購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[20951: 匿名さん]

>>20948 匿名さん

坪単価が高いのは、複合施設として、ビル自体を商業地化しているから。
このスレの区分所有派も、商業地と宅地を同じに語ってはいけないと言ってたぞ。

[20952: 匿名さん]

>>20948 匿名さん

良いですね、ここで150㎡あればまさに理想の住まいですね。購入されたら感想を投稿してください、

[20953: 匿名さん]

ずっと同じ宣伝写真貼り付けてるから、買ったと妄想しているのか、買うことを夢見ているのか。

[20954: 匿名さん]

戸建は建て替えて先祖代々受け継ぐ事もできるけど、
ビルの一室を先祖代々受け継ぐ、というのは考えられない。
やっぱり消耗品ですな。

[20955: 戸建派]

>>20954 匿名さん
相続対策でマンション買う人が居ない…

[20956: 匿名さん]

>>20955

これからはね。
今まではタワマンの高層階が相続税対策として買われてたけど、今後相続税対策の増税施行で終了。

[20957: 匿名さん]

集合住宅で良いなら逆にタワマン低層階は税金的にはお得になるから良いかもね。
マンション派の全てが煙みたいに高いところ大好きなわけでもないだろうし。
ただタワマンみたいな建て替え絶望的なマンションは負の遺産を子孫に残さないように売り抜け必須だけど。

[20958: 匿名さん]

>>20948 匿名さん


https://www.m-standard.co.jp/rent/%E8%99%8E%E3%83%8E%E9%96%80%E3%83%92...

虎ノ門ヒルズ・レジデンス????

スカスカで賃料値下げしてるじゃん！！
９０㎡で８４万じゃ貸してるやつは利回り大赤字

[20959: 匿名さん]

ただでさえお高い高級マンションを更に割高な賃貸で借りるようなお金持ちにはそれほど魅力的ではないのかもね。
理由は立地かもしれないし、ホテル宿泊者より低い部屋でホテル宿泊と同じサービスや共用施設が使えます、ではお金持ちにとっては売りどころかむしろマイナスなのかも？

[20960: 匿名さん]

一棟オーナーと単なる区分所有者では根本的に別次元。
一棟オーナーは完全所有だから戸建てと同類。区分所有者とは全く次元が違う。
例えば、一棟オーナーなら借り手に負担させるから管理費も修繕積立金も自己負担は不要。駐車場も自分の土地だから無料。
修繕、改築に決が要らない。自分の判断だけで行える。管理組合も存在しない。管理会社を使っても使わなくても自由。

戸建と同様に自己責任ですべて決める。それがマンションの一棟オーナー。

[20961: 匿名さん]

都心って本当に環境悪いねw

渋滞の渦の中心だから当然だけど(失笑）

[20962: 匿名さん]

一棟オーナーになるには
とりあえず3500万（土地代込み）の壁を越えよう

[20963: 匿名さん]

>>20962 匿名さん
マンションも大して予算変わらないでしょｗ

[20964: 匿名さん]

>20961
今時どこの田舎もんだろうとリアルに思う

[20965: 匿名さん]

一般的な見解として、互いを比べた場合の特徴

マンションの良さ
・眺望
・セキュリティ
・付帯設備の充実

戸建ての良さ
・庭付き
・土地と建物を全て所有
・駐車場が近くて無料

[20966: 匿名さん]

>>20965
そこにあげたマンションの良さって、
物件次第というか、普通のマンションには揃っていないものだらけだね。
セキュリティーなんてほとんど全てのマンションがオートロックと監視カメラだけで管理人って日勤でいない時間の方が多い訳だし。

[20967: 匿名さん]

>>20966

まあまあ「一般的な見解」ですから。ちなみに私は戸建て派です。

普通の物件を比べた場合でも戸建てよりマンションの方がセキュリティは優れていると思いますよ？

[20968: 匿名さん]

億単位で語りたいなら、確かにマンション一棟オーナーと戸建の比較も正しい。

都市部に賃貸マンションがやたらと多いのは、土地活用でマンション建てた
地主の存在に他ならない。
彼等は建てたマンションに住むのか、それとも別の戸建に住んでいるのか
その割合こそが、マンションか戸建かの一つの答えとなる。

ちなみに私の知り合いの元同僚は、家族全員が一棟ずつマンション保有して
運営会社も複数立てて別けていた。税制上のメリットがあるのかは知らない。
会社の新人が確定申告するように言われて、皆驚いたもんだ。
条件の良い場所にマンションを持つと、後は雪だるま式に資産が増え続け
借金作るためにも更に土地を買い、マンションを建てるサイクルに入るらしいが
野心家でない人にこそ向く、勝ち組の王道って感じですね。

[20969: 匿名さん]

>>20965
現実的な感じでとてもいいと思います。
マンション派があげたメリットは無理がありすぎて。笑
まぁこれでも眺望が入っちゃうと何割かの部屋が脱落しますが・・・。

[20970: 匿名さん]

マンションの眺望もまちまちですよ、タワマンが沢山有ると壁ビューでなくタワマンビューの所も有りますからw

[20971: 匿名さん]

四角い空か、夕焼け小焼けは見えるのかな。

[20972: 匿名さん]

>>20970 匿名さん
眺望に関しては、戸建ては高台の住居限定になるので、やはりマンションの構造上の良さとさせて頂きました。

[20973: 匿名さん]

>>20972 匿名さん

異論は、有りません、平均すればマンションの方が高層の分、有利ですからね

[20974: 匿名さん]

眺望は震災リスクとバーターだよ。
免震や制震でも高層階は長周期地震動に弱い。
耐震等級外のマンションの高層階ほどハイリスク。

[20975: 匿名さん]

>>20968
その、マンション一棟買いと同じ状況を実現できるのは戸建の方だけ。
戸建なら建て替えや改築で賃貸付きの戸建にすることは可能だが、分譲マンションにそれはできない。

分かりやすく身近な例で言えば、アパート賃貸部屋付きの戸建。
こういうの、そこらに沢山あるでしょ？一階アパート二階が大家宅って。同様に一階店舗、二階自宅の自営業の人とかも同じくくり。
その大きい奴が、賃貸マンション付きの戸建という事になる。
普通は、賃貸の上の階2フロア程度を丸々自宅にする。だから、根本的にマンションとは物が違う。
ウチの近所には一階貸し店舗、2階から6階程度が賃貸マンション、最上階が自宅という形態の「戸建」が沢山あるよ。
権利上だけじゃなくて、設計段階から設計思想、目的に到るまで分譲マンションとは全く違う。

[20976: 匿名さん]

>>20973
凄く価値の低い優位点ですし、それを持たないマンションも半数程度ありますけど。
タワーマンションでも三分の一程度存在する低層階はむしろ劣悪な眺望に悩まされる訳ですし。
上の階は眺望と引き換えに酷い直射日光と強烈な突風に悩まされるのですからね。

[20977: 匿名さん]

>>20976 匿名さん

では、マンションの利点としての眺望は、はずした方が良いと 言うことでしょうか？

[20978: 匿名さん]

23区内の眺望は貴重
ビルの夜景だけではなく、緑が重要
郊外の住宅街にはない緑

[20979: 匿名さん]

>>20977 匿名さん
いえ。私は戸建て派ですが、マンションの眺望は利点だと思います。
この利点とリスクはまた別の話です。


戸建てとマンションを比べた場合の良さを記入しているので、マンションの眺望は利点だと思います。

[20980: 匿名さん]

マンションの最上階は上からの音に悩まされる心配がないから高いのは理解出来る。
しかし階数ごとに100万差の30階で3000万差は理解出来ない。
眺望としても10階と40階では3000万差は有り得ない。
マンション民は皆、騙され、政府にまで税の鴨にされる予定。

[20981: 匿名さん]

23区のこのエリアは緑が豊富

[20982: 匿名さん]

>>20979 匿名さん

了解です

[20983: 匿名さん]

マンションの眺望が良いのもタワマン高層階に限定されるので戸建高台が限定されるから外すというのはおかしな理屈な気もします
ただタワマン高層階程の眺望は戸建高台では得られないでしょうから、あえてマンションの利点という形で書くなら
「眺望がとても良い物件を選ぶことができる」
では？

[20984: 匿名さん]

郊外の住宅街より緑が多い

[20985: 匿名さん]

>>20980 匿名さん

良い、悪いはともかく、階数の高い所を高くても欲しがる客が居るからです

逆に低い階をお客が欲しがれば低い階が高くなります

[20986: 匿名さん]

客とか欲しがるとか。。。

[20987: 匿名さん]

総論は
マンションは立地で優位で世帯構成に柔軟
これからますます立地重視、小世帯
マンションだけ相場が上がる

[20988: 匿名さん]

工務店の人たちの悲しい叫び…

[20989: 匿名さん]

>>20983 匿名さん
タワマンに限定しなくても、郊外の駅前マンションなどは割と眺望が確保できると思いますよ？

[20990: 匿名さん]

眺望ランキング4位にヒルズ展望台載ってましたね

[20991: 匿名さん]

＞20985
必死に宣伝してる連中にまんまと嵌められる。

[20992: 匿名さん]

＞20985
＞良い、悪いはともかく、階数の高い所を高くても欲しがる客が居るからです
単身者を含めてマンションの希望者は7％です。
気楽な単身者以外で欲しがるのは異常者じゃないですか？

[20993: 匿名さん]

>>20991 匿名さん

同じ値段なら高層階から売れますよ、

私は戸建ですけどねw

[20994: 匿名さん]

>>20992 匿名さん

全てのファミリー向けマンションも階によって価格が上がってるのは事実ですよね？
その方が異常者かどうか、は私には分かりませんよ

[20995: 匿名さん]

>>20994 匿名さん
そうですね。マンションは高層へ行くほど人気になり、価格が上がりますね。

[20996: 匿名さん]

戸建てには戸建ての良い所があり、マンションの良い所としての眺望は当然だと思いますね。
戸建ては二階建てが一般的なので(もちろん三回建てが一般的な地域もあるでしょうが)マンションの三階以上は戸建てと比べて眺望が確保できると考えることができます。

[20997: 匿名さん]

>>20981
でも、首都高が最も入り組んでいて合流の連続で渋滞の坩堝ですよね。
一般道も246、甲州街道、靖国通り、山手通り、外堀通りと延々渋滞の巣ですし、
この辺一帯は交通量も渋滞も日本一の排ガス地獄ですよw

[20998: 匿名さん]

>20977
ガス地獄とか田舎者はホント見苦しい

[20999: 匿名さん]

>>20998 匿名さん

？？？

[21000: 匿名さん]

排ガスが嫌だからあえて郊外って人もまあいるよね。
子供が喘息やアレルギー持ちだと特に。