購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[19701: 匿名さん]

家の価値は価格なり。
これが正しいと仮定すると
郊外の家は価格なりの価値がある。
ということになりますね。

[19702: 口コミ知りたいさん]

>>19701 匿名さん

で、ジュースより水が格下になるのか？ 笑

[19703: 匿名さん]

>>19697 匿名さん

算数も出来なんて、都心さんは、低脳、低学歴なんだね。

[19704: 匿名さん]

家の価値は価格なりだが
郊外の家は価値なし。

これを同一人の脳内で成立させるためには精神を分裂させるほかない。

[19705: 匿名さん]

>>19704 匿名さん
たいへん有力な仮説ですね。

[19706: 匿名さん]

>>19705 匿名さん
本人以外はみなさん薄々気づいてると思いますが、そういうことなんですよ。

[19707: 匿名さん]

>>19706 匿名さん

カウンセラーや精神科医は大変だね。
いつもこんなのを相手にしてるんだから。

[19708: 匿名さん]

>>19704 匿名さん

そんな特技があれば、成りすまし、自作自演もお手のものなんだね。

[19709: 匿名さん]

>>19707 匿名さん

でも、暴言キャラを自ら諌めることが出来ないのが不思議。

[19710: 匿名さん]

家というより地域の価値は、地価に反映されてる。

[19711: 匿名さん]

分裂症の治療の第一歩は、本人がビョーキであることを自覚させるところから始まりますからね。大変ですよ。

[19712: 匿名さん]

個々の価値観は多様だから共通の尺度は価格でしか測り得ない

という当たり前の共通認識を理解できないバカがここにいるわけですね

[19713: 匿名さん]

価格でモノが高いか低いかの判断はできるが、それが家として良いものか悪いものかの判断に使えない、と何回言っても分からない人約1名。

[19714: 匿名さん]

>>19713 匿名さん

高い家か安い家かの判断に使える。

[19715: 匿名さん]

>19713
お前の判断なんかクソにもならないといってることが理解デキないバカが一名

都心の７０㎡１億より
田舎の150㎡ 5000万が住心地が良いのだ

といくら主張しても
だからどうした、お前の良い悪いの主観は他人にはどうでもいいのだ

事実は、お前に都心70m2が買えないということ

[19716: 匿名さん]

>>19715 匿名さん

ふ〜ん。

[19717: 匿名さん]

>>19715 匿名さん

都心5000万円のマンションより、郊外1億円のマンションに住むのですね?
了解いたしました。

[19718: 匿名さん]

>>19714 匿名さん

値段見たら分かるのになぜ判断するの？

[19719: 匿名さん]

>>19717
もう少しマトモなコメントしろよ　馬鹿

[19720: 匿名さん]

良い家悪い家という主観も
個人的な家族構成や交友関係、家族、起きた出来事などの要素も加味して決まるわけだ

その背景は他人とは共有できないのだから
家そのものの’合理的’価値にはなにも影響はしないのだよ

[19721: 匿名さん]

>>19719 匿名さん
>> 都心5000万円のマンションより、郊外1億円のマンションに住むのですね?
> もう少しマトモなコメントしろよ　馬鹿

回答に詰まった時に見る、暴言錯乱発言の例です。
みなさん、参考にして下さい。

[19722: 匿名さん]

>>19715 匿名さん
都心の1億が買えたら郊外の1億も買える。
どっちを買うかは自由。

[19723: 匿名さん]

都心マンションと郊外戸建はほぼ同格の定理。

[19724: 匿名さん]

>>19722 匿名さん
> 都心の1億が買えたら郊外の1億も買える。

そのとおりなのです！
価格でモノが高いか低いかの判断はできるが、それが家として良いものか悪いものかの判断に使えない、と何回言っても分からない人約1名居るのです！

[19725: 匿名さん]

>>19722 匿名さん

家の価格は価値なりと定義しておきながら、
自分が買わない郊外戸建を価値なしという、
分裂症が約１名。

[19726: 匿名さん]

都心５０００万マンションより郊外の一億マンションがお気に入りの都心厨。

[19727: 匿名さん]

都心さんは都心であることだけが誇りだからね。

[19728: 通りがかりさん]

>>19724 匿名さん

都心で三億は普通に買えるけど、郊外だと広すぎない？

[19729: 匿名さん]

>>19725 匿名さん
1億円の郊外戸建の価格はゼロ。
この算式が脳内で成立している人間がいると聞いて。

[19730: 匿名さん]

家の価格は価値なりと定義しておきながら、
都心5000万円のマンションより、郊外1億円のマンションに住むのですね?
と聞くと、

> もう少しマトモなコメントしろよ　馬鹿

と逆ギレするフシギちゃん人約1名。

[19731: 匿名さん]

>>19728 通りがかりさん

それを判断するのは価値観。

[19732: 匿名さん]

>19721
キチガイ相手には誠に相応しいコメントだよね

[19733: 匿名さん]

>>19727 匿名さん

それは価値観ですね。

[19734: 匿名さん]

郊外１億だって成立するかも知れないが
母数がすくなくブレ幅が大きくなるから危険な取引になる

それだけ

[19735: 匿名さん]

>>19734 匿名さん

物の価値を語る前に、都心の定義を知るべき。
都心に住む人間は日本人の極わずか。

[19736: 匿名さん]

戸建の3500万の壁
超えられなくても自分の家には胸を張れ

[19737: 匿名さん]

ぜひチェックしておきたい用語ですね。うっかり「都心」と使ってしまいがちですが、きちんとこれらも定義されています。

「都心」というのは、官庁や商業、企業の本社などが集中する首都の心臓部分のこと。つまり東京で言えば、丸の内や霞ヶ関、大手町、永田町、銀座、東京駅近辺を指します。いわゆるオフィス街と呼ばれる場所ですね。千代田区、港区、中央区は「都心3区」とも呼ばれており、この住所に当てはまれば「都心」と名乗ることもできます。

東京メトロの路線名にもなっている「副都心」は、およそ50年前に生まれた言葉。1958年に国がつくった首都圏整備計画の中で、「渋谷」「新宿」「池袋」の3地区を「副都心」と位置づけたのが始まりです。

「都心」に集中していたオフィスなどの業務機能を分散させるため、その3地区で都市開発が進められました。1980年代に入ると、3地区だけでは受け皿として間に合わなくなり、「副都心」の再定義・新開発をすることになりました。

現在では山手線沿線の「大崎」や東京下町「上野・浅草」、千葉方面に続く総武線沿線「錦糸町・亀戸」も副都心に含まれています。意外なところだと、2020年の東京五輪開催に向けて様々な施設が建設される「臨海地区」も、実は副都心なんですよ。

[19738: 匿名さん]

都心は少ないのに、資金が大きい
当然Volatilityも高い

郊外さんがいきなり参入しても怪我しますよ

[19739: 匿名さん]

>>19737 匿名さん
そんなこと
都心と首都圏の区別が付かない戸建さんに言っても…

[19740: 匿名さん]

とりあえず、
・価格でモノが高いか低いかの判断はできるが、それが家として良いものか悪いものかの判断に使えない。
で結論。

[19741: 匿名さん]

個人的な価値観でいいと思った家には胸を張れ

[19742: 評判気になるさん]

>>19739 匿名さん

都心厨が理解していないんですよ。
都心に住む人間は日本人のごく一部のマニアと同じ。

[19743: 匿名さん]

都心がマーケットの一部なことは十分理解してますよ

車だったら
フェラーリだって皆が欲しがるわけじゃない
皆フェラーリ買えとは誰も言わないでしょ

そういえば明日はフェラーリのパーティが・・（笑）

[19744: 匿名さん]

>>19743 匿名さん
そこは シロン だろ。 笑
わかってないなぁ〜

[19745: 匿名さん]

上物にいくらお金かけても立地が悪いと
そのお金溝に捨てるようなもの。
立地が良ければ上物にお金かけても
正当に資産として評価される。

逆に言えば、郊外の中古を買い叩くとお得。

[19746: 匿名さん]

良くも悪くも戸建ての上モノ評価額はどんどん下がる。
住むのに全く問題なく十分なのに、上モノ評価額がほぼゼロになっている戸建てはある意味おトクです。

[19747: 匿名さん]

中古でも築10年以内がいいな。あまりに古いのはちょっと。

[19748: 匿名さん]

中古はあまり買い叩くと売り主の機嫌を損ねちゃうから注意。それなりに思い入れもありますからね。

[19749: 匿名さん]

（家格の定理）
都心戸建＞都心低層レジデンス≧郊外戸建≒都心マンション≧郊外狭小戸建＞郊外マンション

注、住人の格を判定するものではない。

[19750: 匿名さん]

不動産は価格なり。ただし、郊外物件は買った途端資産価値３割減で考えておいた方が良い。
都心だと買った価格より高くなることもあるのに。

[19751: マンション掲示板さん]

>>19750 匿名さん
お前の理論だと、消しゴムはプレミアの付いた筋肉マン消しゴムが最強なんだな。 笑

[19752: 匿名さん]

都心ワンルーム＝郊外戸建

[19753: 匿名さん]

>>19750 匿名さん
> 不動産は価格なり。

宝石かなんかと勘違いしていませんか?

[19754: 匿名さん]

>>19751 マンション掲示板さん
> プレミアの付いた筋肉マン消しゴムが最強

なかなか良いこと言いますね。

都心の不動産が高いのは事実であり、私も、それを否定する気はありません。

でも、都心の不動産が高いのはある意味「都心」と言うプレミアからだと思います。

そう言う意味では、「メロンの初物」の例えが叩かれていましたが、ある意味それと同じであると言えると思います。

プレミア筋肉マン消しゴム高くても欲しい人は買うでしょう。
都心不動産高くても欲しい人は買うでしょう。

でも、欲しいと思っていない人はどんなに高くても(あるいは低くても)買いません。

[19755: 匿名さん]

不動産は価格なり。
格言だよね。

[19756: 匿名さん]

>>19755 匿名さん
人に同意を求めるなよ（笑）

[19757: eマンションさん]

>>19755 匿名さん

初物メロンが一番美味いとは限らない。
ま、不動産も同じだ。物の本質を価格だけでなく見極められる検眼を持つ事が人生で重要だ。

[19758: 匿名さん]

>>19756 匿名さん

格言だよね！チラっ

[19759: 匿名さん]

あれ？午前中に夕方からホムパやるって人がまとめてたのに、
また堂々巡りやってんの？バカばっかだなここw
>>19753
>不動産は価格なり。
>宝石かなんかと勘違いしていませんか?
何にも分かってねえな。
宝石、毛皮って買った途端に9割値が下がる代表な。
よく婚約指輪で0.3ct、大体30万が相場とか言うけど、
それ質屋でもリサイクルショップでも持ってってみ。
だいたい3万ぐらいにしかなんないからw
毛皮だって1000万のミンクとかセーブルだって言っても、
100万にもならないから。でも例外がある。
そういう汎用品クラスではなく、例えばハリーウインストンとかが扱う、
10ctアップとか、1億円とかいう以上のクラスになると希少価値があるから、
値崩れが少ない。だからある意味、都心不動産はその類と言えるかも。
元値が高いけど値崩れが少ない（プレミアで中古なのに上がっているマンションも多数）
そういう意味では、

>>19754
>プレミア筋肉マン消しゴム高くても欲しい人は買うでしょう。
>でも、欲しいと思っていない人はどんなに高くても(あるいは低くても)買いません。
筋消しも同じこと。だけど、俺はキン消し全く興味無いから一切買わない。
もし、遺産相続とかでプレミアが付いてるキン消しをもらったら直ぐ売るけどw
欲しいと思ってないなら、不動産にかかわらず、値段にかかわらず買わないのは当たり前。
そういうのここの購入するなら？スレでは屁理屈って言うんだろw
ここは不動産を買う前提なんだから、あんたの逆にいくら安いからって郊外は買わない、
そういう都心推しの人もいるわけだろ。
でも、現実としては希少物件は高い価格なりの価値があって、将来的にも値崩れが少ない、
それは欲しい欲しく無い関係なく現実。だから一般ピーポーは高くて買えない。
高級宝石と同じこと。でも小っこい婚約指輪=郊外安戸建ては値崩れ幅は大きい。
みんなが持ってるから。他人と同じってことはイコール価値も低いってことだな。
他人が持てないような希少エリア=高値が付く=物の価値は価格なり、だよ。
それをあんたが欲しいかどうかは別として、それが現実社会の実際だよな。
長文だがこれがファイナルだろ。で、ここは閉鎖かい？笑

[19760: 匿名さん]

「不動産は価格なり」に納得する人がこのスレにいない理由は、このスレが、“購入するなら〜”のスレだからである。
不動産投資のスレに行けば沢山お仲間がいると思う。
スレチに気づかないで無駄な労力を費やす都心マンはコスパ最低だね。

[19761: 匿名さん]

>>19754 匿名さん
嗜好品と家を一緒にする時点でおかしい。

[19762: 匿名さん]

>17579
それファイナルで良いです

ここ当たり前の前提が受け入れられない変態郊外が多い

[19763: 匿名さん]

>>19760 匿名さん

買って住むのと投資は違うよ。
おまけにこの数日だけでも郊外では浦安の変質者の通り魔やら、門真市の強盗殺人やら、
練馬区で母親を踏みつけて殺した娘だの、凶悪犯罪が立て続けに発生してる。
住む場所は民度の影響が大きいから、やはり都心の一等地のような歴史があり、
年収も高くいいお家柄の人が多く、教育水準も高い家庭の多い都心一等地エリアが安心。
でもここの大多数は、買わないというより「買えない」人ばかりだからこういう話も無駄かもだけど。苦笑

[19764: 匿名さん]

>>19761 匿名さん
> 嗜好品と家を一緒にする時点でおかしい。

え? なんでですか?
嗜好品と家とで、「モノの価値は価格なり」が当てはまったり当てはまらなかったりするのですか?

[19765: 匿名さん]

価格は常に変動する。
初物等が典型、ご祝儀相場でとんでもない価格になる。
ご祝儀相場が終われば実勢価格になる。
価値と価格は別物。

[19766: 匿名さん]

>>19762 匿名さん

ありがとうございます。
ここの郊外民どもって、低学歴で低脳な奴ばっからしく、とっても理解の悪い奴ばっかだから、
幼稚園でも分かるように書いたら長文になって失礼しました。
はい、あちらをファイナルとして、また堂々巡りしてきたら>>19759を見ろ！
ということで対処しましょう。当たり前すぎの内容ですがw

[19767: 匿名さん]

＞１９７６５
初物は値上がりする可能性もある。
郊外はダメだけどね。

[19768: 匿名さん]

>>19765
お、初物メロンやっぱまだ居たのかバカ男！w

初物メロンは都心マンションと同じだっけ？バーカ！
>19759読んで勉強しろって。失笑

[19769: 匿名さん]

>ご祝儀相場が終われば実勢価格になる。価値と価格は別物。
一緒だよ。
そもそもメロンとマンションは全く違うが、君の話に付き合うけど、
メロンの初物などご祝儀相場で、最初の1・2玉だけとんでもない価格になるんだよな。
マンションは、ご祝儀相場など無くて、マンションが上がれば近隣の土地や戸建ても上がるよな。
更に、マンションは上物性能も高いからその価値が維持され、築後20年30年経った物件でも、
最初の分譲価格より5割上がったり、倍になったりする物件もあるよな。
初物より値段の上がるメロンあるかい？
そんな分別もできない頭で大丈夫か？もう二度と同じこと書くなよ。
恥の上塗りしたく無いだろ。

[19770: 匿名さん]

すごい勢いで自演してますね。バレバレなのに。分裂症が進行してますね。

[19771: 匿名さん]

>>19770 匿名さん
意味不明。ここの郊外民は平気で自演とかしてるのか？信じられないアホぶりだわ。
分裂症？病院行けよ！

[19772: 匿名さん]

>>19771 匿名さん

必死だね

[19773: 匿名さん]

>>19760 匿名さん

買って住むのと投資は違うよ。
おまけにこの数日だけでも郊外では浦安の変質者の通り魔やら、門真市の強盗殺人やら、
練馬区で母親を踏みつけて殺した娘だの、凶悪犯罪が立て続けに発生してる。
住む場所は民度の影響が大きいから、やはり都心の一等地のような歴史があり、
年収も高くいいお家柄の人が多く、教育水準も高い家庭の多い都心一等地エリアが安心。
でもここの大多数は、買わないというより「買えない」人ばかりだからこういう話も無駄かもね。苦笑

[19774: 匿名さん]

>>19771 匿名さん

これを寛解させるのは大変だわ。気づいてないもん、自分がビョーキだってこと。

[19775: 匿名さん]

＞恥の上塗りしたく無いだろ。
おまえがな。
マンションに新築は有るが初物等無いよ。
メロンなら食べ物だから基本は味、香りが価値、宣伝に利用でご祝儀相場になる。
＞マンションが上がれば近隣の土地や戸建ても上がるよな。
価格は常に変動してるから上がっただけ、下がる事も有る。
日本語が理解出来ない恥さらしだね。

[19776: 匿名さん]

>>19773 匿名さん
もし、19763でも同じ話をされてましたよ（痴呆のじーさんみたいだな）。

[19777: 匿名さん]

パーティーの話はどうなったんだろう。

[19778: 匿名さん]

どうでもいいから金持ちなら消費しろ
住む所の資産性なんて貧乏人が考えなきゃいけないことだろうが

[19779: 匿名さん]

不動産を投資商品とみるなら、不動産は価格なりというのは合っている。
ただ、不動産投資に興味のない郊外戸建さんに言っても全く意味がない。
マーケティングに完全に失敗してる典型例だね。しかも失敗してることに気付かないで更に労力を費やしてる最低のパターン。

[19780: 匿名さん]

買って住むにしても不動産投資にしても、物の価値は価格なりは同じこと。
おまけにこの数日だけでも郊外では浦安の変質者の通り魔やら、門真市の強盗殺人やら、
練馬区で母親を踏みつけて殺した娘だの、凶悪犯罪が立て続けに発生してる。
住む場所は民度の影響が大きいから、やはり都心の一等地のような歴史があり、
年収も高くいいお家柄の人が多く、教育水準も高い家庭の多い都心一等地エリアが安心。
でもここの大多数は、買わないというより「買えない」人ばかりだから。苦笑

[19781: 匿名さん]

>>19780 匿名さん
痴呆だな

[19782: 匿名さん]

>都心のファミリー向けマンションは2億ぐらいだそうですが、実際に買える人はいるんですか？
>郊外戸建ての平均価格はそれより遥かに下なので、全く同じ土俵にも立てないでしょう
これが全てだね。ゴールド立地の都心。それ以下の郊外。
戸建てかマンションかは個人の好き好きで。

[19783: 匿名さん]

不動産を生業としてるなら売買で鞘を稼いで飯の種にしてる。
常に売買しないと飯は食えないから転がし等も起きる。
買値に飯の種を上乗せして売る、上昇してる限り回す、都心は高いと思わせ最後は顧客にババを掴ませる。
ババを掴ませたらゲームの終わり、飯の種だけ顧客は損をする。
インフレ等長い年月で顧客も損してるか分からなくなる場合も多いがほとんどは損してる。

[19784: 匿名さん]

>>19782 匿名さん

ゴールドは確かに貴重で価値が高いが買うとなるとまた、別の話。

くれると言われればもらいますが。

都心に置き換えても同じ。

[19785: 匿名さん]

>19778/19779
つまり貧乏人ほど資産性を考えてなく
ますます格差が開くってことですね

'格差社会'もこの辺にも一因がありそうです

[19786: 匿名さん]

＞19780は腐ったメロンと同じだな。
高級メロンも賞味期限が過ぎれば価値が減る。
腐ればゴミ。
価格と価値は別。

[19787: 匿名さん]

>>19785 匿名さん
>'格差社会'もこの辺にも一因がありそうです

そうだけど、やっぱり年収格差が一番だろうね。何せ40年間の蓄積なんだから。
それに自分の家よりも、40年間複利でいい投資商品で運用したら、
その差は自分の家の比では無いだろ。要するにこういうこと。
ここの郊外民は年収低い⇨投資に回す余裕が無い⇨金融資産増えない⇨
更に価値の低い郊外の戸建てなど売れない⇨老人ホーム入居金が払えない⇨野垂れ死に。
という負のスパイラルなんだよ。やっぱり株や債券、投信などの金融商品に、
長期目線で賢く分散投資が、安定リターンを望める唯一の手段だろうね。

私は30代前半で都心億ションを、40代で金融資産5億超えたからリタイヤも心配無い。
郊外ども、まずは投資する元手を作らないとな。まあ頑張れよ！

[19788: 匿名さん]

投資や投機なら鞘を稼いでなんぼ。
持っていても何の価値も無い。
価値と価格は別。

[19789: 匿名さん]

>>19787 匿名さん
中身すっかすか

[19790: 匿名さん]

>>19787 匿名さん
購入するならマンション？それとも一戸建て？

[19791: 匿名さん]

>>19787 匿名さん

富裕層と言われる中では、一番低いレベルですね、でも頑張ったんですね。

[19792: 匿名さん]

>投資や投機なら鞘を稼いでなんぼ。
ああ、投資と投機の違いも分からないレベル？嘲笑
じゃあキャピタルゲインも、配当利回りも理解してないんだな。
これだから、貧乏人は貧乏なままなのか。
園児レベルに話しても時間の無駄だから自分で調べなw

せっかく金融資産5億の人間が教えてやってるのに聞く耳持たず、
人の話を聞けない自己中人間は、最終的に唯我独尊で誰からも相手にされず野垂れ死にだぞ。
合掌。

[19793: 匿名さん]

>>19791 匿名さん
ええ、まだ40代なのでリタイヤまで20年以上あるので、無理しないで貯めてます。
その頃には金融資産が恐らく20億程度にはなるようポートフォリオ組んでますので。
子供にお金が掛からなくなったら気も楽になりますし、老後の不労所得の確保は大事ですからね。

[19794: 匿名さん]

>>19792 匿名さん
合掌まねするなよ（笑）

早く畜生道から転生されると良いですね
合掌

[19795: 匿名さん]

>>19793 匿名さん

頑張って下さい、ちょうど私がその位ですから、楽しい人生が送れますよ。

[19796: 匿名さん]

＞19792
配当だ、餓鬼が笑わせるな。
全てを含んだ投資（長期）、投機（短期）だよ。
＞金融資産5億
夢を見るのは勝手だが哀れな輩だな（冷笑）

[19797: 匿名さん]

>>19795 匿名さん
え、60代になってこんなスレに来てるんですか？それはちょっと…ご遠慮します。失笑

[19798: 匿名さん]

天に唾だな、嘲笑

[19799: 匿名さん]

購入するならマンション？それとも一戸建て？

[19800: 匿名さん]

このスレは都心マンションのネガティブキャンペーンが目的なの？