購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[21001: 匿名さん]

>>20996 匿名さん

眺望なんかより、人間らしい生活を送れるのが住居の基本。
幼児に摺り足を強要するマンション生活は子供虐待です。

[21002: 匿名さん]

眺望も緑もいいよ〜
23区内の1部ですが…

[21003: 匿名さん]

>>20991
>必死に宣伝してる連中にまんまと嵌められる。

宣伝など関係無いですよ？政府の考えですからね。
固定資産税評価に関して、資産価値=分譲価格というごく当たり前のことを、
今まで、同じ広さなら同価値という間違ったまま放置されていたのを、
ようやく政府として不公平を是正するように法改正されることになっただけ。

眺望は価値の一つであり高層階の方が資産価値が高い、という国民的なコンセンサスから、
マンションでは、物件にもよるけど1階上がるごとに100万ずつ価格が上がる場合が多い。
この前テレビで挙がっていた実例だけど、同じ向きで同じ広さ81平米の部屋の場合、
10階が6000万なのに、40階では9000万、要するに30階の差が3000万の価格差、
資産差に繋がっているという訳で、3000万も資産価値が違うのだから、
今までのように、単に占有面積割で固定資産税額を決めるのは不公平だという指摘。
まさにそれを是正するものであり理に適っていると思う。
それを宣伝のせいにするとか、自分で判断できない非常識な低脳は黙っていた方がいい。

[21004: 匿名さん]

タワマンは価値が有るからね

[21005: 匿名さん]

当たり前ですが、分譲価格=資産価値。即ち価格=価値ですよね。
今までも広さは同じでも、方角などで販売価格差はあったわけで、
それに高さという、三次元的な価値基準が加わりより公平な課税ができるようになった。
そういうことですね。うちは30階台なので上がるでしょうが、
まあ今までが安すぎた、ラッキーなぐらいに考えてますよw

[21006: 匿名さん]

>タワマンは価値が有るからね
は？ただの高層団地だよねw

[21007: 検討板ユーザーさん]

>>20865 匿名さん
マンションという時点でアウトだろ。

[21008: マンコミュファンさん]

>>21004 匿名さん
そろそろ無くなるだろ？

[21009: 匿名さん]

いや、実際に上の階の方が広くできてる。４LDKなんて低層階には無い。反対にワンルームも最上階には無い。
坪当たりの価格ももちろん高くなるけど、それ以上に高層階の方が広くできてるから高額になってる。
階数が高いからプレミアがついてる訳ではない。高層階の方が高額で売りやすいから広く造ってより高額にして売ってるだけ。
もちろん、「最上階角部屋」はマンションの不可避な欠点である「上の階の足音」が軽減されるから人気があり、マンション内ではプレミア価格になる。

[21010: 匿名さん]

高層団地は言い過ぎだと思うけどw
資産価値や希少性、防犯・防火性、受付などサービス性を勘案した順位はこうなるね。

都心低層マンション＞都心戸建て＞＞都心タワマン（湾岸除く）＞都心ペンシル≒都心マンション＞＞郊外低層マンション≒郊外戸建て

[21011: 匿名さん]

>>21008

なくなるかなあ～。上がる気がする。
まあ、未来のことは誰にも分らない。

[21012: 匿名さん]

>都心低層マンション＞都心戸建て＞＞都心タワマン（湾岸除く）＞都心ペンシル≒都心マンション＞＞郊外低層マンション≒郊外戸建て

ここのメイン層＝郊外戸建ての地位ってここまで低いんだね〜
まあ、民度という意味でも比例してる感じしますね、郊外は犯罪多いし。

[21013: 匿名さん]

>>21012 匿名さん
犯罪多いって人口に比例してるだけなのでは？笑
都心それ以外を郊外にしたら犯罪の件数が多いのは当たり前。

[21014: 匿名さん]

>>21013 匿名さん
×都心それ以外を郊外
○都心3区以外を郊外
読み返して分かりにくかったので訂正です。

[21015: 匿名さん]

低層はそこまで価値ないな
天井低い
眺望なし
戸建とあまり差がない
ヘタすると地下部屋がある

[21016: 匿名]

独身、こなし共働き夫婦、何の魅力も興味もない。

[21017: 匿名さん]

うちのタワマンの契約者スレがゴッソリ削除されてる…
そんな時ここは静か…

[21018: 匿名さん]

少なくとも郊外マンションは最下位だろ。高層だか低層だ区分けする必要もない。
ここでは最終的にマンション=立地になるから誰も出てこないが。

[21019: 匿名さん]

ダントツ最下位だわな。

[21020: 匿名さん]

＞当たり前ですが、分譲価格=資産価値。即ち価格=価値ですよね。

固定資産税が増税になるってことは、高層階の資産価値は上がるけど20階以下の固定資産税は減税になる予定だから
これって下層階の価値は落ちるってことだよね。
でもタワマンの眺望は魅力的だね。

[21021: 匿名さん]

>>21010 匿名さん
これでマンション派は納得してるの？
マンションは眺望がメリットと言ってて戸建は精々3階だから4階以上のマンションは価値が上って言ってた人いたのに。

>>21012 匿名さん
これ地位の話ではないでしょ
さすが犯罪件数と犯罪率の違いがわからないだけはあるねｗ

[21022: 匿名さん]

>>21021

そんなのは、いつものくだらない煽りじゃないですか。
いちいち相手しても疲れるだけですよ？

マイナス面しか見られないのは人間感情も負の連鎖になるので
ここはお互いのプラス面を出しながら楽しく議論していったほうがいいです。

[21023: 匿名さん]

>21021

いい加減にマンションを好む人は複数いることを認めることから始めよう。

一戸建ては所有権にこだわるだけの狭い価値観の人にしか好まれないけど、
マンションはいろんな長所があって、それぞれが違う人に好まれる。
（立地を重視する人、資産価値を重視する人、セキュリティを重視する人、眺望を重視する人、コストパフォーマンスを重視する人　など）

[21024: 匿名さん]

心配しなくとも、隣のマンションの壁ビューのような、中低層階は都心でも価値無し扱い。
ある都心の中古マンションは、フロア違いで坪単価が３割以上にディスカウント。
価格は価値なりだね。

[21025: 匿名さん]

>>21023

気付いてか気付いてないのかわかりませんが、あなたも煽ることをやめればよいのに。

21023さんも21024さんも、日頃の鬱憤をここで晴らすような真似は止めませんか？

[21026: 匿名さん]

>>21023 匿名さん
複数いるからこそ反論ないの？って聞いてるのですが。笑

[21027: 匿名さん]

購入するなら都心タワマンが良いな、１００㎡位だと郊外の狭い戸建と一緒だから１３０㎡以上ですね この広さだと自然と高層階になる

[21028: 匿名さん]

>>21027 匿名さん

21010さん的には戸建よりタワマン価値なしみたいですよ
しかも湾岸のタワマンは番外

[21029: 匿名さん]

価値観は人それぞれ
だから値段で考えないと〜

[21030: 匿名さん]

>>21028 匿名さん

あくまで個人の意見ですから、他を否定する訳ではないですよ

[21031: 匿名さん]

>>21030 匿名さん

追加です、戸建は管理とセキュリティで私は駄目ですね、命が一番大切ですから、

[21032: 匿名さん]

>>21031 匿名さん

よほど他人に恨みをかっている人生を歩んでいるんですね。

[21033: 匿名さん]

>>21032 匿名さん

もし、貴方の知人が押し込み強盗にあったとしたら、貴方はセキュリティは考えませんか？ 私は自分も家族も大切ですけどね

[21034: 匿名さん]

>>21032 匿名さん
そういうリアクションが、戸建て派の地位を自ら貶めていることに気付きませんか？
確かにセキュリティは大事ですよね、と言えないのですか？
だから、賢明なマンション派はここ数日は様子見でレスを控えているのですよ。
でも、やはりあなたのような嫌味を書き込まずにはいられない方を見ると、
やはりこのスレには、書き込む価値すら無いなと感じてしまいます。残念です。
あ、私は21033さんとは別人ですよ。

[21035: 匿名さん]

家族の安全より安さ

[21036: 匿名さん]

>>21034 匿名さん
21012や21003はマンションの地位を自ら貶めているとは感じないのですか？
書き込んでいる時点で賢明なマンション派ではないと暗喩して嫌味を言っているとも取れますね。

[21037: 匿名さん]

>>21035 匿名さん
郊外はマンションのが安いですが？

[21038: 匿名さん]

安全はお金で買うもの。欧米では当たり前のこの悲しい事実も、
もはや日本でも当てはまるようになって来たと感じますね。
特に郊外エリアでは、通り魔だの、痴情のもつれからの殺人だの、
門真市の元自衛官による多発爆死事件、碑文谷のバラバラ殺人遺棄事件、
世田谷の一家強盗殺人事件だの多発していますからね。
戸建てに住んでいなかったら助かっていたかもしれない命も多いと思いますよ。
もっと現実をよく見た方がいいです。と書くとマンションは内部犯には脆弱ですよ、
と書いてくる人がいますが、それは戸建ての心中事件や、DV虐待などと同じで、
家庭や内部のことは、また別マターですよ。混同なきよう。

[21039: 匿名さん]

>>21030 匿名さん
では>>21012さんにも個人の意見なので地位ではないですよと訂正してあげてくださいね〜

[21040: 匿名さん]

>>21038 匿名さん
亡くなった方をそういう風に言うのはどうかと思います…マンションで殺された人もいるのでマンションだから安心とは言えませんし…。

[21041: 匿名さん]

>>21038 匿名さん

マンションって別部屋の知らない人とも家族みたいな感覚なんだね、ビックリ。やっぱり感覚が違いすぎて理解できない。

[21042: 匿名さん]

>>21039 匿名さん

２１０２８ですが、おっしゃる通り地位なんて全く無いです、マンションでも戸建でもあくまで個人の好みですからね、良い所、悪い所を討論するのがこのスレですから、

[21043: 匿名さん]

戸建だから侵入しやすいわけでは無い…
戸建だから災害に弱いわけでは無い…
戸建だから壁ビューなわけでは無い…

[21044: 匿名さん]

>>21038 匿名さん
事件に巻き込まれるのを戸建ならではのデメリットと考えるわけですね。
私は確率の問題だと思うのですがね。
例にあげている事件でマンションのものもありますし。

逆にマンションならではの問題、転落事故、気圧問題、高所平気症にはどうお考えです？

[21045: 匿名さん]

首都圏の殺人事件はマンションの方が多いいんですけどね。

[21046: 匿名さん]

＞戸建だから侵入しやすいわけでは無い…
１・２階東西南北すべての窓から入れる戸建の方が侵入しやすいのは間違いない。
門真の事件で・・・容疑者の男「覚えてない」・・・こんな人に侵入されて精神鑑定で無罪となったら・・・。

＞戸建だから災害に弱いわけでは無い…
床上浸水なんかは戸建特有だし、地震時の倒壊リスクも戸建の方が高い。

＞戸建だから壁ビューなわけでは無い…
すみません、意味が解りません・・・。

[21047: 匿名さん]

バドワ売ってました！@ナショナル麻布

[21048: 匿名さん]

マンションのセキュリティーは住民を監視するための設備ですw

[21049: 匿名さん]

田舎の無防備で誰でもウェルカムみたいな戸建ては治安の悪い地域じゃ存在できない。
きれいな環境のシンボル、ホタルみたいなものですな。

[21050: 匿名さん]

>>21047
友達か家族へのメール内容ですか？送り間違えてますよ＾＾

[21051: 匿名さん]

逆にセキュリティで固めた誰も寄せ付けないマンションは治安が悪いシンボルかなｗ

[21052: 匿名さん]

>>21046
＞逆にマンションならではの問題、転落事故、気圧問題、高所平気症
これについてお答えください。

戸建ての件は考えや予算しだいで回避可能って意味だと思いますよ？
RC造りにするとか高台に建てるとか。

[21053: 匿名さん]

>>21049
確かに人口当たりの犯罪率が田舎と都会ではぜんぜん違いますからね。
都会にはいろんな人が集まるもんです。

[21054: 匿名さん]

＞逆にマンションならではの問題、転落事故、気圧問題、高所平気症

タワーマンション買えなかった医師が必死に書いたこと

[21055: 匿名さん]

>>21054
高所平気症については分かりませんが、転落事故までなかったことにするのは無理がありますけど・・。
気圧も体に負荷を感じる人もいますし・・。

[21056: 匿名さん]

>転落事故までなかったことにするのは無理がありますけど・・。
子供への躾の問題かと。日頃からきちんと言っておかないと。

>気圧も体に負荷を感じる人もいますし・・。
はじめからタワマンに住まなきゃいいだけでしょ？
何かと難癖つけたいだけに見えますね。苦笑

[21057: 匿名さん]

>>21050 匿名さん

間違えてはいないです。とあるマンションさんへのご報告です。
ここマンション派多いんですよ！
この辺りは、もうハロウインの仮装して歩いてる子多いですね。
ドライバーの方は気を付けて。

[21058: 匿名さん]

>>21057 匿名さん
意味が分かりません。尋ねるような書き込みはなかったと思いますが？
それに個人でやり取りしてください。

[21059: 匿名さん]

高層マンションは、様々な問題を内包しているようだね。
そもそも、人間はそんな高い場所に適応できるようには作られていないのだよ。
資産価値や希少性、防犯・防火性、受付などサービス性を勘案した順位は、やはりこうなる。

都心低層マンション＞都心戸建て＞＞都心タワマン（湾岸除く）＞都心ペンシル≒都心マンション＞＞郊外低層マンション≒郊外戸建て

[21060: 匿名さん]

>>21056 匿名さん
戸建特有の問題として水害がとか犯罪に遭いやすいとの書き込みがあったのでマンション特有の問題を書いただけですが。苦笑
というかマンション派の考えはすごいですね！
事件や事故に遭われた方に大して戸建に住んでいなければ防げただの躾の問題だの。

[21061: 匿名さん]

住むなら、このようなエリアが落ち着きますね。
それに都心エリアは便利だし、資産価値も安定しているので所有する意味がある。
こういうエリアなら戸建てでもマンションでもいい。
郊外は戸建てもマンションも所有してはいけないのと真逆ということ。

[21062: 匿名さん]

集合住居の良さがわからない。
戸別に独立した住居のほうがいい。

[21063: 匿名さん]

>>21059
湾岸のタワマンと郊外の普通のマンションは順位にすら入れないのでしょうか？
価値なしという意味では同意です。

[21064: 匿名さん]

>>21061
同じ写真ばっかり。笑
どうせ貼るなら今日撮ったのよろしく。

[21065: 匿名さん]

>>21062 匿名さん
独立した住居を買えない人の救済ですよ

[21066: 匿名さん]

土地を共有して安く取得し、浮いたお金を建造物・維持・運用費に。

建造物はイニシャルコスト。
維持・運用費はランニングコスト。

いずれの場合も、
払うのは住民、
儲かるのは業者。

それがマンション。
限られた土地で沢山の人からカネを徴収できる打出の小槌システム。

マンション民も、うすうすそれに気づいている。

だからこそマンション民は、
資産価値を重視し、
自らを富裕層と思い込み、
戸建を不便・貧乏人と思い込まざるを得ないのである。

でないと、やってられないのである。

[21067: 匿名さん]

実際、資産価値はマンションのほうが上ですからね・・・
一戸建てみたいに流動性がないのは資産として成立してませんよ。

[21068: 匿名さん]

資産？
住むための住居の選択じゃないの？
資産として買う話ですか？

[21069: 匿名さん]

住居に資産価値を求めるのはそれ以外に資産がないからですか？
それともあくまで投資？

[21070: 匿名さん]

>>21069 匿名さん

住居の基礎はまさに土地。
その土地が共有であるのに、(マンション民曰く)取得価格が戸建てより高い。
そして毎月強制徴収される管理費・修繕積立金などの維持運用費。

資産価値を求めないとやってられない。

[21071: 匿名さん]

常識的にマンションの方が資産価値はかなり低いですよ

[21072: 匿名さん]

>>21067
資産価値の高いマンションが建つような土地を所有したほうが、資産価値が高いんじゃない？

[21073: 匿名さん]

マンションって耐久させられる限界でも100年。もちろん、50年を越えるとコンクリートの強度が落ちていくからタワーマンションの寿命はもっと短い。
ちなみに、
パリのアパルトメントは、「木造石造り」だからコンクリは使用していない。
定期的に木の柱を交換しているので寿命を延ばす事が出来ている。石は基本的に耐久年数は無い。コンクリより強度があるし、木の柱があるから交換もできる。
これが木造石造りのメリット。ただ、耐震性が低いので地震の多い日本には向かない。

[21074: 匿名さん]

都内の一等地に５００坪くらいの敷地に好きに家を建てれればそれが一番良い
しかし可能なのはほんの一握りの人間

[21075: 匿名さん]

最近の凶悪事件みると、防御力の観点で戸建は選択肢から消しました。
心理的にも、マンションなら日中換気する為に全部屋の窓を開けっぱなしにしたり、夜窓開けたまま寝たりできるけど、戸建は侵入考えるとちょっと無理かなあ。
戸建だと隣家や通行人の視線や話し声、窓からの眺望も気になる。
あんまり高層でも健康面や地震の時怖いから、住むには５階から８階くらいベストかな。
これはあくまでも個人的な意見なので異論も認めるし気分害したらごめんなさい。

[21076: 匿名さん]

マンション民は資産価値が立地＝土地だということに気がつかない。
建物の価値は逓減するだけ。
耐震強度の劣る都心の古マンションなんか買うのは、居住より投資目的。
物好きな都心厨が借りるかもしれない。

[21077: 匿名さん]

土地が共有になった時点で合意が必要になり価値は激減する。
ババ抜きの始まり。
価値の激減リスクを無くす方法が賃貸と借地権。

[21078: 匿名さん]

マンションって建て替えできないでしょw

例外なく50年で負の遺産（失笑）

[21079: 匿名さん]

粘着ニートは確か親の農地に寄生して家建てたんだよね

[21080: 匿名さん]

低金利下２０代で家を購入する人も増える中、高齢化社会で９０まで生きる人も増えてくる。

当然、住み替えするのが普通になると思うけど、年取るとマンションに移りたい人も多いと思う。

ここにいる人はどんな戸建物件買っているのかわからないけど、２０年後に価値を保つのは馬鹿にしている同価格帯のマンションだったりするんだよね。

なんか戸建の人がマンションを批判するのって理屈ばっかり。

結構ストレスとか不安抱えてたりするのかな？？？

[21081: 匿名さん]

35歳で購入して90歳だと築65年。マンションだと建て替え紛争かスラム化の真っ最中
戸建なら60代半ばでバリアフリー住居に建て替えして安住中ってところか、
土地を売ってそのお金で手ごろな新築マンションにでも引越すかだね。

[21082: 匿名さん]

＞21080
単身者を含めマンション希望者は7％（一戸建ては70％以上）
批判も有るが常識人はマンションは欲しくないのです。

[21083: 匿名さん]

>ここにいる人はどんな戸建物件買っているのかわからないけど、２０年後に価値を保つのは馬鹿にしている同価格帯のマンションだったりするんだよね。

うちは23区内の一低住の敷地50坪ほどの普通の注文戸建て。
当然、建物より土地のほうが2倍以上高額。
マンションと違います。

[21084: 匿名]

日本人ですか？

[21085: 匿名さん]

ニホンジンデス。

[21086: 匿名さん]

築20年のマンションに価値がある地域の戸建なら、そのマンションの数倍価値があるだろうね。

[21087: 匿名さん]

＞21081
＞35歳で購入して90歳だと築65年。
マンションなら家族構成やライフスタイルが変わる度に15年から20年で買い替えれば、
あまり価格が落ちることなく住み替えられることも多いですよ。
逆に戸建てならそこまでの機動性はない。
流動性もマンションン資産価値を構成する重要な要素です。
＞21069
住むためなら資産性は関係ないという人がいますが、家自体が資産である以上それは間違いですよ　笑

[21088: 匿名さん]

>>21087
中古マンションは在庫過剰で値崩れしてる。
売れないと住み替えが出来ない自転車操業家計じゃ無理。

[21089: 匿名さん]

>>21079 匿名さん
なんの話？妬み？

[21090: 匿名さん]

嫉みと言うかまるで＊＊？
東京オリンピックに向け23区のマンションは値上がり中なのに、都心3区マンションだけ一年近くも成約価格の下落傾向に歯止めがかかりませんね。

[21091: 匿名さん]

>>21087
>>マンションなら家族構成やライフスタイルが変わる度に15年から20年で買い替えれば
いかにも生活基盤の無いニートらしいお考えです事（失笑）
引っ越し貧乏確定ｗ

[21092: 匿名さん]

価格が下がり続けていると言うことは、価値が下がり続けていると言うこと。
でしたね。

[21093: 匿名さん]

>>21090
23区内マンションの値上がりはコストプッシュが要因だから、
新築マンションは販売数を絞り込んでも、成約率は7割を割り込んでいる。
http://www.asahi.com/articles/ASJ9G46FQJ9GULFA008.html

中古マンションも今年に入って前年比30%近い在庫増。

マンション好調？ですね。

[21094: 匿名さん]

>>21087 匿名さん

あれ？
希少外車を数台所有している富裕層じゃなかった？

[21095: 匿名さん]

>>21093 匿名さん

成約価格なので、新築のコストプッシュだけとは限りません。
上がり過ぎるまでは好調と言うことなのかも。
そういう意味では、都心3区マンションは23区マンションの近い将来かも。

[21096: 匿名さん]

>>21060 匿名さん
自分が描いたことと似たようなこと書くとピーピーですねwww

[21097: 匿名さん]

>>21069 匿名さん

家としてお金を払う人がいるので、投資にもなってしまう。
マンションって良いね

[21098: 匿名さん]

＞上がり過ぎるまでは好調と言うことなのかも。

売出し戸数を絞り込んでも成約率が下がっていて好調なの？

[21099: 匿名さん]

都心マンションは富裕層が一通り買っちゃって
田舎戸建には手が出ないからな
高止まりでしょ

貸してるし関係ないけどね、下がったら買うので待ってるよｗ

[21100: 匿名さん]

まずは過去10年戸建てを買ってしまった方は反省しないとね。
資産価値の差、広がる一方。