購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[20351: 匿名さん]

>・投資は不要で、住むために購入するなら戸建てかマンションか、都心か郊外かは予算と生活圏を勘案してご自由に。
これが、何でもアリ、という風に見えるので、ではこうでは如何ですか？

・資産価値を問えるような物件は割高なので、予算に制限があり安く上げたい方は戸建て、
　都心か郊外かは予算と生活圏を勘案してご自由に。

[20352: 匿名さん]

>>20348 匿名さん
>投資は不要で、住むために購入するなら戸建てかマンションか、都心か郊外かは予算と生活圏を勘案してご自由に。

これがあるから

>郊外物件（マンション・戸建て問わず）は買うべからず、賃貸で。

これは必要ないのでは？
どうしても郊外に住むなら戸建てかな。とは思いますが。

[20353: 匿名さん]

貴重なご意見ありがとうございます。
みなさんのご意見を加筆、訂正したものを再度、再掲致します。

・もともと都心住まいの方はご自由に。
・資産価値重視（投資含む）のために購入するなら都心マンション。
・資産価値を問えるような物件は割高なので、予算に制限があり安く上げたい方は戸建て、
　都心か郊外かは予算と生活圏を勘案してご自由に。
・郊外物件（マンション・戸建て問わず）は買うべからず、賃貸で。

ほぼ完成形になったと思います。
20,000レス超えたところですが、ようやくこのスレも終わりが見えてきました。

[20354: 匿名さん]

>>20353
いいですね！異議なしです。

[20355: 匿名さん]

マンションはイニシャルコストが安く、ランニングコストが高い
戸建てはイニシャルコストが高く、ランニングコストが安い

なので、郊外の場合には資産価値の減価償却が早い分、どうしてもランニングコストが高いことがデメリットになってきます。

[20356: 匿名さん]

>>20353 匿名さん
御意！お疲れさまでした！

[20357: 匿名さん]

で、結論も出たしいつこのスレ閉鎖するの？

[20358: 匿名さん]

閉鎖のリクエストを出せば、数日で閉鎖になるかと。出しておきましょうか？

[20359: 匿名さん]

よろぴこ！w

[20360: 匿名さん]

>>20353 匿名さん
購入するなら？のスレなので郊外も一定の見解を出さないと、賃貸で終わらせるのもどうかと思いますね。

[20361: 匿名さん]

戸建はイニシャルコストが安く、ランニングコストが高い

リスク管理がわからない人にはわからないかも⁇

[20362: 匿名さん]

>>20358 匿名さん
ほんとに閉鎖できるの？
スレ立てた人じゃないと無理じゃないかな？

[20363: 匿名さん]

上物が無価値になる事を覚悟

[20364: 匿名さん]

>>20353
あのー、ここで散々郊外と言われている世田谷ですが賃貸がいいんですかね？
人口は増えているのですが…
山手線の内側でないと、将来的には価値はダダ下がりなので賃貸がベターでしょうか？
いちおう割安に住めて人気のベッドタウンだと思うのですが…

[20365: 匿名さん]

リスク管理と言う意味では、長期を考えると戸建のほうが有利だな。

いざとなれば自分の意志で自由に建物を壊して、土地の値段で売れるから。
マンションはボロボロになってきても自分だけじゃ取り壊しや建て直しが決められないのが怖すぎる。
負動産になるリスクがある。

[20366: 匿名さん]

スレッドの閉鎖に賛成なんだけど、掲示板の運営的にはいくら依頼しても閉鎖しないでしょ。

違うスレッド立ち上げる時くらいしか対応しないと思う。

[20367: 匿名さん]

>>20365 匿名さん
郊外夢のマイホームの跡地売れるといいね

[20368: 匿名さん]

貴重なご意見ありがとうございます。
みなさんのご意見を加筆、訂正したものを再度、再掲致します。

・もともと都心住まいの方はご自由に。
・資産価値重視（投資含む）のために購入するなら都心マンション。
・資産価値を問えるような物件は割高なので、予算に制限があり安く上げたい方は戸建て、
　都心か郊外かは予算と生活圏を勘案してご自由に。
・郊外物件（マンション・戸建て問わず）は買うべからず、賃貸で。

特に反論も無いようですので、こちらで最終決定稿とさせて頂きます。
長い間の討論・議論、お疲れ様でした。
20,000レスを超えて、ようやくこのスレも終わりが見えてきました。
そろそろ閉鎖で宜しいですかね。

[20369: 匿名さん]

>>20036
今でも沢山売りに出ていて、普通に売れてるよ。
駅から徒歩10分を超えるような辺鄙な土地は今後は厳しくなるだろうけどね。

[20370: 匿名さん]

>>20368 匿名さん
異議は無いんだけど、下記の記載に関しては、どこからが郊外なのか、
という疑問は出そうだよね。山手線の外側という認識でいいのかな？
それとも、明治通りの内側、山手通りの内側とか？

・郊外物件（マンション・戸建て問わず）は買うべからず、賃貸で。

[20371: 匿名さん]

>>20370

都心という意味では3区だけど、住宅街という意味で言うと、
例えば山手線から少し外れているが、代官山や松濤はセーフだと思うよ資産価値的にも。
そういう、ある程度の柔軟性のある線引きは大事でしょ。

[20372: 匿名さん]

資産価値的にも、将来的にもわたって価値が維持されるであろう都心住宅地リスト
・都内高級住宅地ランキング一覧：

Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）

他にある？

[20373: 匿名さん]

>>20372
新宿エリアが抜けてるね。砂土原町、若宮町、下落合とか。いい住宅地だよ。

[20374: 匿名さん]

都内の有名住宅地が一番割高。
そりゃ利便性はいいわな。
でもコスパは最悪。
コスパ無視の人たちの支えが減ったら
いつでも大幅下落する余地十分。

[20375: 匿名さん]

>>20372
あと文京区もいいとこあるよ。
砂土原町、若宮町はお屋敷街だし異議なしだけど、下落合は外だよね。ちょっとだけど。
都心住宅街と呼ぶには微妙なエリア。

[20376: 匿名さん]

>コスパ無視の人たちの支えが減ったら いつでも大幅下落する余地十分。

そういう人たちのために、郊外住宅地があるのですから問題無いでしょう。
コスパとか気にするような人は、都心住宅地に住んではいけません。
というか相応しくないでしょ。無理して住む場所ではないですよ。

[20377: 匿名さん]

ご意見ありがとうございます。

新宿区や文京区なども加筆し、修正致しました。

資産価値的にも、将来的にもわたって価値が維持されるであろう都心住宅地リスト
・都内高級住宅地ランキング一覧：

Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷

[20378: 匿名さん]

>20373
戸建て中心の町はコスパ悪いよね。
高度利用ができる土地でないと、発展の余地もないし。

[20379: 匿名さん]

貴重なご意見ありがとうございます。
みなさんのご意見を加筆、訂正したものを再度、再掲致します。

・もともと都心住まいの方はご自由に。
・資産価値重視（投資含む）のために購入するなら都心マンション。
・資産価値を問えるような物件は割高なので、予算に制限があり安く上げたい方は戸建て、
　都心か郊外かは予算と生活圏を勘案してご自由に。
・郊外物件（マンション・戸建て問わず）は買うべからず、賃貸で。

なお、資産価値的にも、将来的にもわたって価値が維持されるであろう都心住宅地リストは以下の通り。
S　　 番町、元麻布
AAA　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
AA　 赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）

A　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷

[20380: 匿名さん]

ついに都区内に限定されたか。

この議題でスレ建てた方がいい？

[20381: 匿名さん]

>>20374 匿名さん

一年近くも下落傾向に歯止めがかからない都心3区マンションを彷彿させるね。

[20382: 匿名さん]

富裕層も数%から1%以下に移りゆく世の中で
どうして高級住宅地の価格維持を妄信できるのか不思議。
この板の層ではまともに住めない住宅地を礼賛して
上流を気取って意味ある？それも雑誌切り抜きの妄信で。

[20383: 匿名さん]

平均年収が上がらない中、大企業の経営者層の年間報酬額はうなぎ登りですよね。
以前は1億程度でしたが、今では年間10億円以上もらっている人がゴロゴロ。
中には100億円超えという経営者も。またIT長者や株式上場で巨万の富を築く人も。
そういうニューリッチ層の数も拡大し、貧富の二極化が進んでいますから、
より高級な立地、建物を望む人は増えていますから、需要と供給で都心一等地は希少で、
限られた土地ですから、ますます価値は上がり価格もそれに応じて上がるでしょう。

[20384: 匿名さん]

富裕層が全体的に減少していますよ。
一部の突出した人達だけの報酬が上がっているだけで住宅産業にしても需要は減少傾向です。

[20385: 匿名さん]

>>20382
うちのマンションは、そういう富裕層しか住んでいないからね。
都心一等地なんてトップ1％が住める程度ぐらいの広さしかないんだから、
それ以上あっても価値が減るしね。一定の富裕層からの需要がある限り、
そういう一等地は廃れない。一流ブランドが無くならないのと同じ。
でも吉牛やイオンなど、庶民向けリテールは苦戦してるね。
さて、将来まで生き残るのはどっちかね。

[20386: 匿名さん]

20379のようなエリアに住めるのは、日本全国民のほんの少し。
だから価値がある。ブランド価値ともいうのかな。だから無くならないよね。
オンリーワン立地の強み。郊外でも同じことで、都心一等地とは比較にならないけど、
例えば立川駅前タワーの例のように、そのエリアの一番かオンリーワンの物件は、
そのエリアが人口減少などで多少斜陽していっても、何とか生き残れるでしょう。
そういう物件を見付けるのも、また妙味があるのでは。

[20387: 匿名さん]

＞うちのマンションは、そういう富裕層しか住んでいないからね。

こんな匿名の板でそんなドヤ顔されても。苦笑

[20388: 匿名さん]

>富裕層が全体的に減少していますよ。
それは間違った認識だね。データよく見てごらん。
富裕層向け商品は、順調に売れ続けている。
例えば、ロールスロイス、ベントレー、フェラーリ社は日本での過去最高売上を更新しているし、
300万円以上の高級腕時計も売れ続けている。
その一方で、格安商品への依存も相変わらず。二極化が顕著になっている。
さあ、あなたはどっちに属しています？

[20389: 匿名さん]

早くも、このスレのまとめが仕上がったようですね。

・もともと都心住まいの方はご自由に。
・資産価値重視（投資含む）のために購入するなら都心マンション。
・資産価値を問えるような物件は割高なので、予算に制限があり安く上げたい方は戸建て、
　都心か郊外かは予算と生活圏を勘案してご自由に。
・郊外物件（マンション・戸建て問わず）は買うべからず、賃貸で。

なお、将来的にも渡って資産価値が維持されるであろう都心住宅地リストは以下の通り。
S　　 番町、元麻布
AAA　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
AA　 赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）

A　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷

[20390: 匿名さん]

だから匿名の板でそんなドヤ顔されても。苦笑

あなたが富裕層だと誰も思ってないし。苦笑

[20391: 匿名さん]

>>20390
どう受け止めていただいても結構ですよ、たかが匿名板なんですからw
客観的な事実を淡々と書いていく、それが私の役目だと思っています。
信じるか信じないかはあなた次第。そんなスタンスでいいかと思いますよ。

[20392: 匿名さん]

そう。たかが匿名の板ですからね。
受け止め方は自由。
ただ私にはあなたが富裕層だとは到底思えない。というだけです。

[20393: 匿名さん]

富裕層だろうと3500万未満だろうと
胸を張れ

[20394: 匿名さん]

今、不動産に投資する時点で相当な情弱

それと、不動産投資の最低条件は「自分が物件に住まない事」。

[20395: 匿名さん]

このスレのまとめ

マンション派は都心房と呼ばれる人ただ独り。

都心房は無職。ほぼ毎日書き込みをする。出先からこんな無意味な掲示板に投稿するという世間では常軌を逸した異常な行動を異常だと理解できない。（実際には自宅で拾い画を投稿しているだけ）

都心房は他人になりすまして自演をする。
大体3人程度のパターンを持っているつもりだが、毎回最後はグデグデで人物の区別がつかなくなってる。

なりすましの時、3回程度連投する。

世田谷に強いコンプレックス、劣等感を持っているので必死に叩く。

[20396: 匿名さん]

>>20394
そんなアホな条件はない
自宅を住み替えつつ買い増すパターンもある（私もそれ）

[20397: 匿名さん]

＞20396
業者が何故、損切りするのか理解出来ないのかな？
マンションは固定資産税、管理費、積立金がかかる、投資に借金していれば金利も必要。
時間が経つほど高くしなければ損害が増える。
賃貸に出したら上記に加え、業者への管理料が必要になる、下手すれば借り手がいない。
上物は時間を経れば価値がなくなる、儲かる保証はない。
賢い業者は損してでも長期には所有しない、常識。
素人は高値の幻を追って損をする。

[20398: 匿名さん]

>>20396

毎回妄想ご苦労様w

[20399: 匿名さん]

>397,398
明快、あなた負けですよ
機会損失したのですから
そうやって一生妬んでください

[20400: 匿名さん]

>20397

事業用の金利と住宅ローン金利の違いを知ることから始めような。