購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[2001: 匿名さん]

そう。マンションだと、どうしても損得が出てしまう。
最初に共同で駐車場を購入しているのだから、本来は使用料は無料でなくてはならない。

修繕についても普段払っている修繕費の中に、駐車場の修繕費が含まれていなくてはならない。

[2002: 匿名さん]

マンション購入に駐車場の土地取得費用も含まれているのに、なぜか駐車場を使うのに使用料が発生するシステム。

[2003: 匿名さん]

うちは、駐車場が３台分あって、そのうち２台を貸してるので、毎月７万円ちかく収益があります。

[2004: 匿名さん]

>>1992 匿名さん

マンションは便利で安全ですから暮らしやすいですね。(笑)

[2005: 匿名さん]

>2004

これが出る時はマンションさん白旗の合図ですね。(笑）

[2006: 匿名さん]

>>2005 匿名さん

たまには、書いてあることに対して反論したらどうかな？(笑)

[2007: 匿名さん]

>>1999 匿名さん

車を所有している世帯が3ヶ月で車を手放したら、使用されない無駄な土地だけが残る。

[2008: 匿名さん]

かといって自己所有の自転車や物置も置けないしガーデニングもできない。

[2009: 匿名さん]

>>2007 匿名さん

マンションのデメリットですね。
結果として駐車場は廃止、修繕積立金の値上がりとなる。

[2010: 匿名さん]

>>1999 匿名さん

なるほどね。持ち分比率分だけ得をし、非持ち分比率分だけ損をする。
奇々怪々なマンションの駐車場システム。

[2011: 匿名さん]

戸建ての敷地には所有権があって、自由に利用できるので無駄にならない。
所有権のない土地に、固定資産税を払い続けるマンションの敷地権とは違います。

[2012: 匿名さん]

EVの充電スタンドを設置するのも自由ですし
太陽光発電するのも自由です

[2013: 匿名さん]

>2004
盲信しないと住めないのがマンション

[2014: 匿名さん]

とりあえずうちのマンションは資金が潤沢なのが総会の度に分かる

[2015: 匿名さん]

総会とか面倒だし、資金についてもチェックしないと怪しいしでマンションになんて住みたくないわ

[2016: 匿名さん]

>>2014
マンションの管理組合や管理費、総会なんて無駄。
集合住宅ゆえの無駄な組織や費用だということに気がつかないの？

[2017: 匿名さん]

>>2006を読んで驚いた

反論を期待しているということは何か議論になりそうなことを書いたつもりだったのか。
根拠もないただの願望のつぶやきに反論する人はいないでしょう。

[2018: 匿名さん]

白旗には反応しないことです。

[2019: 匿名]

マンションの駐車場は借りた人は損、借りない人は得。
戸建ての駐車場は損得無し。

で決着。

[2020: 匿名さん]

＞戸建ての駐車場は損得無し

戸建の駐車場は有料

[2021: 匿名さん]

流石にマンションの駐車場代は住民に返ってくるから無料とは言わなくなったか

[2022: 匿名さん]

買おうと思って検討を始めた。
見に行ってみて気が付いた。

マンションはモデルルーム
戸建はモデルハウス

なんだね。

「部屋」を買うのか「家」を買うのか？
ってことだったのか！

[2023: 匿名さん]

赤の他人の物をごく僅かな権利を主張して
すべて自分のもののように、我が物顔で使う

[2024: 匿名さん]

>>2009 匿名さん

たくさん世帯がいれば、誰かしら使うんじゃないかな？

2世帯や3世帯じゃ割に合わないからできないね。(笑)

[2025: 匿名さん]

>>2013 匿名さん

賃貸マンションでさえ、戸建てよりはマシでしょ？(笑)

[2026: 匿名さん]

>>2017 匿名さん

玄関横に車があるから戸建ては利便性が良い？(笑)

[2027: 匿名さん]

>>2019 匿名さん

車が無いと生活できないところでは駐車場も必須ですね。

[2028: 匿名さん]

>>2021 匿名さん

管理組合の収入の一部ですね。

[2029: 匿名さん]

>>2022 匿名さん

観光地で、ホテルに泊まるか、別荘に泊まるか、って感じ？

[2030: 匿名さん]

駐車場の使用料が管理費の一部となり
余った管理費は修繕積立金に回る

資金が潤沢な我がマンションの仕組み

[2031: 匿名さん]

＞2030
どんどん駐車場を値上げすれば更に資金が潤沢になりますよ。
自分の足を喰うタコ。

[2032: 匿名さん]

マンションは集合住宅だから、寂しさを感じないよ。
壁も天井も床も一枚向こうに仲間がいるよ。

[2033: 匿名さん]

資金が潤沢って元は住民から徴収しているお金だしな。その金で投資でも利益出てるならいいけどね。そんなとこに住みたくない。

[2034: 匿名さん]

常に笑っているマンションさんが一人いるけど毎度根拠のない脊髄反射レスのみ
白旗上げる人も兼ねてそう

[2035: 匿名さん]

>>2034 匿名さん

利便性と安全性は生活の拠点となる住まいに求められる本質では？(笑)

[2036: 匿名さん]

>>2033 匿名さん
うちのところは積立金でマンションすまいる債ってのを去年に1億円分買ったよ
利率は0.3%くらいだった
ゼロ金利の影響で今年は利率が下がっているので買っといて良かったよ

[2037: 匿名さん]

どう転んでもマンションで駐車場代を払うのは家計にとって純損失。
得をするのは「管理組合」という自分の家計とは別の組織。

マンションは駐車場代が余分にかかる。これは微動だにしない事実。

もしも、管理組合がプールしてくれるという理屈なら、マンションを売却した際に戻ってこなければおかしい。
戻ってこないのは、自分の支払った駐車場代は自分の資産ではないので当然の結果である。
出資ではなく出費。

[2038: 匿名さん]

>>2020 匿名さん
>戸建の駐車場は有料

戸建ての駐車場は実費分だけ有料。
マンションの駐車場は実費+αで有料。

マンションの駐車場は借りた人は損、借りない人は得。
戸建ての駐車場は損得無し。

で決着。

[2039: 匿名さん]

マンションの共用部や管理組合は、戸建てなら不要なもの。
屁理屈並べても無駄な組織や費用であることに変わりない。

[2040: 匿名さん]

そもそもマンションの修繕積立制度そのものが大損システムなんだよね。
損しないのはマンションが新築時から解体まで住めた人だけ。
途中で売ったりで抜ける人は、自分が居なくなった後の修繕費まで余分に積立金を負担させられている。
買った瞬間に修繕基金って修繕積立金を一時払いさせられてるのに、契約した最初の月から二重で月々の積立金も支払わされる。
積立金は常にプールする必要があるから余分に集めて余分に貯めておく。しかも、使い切る事ができない。
幾らあまっても解体するまで絶対に住民に戻る事も無い。そのくせ足りなくなると追加徴収、値上がりが当たり前に行われる。

マンションには積立金と言う住民の暮らしに不可欠でありながら、動かす事の出来ない死に金を貯め続けなければいけない酷い制度がある。

修繕費は戸建もかかる。その通り。
でも、戸建ての修繕準備金は余ったお金を自分のお金にできる。貯めたお金を使う前に投資に回して増やす事もできる。
マンションの修繕費ではそんな事はできない。引越せば掛け捨ての大損。

[2041: 匿名さん]

>>2030
それだと得している人はいませんね。全員が損をしている。
余剰金が出たら管理費や修繕積立金を値下げするなどして住人に還元しない限り、住人の出費は増えるばかりです。
余分に徴収されている住人は実に不幸です。

駐車場代は高額だったり台数が少ないとマンションの資産価値が下がります。
修繕積立金や管理費も高額だとマンションの資産価値が下がります。
潤沢な資金の為に資産価値を落としているのです。

例えば、投資目的で購入する場合はこう言った固定費が利回りを下げる重大な要素ですから資産価値が落ちるのは当然です。

[2042: 匿名さん]

余剰部分を貸駐車場にすると、収益が得られるのでおすすめですよ

[2043: 匿名さん]

余剰部分は実質戸建てのみの話だよね

[2044: 匿名さん]

修繕不可な部分もあるだろうから、いくら修繕で延命できてもいずれ再建築する運命。
修繕基金というより再建築金と呼んだ方が良いんじゃないの（笑）

[2045: 匿名さん]

マンションの修繕費積み立てって、全く返ってこないの？
決算はどうなってるの？
単年度とかじゃなくて、積みっぱなし？

[2046: 匿名さん]

>>修繕積立金や管理費も高額だとマンションの資産価値が下がります。

これは逆でしょうね。

[2047: 匿名さん]

>>2045 匿名さん

修繕計画に従って、修繕を実施し、積立金を利用します。

計画的なメンテナンスをしない戸建てには理解できないでしょう。(笑)

[2048: 匿名さん]

戸建てならわざわざ管理組合なんかに修繕金を預けないで、自分の手持ちの金で直す。
マンションはなぜ長期間強制徴収しないと修繕ができないのか不思議。

[2049: 匿名さん]

>>2048

自分で管理できる頭があるならそもそもマンションなんて買わないでしょう。
任意で積み立てさせたらほぼ全員何もしないんじゃないかな。

[2050: 匿名さん]

>2047
>修繕計画に従って、修繕を実施し、積立金を利用します。
誰が決めてるの？
いずれにせよ、長く住まないと損ってことだな。
そもそもマンションって、住み続けるところか？
また、共有部分の掃除とか、人を雇ってやってんのか？
極めて無駄だな。
まあ、社宅みたいに掃除で人出しを強要されるのもイラつくけどな。