購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[20751: 匿名さん]

マンションのメリットは
専有部内のリフォームの自由度が高い

[20752: 匿名さん]

>マンションのプールって必要かな？
ないよりは有ると便利な施設の代表ですよね。あとゲストルームやライブラリなども。
自分で買う本って偏りがありますが、毎月定期的に様々な関係の本や雑誌が入れ替わると、
自宅に本屋が出張して来てくれたようで楽しい発見があり視野が広がりますし。

その昔アメリカに赴任していた時、あちらのコンドミアムにはプールとジムがある、
というのが高級物件の一つの目安で、あとスカッシュコートなど備えている物件もありました。
当初は、まああれば便利かな？ぐらいに思っていましたが、ちょっとした空き時間に、
サクッと泳げるので気分転換にもなり、泳がないまでもジャグジーに入ったりして、
高層階から眺めるマンハッタンの夜景は絶景でいい思い出です。

[20753: 匿名さん]

マンション追加
住民間のトラブルが起きた時は
間に管理会社が入るので穏便に解決

[20754: 匿名さん]

>>20744 匿名さん
> 1億以内ですから、3500万？でも9900万でもOKですよ。

すべてを満たす必要はないということですね。
と言いますか、

> ・コンシェルジュ
> ・24時間巡回警備

は、3,500万円や1億円の購入代金に含まれていないから除外すべきでは?

[20755: 匿名さん]

現在は白金の中層マンション（先日35畳のリビングの写真アップしましたが）にしましたが、
当然プールは付いていません。あれば便利なのは前述したように知っていますが、
それよりも立地の良さと建物のグレード、サービス体制が気に入って購入したのと、
白金界隈にはシェラトン都ホテルや、スパ白金といった25mプールを備えたジムも近くにあり、
敢えてプールは無くてもいいかなと判断したからです。管理コストも馬鹿にならないですし。
でもないよりはあったほうが便利、という考えは今も変わっていませんね。
500戸1000戸といった大規模マンションなら、スケールメリットで割安に使えるでしょう。

[20756: 匿名さん]

菅野美穂のドラマ最高！
タワーマンションの実態を的確に表現しているね。

[20757: 匿名さん]

戸建のメリット
修繕が必要になっていても予算的に無理な時は我慢出来る

[20758: 匿名さん]

>>20751
戸建てはリフォームの自由度が低いのでしょうか？
分譲マンションと戸建ては自由度は同じかと想像するのですが。

[20759: 匿名さん]

> ・コンシェルジュ
> ・24時間巡回警備
は、3,500万円や1億円の購入代金に含まれていないから除外すべきでは?

マンションというスケールメリットで、1億以下のマンションでも実現可能という意味で入れました。
1億以下の戸建てでは到底無理でしょう？数億円の邸宅を構えられるようなご家庭でないと。

[20760: 匿名さん]

>>20759 匿名さん

それは厳しいですね。購入代金に下限がないんですよね。
1億円の戸建てを買える人は900万円の戸建てだって買えますよ。
イニシャルコストでできるものとランニングコストでできるものを分けないと。
もしくはランニングコストにも上限を設けてる必要があると思いますよ。

[20761: 匿名さん]

>>20760 匿名さん
>1億円の戸建てを買える人は900万円の戸建てだって買えますよ。
それはマンションも同じことです。条件にガンジ絡めにしてしまうと、
過去の例を見てみると条件を考えるスレみたいになっていく傾向があるので、
そのあたりは柔軟に考えて気楽に書いてくださいね。

[20762: 匿名さん]

>>20741 匿名さん
現実を知ってるとは思えない…その金額だと建売もしくは売り建てがメインだと思います。

[20763: 匿名さん]

>>20738 匿名さん
ここでの話？それとも平均？
平均ならマンションも戸建もあまり予算は変わらないですが。笑
ここでの話なら人によるとしか。

[20764: 匿名さん]

あまり反応がありませんね。参加人数がとても少ない印象ですね。
では、もうこの辺で今日の結論ということで、マンションと戸建てのメリットは以下の通りです。

マンションでできること：
・プール
・ジム
・コンシェルジュ
・24時間巡回警備
・ゲストルーム、キッズルームなど
・上階からの眺望
・地上40階などにあるスカイガーデン
・プライベートラウンジ
・物件によっては敷地内にコンビニやクリニックなどの利便施設も。
・駐車場に空きが増え、ひと家庭で数台のスペースが持てる。ゲストパーキングに流用も可能。

戸建てできること：
・自分専用の庭
・自分の城という満足感が得られる
・敷地内は自分の一存で好きに使える
・駐車場代が掛からない

同価格で手に入るなら、どちらがより魅力的ですか？よく考えながら、ではお休みなさい！

[20765: 匿名さん]

>>20764 匿名さん
戸建は自分の好きな間取りに出来る
音を気にしなくていい
車から室内まで近い（子育て世代は助かります）
あとはこだわりの設備が採用できることかな？
もちろん予算で諦める事もあるかと思いますが、どうしても譲れない部分あれば他を妥協してそこに費用を回す事もできます。
例えば防音室とか昼間誰か書いてましたが火力の強いガス、遊び心で室内に遊具つける人もいますね。あとは壁いっぱいの本棚とか。マンションはm2あたりの数値を超える重いものって設置はどうしてるんでしょうか？

マンションも住んだ事ありますが今思い浮かぶのは何故かデメリットばかりです…。

[20766: 匿名さん]

>マンションも住んだ事ありますが今思い浮かぶのは何故かデメリットばかりです…。
それなりの低グレードのマンションだったからでは？

[20767: 匿名さん]

利便性を取るか、実（土地）を取るかって感じかな。
純粋な快適性とか安心度は、マンションのほうが圧倒的に魅力的だけど…
やっぱり土地を完全に所有していないから、いざという時どうなんだろう？
という一抹の不安は残るかな。ま、大地震と同じで心配してるより、
日々の生活の方が大事なんだけどねw

[20768: 匿名さん]

>>20766 匿名さん
その土地では上位クラスでしたが…。
それにグレードに関係のない部分です。
駐車場から自宅までの距離が遠い（子供が車で寝てしまう事が多かったので大変でした）
上のお子さんがうるさい
布団を外に干せない
ベランダでタバコを吸う人がいる
などです。ルール守らない人はどこにでもいるもんだなと実感してます。

[20769: 匿名さん]

>>20768 匿名さん
立地というか、お隣がゴミ屋敷になってしまったり、迷惑オバさんが朝から鍋叩いてきたら…
そういう意味では運もありますよね。

>駐車場から自宅までの距離が遠い（子供が車で寝てしまう事が多かったので大変でした）
これも物件次第でしょうか。低層マンションならほぼ戸建てと同じ感覚では？

>上のお子さんがうるさい
>ベランダでタバコを吸う人がいる
これも物件次第。二重天井二重床だとだいぶ違うし、そもそも上階に誰が住むか。
戸建てでも、お隣さんが近いとテレビやピアノの音とかかなり漏れて聞こえますよね。
タバコの煙も漂ってきますし…

>布団を外に干せない
これも物件次第かな。マンションでも中庭に面している部屋は干せますし、
ベランダやてテラスのある部屋でもOKですし。規則はありますよね。
それを景観を守るという意味で良しと取るか、面倒だと捉えるかで意見が分かれそうですね。

[20770: 匿名さん]

>>20761 匿名さん

一億円の戸建てを買って、コンシェルジュ雇ったり24時間巡回警備員雇っても良いわけだ。
非現実的ではないと思うけど?

[20771: 匿名さん]

>お隣さんが近いとテレビやピアノの音とかかなり漏れて聞こえますよね。

大変なんですね。マンション並だと。

[20772: 匿名さん]

>大変なんですね。マンション並だと。
いえいえ、マンションはお隣とは窓ではなく壁で仕切られていますから、
防音性が高くとても静かですよ。ご存知でしょ？
おまけに高層階だと、当然周りは一面の空ですので雑音もなく静かですよ。

[20773: 匿名さん]

その壁伝いに、また天井や床から音が不快に伝導するんのでしたね。
高層階だと地上の音が何故かよく聞こえてきますね。
またマンションはとてもよく音を反響するので夜はバイク乗りが近くを走りたがるようですね。
これではうるさくて窓は開けられないですね。

[20774: 匿名さん]

>マンションはとてもよく音を反響するので夜はバイク乗りが近くを走りたがるようですね。
もはや民度の低い地方でしか見掛けませんね。
地方出張があると、夜中とか高層ホテル近くの大通りを、
けたたましい爆音を轟かせる一族がたまに居ますね。
都心では最近は全く見ませんね。東京に来られたら分かるでしょうが。

[20775: 匿名さん]

>けたたましい爆音を轟かせる一族がたまに居ますね。

今時民度低過ぎ。どこの田舎だよ、
まるで昭和にタイムスリップだな。
ほんと田舎っぺ出身者は笑わせてくれはね。

[20776: 匿名さん]

>>20764 匿名さん
> ・敷地内は自分の一存で好きに使える

結局、戸建てはこれ一つに集約されますよね。

不自由さを設備・付帯サービス補っている感じですね。(有料で)

[20777: 匿名さん]

>>20776 匿名さん
失礼。
誤:不自由さを設備・付帯サービス補っている感じですね。(有料で)

正:マンションは、不自由さを設備・付帯サービス補っている感じですね。(有料で)

[20778: 匿名さん]

>>20772 匿名さん

内廊下側寝室は、靴音や声が気になるよね。
同じフロアの酔っ払いの深夜ご帰宅は最悪。

[20779: 匿名さん]

>>20778 匿名さん

廊下でのスケボーやドッヂボールも気になります。

[20780: 匿名さん]

>>20770 匿名さん

1億円もあれば、平屋にてマンションでは実現できない完全フラットアクセスを実現できますね。

2階建てにしたとしてもホームエレベータ(=プライベートエレベータ)にすれば良いし。

[20781: 匿名さん]

>>20780 匿名さん
でも予算的に無理でしょ

[20782: 匿名さん]

今日も秋晴れで景色がいいね
あ、マンションからね

[20783: 匿名さん]

>>20781 匿名さん
マンション派の言ってるマンションのメリットも普通のマンションの予算じゃ無理でしょ
自分は○億なので〜ってのはいいです。

[20784: 匿名さん]

>>20769 匿名さん

>>20769 匿名さん
その全てを叶えられるマンションは全体の何パーセントなんでしょうか？
マンションは立地が命だと思っているので、その辺の事を重視してしまうと選べないかなって思います。戸建ではそれが基本的にすべて可能なので気にしなくていいですし。

隣人問題のゴミ屋敷や迷惑おばさんなどは土地を見に行く際にある程度調べる事が出来ますし、マンションの横の人がそういう人の方が辛いと思いますが…。
隣人のテレビの音、ピアノの音などは今時の戸建だと全く聞こえません。これは私も昔のイメージがあったのでビックリでした！
暖かさもマンションと変わりないですよ〜！

[20785: 匿名さん]

>>20783 匿名さん
広さにもよるが3000万クラスから行けるぞ

[20786: 匿名さん]

>>20785 匿名さん
具体例お願いします。
メリットの一個だけとかなしね

[20787: 購入経験者さん]

予算３５００万なら中古マンションの独壇場だよ。
戸建てだと土地しか買えない地域でも中古マンションならかなりの件数を選べる。

「予算が無い人は中古マンション」しか買えない。

[20788: 匿名さん]

>>20787 購入経験者さん

中古戸建ても安いよねえw

[20789: 匿名さん]

>>20786 匿名さん

一覧が上がってるから参照

[20790: 匿名さん]

>>20787 購入経験者さん
戸建は3500万から
それ以下は住む価値無し

[20791: 匿名さん]

>>20788 匿名さん
同地区の中古で同築年数で比べたら戸建の方が高くないですか？

[20792: 匿名さん]

>>20789 匿名さん
どこにあります？メリットの一覧はありますがそれが可能な3000万のマンションなんて一覧見ませんでしたが

[20793: 匿名さん]

住む価値の無いような地方にマンションは建ってないよ。
あるのは安いボロ戸建てのみw

[20794: 匿名さん]

>>20791 匿名さん

マンションは建ってないだろ。

[20795: 匿名さん]

>>20794 匿名さん
意味が分かりません。中古マンションと中古戸建比較した時の印象なのですが。

[20796: 匿名さん]

土地の安いとこは戸建てさんの独壇場でしょ。
コストの高いマンション建てる価値もない立地なんだから。

[20797: 匿名さん]

沖縄の離島とかマンション無いぞw
掘っ建て小屋みたいな家ばっかだ。

[20798: 匿名さん]

http://www.nomu.com/research/ranking/area/mansion.html
一戸建ての平均値に土地の値は含みません。

これ見てマンション派はどういってくるのでしょうか？

[20799: 匿名さん]

>>20798 匿名さん

同じ値段で比較してマンションか戸建てかなんだが？

[20800: 匿名さん]

歩いていて、一階のリビングで朝食を食べていた戸建家族と垣根の隙間からふと目があって気まずかった。
ふと、空を見上げた時に二階で洗濯物を干している戸建ママと目があった。
常に外を歩いている人に気を遣うのは大変だね。