購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[20751: 匿名さん]

マンションのメリットは
専有部内のリフォームの自由度が高い

[20752: 匿名さん]

>マンションのプールって必要かな？
ないよりは有ると便利な施設の代表ですよね。あとゲストルームやライブラリなども。
自分で買う本って偏りがありますが、毎月定期的に様々な関係の本や雑誌が入れ替わると、
自宅に本屋が出張して来てくれたようで楽しい発見があり視野が広がりますし。

その昔アメリカに赴任していた時、あちらのコンドミアムにはプールとジムがある、
というのが高級物件の一つの目安で、あとスカッシュコートなど備えている物件もありました。
当初は、まああれば便利かな？ぐらいに思っていましたが、ちょっとした空き時間に、
サクッと泳げるので気分転換にもなり、泳がないまでもジャグジーに入ったりして、
高層階から眺めるマンハッタンの夜景は絶景でいい思い出です。

[20753: 匿名さん]

マンション追加
住民間のトラブルが起きた時は
間に管理会社が入るので穏便に解決

[20754: 匿名さん]

>>20744 匿名さん
> 1億以内ですから、3500万？でも9900万でもOKですよ。

すべてを満たす必要はないということですね。
と言いますか、

> ・コンシェルジュ
> ・24時間巡回警備

は、3,500万円や1億円の購入代金に含まれていないから除外すべきでは?

[20755: 匿名さん]

現在は白金の中層マンション（先日35畳のリビングの写真アップしましたが）にしましたが、
当然プールは付いていません。あれば便利なのは前述したように知っていますが、
それよりも立地の良さと建物のグレード、サービス体制が気に入って購入したのと、
白金界隈にはシェラトン都ホテルや、スパ白金といった25mプールを備えたジムも近くにあり、
敢えてプールは無くてもいいかなと判断したからです。管理コストも馬鹿にならないですし。
でもないよりはあったほうが便利、という考えは今も変わっていませんね。
500戸1000戸といった大規模マンションなら、スケールメリットで割安に使えるでしょう。

[20756: 匿名さん]

菅野美穂のドラマ最高！
タワーマンションの実態を的確に表現しているね。

[20757: 匿名さん]

戸建のメリット
修繕が必要になっていても予算的に無理な時は我慢出来る

[20758: 匿名さん]

>>20751
戸建てはリフォームの自由度が低いのでしょうか？
分譲マンションと戸建ては自由度は同じかと想像するのですが。

[20759: 匿名さん]

> ・コンシェルジュ
> ・24時間巡回警備
は、3,500万円や1億円の購入代金に含まれていないから除外すべきでは?

マンションというスケールメリットで、1億以下のマンションでも実現可能という意味で入れました。
1億以下の戸建てでは到底無理でしょう？数億円の邸宅を構えられるようなご家庭でないと。

[20760: 匿名さん]

>>20759 匿名さん

それは厳しいですね。購入代金に下限がないんですよね。
1億円の戸建てを買える人は900万円の戸建てだって買えますよ。
イニシャルコストでできるものとランニングコストでできるものを分けないと。
もしくはランニングコストにも上限を設けてる必要があると思いますよ。

[20761: 匿名さん]

>>20760 匿名さん
>1億円の戸建てを買える人は900万円の戸建てだって買えますよ。
それはマンションも同じことです。条件にガンジ絡めにしてしまうと、
過去の例を見てみると条件を考えるスレみたいになっていく傾向があるので、
そのあたりは柔軟に考えて気楽に書いてくださいね。

[20762: 匿名さん]

>>20741 匿名さん
現実を知ってるとは思えない…その金額だと建売もしくは売り建てがメインだと思います。

[20763: 匿名さん]

>>20738 匿名さん
ここでの話？それとも平均？
平均ならマンションも戸建もあまり予算は変わらないですが。笑
ここでの話なら人によるとしか。

[20764: 匿名さん]

あまり反応がありませんね。参加人数がとても少ない印象ですね。
では、もうこの辺で今日の結論ということで、マンションと戸建てのメリットは以下の通りです。

マンションでできること：
・プール
・ジム
・コンシェルジュ
・24時間巡回警備
・ゲストルーム、キッズルームなど
・上階からの眺望
・地上40階などにあるスカイガーデン
・プライベートラウンジ
・物件によっては敷地内にコンビニやクリニックなどの利便施設も。
・駐車場に空きが増え、ひと家庭で数台のスペースが持てる。ゲストパーキングに流用も可能。

戸建てできること：
・自分専用の庭
・自分の城という満足感が得られる
・敷地内は自分の一存で好きに使える
・駐車場代が掛からない

同価格で手に入るなら、どちらがより魅力的ですか？よく考えながら、ではお休みなさい！

[20765: 匿名さん]

>>20764 匿名さん
戸建は自分の好きな間取りに出来る
音を気にしなくていい
車から室内まで近い（子育て世代は助かります）
あとはこだわりの設備が採用できることかな？
もちろん予算で諦める事もあるかと思いますが、どうしても譲れない部分あれば他を妥協してそこに費用を回す事もできます。
例えば防音室とか昼間誰か書いてましたが火力の強いガス、遊び心で室内に遊具つける人もいますね。あとは壁いっぱいの本棚とか。マンションはm2あたりの数値を超える重いものって設置はどうしてるんでしょうか？

マンションも住んだ事ありますが今思い浮かぶのは何故かデメリットばかりです…。

[20766: 匿名さん]

>マンションも住んだ事ありますが今思い浮かぶのは何故かデメリットばかりです…。
それなりの低グレードのマンションだったからでは？

[20767: 匿名さん]

利便性を取るか、実（土地）を取るかって感じかな。
純粋な快適性とか安心度は、マンションのほうが圧倒的に魅力的だけど…
やっぱり土地を完全に所有していないから、いざという時どうなんだろう？
という一抹の不安は残るかな。ま、大地震と同じで心配してるより、
日々の生活の方が大事なんだけどねw

[20768: 匿名さん]

>>20766 匿名さん
その土地では上位クラスでしたが…。
それにグレードに関係のない部分です。
駐車場から自宅までの距離が遠い（子供が車で寝てしまう事が多かったので大変でした）
上のお子さんがうるさい
布団を外に干せない
ベランダでタバコを吸う人がいる
などです。ルール守らない人はどこにでもいるもんだなと実感してます。

[20769: 匿名さん]

>>20768 匿名さん
立地というか、お隣がゴミ屋敷になってしまったり、迷惑オバさんが朝から鍋叩いてきたら…
そういう意味では運もありますよね。

>駐車場から自宅までの距離が遠い（子供が車で寝てしまう事が多かったので大変でした）
これも物件次第でしょうか。低層マンションならほぼ戸建てと同じ感覚では？

>上のお子さんがうるさい
>ベランダでタバコを吸う人がいる
これも物件次第。二重天井二重床だとだいぶ違うし、そもそも上階に誰が住むか。
戸建てでも、お隣さんが近いとテレビやピアノの音とかかなり漏れて聞こえますよね。
タバコの煙も漂ってきますし…

>布団を外に干せない
これも物件次第かな。マンションでも中庭に面している部屋は干せますし、
ベランダやてテラスのある部屋でもOKですし。規則はありますよね。
それを景観を守るという意味で良しと取るか、面倒だと捉えるかで意見が分かれそうですね。

[20770: 匿名さん]

>>20761 匿名さん

一億円の戸建てを買って、コンシェルジュ雇ったり24時間巡回警備員雇っても良いわけだ。
非現実的ではないと思うけど?

[20771: 匿名さん]

>お隣さんが近いとテレビやピアノの音とかかなり漏れて聞こえますよね。

大変なんですね。マンション並だと。

[20772: 匿名さん]

>大変なんですね。マンション並だと。
いえいえ、マンションはお隣とは窓ではなく壁で仕切られていますから、
防音性が高くとても静かですよ。ご存知でしょ？
おまけに高層階だと、当然周りは一面の空ですので雑音もなく静かですよ。

[20773: 匿名さん]

その壁伝いに、また天井や床から音が不快に伝導するんのでしたね。
高層階だと地上の音が何故かよく聞こえてきますね。
またマンションはとてもよく音を反響するので夜はバイク乗りが近くを走りたがるようですね。
これではうるさくて窓は開けられないですね。

[20774: 匿名さん]

>マンションはとてもよく音を反響するので夜はバイク乗りが近くを走りたがるようですね。
もはや民度の低い地方でしか見掛けませんね。
地方出張があると、夜中とか高層ホテル近くの大通りを、
けたたましい爆音を轟かせる一族がたまに居ますね。
都心では最近は全く見ませんね。東京に来られたら分かるでしょうが。

[20775: 匿名さん]

>けたたましい爆音を轟かせる一族がたまに居ますね。

今時民度低過ぎ。どこの田舎だよ、
まるで昭和にタイムスリップだな。
ほんと田舎っぺ出身者は笑わせてくれはね。

[20776: 匿名さん]

>>20764 匿名さん
> ・敷地内は自分の一存で好きに使える

結局、戸建てはこれ一つに集約されますよね。

不自由さを設備・付帯サービス補っている感じですね。(有料で)

[20777: 匿名さん]

>>20776 匿名さん
失礼。
誤:不自由さを設備・付帯サービス補っている感じですね。(有料で)

正:マンションは、不自由さを設備・付帯サービス補っている感じですね。(有料で)

[20778: 匿名さん]

>>20772 匿名さん

内廊下側寝室は、靴音や声が気になるよね。
同じフロアの酔っ払いの深夜ご帰宅は最悪。

[20779: 匿名さん]

>>20778 匿名さん

廊下でのスケボーやドッヂボールも気になります。

[20780: 匿名さん]

>>20770 匿名さん

1億円もあれば、平屋にてマンションでは実現できない完全フラットアクセスを実現できますね。

2階建てにしたとしてもホームエレベータ(=プライベートエレベータ)にすれば良いし。

[20781: 匿名さん]

>>20780 匿名さん
でも予算的に無理でしょ

[20782: 匿名さん]

今日も秋晴れで景色がいいね
あ、マンションからね

[20783: 匿名さん]

>>20781 匿名さん
マンション派の言ってるマンションのメリットも普通のマンションの予算じゃ無理でしょ
自分は○億なので〜ってのはいいです。

[20784: 匿名さん]

>>20769 匿名さん

>>20769 匿名さん
その全てを叶えられるマンションは全体の何パーセントなんでしょうか？
マンションは立地が命だと思っているので、その辺の事を重視してしまうと選べないかなって思います。戸建ではそれが基本的にすべて可能なので気にしなくていいですし。

隣人問題のゴミ屋敷や迷惑おばさんなどは土地を見に行く際にある程度調べる事が出来ますし、マンションの横の人がそういう人の方が辛いと思いますが…。
隣人のテレビの音、ピアノの音などは今時の戸建だと全く聞こえません。これは私も昔のイメージがあったのでビックリでした！
暖かさもマンションと変わりないですよ〜！

[20785: 匿名さん]

>>20783 匿名さん
広さにもよるが3000万クラスから行けるぞ

[20786: 匿名さん]

>>20785 匿名さん
具体例お願いします。
メリットの一個だけとかなしね

[20787: 購入経験者さん]

予算３５００万なら中古マンションの独壇場だよ。
戸建てだと土地しか買えない地域でも中古マンションならかなりの件数を選べる。

「予算が無い人は中古マンション」しか買えない。

[20788: 匿名さん]

>>20787 購入経験者さん

中古戸建ても安いよねえw

[20789: 匿名さん]

>>20786 匿名さん

一覧が上がってるから参照

[20790: 匿名さん]

>>20787 購入経験者さん
戸建は3500万から
それ以下は住む価値無し

[20791: 匿名さん]

>>20788 匿名さん
同地区の中古で同築年数で比べたら戸建の方が高くないですか？

[20792: 匿名さん]

>>20789 匿名さん
どこにあります？メリットの一覧はありますがそれが可能な3000万のマンションなんて一覧見ませんでしたが

[20793: 匿名さん]

住む価値の無いような地方にマンションは建ってないよ。
あるのは安いボロ戸建てのみw

[20794: 匿名さん]

>>20791 匿名さん

マンションは建ってないだろ。

[20795: 匿名さん]

>>20794 匿名さん
意味が分かりません。中古マンションと中古戸建比較した時の印象なのですが。

[20796: 匿名さん]

土地の安いとこは戸建てさんの独壇場でしょ。
コストの高いマンション建てる価値もない立地なんだから。

[20797: 匿名さん]

沖縄の離島とかマンション無いぞw
掘っ建て小屋みたいな家ばっかだ。

[20798: 匿名さん]

http://www.nomu.com/research/ranking/area/mansion.html
一戸建ての平均値に土地の値は含みません。

これ見てマンション派はどういってくるのでしょうか？

[20799: 匿名さん]

>>20798 匿名さん

同じ値段で比較してマンションか戸建てかなんだが？

[20800: 匿名さん]

歩いていて、一階のリビングで朝食を食べていた戸建家族と垣根の隙間からふと目があって気まずかった。
ふと、空を見上げた時に二階で洗濯物を干している戸建ママと目があった。
常に外を歩いている人に気を遣うのは大変だね。

[20801: 匿名さん]

昨晩のメリット比較を見ても、戸建てはマンションよりメリット少ないから買う気はしないな。景色が無いとか都内ならあり得ないしね。20階以上は本当に静かだよ！

[20802: 匿名さん]

なんか中古でも戸建てのほうが高いと書いたら
一斉に土地の価値がない土地や沖縄の離島に話がすり替えられましたねｗ


>>20799
現実マンションのほうが安いのだから、予算がなければマンションってことになると思いますが？

[20803: 匿名さん]

>>20801
あれいてそう思ったんですね
戸建てもメリットはすべての戸建てに当てはまりますが、マンションはすべて当てはまらないマンションのほうが多いというのに。

[20804: 20803]

>>20803
誤字。
＞あれいてそう思ったんですね
あれ見て、です。

[20805: 匿名さん]

>>20802 匿名さん
すり替えってw 単なる事実だよね。

[20806: 匿名さん]

>>20803 匿名さん

1億以上はマンションの圧勝でしょ。
1億以下の比較でもマンションだよどう見ても。戸建ての良さは全国沖縄の離島にも存在することだし、安く建てられることでしょ？

[20807: 匿名さん]

>>20798 匿名さん
含むって書いて有るけど、また資料読めないさん(^o^)！

[20808: 匿名さん]

幼稚園児でも知ってることだよ。
三匹の子豚が家建てる話しあったと思うけどねw
藁葺き、木造、レンガだったっけ？
時間かかるけど丈夫なのはRC造のマンションなのは誰もが知ってるよ。

[20809: 匿名さん]

とあるマンションの価格の1部〜

[20810: 匿名さん]

>>20808 匿名さん

ここの戸建てさんは幼稚園児以下の知識なのかな。残念な方多すぎだね。

[20811: 匿名さん]

そのマンションの共有施設
広さにもよるが3000万クラスから買えたよ〜

[20812: 匿名さん]

>>20809 匿名さん

同じ価格だと戸建てより狭くなるね。だから郊外の戸建てを買う。予算が同じでも広い家買えるから。これが現実。

[20813: 匿名さん]

もはや戸建てのメリットって何だっけ？w

[20814: 匿名さん]

一国一城の主の気分になる、とか前に書いてあったけどw
もはや気分だけみたいよ（笑）

[20815: マンション検討中さん]

気分より実際のメリットで選びたいよね。

[20816: 匿名さん]

いつもの粘着戸建てが居ないと静かだねw
いつもあの人しか居ないからねw

[20817: 匿名さん]

戸建てのメリットは地上に近い立地、周り全てが自分の所有物だというメリット
ビルディングの一室だけが自分の家です、とはちゃんちゃらおかしい。

[20818: 匿名さん]

>>20812 匿名さん
地価が無価値に近いエリアだとね！

[20819: 匿名さん]

>>20817 匿名さん

そのちゃんちゃらおかしいマンションより価値が低いのが戸建てw

[20820: 匿名さん]

>戸建てのメリットは地上に近い立地、
低層マンションと同じだよねw
しかもマンションよりセキュリティは甘いから、マンションの一階の方がマシだね。

[20821: 匿名さん]

共有施設がタダｗ
タダほど怖いものはないとあとから思い知らされるよ。
使う人と使わない人の不公平感はないの？
ここはやっぱり受益者負担でしょ。
でも誰も利用しなくなっても維持費は続く。
やっぱりお外のお店使う方が良いね。
不要な店は淘汰されて必要な店が生まれていくから。

[20822: 匿名さん]

一戸建て希望は７割以上。
マンション希望は7％。
東京都世帯人数1.99人。
マンション希望者は独り者以外はいないでしょうね、これが現実。

[20823: 匿名さん]

>>20821 匿名さん

タダじゃないよ。価格に含まれてる。管理費もかかるよ。それが嫌なら他のマンション買えばいいだけ。無知な人だねw

[20824: 匿名さん]

>>20822 匿名さん

うち四人家族でマンションだけど？
安全性からもマンション以外考えられないと嫁は言ってるよ。

[20825: 匿名さん]

イオンモールが出来る便利でしかも利用しなければ無料
近所の商店は淘汰

5年後イオンモール赤字

今ここ

[20826: 匿名さん]

>>20822 匿名さん
アンケート調査しか知らない独身ニートくん？早く実家から独立しなよw

[20827: 匿名さん]

>>20826 匿名さん

いや、今日はあのきもオタ粘着戸建てはバイトらしく、珍しく来てないみたいよ。

[20828: 匿名さん]

>>20825
無問題、隣町までマイカーで行けばいいだけ
マイカー族無敵

[20829: 匿名さん]

日本で安全性を気にして住むようになったらお終いだな。
よほどの治安悪い地域か、老人女子供だけでひとりの時間が多いのかな。

[20830: 匿名さん]

>よほどの治安悪い地域か、老人女子供だけでひとりの時間が多いのかな。
治安が悪いといえば、このところ聞くのは郊外での悲惨なニュースばかり。
この数日だけでも、宇都宮の元自衛官による連続爆弾事件や、浦安の変質女性による通り魔、
門真市の強盗殺人やら、 練馬区で母親を踏みつけて殺した娘だの凶悪犯罪が立て続けに発生してる。
住む場所は民度の影響が大きいから、やはり都心の一等地のような歴史があり、
年収も高くいい家柄の人が多く、教育水準も高い家庭の多い都心一等地エリアが安心。

でもここの大多数は、買わないというより「買えない」人ばかりだからなぁ。苦笑

[20831: 匿名さん]

結局予算がネックなのかね。
億ション住める人は、もちろん戸建ても建てられるけど、
眺望は得られないからマンション選ぶ。
更にゲーテッドでセキュリティ性能も高く、
24時間有人警備のマンションもあるし、付帯設備やクリニックなど、
至れり尽くせりのサービス付帯のマンションも。
残念ながら予算が少ない人は、妥協で戸建てしか選べない。
悲しいかなそれが世の中の現実だろう。

[20832: 匿名さん]

港区や世田谷区で100坪の戸建が理想だけど、買えないからマンション買いました

[20833: 匿名さん]

>では、もうこの辺で今日の結論ということで、マンションと戸建てのメリットは以下の通りです。
>同価格で手に入るなら、どちらがより魅力的ですか？

マンションでできること：
・プール
・ジム
・コンシェルジュ
・24時間巡回警備
・ゲストルーム、キッズルームなど
・上階からの眺望
・地上40階などにあるスカイガーデン
・プライベートラウンジ
・物件によっては敷地内にコンビニやクリニックなどの利便施設も。
・駐車場に空きが増え、ひと家庭で数台のスペースが持てる。ゲストパーキングに流用も可能。

戸建てできること：
・自分専用の庭
・自分の城という満足感が得られる
・敷地内は自分の一存で好きに使える
・駐車場代が掛からない

どう見てもマンションのほうが魅力高いよね。

[20834: 匿名さん]

＞20824
数値から見ると君の所は異常な世帯になります。
嫁にも君は信用されない駄目旦那？

[20835: 匿名さん]

>>20833 匿名さん

仮にだけど、10億の予算でも、戸建じゃなくてマンションですか？

[20836: 匿名さん]

一人世帯を含めてマンション希望は7％。
家族でマンションは異常な世帯か資金不足で已む得ない世帯、これが現実。

[20837: 匿名さん]

>10億の予算でも、戸建じゃなくてマンションですか？
10億出しても、戸建てじゃこの景色手に入らないからね。
正直値段の問題じゃない。お金では手に入らない住居形態の違い。プライスレス。

[20838: 匿名さん]

戸建て育ちはほとんどが戸建てを好む。
マンションを好むのは、アパートなどの集合住宅育ちや、
地方出身で都会ではマンションのほうが高級だと誤認した人。
住みたい地域の土地を買えなかった人もやむを得ずマンションで妥協。

[20839: 匿名さん]

>>20837 匿名さん

有り難う御座います、予算でなく好みの問題ですね、

[20840: 匿名さん]

>土地を買えなかった人もやむを得ずマンションで妥協。

それ全然違うんだよね。
まあ、貧乏さんには理解できないだろうけど、
億ション住める人は、もちろん戸建ても建てられるけど、
眺望は得られないからマンション選ぶ。
更にゲーテッドでセキュリティ性能も高く、
24時間有人警備のマンションもあるし、付帯設備やクリニックなど、
至れり尽くせりのサービス付帯のマンションもあるしね。
残念ながら予算が少ない人は、妥協で戸建てしか選べない。
悲しいかなそれが世の中の現実みたい。
君自身がそのいい例だからよく分かるだろ？

[20841: 匿名さん]

マンションって、意外と不快な音に悩まされるのですね。
マンションの壁って、骨伝導スピーカーのようなはたらきでもするのでしょうか。

[20842: 匿名さん]

一人世帯も含めてマンションは7％しか希望者がいない。
＞付帯設備やクリニックなど、至れり尽くせりのサービス付帯のマンションもあるしね。
売れないと困るからあらゆる手で売り込みをしてるね。
基本だけでは魅力が無い証拠だね。

[20843: マンコミュファンさん]

>>20840 匿名さん

頭悪いんですね。かわいそうに。今度カウンセリングを受けてください。

[20844: 匿名さん]

>>20842 匿名さん

それは事実だと思いますよ、今マンションは一流ホテルのスイートルームと変わらないレベルまで来ています、好き嫌いは別ですけどね

[20845: 匿名さん]

>マンションの壁って、骨伝導スピーカーのようなはたらきでもするのでしょうか。
>売れないと困るからあらゆる手で売り込みをしてるね。
>基本だけでは魅力が無い証拠だね。
>頭悪いんですね。かわいそうに。今度カウンセリングを受けてください。

本質論と全く関係ない中傷と煽りコメを連投。何でそんな必死なの？
ここの戸建てさんみたいに余裕のない人って可哀想。

[20846: 匿名さん]

仮に不動産用に10億あっても
都心じゃ断然マンションだな

眺望やセキュリティもそうだけどアノニミティは重要だよ

[20847: 匿名さん]

>20846

都心だったらマンションでいいんだけどさ、仮にも10億あるなら都心じゃなければ断然戸建てになるでしょうね。

[20848: 匿名さん]

結局立地次第
ファミリー前提で
私は以下の通り予算制限ナシ

都心　マンション
城南　戸建
地方都市　駅前マンション
別荘　戸建

[20849: 匿名さん]

>>20841 匿名さん

高額のマンションはそんな事無いです。

[20850: 匿名さん]

>>20848 匿名さん

で、何処買いますか？