとも考えてます。

[22187: 匿名さん]

やはり選ぶべきは高価値、好立地のマンション。

・六本木に完成した国際基準高級マンションのすごさ
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20161102/biz/00m/010/0070...

[22188: eマンションさん]

>>22180 匿名さん

最近は戸建賃貸という投資もあるようで、客付けさえ出来れば、サブリースのアパートより長く入居してもらえるそうです。建て売りで狭く醜い景観でも、内装・設備が賃貸仕様ではなく一応持ち家用になっているからだそうです。子育ては戸建賃貸で、その後はアクティブシニア向けマンションやサ高住に住み替えするのならありでしょう。

流動性の低い理由はマンション以上に木造は白蟻や腐食など痛み具合の問題もあるのかもしれません。

[22189: 匿名さん]

何件も買う余裕がないので、戸建を買って住み続ける予定です。20年後ぐらいに子供が独立するタイミングで家は子供にあげて、実家のマンションに移ろうと考えています。

[22190: 匿名さん]

>>22187 匿名さん

営業ですか？

[22191: 匿名さん]

わざわざ戸建を買って賃貸に出そうとは思わないですね。地震で潰れたら大損になりそう。投資用マンションも一緒ですね。これから在庫が増えていくなかで、リスクが大きすぎる割にはリターンが少ないと思います。

[22192: 匿名さん]

>>22190 匿名さん

まさか笑。あなた5億や10億の物件なんて買えないでしょ？
ただのインフォメーションですよ。見栄張りなさんな。

[22193: 匿名さん]

投資用マンションを保有しておられる方は大丈夫？
トランプ大統領の誕生で市況は様子見もしくは悪化の方向に向かい、ファンド勢が引き揚げにかかる可能性がある。そうすると在庫が更に増えて一旦調整局面に入る可能性はありますね。東京オリンピックまでは上がるだろうとかいう宣伝に乗せられたかたはご用心を。

[22194: 匿名さん]

>>22192 匿名さん

営業はおことわり。

[22195: 匿名さん]

>>22192 匿名さん

営業されるなら、１億以上の富裕層スレがありますよ。

[22196: 匿名さん]

>１億以上の富裕層スレがありますよ。
ですよね。だからここで営業なんてする訳ないのに。
それもここの貧乏な庶民相手に。妙な自意識過剰はご遠慮願いたいもの。

[22197: 匿名さん]

>>22192 匿名さん
あなたも買えないでしょ？（笑）早く正気にもどれたらいいね。

[22198: 匿名さん]

買えない者同士が買えないマンションの情報を眺めて何をしようというのだろう。
単なる広告なのかな？

[22199: 匿名さん]

不動産投資をしたという感覚はないのですが
住むためのマンションを買い続けたら
結果的に投資にもなりました

現在3件保有、2件貸してますが平均的サラリーマンより稼いでくれます
買ったタイミングと物件選びが全てだとおもいます
最初戸建買ってたら多分無理だったでしょう

[22200: 評判気になるさん]

>>22199 匿名さん

売るに売れないんですね。可哀想。

[22201: 匿名さん]

>>22199 匿名さん

私もマンションを賃貸に出してます 築１０年以上でも人気有りますよね

[22202: 匿名さん]

>>22199
投資元本がマンションの寿命に向けてゼロになる目減りと、
時代が変わって借りてが居なくなるリスクも考えると
それくらい稼いで普通じゃないですか。
何年で元が取れるのかな。

[22203: 匿名さん]

2階建て以上の戸建ては、結局、階段で生活動線グダグダ

[22204: 匿名さん]

階段が気になるほど老いたら介護付きホームがお勧め。
そうならないように階段で足腰鍛えてねｗ

[22205: 匿名さん]

戸建は２階も自分の家だからいいけど、マンションは上に他人の家があるからなぁ。上に他人の家を乗せてあげてるのに、上の住人からは侮蔑の目で見られる。

[22206: 匿名さん]

>>22220　etc
なにを言ってもケチつける、ホント哀れな人
某評価サイトではそれぞれ+70% +20%となってるので売っても利益でますのでご心配無用です

[22207: 匿名さん]

>>22202

不動産投資は中リスク中リターン。
10年くらいで投資回収できる。

私は自分の給与と同じくらい稼いでくれてる。
もちろんそのくらいでサラリーマン止めるわけにはいかないけど、
早めに（40代で）リタイアできそうな気がしてる。

[22208: 匿名さん]

>>22203 匿名さん

2階建てのほうがPP分離やり易いんだよ。

[22209: 匿名さん]

価値だけで住まいは買わないでしょう？

[22210: 匿名さん]

価格以外の指標ってあるの？

[22211: 匿名さん]

指標は
安全性
通勤時間
教育のしやすい環境

[22212: 匿名さん]

>>22202 匿名さん

売ったら買値の１．５倍位で収入は平均年収位かな？タワマンはまだ人気有るからね

[22213: マンコミュさん]

>>22210 匿名さん

家族の一体感
生活動線

[22214: 匿名さん]

>>22212 匿名さん

収入→年間賃料

[22215: 匿名さん]

不動産投資するなら一棟丸ごとが基本ですよ。
区分所有では管理費をぼったくられるし、結局自分で工夫できることが殆どない。
そのため、通常、区分所有は利回りが半分近くになる。

[22216: 匿名さん]

貸すために買うのと、住むために買うのは目的が違うから、重視するポイントが違いますね。
だから価格＝価値という価値観は否定しません。

ただし、わたしは住むための家を買うにあたり、価格的魅力だけでは選びませんでした。自分の好み、デザイン、間取り、公園や図書館の有無、街並みなどの要素、それから家族の好みなども勘案しながら選びました。
なので、たとえ今の家の実勢価格が落ちたとしても、自分にとって価値のある家であることには変わらないです。

[22217: 匿名さん]

>>22210 匿名さん

投資をするなら時価を把握しておく必要はありますが、住むための家を指標で測る必要はないですね。

[22218: 匿名さん]

>>22210 匿名さん

東京都心が生活拠点の貴殿が、ドバイの数10億のマンションを転売禁止で必ず住む事を条件に貰えるとしたらどうする？
人間は価格以外に価値を求めるものだ。
ウニが嫌いな人間に、幾らウニが高価でも必要無いと言ったらわかりやすいか？

[22219: 匿名さん]

結局、価値が反映された結果、価格になるんだけどね。
ウニ、カニ、マグロ嫌いなら、ある意味幸せだとは思うけどね。
その価値がわからないのは可哀想だとも思う。

[22220: 匿名さん]

>22216
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BE%A1%E5%80%A4
そのへんの話はミクロ経済でやってください
あなたの主観には興味ありません

[22221: 匿名さん]

他人の命の賠償額に値段がついても、自分の命だけはプライスレス。
主観とはそういうものｗ

[22222: 口コミ知りたいさん]

>>22212 匿名さん
買う人はいない。
取らぬ狸の皮算用。

[22223: 匿名さん]

>>22203 匿名さん

マンションは共用のエントランスが貧乏くさい。それはどんな高級物件でも避けられない事実。

[22224: 匿名さん]

>>22208 匿名さん

PP分離なんて、外国人向けの高級マンション並みだよね。
ここのスレのマンションさん達には無縁じゃないの。

[22225: 匿名さん]

>>22220 匿名さん

あなたの主観にも興味ありません。

[22226: 匿名さん]

>>22219 匿名さん

ウニが嫌いな人に高いからという理由だけで勧めるのはどうかな？その人の好みに合わせてあげないとね。

[22227: 匿名さん]

>>22220 匿名さん

購入するなら〜のスレですよ。購入するかしないかは個人の主観。興味ないなら他所へ行ってください。

[22228: 匿名さん]

>>22220 匿名さん

21世紀になってもまだ「価格＝価値」とかいう古臭い理屈を信奉していらっしゃるの？

個人の消費行動は説明できないよね。

[22230: 匿名さん]

>>22229 検討板ユーザーさん

マンション派の方がみんなそうなのではなく、価格＝価値という約１名だけですね。

[22231: 匿名さん]

>>22223 匿名さん
お、ど田舎建売りさんだな！

[22238: 匿名さん]

[No.22228から本レスまで、個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[22239: 匿名さん]

マンションバブル崩壊で自分の資産が吹っ飛ぶまで反省はないでしょうねｗ

[22240: 匿名さん]

ウィークリーマンションの社長さんみたいに？

[22241: 匿名さん]

バブル崩壊の基準はなんだろう？
上げが止まる
上がったところから10%下落
買った時より下がる

[22242: 匿名さん]

>>22231 匿名さん

これは個人を批判する投稿ではないのだろうか？

[22243: 匿名さん]

マンションは管理維持費と駐車場代がネックだよね。管理維持費で修理できるのは共用部分だけだから、水周りや内装についてのリフォームは結局自分持ちだし

[22244: 匿名さん]

>管理維持費で修理できるのは共用部分だけだから、
違うよ。管理費はランニングコスト用、修理には主に修繕積立金を使う。
戸建てだって、電球交換だの植木の手入れと、10年ぐらい毎の外壁塗り替えや、
屋根などの雨漏りコーキングは別にやるでしょ？それと同じこと。
ただ無知なのかもしれないが、非常識な屁理屈はみっともないぞ。

[22245: 匿名さん]

>これは個人を批判する投稿ではないのだろうか？
どんな内容だったのですか？
見逃してしまったのですが、戸建てから？マンションから？
ここの民度から考えると、おそらく戸建て派からの誹謗中傷だったのでは？

[22246: 匿名さん]

馬鹿にならない駐車料金に触れない辺り必死っすなぁ

[22247: 評判気になるさん]

>>22231 匿名さん

妄想さん？精神科に行きましょうね。

[22248: 匿名さん]

駐車場料金って外に出ていくお金ではない。管理組合(住人)の収入。

[22249: eマンションさん]

>>22248 匿名さん
また、叩かれたいの？

[22250: 匿名さん]

>>22245 匿名さん

そうですね。たしか古臭い経済理論を信奉している注文住宅の方が、ど田舎戸建みっけ！とかいかにも知的レベルの低そうな投稿を連投していたので、脊髄反射のような投稿は控えるよう諭されていたと記憶しています。