購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[20651: 匿名さん]

だからこそ

確定要素として、価格＝市場価値を前提として購入するなら
・新築では注文戸建て
・中古ではマンション

新築中古に関わらず
・永住予定者は戸建て
・転居予定者はマンション

[20652: 匿名さん]

>>20647 匿名さん
土地別ならね。マンションさんは土地込みの値段と思ってるらしいよ。笑

[20653: 匿名さん]

注文住宅の3500万(土地代込み)の壁

[20654: 匿名さん]

>>20652

もうマンション派って、 >20653 みたいな意見を書くことでしか反論できないんじゃないですなね？
こういった意見を書くほど無理がありますよね。

[20655: 匿名さん]

意見て…

[20656: 匿名さん]

>>20631
いえ、4000万台中心世帯のエリアに7500万の家建てると
要は需要の中心の世帯に手が届かない値段という事なので将来的に厳しいですね
と言ってます

[20657: 匿名さん]

マンション派って、もう内容より個を叩くご意見しか見ないですよ？

マンション派の書いてることも含めてまとめると、以下のようになりますから。

確定要素。価格＝市場価値を前提として
・新築で購入するなら注文戸建て（新築で最も市場価値が高くできるのは注文戸建て）
・中古ではマンション（中古で最も市場価値が高くなるのはマンション）

上記以外は、それぞれの予算によって戸建てもマンションでも市場価値が変わる。

価値観を加味する場合、新築中古に関わらず確定要素になるのが
・永住予定者は戸建て
・転居予定者はマンション

となる。

[20658: 匿名さん]

マンション派って、もう内容より個を叩くご意見しか見ないですよ？

マンション派の書いてることも含めてまとめると、以下のようになりますから。

確定要素。価格＝市場価値を前提として
・新築で購入するなら注文戸建て（新築で最も市場価値が高くできるのは注文戸建て）
・中古で購入するならマンション（中古で最も市場価値が高くなるのはマンション）

上記以外は、それぞれの予算によって戸建てもマンションでも市場価値が変わる。

価値観を加味する場合、新築中古に関わらず確定要素になるのが
・永住予定者は戸建て
・転居予定者はマンション

となる。

[20659: 匿名さん]

>>20656 匿名さん
あなたの言い分で考えると将来売るために中心価格に合わせた金額に下げて建てると安心ということですか？
中心以上の価格を買える人は将来売れるかどうかなんて気にして家を建てないと思いますよ。

[20660: 匿名さん]

>>20654 匿名さん
注文住宅にコンプレックスでもあるのでしょう。かなりしつこく3500万と書いてますから。笑

[20661: 匿名さん]

>>20659
売るかはともかく資産観点でいったまでです
物件次第なのであくまで一般論です
ただ、7500万程度を買う人が将来を気にしない層とはとても言えないでしょう

私なら8000万平均の街に頑張って7500万を狙います

[20662: 匿名さん]

>>20661 匿名さん
7500万という値段より周りより高い値段で建てる人ですね。
8000万平均で頑張って7500万は色々辛いと思いますが…

[20663: 匿名さん]

マンションの一番のメリットは安い値段で買える事です。
その代わりに集団生活を受け入れるデメリットがありますが。

[20664: 名無しさん]

>>20656
第１種低層住専は土地だけで4000〜5000万円くらいがボリュームゾーンだから、建物込みで7500万円は決して高くない。

マンションやミニ戸は5000万円以下の物件もあるけど、そもそも比較対象が違う。

[20665: 匿名さん]

注文住宅が3500万で建てられるならマンションなんて日本から無くなるのにね（失笑）

「注文住宅を購入」って表現からも、不動産の事自体全く理解できていないｗ

[20666: 匿名さん]

価格イコール価値なら、銀座山野楽器店の前にテントを張った住まいが最も優れた住まいの部類になる。
これが「違うとか例外があるのなら、価格イコール価値という図式が間違い」だということ。

ちなみに、高級マンションって商業地に建ってるから、住宅地がどうしたとかいう言い訳は通用しないからね。
価格だけで判断するんでしょ？

誰がどう見ても間違いだね。

[20667: 匿名さん]

マンション派・戸建て派の意見をまとめると以下のようになります。

※確定要素、価格＝市場価値を前提として
・新築で購入するなら注文戸建て（新築で最も市場価値を高くできるのは注文戸建て）
・中古で購入するならマンション（中古で最も市場価値が高くなるのはマンション）

上記以外は、それぞれの価格（予算）によって戸建てもマンションも市場価値が変わる。
（各々の市場価値や価格の多少については、どちらかの予算に合わせた意見交換を行うことは議論をするうえで有益となるが、一方的な高価格 > 低価格などの個別事案の引き合いは「個の意見」の優劣を競うだけとなり、これはスレッドの主旨、本質的な議論を妨げる要因となる。よって議論の介在する余地はほぼない。と考えられる）

価値観を加味する場合、新築中古に関わらず確定要素となるのが
・永住予定者は戸建て
・転居予定者はマンション

以上となる。

[20668: 匿名さん]

頭の悪いあなたの解釈が間違ってます
山野楽器にマンションしか建てられなかったら地価は暴落です
相当うるさいし日本橋以下かもしれません

[20669: 匿名さん]

20667とか、スレ趣旨を理解していない愚の骨頂の代表例だけど、
ここは資産価値について語るスレじゃない。
資産価値は不動産を語る上での一つの目安に過ぎない。
その他住みやすさ、防犯性、堅牢さ、眺望の良さ、付帯設備、サービス、
躯体としてRCか木造か、更に高台か低地か、都心か郊外か等立地も含まれるだろう。
それらの合意が見られていないのに、資産価値だけを取り出して語る意味は何だ？
そんなに戸建てさんは資産価値が気になるのかね？

すでに常識だが、上物として資産価値が長年維持されるのはマンションで、
法定でも46年、木造は20年と倍以上の開きがある。
価格=資産価値という議論は、もう既に決着している公然の常識。
タワマンの固定資産税の課税に対する修正案の政府見解を見ても、
分譲価格が資産価値なのだから、分譲価格によって固定資産税の額を増減する、
というまさに価格=価値が立証されているわけで、あまりに当然のことすぎて、
ここのマンション派からは何もレスが無いのがその回答だと捉えるべき。
戸建てさんの一部も、もう辟易している方がいるのでは？
以上。

[20670: 匿名さん]

いつも資産価値を唱えるのは都心マンションじゃない。戸建てが言い出したことに都合よくすり替えないでほしい。

[20671: 匿名さん]

＞分譲価格によって固定資産税の額を増減する
取れる所から税は頂くのが税の基本。
増税の布石でないの。

[20672: 匿名さん]

>20667
意味不明ｗ
国語力も文章構成もなってないやつが'まとめ'とかいいだすと余計に荒れます

[20673: 匿名さん]

>取れる所から税は頂くのが税の基本。

それなら低層階は減税しないはず。そのままにしておけば増税になるのに。
今回の決定は、そもそもの不公平感が大きくその是正だよね。
眺望は価値の一つであり高層階の方が資産価値が高い、という国民的なコンセンサスから、
マンションでは、物件にもよるけど1階上がるごとに100万ずつ価格が上がる場合が多い。
この前テレビで挙がっていた実例だけど、同じ向きで同じ広さ81平米の部屋の場合、
10階が6000万なのに、40階では9000万、要するに30階の差が3000万の価格差、
資産差に繋がっているという訳で、3000万も資産価値が違うのだから、
今までのように、単に占有面積割で固定資産税額を決めるのは不公平だという指摘。
まさにそれを是正するものであり理に適っていると思う。逆に遅きに失した感があるね。

[20674: 匿名さん]

>いつも資産価値を唱えるのは都心マンションじゃない。
違いますね。「結果として」過去のデータが実証しているように、
都心のマンションの値上がり率が他を圧倒している、それだけのこと。
なので今更資産価値云々言う必要もないのですが、
人口減で焦っている戸建てさんが、今頃になって郊外に家を建てたことを後悔し、
自分の家の価値はどうなってしまうのだろうという疑心暗鬼から、
資産価値というたった一側面の話ばかりを続けているのでしょう。
もう飽きましたので、いい加減先に進んでくれませんかね？
常識あるマンションさん達はもう来なくなりますよ、下らなさ過ぎて。

[20675: 匿名さん]

例えばこんなマンション、富裕層の方一部屋いかがですか？

所在地： 東京都港区南青山2丁目27番1（地番）
交通： 東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩3分
価格：1億7,880万円～15億円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：70.07m2～234.04m2
販売戸数/総戸数： 55戸 / 163戸

田舎に戸建てはもう時代遅れ。人口流入、都心回帰はもう始まってます。
2015年度の国勢調査で、最も人口流入割合の高かった区は港区です。
そして二位が中央区です。郊外は、間違いなく負動産になりますね。
気を付けて！

[20676: 匿名さん]

>>20675 匿名さん

坪単価2100万越え！高すぎる。ってかそれが妥当なの都心では？

[20677: 匿名さん]

港区住みなのでモーマンタイ=無問題ですよw
そんなの当たり前だから、買う時によく吟味しましたから。
これからは土地そのものより、好立地物件を持つものと持たない者の二極化が進むだろうね。
いい土地はデベが押さえてるから、そうそう市場に出てこないし。
でも、もうtoo lateかな。10年以上前に買ったから買えたけど今は高過ぎだよ都心は。

[20678: 匿名さん]

日本語を理解出来ないのですか？
布石と述べてます。
現在の税制を作った時は最上階が高額になるとは考えてない。
高額になるなら多く頂くは税の基本。
１階100万の有り難い、間抜けな購買者が存在するなら税も頂けると考えます。
償却年数は異なりますが元々税は価格に対してかかるもので、面積にかかるものでは有りません。

[20679: 匿名さん]

>元々税は価格に対してかかるもので、面積にかかるものでは有りません。
それが是正されるのは当然だね。よかったよかった！

[20680: 匿名さん]

>増税の布石でないの。

んな訳ないね。増税したら周辺の戸建てとの差が出てくるだろ。常識で考えろよアホがw

[20681: 匿名さん]

>日本語を理解出来ないのですか？
それ以前に常識を身に付けたら？低脳さんw

[20682: 匿名さん]

この税制で中古の高層階がまた上がるね！

[20683: 通りがかりさん]

>>20674 匿名さん
貴方が一番常識無いから二度と来ないで良いよ。
何時も暴言吐いて来ないと宣言してるのに、直ぐに出没するのはお前だぞ。 失笑

[20684: 匿名さん]

国勢調査で東京都の世帯人数は1.99人と２人を割った。
都心は独り者と夫婦のみの馬鹿者だけになってる。
高層階を崇める馬鹿者から税を取れるだけ取るのが良い税制になる。

[20685: 匿名]

>>20677 匿名さん

いやですよ、マンション住まいなんて。一人暮らしじゃあるまいし。

[20686: 匿名さん]

今日も景色がいいね〜
冬になると抜け感がいい
マンションの眺望は格別

[20687: 匿名さん]

マンションに住むと頭が弱くなるのか

頭の弱い奴がマンションを買わされるのか

どっちなんでしょうね

[20688: マンコミュファンさん]

>>20686 匿名さん

田舎から上京すると眺望が珍しいらしいですからね。どうぞ存分にお楽しみ下さい。

[20689: 匿名さん]

まあ勝負あった
郊外は賃貸ように買い叩きます

[20690: 匿名さん]

＞20687
資金不足で泣く泣くの方も存在しますが後者ですね。

[20691: 匿名さん]

心配しなくても大丈夫、住めるのはのはこのスレの中に居る時だけだから

[20692: 匿名さん]

>>20691 匿名さん

このスレの中だけ富裕層！
赤の他人の写真を自分の物とUP！

爆笑

[20693: 匿名さん]

三億、五億のマンションに住んでる人がパクリの写メ投稿すると思いますか？

[20694: 匿名さん]

富裕層がこんなスレットに毎日書き込んだりしないよ。

[20695: 匿名さん]

低脳、いい加減学べよ。
Xスレット⇨スレッド
Xベット⇨ベッド

英語ダメな人間は低脳。これ豆なw

[20696: 匿名さん]

さ、そろそろ富裕層の出番かな？
今日は何の写真を貼るのかな〜 同じのは飽きたわ。

[20697: 匿名さん]

こんなスレットに頭の良い奴なんて居ないよ

こんなスレットにw

[20698: 匿名さん]

>こんなスレットに頭の良い奴なんて居ないよ

そんなやつに指摘されてるお前って・・

この中の最低レベルがお前ってことかw

[20699: 匿名さん]

スレットちゃん！ベスト馬鹿　オブ　馬鹿スレおめでとう！大爆w

[20700: 匿名さん]

何時ものパターン出ましたね。